ფოტო: istockphoto.com
საიდუმლო არ არის, რომ უძრავი ქონების ფლობა და მოიჯარეებისთვის ქონების დაქირავება შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა პასიური შემოსავლის მისაღებად და სიმდიდრის შესაქმნელად. მაგრამ მესაკუთრედ დაწყება ხშირად არ არის ისეთი მარტივი, როგორც ქონების ყიდვა და მისი გაქირავების ბაზარზე გატანა. ერთ-ერთი საუკეთესო გზა ქონების მფლობელებისთვის თავიდან აიცილოთ მესაკუთრის საერთო პრობლემები და დაარტყა ადგილზე გაშვებული არის გაგება თითოეული ნაბიჯი პროცესში. გადახედეთ რა არის საჭირო საინვესტიციო ქონების უზრუნველსაყოფად, გადაწყვიტეთ ქონების მართვა და ოფიციალურად გახდნენ გამქირავებელი ლიზინგით მოიჯარეებზე, ქონების მფლობელებს შეუძლიათ თავიანთი თავი უკეთეს მდგომარეობაში დაყენონ წარმატების მიღწევა. ქონების მფლობელებს - და მათ, ვინც ფიქრობს საქირავო საკუთრებაში ინვესტირებაზე - შეუძლიათ გამოიყენონ ეს სახელმძღვანელო, რათა ისწავლონ როგორ გახდნენ მესაკუთრე და დაიწყონ შემოსავლის მიღება იჯარით.
მანამდე გასაქირავებელი ქონების არჩევა, ხშირად ღირს დროის დახარჯვა მემამულეების რეალისტური შეშფოთებისა და პასუხისმგებლობის უკეთ გასაგებად. მათთვის, ვინც დაინტერესებულია გამქირავებელი გახდეს, მაგრამ ჯერ არ ფლობს საქირავნო ქონებას, ერთ-ერთი ყველაზე დიდი დაბრკოლება, რომელიც მათ შეიძლება წააწყდეს, იქნება ინვესტიციის საწყისი ღირებულების გადახდა. საინვესტიციო ქონების გადახდის მიზნით დაფინანსების შემთხვევაშიც კი, მყიდველებს, სავარაუდოდ, დასჭირდებათ საკუთარი ფულის გარკვეული ნაწილის წინასწარ გადახდა - და ეს თანხა შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი.
გარდა ამისა, ზოგიერთ საინვესტიციო საკუთრებას შეიძლება დასჭირდეს ფართო დასუფთავება და რემონტი, სანამ ისინი მზად იქნებიან მოიჯარეებისთვის გასაქირავებლად. მიუხედავად იმისა, რომ ქონების მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ სესხი რემონტის ღირებულების დასაფარად, სავარაუდოა, რომ მათ ეს ხარჯები ჯიბიდან უნდა გადაიხადონ, სანამ მიიღებენ ქირის პირველ ჩეკს.
მემამულეებს შეიძლება ასევე სურდეთ გადაამოწმონ თავიანთი სამართლებრივი პასუხისმგებლობა და მათი ქონების მიმდინარე მოვლის საჭიროებები. ამჟამინდელი მოიჯარისა და მესაკუთრის უფლებების გააზრება მათ კონკრეტულ ქალაქში ან შტატში, აძლევს მემამულეებს ცოდნას, რომელიც მათ სჭირდებათ გამქირავებელ-დამქირავებელ ურთიერთობაში წარმატებით ნავიგაციისთვის. ამ ღირებულების, იურიდიული და ტექნიკური პრობლემების მოგვარება, სანამ მათი ქონება გაქირავების ბაზარზე გაიტანეს, შეიძლება დაეხმაროს მემამულეებს შეამცირონ ძვირადღირებული შეცდომები და უკეთ დაიცვან საკუთარი თავი და მოიჯარეები. უძრავი ქონების პოტენციურმა მფლობელებმა შეიძლება გადაწყვიტონ, რომ გამქირავებელი გახდნენ მათთვის სწორი არ არის.
