ფოტო: shutterstock.com
არ არის საიდუმლო, რომ იყო გენერალური კონტრაქტორი, თუმცა საჭიროა ადამიანებთან გარკვეული უნარები, ფინანსები და ზოგადი კეთილგონიერება. მათთვის, ვისაც ეს არასოდეს გაუკეთებია, აუცილებელია კითხვების დასმის სურვილი, რომელთაგან ზოგიერთი ელემენტარული ან სულელურიც კი მოგეჩვენებათ. და პრობლემების გადაჭრის უნარი, რა თქმა უნდა, სასარგებლოა. მე არ გირჩევთ, რომ ახალბედა იმოქმედოს როგორც საკუთარი კონტრაქტორი, თუ სამუშაო დიდია - ვთქვათ, ახალი სახლი ან დიდი დამატება - მაგრამ ზომიერი ზომის ინტერიერის გარემონტება შეიძლება საკმაოდ მართვადი იყოს.
მაგრამ ეს მაინც ბადებს ნამდვილ კითხვას: ეს ასე არ არის Შეიძლება გავაკეთო?
ეს არის უნდა გავაკეთო?
საუკეთესო არგუმენტი იმისთვის, რომ იყო საკუთარი კონტრაქტორი, არის ანაზღაურება. ყოველივე ამის შემდეგ, კონტრაქტორები არიან ბიზნესში, რათა მიიღონ მოგება, ამიტომ მასალების და შრომის ღირებულების 20 ან 30 პროცენტის დამატება მოგების სახით სავსებით გონივრულია.
თუ თქვენ ხართ თქვენი საკუთარი GC, თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ ვინმეს ეს პროცენტი.
მეორეს მხრივ, არსებობს არგუმენტები საკუთარი კონტრაქტორის ყოფნის წინააღმდეგ. მაგალითად, თუ თქვენ არ ხართ კმაყოფილი მზა პროდუქტით, თქვენ არ შეგიძლიათ უჩივლოთ თქვენს GC– ს, რომ სამუშაო არ არის საკმარისად კარგი და უარი თქვათ ბოლო გადახდაზე. თქვენ საკუთარ თავს ესაუბრებით, რადგან გენერალური კონტრაქტორი ხართ.
ეს შეიძლება იყოს ყველაზე დიდი მიზეზი იმისა, რომ არ იყოთ თქვენი საკუთარი GC. თუ თქვენ დაიქირავებთ ვინმეს სამუშაოს თქვენთვის და შემდეგ რაღაც არასწორედ წავა, ეს ალბათ არ იქნება თქვენი პრობლემა, რადგან GC– ები ანაზღაურდება პრობლემების გადასაჭრელად და სამუშაოს დასასრულებლად. როდესაც თქვენ აიყვანთ გენერალურ კონტრაქტორს, თქვენ იხდით მის გამოცდილებას, კომპეტენციას, უნარს წინასწარმეტყველებდეს პრობლემებს და, უფრო მეტად, მის მზადყოფნას აიღოს საბოლოო პასუხისმგებლობა მთელი სამუშაო. და ის მიიღებს ნებართვებს, გააკეთებს გრაფიკს და გაუმკლავდება დავას ქვემომწოდებლებსა და მომწოდებლებს შორის.
ასე რომ, თუ GC– ს სამუშაოს შესრულებას გადაწყვეტთ, რამდენიმე უძილო ღამე გექნებათ. თუ სერიოზული პრობლემები წარმოიქმნება, თქვენ არ გექნებათ ისეთივე მარტივი საშუალება, რომ დაურეკოთ თქვენს ადვოკატს და უთხრათ მას: „უჩივლე ჯანდაბა GC, ეს მისი ბრალია. ” საკუთარი კონტრაქტორის როლში არ იგულისხმება ინსტრუმენტის ქამარზე მოხვევა და ჩაქუჩის დახრა დღის.
საკუთარი კონტრაქტორის ყოფნა ნიშნავს იმას, რომ თქვენ გაზრდით შანსს მიიღოთ ზუსტად ის, რაც გსურთ. GC ფულს აკეთებს თითოეული სამუშაოს მარტივად და ეფექტურად შესრულებით, რათა მათ შეძლონ შემდეგზე გადასვლა. გზის გასწვრივ ცვლილებები და ჩვეულებრივიდან, რამაც შეიძლება სამსახური უფრო დიდხანს გაძლოს, შეიძლება იყოს GC– ს გაღიზიანებისა და არათანამშრომლობის მიზეზი. ამრიგად, თუ თქვენ ხართ ძალიან დეტალურად გააზრებული და აპირებთ, რომ მაინც დაათვალიეროთ ყველას მხარზე, შეიძლება აზრი ჰქონდეს, რომ იყოთ თქვენი საკუთარი GC.