ფოტო: istockphoto.com
პირველადი საცხოვრებლის ყიდვის მსგავსად, პერსპექტიულ მემამულეებს სურთ გაარკვიონ, რა თანხის დახარჯვა შეუძლიათ მათ საქირავო ქონებაზე - რაც მოიცავს როგორც წინა, ასევე მიმდინარე ხარჯებს. საინვესტიციო ქონების შეძენისას, მაქსიმალური ფასის გათვალისწინებამ შეიძლება გაუადვილოს მყიდველებს ბიუჯეტში ქონების დაქირავება. მემამულეებს შეიძლება ასევე სურდეთ განიხილონ ნებისმიერი დამატებითი ხარჯი, რომელიც შეიძლება იყოს საჭირო ქონების მოსამზადებლად მოიჯარეებისთვის, მათ შორის რემონტი ან რემონტი. გზის გარკვეულ მომენტში შეიძლება იყოს მოულოდნელი ხარჯები, რომლებიც მემამულეებმაც უნდა დაგეგმონ, როგორიცაა მოვლა და რემონტი, რომლებიც არ არის დაფარული მათი ქონების დაზღვევით.
როდესაც ადგენს, არის თუ არა შესაფერისი დრო საქირავო ქონების შესაძენადპერსპექტიულმა მემამულეებმა შეიძლება აღმოაჩინონ, რომ ჯერ ფინანსების მოწესრიგება სჭირდებათ. მათი ფინანსების ორგანიზება შეიძლება მოიცავდეს მაღალი საპროცენტო ვალების გადახდას, როგორიცაა საკრედიტო ბარათები ან მეტი თანხის დაზოგვა წინასწარ გადახდისთვის. ამით შეგიძლიათ გაათავისუფლოთ მეტი კაპიტალი, რათა გადაიხადოთ იპოთეკური სესხი ნაქირავებ ქონებაზე, ხოლო მსესხებლის სესხის კვალიფიკაციის გაძლიერება.
მესაკუთრის ერთ-ერთი პირველი დიდი გადაწყვეტილებაა გადაწყვიტოს, სურთ თუ არა ქონების მართვა დამოუკიდებლად თუ ქონების მართვის კომპანიის დაქირავება. კერძო მემამულეებს, რომლებიც თავიანთ საკუთრებას დამოუკიდებლად მართავენ, შეიძლება ჰქონდეთ მეტი მესაკუთრის პასუხისმგებლობა ვიდრე მათ, ვინც აუთსორსსს უწევს მათი ქონების მართვას - განსაკუთრებით მაშინ, როცა საქმე ეხება მოვლას და რემონტი. მაგალითად, თუ მილი გატყდება შუაღამისას, კერძო მესაკუთრე პასუხისმგებელი იქნება სანტექნიკოსის პოვნაზე და პრობლემის რაც შეიძლება მალე გამოსწორებაზე. ეს შეიძლება ნიშნავდეს ნებისმიერ დროს განაწყენებული მოიჯარეების ზარების განხორციელებას და კვალიფიციურ პროფესიონალის მოსაძებნად სამუშაოს შესრულებას. მეორე მხრივ, ქონების მართვის კომპანიასთან მუშაობა ქონების ყოველდღიურ მართვას მმართველი კომპანიის ხელში აქცევს. თუმცა, ქონების მართვის კომპანიის მინუსი არის ღირებულება. მემამულეებმა, რომლებიც აირჩევენ თავიანთი ქონების მენეჯმენტის აუთსორსორსს, ეს დამატებითი ხარჯი უნდა შეაფასონ თავიანთი ქირის ფასებში ან მიიღონ დაბალი ანაზღაურება ინვესტიციიდან.
კიდევ ერთი გადაწყვეტილება, რომელიც მემამულეებმა უნდა მიიღონ ქირავნობის შექმნისას, არის მათი ქონების ბიზნეს სტრუქტურა. ბევრი მემამულე ირჩევს ფორმალურად ააწყოს თავისი გაქირავების ბიზნესი, რათა უკეთ დაიცვან თავიანთი პირადი აქტივები და გამოყოს მათი იჯარის შემოსავალი პირადი შემოსავლისგან. მაგალითად, ზოგიერთმა მემამულემ შექმნა შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანია (შპს) თავისი ბიზნესისთვის, რათა შეზღუდოს საკუთარი პირადი პასუხისმგებლობა.
ფოტო: istockphoto.com
ამა თუ იმ მხარეში ქირავნობის ბაზრის ცოდნა შეიძლება დაეხმაროს მესაკუთრეს აირჩიეთ სწორი გასაქირავებელი ქონება მათი ფინანსური მიზნებისთვის. მესაკუთრემ, რომელიც ყიდულობს უძრავ ქონებას დაბალ ფასად, მაგრამ ნაკლებად სასურველ ზონაში, შეიძლება არ მიიღოს შემოსავალი, რასაც ელოდა მათი ქონებიდან. მათ შეიძლება გაუჭირდეთ მუდმივად იპოვონ მოიჯარეები, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან თავიანთ ტერიტორიაზე დაქირავებით. მეორეს მხრივ, ძვირადღირებული სახლის შეძენა უაღრესად სასურველ ზონაში შეიძლება მეტი დაუჯდეს მესაკუთრეს მთლიანი შესყიდვის ფასის, წინასწარი გადახდისა და ქონების დაზღვევის თვალსაზრისით. თუმცა, მემამულეებს, რომლებსაც აქვთ ქონება სასურველ ადგილებში, შეიძლება გაუადვილდეთ მოიჯარეების პოვნა, ხოლო უფრო მაღალი ქირის გადახდა.
გამქირავებელს შეიძლება სურდეს დაუკავშირდეს ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტს, რათა უკეთ გაიგოს რა ტერიტორიები და უბნები ამჟამად სასურველია გამქირავებლებისთვის. უძრავი ქონების პროფესიონალები კარგად უნდა ერკვეოდნენ ქირავნობის ამჟამინდელი მდგომარეობა როგორც მემამულეებისთვის, ასევე მოიჯარეებისთვის, და ამ ექსპერტებს შეუძლიათ მოგაწოდონ რჩევები იმის შესახებ, თუ როგორ იპოვონ სწორი ქონება შესაძენად. გამქირავებელს შეიძლება ასევე სურდეს ჩაატაროს საკუთარი ბაზრის კვლევა ქირავნობის ფასებზე, რაც უკეთესად დაეხმარება მათ განსაზღვრონ ნებისმიერი ქონების ფინანსური პოტენციალი, რომელსაც ისინი განიხილავენ ამ სფეროში.
მას შემდეგ, რაც პერსპექტიული მესაკუთრე იპოვის ქონებას, რომელიც მათ ბიუჯეტშია და სავსეა პოტენციალით, მათ შეუძლიათ წინ წავიდნენ შესყიდვით. ხშირ შემთხვევაში, მყიდველებს დასჭირდებათ დაფინანსება კრედიტორისგან, რათა გაქირავდეს ქონების ღირებულება. ეს დაფინანსება შეიძლება მოიცავდეს ჩვეულებრივ იპოთეკას, კომერციულ საინვესტიციო ქონების სესხს, ან თუნდაც მეორე იპოთეკას მყიდველის ძირითად საცხოვრებელზე. თუმცა, იპოთეკურ კომპანიებს შეიძლება ჰქონდეთ უფრო მკაცრი მოთხოვნები საინვესტიციო ქონების სესხებზე პირველად საცხოვრებლებთან შედარებით, მათ შორის უფრო მაღალი წინასწარი გადახდა და საკრედიტო ქულა მოთხოვნები. საინვესტიციო ქონების სესხებზე იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები ასევე შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე პირველადი საცხოვრებლის იპოთეკური სესხი, რამაც შეიძლება გაზარდოს საიჯარო ქონების ფლობის მთლიანი ღირებულება. მუშაობა საუკეთესო საინვესტიციო ქონების სესხების კომპანიები შეუძლია დაეხმაროს პოტენციურ მემამულეებს მიიღონ მათთვის საჭირო დაფინანსება ხელსაყრელი სესხის პირობებით.