1996 წლის კვლევის თანახმად მომხმარებელთა კავშირიმკითხველთა დაახლოებით ნახევარმა გამოიყენა GC მათი განახლების ზედამხედველობა. კმაყოფილების ხარისხი დაახლოებით იგივე იყო მათთვის, ვინც აკეთებდა და ვინც არა. ალბათ, სამომხმარებლო ანგარიშების საშუალო მკითხველი უფრო ფრთხილი და მცოდნეა, ვიდრე საშუალო ადამიანი... მაგრამ ალბათ თქვენც ასევე ხართ.
ახლა მოდით ვისაუბროთ სამუშაოს ძირითად ელემენტებზე.
არ გინდა ამის გაკეთება თავად?
მიიღეთ უფასო, ვალდებულებების გარეშე შეფასებები ლიცენზირებული გენერალური კონტრაქტორებისგან თქვენს მახლობლად.
ეს იქნება თქვენი პასუხისმგებლობა და გადამწყვეტი, რადგან ესენი არიან ქალბატონები და ბატონები, რომლებიც რეალურად გადააკეთებენ თქვენს სახლს თქვენთვის. ისინი არიან დურგლები, სანტექნიკოსები, ელექტრიკოსები და სხვა მოვაჭრეები, რომლებიც თარგმნიან გეგმებს თქვენს საცხოვრებელ სივრცეებში. ნებისმიერი მენეჯერის მსგავსად, მთავარი უნარი სწორი პერსონალის პოვნაა.
ყველაზე მნიშვნელოვანი მოთამაშე ალბათ იქნება თქვენი დურგალი. ის არის ის, ვინც შექმნის სტრუქტურას, რომელიც განსაზღვრავს სივრცეებს. ის აშენებს ჩარჩოს, რომელიც იქნება მატრიცა ელექტრული გაყვანილობის, მილსადენების, ხვრელების, სატელეფონო ხაზების და იზოლაციისთვის. ის დაუბრუნდება მას შემდეგ რაც ყველაფერი გაფუჭდა და დაფარავს მას დასრულებული ზედაპირებით. დურგალი არის გადამწყვეტი მოთამაშე და ჯერ უნდა დაიქირავო.
დურგალი იქნება თქვენი მთავარი ქვემდებარე, ასე რომ სთხოვეთ მას დახმარება ელექტრიკოსის, სანტექნიკოსის ან მასონის პოვნაში. და ძალიან ნუ ინერვიულებ კრონიზმზე აქ. დურგლების უმეტესობას შეიძლება ჩაითვალოს, რომ ურჩევს ადამიანებს, რომლებთანაც მათ უყვართ მუშაობა, მაგრამ ცოტანი გირჩევენ ქვეწარმავლებს, რომლებმაც არ იციან თავიანთი სამუშაო. მათ იციან ვინ არიან ის ბიჭები, რომლებიც არევენ გრაფიკს და ვინ აკეთებენ დაუდევრობას და უქმნიან პრობლემებს ყველას. მათ არ სურთ ეს თავის ტკივილი შენზე მეტად.
დურგლების ან ქვეკონტრაქტორების საპოვნელად ჰკითხეთ მეგობრებს და მეზობლებს. ყვითელი გვერდებიც კარგი წყაროა. სხვა ვარიანტი არის სამუშაო ადგილების მონახულება ახლომდებარე საცხოვრებელ ადგილებში. პირდაპირ შედი და ითხოვე მთავარი დურგალი, სანტექნიკის კონტრაქტორი ან ელექტრიკოსი. დიდი შანსია, რომ მოგივიდეს სავიზიტო ბარათი, ტელეფონის ნომერი, ან შესაძლოა დანიშვნა. თქვენ შეიძლება მიიღოთ სავარაუდო სამუშაო, თუ თქვენ გაქვთ გეგმები თქვენთან ერთად და უფროსს ერთი საათი აქვს მოსაკლავად.