ფოტო: istockphoto.com
მესაკუთრის დაზღვევის შეძენას შეუძლია დაეხმაროს ქონების მფლობელს დაფაროს ქონების ფიზიკური დაზიანების ღირებულება გარკვეული საფრთხის გამო, დაიცვას მესაკუთრე პასუხისმგებლობის პრეტენზიების საწინააღმდეგოდ და ანაზღაურებს მათ დაკარგული შემოსავალს იმ შემთხვევაში, თუ ქონება არ შეიძლება გაქირავდეს დაფარვის შემდეგ დაკარგვა. მაგალითად, თუ მოიჯარე შემთხვევით აჩენს სამზარეულოს ხანძარს, რომელიც აზიანებს იატაკებსა და კედლებს, მესაკუთრის დაზღვევა, როგორც წესი, დაფარავს რემონტის ღირებულება (გამოქვითვის გამოკლებით).
მიუხედავად იმისა, რომ სადაზღვევო პოლისის ყიდვა არის კიდევ ერთი ხარჯი, რომელიც უნდა დაინიშნოს მესაკუთრის დაზღვევის ღირებულება ხშირად ღირს. მესაკუთრის დაზღვევა რეპუტაციის მქონე კომპანიისგან (როგორიცაა სტაბილურად) არის ჭკვიანური გზა ქონების მფლობელებისთვის, რათა დაიცვან თავიანთი ინვესტიციები და ფინანსები. მათ შეუძლიათ კიდეც საჭიროა მესაკუთრის დაზღვევის შეძენა საინვესტიციო ქონების სესხის მისაღებად, რადგან კრედიტორებს სურთ იცოდნენ, რომ შენობის სტრუქტურა დაზღვეულია ხანძრის, ქარიშხლის ან სხვა დაფარული საფრთხის შემთხვევაში.
მათთვის, ვინც იმედოვნებს, რომ გამქირავებელი გახდება, მოიჯარეების კანონები ხშირად მთავარი საზრუნავია - გასაგებია, რომ მემამულეებს სურთ იცოდნენ, რა არის მათი სამართლებრივი პასუხისმგებლობა ქონების გაქირავებისას. მოიჯარეების კანონები, უფლებები და შეზღუდვები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს შტატებში და ქალაქებს შორისაც კი. ამ კანონების ცოდნა შიგნიდან და გარედან შეიძლება დაეხმაროს გამქირავებელს შეამციროს მოიჯარეების პრეტენზიების ან სარჩელების შეტანის რისკი მათ წინააღმდეგ. ამ მიზნით, ქონების მფლობელებს შეიძლება სურდეთ უკეთ გაიგონ მოიჯარის უფლებები და რასაც მესაკუთრე არ შეუძლია კანონის მიხედვით. მოიჯარეების კანონებმა და საკანონმდებლო ინსტრუქციებმა შეიძლება უკარნახონ, თუ როგორ განხორციელდება გამოსახლება, როდის შეუძლია გამქირავებელს გაზარდოს ქირავნობის ფასები და რა ვითარებაში შეიძლება შევიდეს ნაქირავებ ქონების შენობაში.
მემამულეებს შეიძლება სურდეთ დაუკავშირდნენ ადგილობრივ საბინაო ორგანოს ან იმუშაონ მცოდნე უძრავი ქონების ადვოკატთან, რათა უკეთ გაიგონ მათი ადგილობრივი კანონები და საკუთარი სამართლებრივი პასუხისმგებლობები. პროფესიონალთან მუშაობამ შეიძლება გააადვილოს კითხვებზე პასუხების მიღება რთულ სამართლებრივ სცენარებთან დაკავშირებით, რათა ქონების მფლობელებმა თავიდან აიცილონ საჩივრები ან თუნდაც სარჩელები მოიჯარეებისგან. თუ სარჩელი მოხდება მას შემდეგაც, რაც მესაკუთრე გადადგამს ამ პრევენციულ ზომებს, საუკეთესო მესაკუთრის დაზღვევა შეიძლება დაეხმაროს სასამართლო ხარჯების და სხვა იურიდიული ხარჯების დაფარვას.