აბონენტების კიდევ ერთი კარგი წყაროა მიწოდების სახლები. ჰკითხეთ სანტექნიკის, ელექტრო ან კრამიტის მაღაზიებს, რომლებიც გარიგებებს ეხება. თქვენ უნდა მიიღოთ რამდენიმე სახელი. ჰკითხეთ სხვა ხელმომწერებს იმ ვაჭრების სახელებს, რომლებსაც ისინი პატივს სცემენ და ვისთანაც მუშაობდნენ.
გადაამოწმეთ თითოეული ქვეგანყოფილების მითითება (მომხმარებლები, მომწოდებლები, ბანკები და სხვა). მიიღეთ რამდენიმე ხელმოწერა დიდ სამუშაოებზე და მინიმუმ ორი მცირე სამუშაოზე (არსებული აბაზანის შეცვლა რემონტის გაკეთება მცირე სამუშაოა, ორი ახალი აბაზანის მოწყობა, სამრეცხაო ოთახი და დიდი დამატების ცხელი აბაზანა არის დიდი ერთი). შეასრულეთ საშინაო დავალება იმ ადამიანებზე, რომლებსაც აყვავებთ, სანამ მათ დაიქირავებთ.
რაც შეეხება ხელმომწერებთან ურთიერთობას, გახსოვდეთ, რომ მათი უმრავლესობა ბევრ სამუშაოს აცხადებს, ზოგი კი პრაქტიკულად ყოველ მათგანს იღებს. ცუდი ამბავი ის არის, რომ თქვენ, როგორც ერთჯერადი მომხმარებელი, შეგიძლიათ მიიღოთ ადგილი მათი პრიორიტეტული სიის ბოლოში, GC– ები, რომლებიც მომავალში ბევრ სახლს ააშენებენ და, შესაბამისად, შეიძლება იყვნენ აბონენტებისთვის მუდმივი მომხმარებლები. მომსახურება.
იმედგაცრუებებისა და პრობლემების დაგეგმვისთვის თქვენ უნდა გაძლიეროთ თავი, მაგრამ, მეორეს მხრივ, თქვენ მარტო არ აიღებთ სამყაროს. თქვენი ხელმომწერები ასევე იქნება მთავარი მოკავშირეები თქვენი სამუშაოს შესრულებაში. ისინი იქ არიან არა მხოლოდ თქვენი სახლის ასაშენებლად, არამედ დაგეხმარებიან ამაში. თქვენ შეიძლება გაგიკვირდეთ, რომ იპოვოთ სიამაყე, რომელსაც სამშენებლო ბიზნესის მრავალი ინდივიდუალური ოპერატორი იღებს თავიანთ საქმიანობაში. შეეცადეთ გამოიყენოთ ეს სიამაყე და სული თქვენს სასარგებლოდ. კარგი დაგეგმვა თქვენი მხრიდან და მუდმივი კომუნიკაცია სხვადასხვა ქვეწარმავლებთან ერთად აუცილებელია.
ბევრი სახელმწიფო და მუნიციპალიტეტი მოითხოვს, რომ გენერალური კონტრაქტორები იყვნენ ლიცენზირებულნი და სათანადოდ დაზღვეულნი, სანამ კანონიერად შეძლებენ გათიშეთ shingle იდენტიფიცირება როგორც GCs. თუმცა, ასეთი მოთხოვნები არ არსებობს სახლის მესაკუთრეზე, რომელიც მოქმედებს როგორც საკუთარი GC თუ მას შემდეგ რაც თქვენ თვითონ გააკეთებთ, იმდენად მოგწონთ, რომ გინდათ ეს კიდევ ერთხელ გააკეთოთ სხვისთვის, მაშინ შეგიძლიათ გაარკვიოთ რა მოთხოვნებია.