დაფინანსებული და შეძენილი ქონების საშუალებით, მემამულეებს შეუძლიათ იმუშავონ მოიჯარეებისთვის ქირის მომზადებაში. ქონების მდგომარეობიდან გამომდინარე, გამქირავებელს შეიძლება ჰქონდეს რემონტი და რემონტი, რომელიც უნდა გაკეთდეს, სანამ ის მზად იქნება გასაქირავებლად. მეორეს მხრივ, გამქირავებელმა შეიძლება იპოვა საინვესტიციო ქონება, რომელიც კარგ მდგომარეობაშია და მხოლოდ დასუფთავებას და მცირე რემონტს საჭიროებს, სანამ დამქირავებელს შეეძლება გადავიდეს ერთეულში ან სახლში.
ქონებისთვის, რომელიც არ საჭიროებს ძირითად რემონტს ან რემონტს, მემამულეებს, როგორც წესი, უნდა შეასრულონ ეს ამოცანები, სანამ ისინი იქირავებენ მოიჯარეებს:
მემამულეებს შეუძლიათ იქირაონ თავიანთი ქონება ნებისმიერი ფასით, რაც აირჩევენ, მაგრამ ქირავნობის ზედმეტად დარიცხვამ შეიძლება განდევნოს პოტენციური მოიჯარეები. მეორეს მხრივ, ქირის დაწესება, რომელიც საბაზრო ღირებულებაზე დაბალია, შეიძლება შეამციროს შემოსავლის ოდენობა, რომელსაც შეუძლია შექმნას ქონება. მემამულეებისთვის უმარტივესი გზა, რომ დააფასონ თავიანთი გაქირავების ერთეულები შესაბამისი განაკვეთით, არის მათი ქონების შედარება რეგიონის სხვა ვარიანტებთან. ონლაინ გაქირავების პოვნის ინსტრუმენტების გამოყენება, ადგილობრივი გასაქირავებელი ფორუმების დათვალიერება და ადგილობრივის შემოწმებაც კი გაზეთს შეუძლია გამქირავებელს უკეთესი წარმოდგენა მისცეს იმის შესახებ, თუ რა უძრავი ქონების გაქირავებას აპირებს ამჟამად ფართობი. მემამულეებს შეიძლება მოისურვონ იპოვონ სამიდან ექვს ქონებას შორის, რომლებიც მსგავსია მათთან, რათა დაეხმარონ მათ გაქირავების ფასის დადგენაში. თუ მათ ესაჭიროებათ პროფესიონალური დახმარება ამ საკითხში, მათ შეიძლება მოისურვონ დაუკავშირდნენ უძრავი ქონების აგენტს, რათა დაეხმარონ განსაზღვრონ, თუ რა უნდა გადაიხადონ ქირა კონკრეტულ ბაზარზე.
ფოტო: istockphoto.com
მათი ქონების გაწმენდით და გასაქირავებლად მზადყოფნით, მესაკუთრეს ახლა შეუძლია დაიწყოს მოიჯარეების პოვნა. უძრავი ქონების ონლაინ საიტებს შეუძლიათ გააადვილონ ქირავნობისთვის განკუთვნილი ქონების ჩამოთვლა და პოტენციური მოიჯარეებისგან საველე მოთხოვნები. როდესაც გამქირავებელი ჩამოთვლის ქონებას, კარგი იდეა იქნება სივრცის პროფესიონალური ხარისხის ფოტოების დამატება ყოვლისმომცველის გარდა. აღწერა, რომელიც ხაზს უსვამს ქონების ყველაზე დამაჯერებელ მახასიათებლებს - კერძო აივნის სივრცეს, განყოფილებაში სამრეცხაოს ან მაღალი დონის მოწყობილობებს, მაგალითად. უძრავი ქონების პროფესიონალი ფოტოგრაფის დაქირავება ყოველთვის არ არის საჭირო - თანამედროვე სმარტფონებს, როგორც წესი, შეუძლიათ ხარისხიანი ფოტოების შექმნა მათი კამერებით, მაგრამ ამის გაკეთებამ შესაძლოა გაზარდოს განმცხადებლების რაოდენობა საკუთრებაზე, თუ ის მესაკუთრის საკუთრებაშია ბიუჯეტი.
მემამულეებს ასევე შეუძლიათ ჩამონათვალში შეიტანონ თავიანთი ქირავნობის პოლიტიკა, რათა დაეხმარონ კვალიფიციური მოიჯარეების მოზიდვას და თავიდან აიცილონ დროის ფუჭად დაკარგვის დაგეგმვა გამქირავებლებისთვის, რომლებიც არ არიან შესაფერისი ქონებისთვის. მაგალითად, თუ მესაკუთრე არ უშვებს შინაურ ცხოველებს, მათ შეუძლიათ დაამატონ ეს გამორიცხვა სიაში. როდესაც დადგება დრო, რომ რეალურად აჩვენონ ქონება პოტენციურ გამქირავებელს, მემამულეებს შეიძლება სურდეთ მოემზადონ, რომ ხაზი გაუსვან ზოგიერთს. ქონების ყველაზე საყურადღებო მახასიათებლები, როგორიცაა რესტორნებთან, სასურსათო მაღაზიებთან, პარკებთან ან საზოგადოებასთან სიახლოვე ტრანსპორტირება.
საიჯარო ხელშეკრულებები არის იურიდიული დოკუმენტები, რომლებიც ასახავს იჯარის პირობებს მოიჯარესა და გამქირავებელს შორის. ეს ხელშეკრულებები, როგორც წესი, ჩამოთვლის იჯარის ხანგრძლივობას, ქირავნობის ფასს და ნებისმიერ ჯარიმას, რომელსაც მოიჯარე შეიძლება წააწყდეს, თუ ისინი არ გადაიხდიან ქირას დროულად ან საერთოდ. სახელმწიფო კანონები განსაზღვრავს რა არის აბსოლუტურად აუცილებელი, რომ შეიტანოს მესაკუთრის იჯარის ხელშეკრულებაში, მაგრამ ქონების მფლობელებს ხშირად შეუძლიათ თავიანთი ხელშეკრულებების შემდგომი მორგება. ზოგადად რეკომენდირებულია, რომ მემამულეებს თავიანთი იჯარის ხელშეკრულება გადახედონ სანდო ადვოკატს, რათა დარწმუნდნენ ისინი იცავენ ყველა მოქმედ სახელმწიფო და ადგილობრივ უძრავი ქონების ლიზინგის კანონებს, ასევე იცავენ საკუთარ ფინანსურ ინტერესები.
მას შემდეგ, რაც გამქირავებელს ექნება მათი იჯარის ხელშეკრულება, მათ შეუძლიათ დაიწყონ განმცხადებლების შემოწმება მათი ქონებისთვის. ქირავნობის განაცხადი ამარტივებს ამ პროცესს და ხშირად შეიცავს ინფორმაციას პერსპექტიული მოიჯარეების შემოსავლის, დასაქმების სტატუსისა და წინა ქირავნობის გამოცდილების შესახებ. მემამულეებს შეიძლება ასევე სურდეთ ჩაატარონ ფონური შემოწმებები ან საკრედიტო შემოწმება პოტენციურ გამქირავებლებზე, რათა უკეთ გაიგონ მათ ფინანსურ მდგომარეობას და ნებისმიერ სამართლებრივ საკითხს, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მათ უნარზე, შეხვდნენ მემამულეს მოთხოვნები. ამ მიზნით, მემამულეებს შეუძლიათ განიხილონ ერთ-ერთი მოიჯარეების სკრინინგის საუკეთესო სერვისები ხელმისაწვდომი.
სწორი დამქირავებლის პოვნის შემდეგ, გამქირავებელს შეუძლია ან გაუგზავნოს იჯარის ხელშეკრულება, რათა ხელი მოაწერონ მათ, ან დაჯდეს მათთან პირობების შესასრულებლად. ხელმოწერილი იჯარითა და უსაფრთხოების დეპოზიტითაც კი, მემამულეებს შეიძლება სურდეთ სიტყვიერად გაიმეორონ საერთო წესები, პოლიტიკა და პროცედურები, რათა თავიდან აიცილონ რაიმე დაბნეულობა ახალ მოიჯარესთან.