როდესაც თქვენ მოქმედებთ როგორც თქვენი საკუთარი GC, დაგჭირდებათ მშენებლის რისკის ან ხანძრის პოლიტიკა. უმეტეს შტატებში, ფასები ოდნავ განსხვავდება კომპანიიდან კომპანიაში, რადგან ისინი ჩვეულებრივ მჭიდროდ რეგულირდება, მაგრამ შეამოწმეთ სადაზღვევო აგენტი, რომელიც ახორციელებს თქვენი სახლის მესაკუთრის პოლიტიკას, რათა დადგინდეს საჭირო საბუთები და ღირებულება თქვენ მოისურვებთ, რომ დაზღვევა იყოს ეფექტური იმ მომენტში, როდესაც სამშენებლო მასალები ჩამოვა ან პირველი მუშაკი ფეხს დაადგამს ადგილზე, რომელია ადრე. თუ თქვენ გაქვთ სამშენებლო სესხი, ბანკი ალბათ დაჟინებით მოითხოვს თქვენ გქონდეთ მოქმედი სადაზღვევო შემკვრელი სესხის დახურვის დროს. სამუშაოს დასრულების შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ კიდევ ერთხელ შეცვალოთ პოლიტიკა სახლის მესაკუთრის სტანდარტულ დაფარვაში.
ნუ მიიღებთ გადაწყვეტილებას, იყოთ თქვენი საკუთარი გენერალური კონტრაქტორი მსუბუქად. ნუ დაუშვებთ მნიშვნელოვანი თანხის დაზოგვის შესაძლებლობას გართულებებისა და კონფლიქტების პოტენციალში. თქვენ შეიძლება იპოვოთ დიდი კმაყოფილება მთელი პროცესის დამოუკიდებლად წარმართვით, მაგრამ ასევე დარწმუნებული უნდა იყოთ, რომ გაქვთ დრო, ინტერპერსონალური უნარები, ორგანიზაციული შესაძლებლობები და უბრალო სურვილი, რომ შეინარჩუნოს კურსი, მაშინაც კი, როდესაც საქმე ცოტათი შეიცვლება უხეში და ეს იქნება - არცერთი სამშენებლო პროექტი არ არის თავისი აღმაფრენისა და ვარდნის, უკუსვლისა და იმედგაცრუების გარეშე. ბევრი ადამიანისთვის, GC– ს დამატება მშენებლობის რეალურ ხარჯებზე არის სამართლიანი ფასი, რომელიც უნდა გადაიხადოს პროცესის მართვისთვის. არსებობს დაზოგვის პოტენციალი, მაგრამ ასევე უნდა იყოს ინვესტიცია თქვენი მხრიდან და ვალდებულების. თქვენ მოგიწევთ კოორდინაცია გაუწიოთ აბონენტების საქმიანობას, ჩამოაყალიბოთ გრაფიკი, გადაიხადოთ გადასახადები და შეასრულოთ რიგი სხვა ფუნქციები. მაგრამ არის კიდევ ერთი როლი, რომელიც თქვენ ასევე უნდა შეასრულოთ.
როგორც GC, თქვენ ხართ ის პირი, რომელთანაც "მაგიდაზე გაჩერდება-აქ" ნიშანია მის მაგიდაზე. დიდი და პატარა გადაწყვეტილებები თქვენია. ირგვლივ იქნებიან პროფესიონალები, რომლებიც დაგეხმარებიან კითხვებზე პასუხის გაცემაში და რჩევების გაცემაში, მაგრამ საბოლოოდ, თქვენი ავტორიტეტის ხმაა.
ასე რომ ჰკითხეთ საკუთარ თავს გაქვთ თუ არა:
ფოტო: shutterstock.com
იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ თქვენ არ აპირებთ მოგზაურობას პირდაპირ მოვალის ციხეში, კარგი იდეაა მიმართოთ ადვოკატს და, ალბათ, სხვა ხელმძღვანელობასაც მიმართოთ. ეს მრჩევლები არ ატარებენ ფლანელის მაისურებს და სამუშაო ჩექმებს და ისინი შეიძლება არასოდეს ეწვიონ თქვენს სახლს, მაგრამ თქვენი ადვოკატი, ბუღალტერი და სადაზღვევო აგენტი შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი მოთამაშე.
უძრავი ქონების ადვოკატი. თქვენ შეიძლება შეგაწუხოთ, მაგრამ ფაქტია, რომ ჩვენ ვცხოვრობთ მსოფლიოში, სადაც კარგი იურიდიული კონსულტაცია აუცილებელია ბიზნესის წარმოებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ მოგწონთ იფიქროთ სახლის რემონტის პროცესზე თბილი, ემოციური თვალსაზრისით, ისიც მართალია, რომ სამშენებლო მომსახურების ყიდვა ნიშნავს ხელშეკრულებების სერიის გაფორმებას. განმარტებით, თქვენ დადებთ საქმიანი გარიგების სერიას.