მემამულეებს, რომლებიც ირჩევენ თავიანთი ქონების დამოუკიდებლად მართვას, ჩვეულებრივ, უწევთ ქონების რეგულარული მოვლა, ისევე როგორც პირველადი საცხოვრებელი. ბევრი მემამულე ამყარებს ძლიერ ურთიერთობას ადგილობრივ ხელოსან ბიზნესებთან ან კონტრაქტორებთან, რათა მათ ჰყავდეთ ვინმე, რომელიც ადვილად შეუძლია შეასრულოს ტექნიკური სამუშაოები. ადგილობრივი კონტრაქტორების ქსელის ქონა ხშირად უადვილებს მემამულეებს თავიანთი გაქირავების მართვას საჭიროების გარეშე თავად გააკეთეთ რემონტი ან დახარჯეთ დიდი დრო კვალიფიციური კონტრაქტორის მოსაძებნად, როდესაც სახლის სისტემები და ტექნიკა იშლება ქვემოთ.
მემამულეებსაც კი, რომლებიც მუშაობენ ქონების მართვის კომპანიებთან, ზოგჯერ სჭირდებათ პირადად მართონ თავიანთი გაქირავების გარკვეული ასპექტები და გამოიყენონ ქონების მართვის საუკეთესო პროგრამული უზრუნველყოფა საშუალებას აძლევს მათ შეამოწმონ მოიჯარეები, მიიღონ ქირა ინტერნეტით და მიიღონ მოიჯარეების მომსახურების მოთხოვნები. გარდა ამისა, მემამულეებს შეიძლება დროდადრო მოუწიონ მოიჯარეების საჩივრებთან და საკითხებთან გამკლავება და პროცედურების გატარება. მოიჯარეების პრობლემების მიღებამ და გამოსწორებამ შეიძლება გაამარტივოს პროცესი და მოიჯარეებსაც და გამქირავებელსაც უკეთესი ქირავნობა მისცეს გამოცდილება.
დაბოლოს, როგორც ბიზნესის მფლობელებს, ბევრ მესაკუთრეს უწევს მართოს მათი საიჯარო ქონების ადმინისტრაციული მხარე. ადმინისტრაციული ამოცანები ხშირად მოიცავს ისეთი მნიშვნელოვანი დოკუმენტების ჩანაწერების შენახვას, როგორიცაა საიჯარო განაცხადები და ხელშეკრულებები, სარემონტო და კომუნალური ქვითრები და მოიჯარეების გადახდის ქვითრები. მემამულეებს შეიძლება ჰქონდეთ გეგმა, რომ შეინახონ მთელი კომუნიკაცია გამქირავებლებთან, ქონების მართვის კომპანიასთან და ტექნიკურ მუშაკებთან, იმ შემთხვევაში, თუ მათ მოგვიანებით უნდა მიმართონ მათთან.
საინვესტიციო ქონების ყიდვა და გამქირავებელი გახდომა ყოველთვის არ არის ადვილი საქმე. მემამულეების უმეტესობა დროს, ძალისხმევასა და უამრავ ფულს ხარჯავს თავის საკუთრებაში, რათა დარწმუნდნენ, რომ ისინი მზად არიან მოიჯარეებისთვის. უძრავი ქონების ყიდვისა და მისი საცხოვრებლად მომზადების საწყისი ღირებულების შემდეგაც კი, მემამულეებმა უნდა მართონ თავიანთი მოიჯარეები და მათი გაქირავების ბიზნესის სხვადასხვა ასპექტები. ბევრისთვის, მესაკუთრეობა ადვილად შეიძლება გახდეს სრულ განაკვეთზე სამუშაო. გამქირავებელთა ასოციაციას შეუძლია დაეხმაროს ქირავნობის მფლობელებს დაუკავშირდნენ ერთმანეთს, გაუზიარონ რჩევები და შესთავაზონ მხარდაჭერა, რამაც შეიძლება გააადვილოს კერძო პირებს მესაკუთრეობა. როდესაც ისინი დაადგნენ მესაკუთრე გახდომის გზას, ქონების მფლობელებს შეიძლება სურდეთ შეინარჩუნონ ა გასაქირავებელი ქონების საკონტროლო სია მოსახერხებელია, რათა დარწმუნდნენ, რომ ასრულებენ ყველა საჭირო ნაბიჯს ძლიერი დასაწყებად.