რაც უფრო დიდია სამუშაო, მით უფრო გჭირდებათ ადვოკატი, რომელიც თქვენს ინტერესებს დააკვირდება. თქვენს ბანკირს, კონტრაქტორს, არქიტექტორს და თითოეულ სხვა მოთამაშეს განსხვავებული შეშფოთება ექნება. მათი მრჩევლები - და მათ ალბათ ექნებათ ისინი, მაშინაც კი, თუ თქვენ მათთან უშუალო კონტაქტი არ გაქვთ - არ შეიძლება ჩაითვალოს თქვენს დასაცავად.
მაშინაც კი, თუ თქვენ დაიქირავებთ GC- ს ან გამოიყენებთ არქიტექტორს მთელი პროცესის ზედამხედველობისთვის და არასოდეს მოინახულებთ საიტს, თქვენ ამას გააკეთებთ გვჭირდება სამართლებრივი ხელმძღვანელობა კონტრაქტების განსახილველად და ზონირების შეზღუდვების და მრავალი სხვა საკითხის შესამოწმებლად. თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ უძრავი ქონების გამოცდილი ადვოკატი დაგეხმარებათ იმ გზებით, რაც თქვენ არასოდეს გიფიქრიათ. მან დაინახა თავისი კლიენტები იმ უსიამოვნებების უმეტესობისას, რაც აქამდე არასდროს გქონიათ, ამიტომ მისი გამოცდილება და რჩევა ფასდაუდებელი იქნება, მიუხედავად იმისა თავიდანვე მოლაპარაკება სწორ კონტრაქტზე, შუაგულში გაუგებრობის მოგვარება, ან დავის გადაწყვეტა სამუშაოს დასრულებიდან დიდი ხნის შემდეგ დასრულებულია.
თუ თქვენ გაქვთ დამყარებული ურთიერთობა ადვოკატთან, დარწმუნდით, რომ ის კარგად ფლობს უძრავი ქონების სამართალს. აკეთებს ის უძრავი ქონების სამართლის გონივრულ მოცულობას? მაშინაც კი, თუ ის თქვენი კოლეჯის თანაკლასელი იყო, შეამოწმეთ, რადგან უძრავი ქონების სამართალს აქვს თავისი სირთულეები და შეუძლია ისეთივე თავხედური იყოს, როგორც კანონის ნებისმიერი სხვა სფერო. და შეცდომები შეიძლება იყოს ძალიან ძვირი. თუ თქვენ არ გყავთ შესაბამისი ადვოკატი, რომელიც ელოდება თქვენს ზარს, სცადეთ დარეკოთ რამდენიმე ახლომდებარე უძრავი ქონების სააგენტო ან იპოთეკური განყოფილება ადგილობრივ ბანკებში და სთხოვეთ მათ მითითებები. ადგილობრივი ადვოკატთა ასოციაცია არის კიდევ ერთი პოტენციური წყარო; სთხოვეთ უძრავი ქონების კომიტეტის თავმჯდომარეს.
სხვა პროფესიონალები. თუ გყავთ ბუღალტერი, რომელიც ამზადებს თქვენს გადასახადებს, ადრევე მიიღეთ მისი მოსაზრებები და მითითებები. დაჯექით ბუღალტერთან და განიხილეთ თქვენი ბიუჯეტი, სესხის მოწყობა, პროექტის ფულადი სახსრები (თქვენ ელით რომელი გადასახადები რომელ თვეში, რომელი წელს, რომელი შემდეგ) და თქვენი შემოსავალი. შეიძლება იყოს საგადასახადო კრედიტი (ზოგიერთი კრედიტი ხელმისაწვდომია ძველი შენობების რეაბილიტაციისთვის), გარკვეული საგადასახადო შეღავათები და სხვა საკითხები, რამაც შეიძლება დაზოგოს თქვენი ფული. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენმა კონტრაქტორებმა უნდა მოგაწოდონ დაზღვევის სერთიფიკატები, რომლებიც აღწერენ მათ სადაზღვევო დაფარვას, თქვენ ასევე უნდა გაიაროთ კონსულტაცია თქვენს სადაზღვევო ბროკერთან. თქვენი სახლის გაუმჯობესებისას, შეიძლება მოგინდეთ გაზარდოთ თქვენი დაფარვა ქონების დამატებით ღირებულებაზე. თქვენ შეიძლება ასევე მოისურვოთ შეამოწმოთ თქვენი პასუხისმგებლობის დაფარვა, რომ დარწმუნდეთ, რომ ის ადეკვატურია. თუ ვინმე დაეცემა და ფეხი მოიტეხა, თქვენ- ისევე როგორც კონტრაქტორი- შეიძლება უჩივლოთ და გისურვებთ სათანადო დაზღვევის დაცვას. სამშენებლო ობიექტებს აქვთ ბევრი პოტენციური საფრთხე და თქვენ უნდა შეამციროთ თქვენი რისკები, როგორც ფიზიკური, ასევე ფინანსური.
ფოტო: Flickr
თუ თქვენ გაქვთ ნაღდი ფული თქვენი რემოდელირების პროექტის გადასახდელად, თქვენ არ გჭირდებათ ამ ნაწილის წაკითხვა. ადამიანების უმეტესობას სესხის აღება სჭირდება სამუშაოს დასაწერად.
საუკეთესო ვარიანტი ჩვეულებრივ არის იპოთეკური სესხი. ეს იმიტომ ხდება, რომ სახლის იპოთეკის პროცენტი გადასახადის ჩათვლაა. არსებობს რამდენიმე სახის იპოთეკური სესხი, რომელსაც შეუძლია სახსრების უზრუნველყოფა სახლის რემონტის პროექტისთვის, მაგრამ თითოეული მათგანი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი კაპიტალი გაქვთ. კაპიტალი არის თქვენი ქონების წმინდა ღირებულება მას შემდეგ, რაც მის წინააღმდეგ დაკავებული ყველა დავალიანება გამოიქვითება მისი მთლიანი ღირებულებიდან. ნება მომეცით ვთარგმნო.
დავუშვათ, რომ გსურთ სესხის აღება 25,000 აშშ დოლარი თქვენი სახლის 100,000 აშშ დოლარის გასაუმჯობესებლად. თუ თქვენი თავდაპირველი წინასწარი გადახდა იყო, ვთქვათ, შესყიდვის ფასის 25 პროცენტი და თქვენი ანაზღაურება მას შემდეგ უდრის სხვა 25 პროცენტს, თქვენ ფლობთ დანარჩენ 50 პროცენტს, ან ნახევარს სახლი ეს ნიშნავს, რომ თქვენ ხართ შესანიშნავი კანდიდატი ამ სესხისთვის, რადგან ბანკების უმეტესობა გასცემს სესხს არსებული სახლის ღირებულების 75 პროცენტამდე.
ამ კაპიტალზე დაფუძნების მრავალი გზა არსებობს. ორი ძირითადი პირობაა პირველი იპოთეკური სესხი და მეორე იპოთეკა.
პირველი იპოთეკა
სახლის განახლებისთვის, ახალ პირველ იპოთეკურზე მოლაპარაკება არის გადაკეთების სამუშაოს ხელმოწერის ერთ -ერთი გზა. პრაქტიკული თვალსაზრისით, ეს ნიშნავს, რომ თქვენ მიმართავთ ბანკს სრულიად ახალი იპოთეკისთვის. თუ ბანკი დაამტკიცებს სესხს, შემოსავლების ნაწილი მოხმარდება არსებული იპოთეკის დაფარვას. დახურვის ხარჯებისა და მოსაკრებლების გამოკლების შემდეგ, რაც დარჩება გადაგიხდიან. როგორც წესი, ახალ იპოთეკას აქვს განსაკუთრებით კარგი აზრი, როდესაც საპროცენტო განაკვეთი, რომელსაც თქვენ იხდით, არის მინიმუმ ერთი პროცენტული პუნქტი უფრო მაღალი, ვიდრე ის პროცენტი, რომელსაც თქვენ იხდით ახალ იპოთეკურ სესხზე.
მეორე იპოთეკა
მეორე იპოთეკა არის ზუსტად ის, რასაც მისი სახელი გვთავაზობს: ეს არის დამატებითი იპოთეკა პირველი იპოთეკისთვის, რომელსაც თქვენ ატარებთ. როგორც წესი, მეორე იპოთეკის მფლობელს ექნება პრეტენზია ქონებაზე იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ არ გადაიხდით თქვენს გადახდას. იმ დროს, როდესაც სახლი თავდაპირველად შეიძინა, გამყიდველმა შეიძლება დაითანხმა მეორე იპოთეკის ჩატარება, მაგრამ სახლის მფლობელისთვის, რომელიც გეგმავს რემონტს, მეორე იპოთეკის ყველაზე სავარაუდო წყარო არის სესხი დაწესებულება.
დახურვის ხარჯები
ხარჯები განსხვავდება ერთი შტატიდან მეორეში და ბანკიდან ბანკში, მაგრამ ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს ადვოკატის საფასურს (შესაძლოა თქვენი და ბანკის); ჩაწერის საფასური; იპოთეკა, გადაცემა ან სხვა გადასახადები; ქულები სესხზე (მოსაკრებლები, რომლებიც გამოითვლება სესხის აღების თანხის პროცენტულ პუნქტად, რაც იმას ნიშნავს, რომ 100,000 აშშ დოლარის ოდენობის სესხზე ორი ქულა წარმოადგენს $ 2,000 საფასურს); სათაურის დაზღვევა; შეტანის საფასური; განაცხადის საფასური; შეფასების ხარჯები; საკრედიტო ანგარიშის ღირებულება; და ასე შემდეგ.
ტრადიციული იპოთეკით, ყველა ამ ხარჯს ჩვეულებრივ იღებს მსესხებელი; წილობრივი სესხით, ბანკი იხდის ბევრ მათგანს. როდესაც თქვენ მიმართავთ სესხს, ბანკების უმეტესობა რეგულარულად ადგენს დახურვის მთლიანი ხარჯების შეფასებას. მოითხოვეთ ავარია თუ არ არის შემოთავაზებული.
სხვა ვარიანტები
იპოთეკური სესხების გარდა, არსებობს სხვა სესხების ვარიანტები, რომლებიც შეიძლება მოერგოს თქვენს კონკრეტულ ფინანსურ მდგომარეობას.
საკრედიტო ბარათის ავანსები
თუ თქვენი რემონტი იქნება დაბალი ღირებულებით, თქვენ შეიძლება მოერიდოთ სესხის განაცხადების საბუთებსა და ხარჯებს და უბრალოდ აიღოთ ნაღდი ანგარიშსწორება თქვენი ერთი ან მეტი საკრედიტო ბარათიდან. ამასთან, გაითვალისწინეთ, რომ საპროცენტო განაკვეთები ზოგადად საკმაოდ მაღალია (ხშირად ორჯერ მეტი ვიდრე იპოთეკური სესხი).
Პერსონალური სესხი
პირადი სესხი შედარებით მარტივი გარიგებაა. თქვენ წარუდგენთ განაცხადს კრედიტორთან, ის ამოწმებს თქვენს კრედიტს და დავალიანებას და ის ამტკიცებს ან უარყოფს განაცხადს. სესხი არ არის უზრუნველყოფილი თქვენი სახლის მიერ, ხოლო სესხის დამტკიცების (ან უარყოფის) გადაწყვეტილება მიიღება თქვენი საკრედიტო რეიტინგის, შემოსავლებისა და თქვენი ფინანსური ჯანმრთელობის საერთო შეფასების საფუძველზე. განაკვეთი, როგორც წესი, იქნება კარგი გარიგება, ვიდრე იპოთეკური სესხი; ვადა უფრო მოკლეა; და პროცენტი არ არის საგადასახადო გამოქვითული. ამ უარყოფითი მხარეების გათვალისწინებით, პირადი სესხი უნდა იყოს ქვემოთ თქვენი ვარიანტების ჩამონათვალში.
ბუშტის იპოთეკა
ბუშტის იპოთეკა არის ის, რომლის დროსაც დარჩენილი ძირითადი თანხის დიდი ან "ბუშტი" უნდა გადაიხადოს კონკრეტულ თარიღში. გადახდები ხდება გზის გასწვრივ, ხშირად მხოლოდ ინტერესების მიუხედავად, ზოგიერთ შემთხვევაში ასევე ხდება ძირითადი თანხის გადახდა. ბუშტის იპოთეკური სესხები უფრო ხშირია უძრავი ქონების გარიგებებში კომერციული ან მრავალშვილიანი საცხოვრებლებისთვის. თუმცა, თუ თქვენი სახლის რემონტი მოიცავს არა მხოლოდ თქვენი სახლის გაფართოებას ან გარემონტებას - თუ, ვთქვათ, თქვენი გაუმჯობესება მოიცავს დამატებით ბინა ან კომერციული საოფისე ფართი, რომელსაც თქვენ ელოდებით, გამოიმუშავებს შემოსავალს და თქვენ გეგმავთ მთელი კომპლექსის გაყიდვას რამდენიმე წელიწადში - ბურთით იპოთეკური სესხი შეიძლება გრძნობა
სამშენებლო სესხი
ახალი სახლის ასაშენებლად, რამდენიმე ბანკი გასცემს სტანდარტულ იპოთეკას. სამაგიეროდ, ბანკი გასცემს სამშენებლო სესხს, რომელიც სახლის დასრულებისა და ბინადრობის მოწმობის გაცემის შემდეგ გადაკეთდება უფრო ტრადიციულ პირველ იპოთეკად.
სამშენებლო სესხი ასე მუშაობს. როდესაც ბანკი დაამტკიცებს სესხს, იქნება სპეციალური განსახილველი გრაფიკი, რომელიც განსაზღვრავს, რომ სესხის გარკვეული პროცენტი მიიღება ეს გამოწვეულია ახალი საძირკვლის დასრულებისთანავე, უფრო სახურავის დასრულებისთანავე, მეტი ფანჯრების დაყენების დროს და ასე შემდეგ ჩართული თქვენ ქმნით თქვენს დამატებას და ბანკი გიხდის გადასახადს გრაფიკის მიხედვით, როდესაც ხედავენ, რომ მისი მკაცრი მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია.
უმეტეს შემთხვევაში, სამშენებლო სესხი არ არის საუკეთესო მარშრუტი სახლის განახლებისთვის. თუმცა, თუ თქვენ რადიკალურად ახორციელებთ სახლის განახლებას და მშენებლობის ღირებულება არსებითად უფრო დიდია ვიდრე საკუთარი კაპიტალი სახლში, კომბინირებული სამშენებლო სესხი და იპოთეკა შეიძლება იყოს თქვენი საუკეთესო სტრატეგია.
საკრედიტო კავშირები
თუ თქვენ ხართ საკრედიტო კავშირის წევრი ან გაქვთ უფლება გაწევრიანდეთ, ეს შეიძლება იყოს სახსრების სხვა წყარო. საკრედიტო კავშირების უმეტესობა არ არის არაკომერციული ინსტიტუტები, რომლებიც არსებობენ იმისათვის, რომ ემსახურონ თავიანთ წევრებს, რაც ხელს უწყობს ფულის დაზოგვას და სესხის აღებას. საკრედიტო კავშირის საკრედიტო ოფიცრის ან მენეჯერის მოთხოვნა ტარიფების, პირობების და სხვა დეტალების შესახებ. ხშირად საკრედიტო გაერთიანებები სესხს აძლევენ წევრებს ძალიან ხელსაყრელი პირობებით და ნაკლები საბუთებით, ვიდრე იგივე გარიგება მოითხოვს ტრადიციულ ბანკში. თუმცა, პროცენტი არ იქნება გამოქვითული.
რომელი სესხია სწორი სესხი?
სწორი სესხი არის ის, რაც საუკეთესოდ მოერგება თქვენს კონკრეტულ ფინანსურ მდგომარეობას. უმეტეს შემთხვევაში, ძირითადი გადაწყვეტილებები ასეთია: იძლევა თუ არა ეს საკმარის ფულს სამუშაოს შესასრულებლად? და შეგვიძლია თუ არა ყოველთვიური გადასახადი?
თუ თქვენ გაქვთ მცირე გამოცდილება ამ ფინანსურ საკითხებში, მოიძიეთ რჩევა ისეთი პროფესიონალებისგან, როგორებიცაა თქვენი ადვოკატი, ბუღალტერი ან უძრავი ქონების ბროკერი, რომელიც ახორციელებს თქვენი სახლის შეძენას. თქვენს ბანკირს ასევე შეუძლია დაგეხმაროთ.
როდესაც დადგება სესხის განაცხადის დრო, გააკეთეთ ეს პირადად. თუ ეს შესაძლებელია, ესაუბრეთ იმ პირს, რომელიც ამტკიცებს სესხებს ან აჩვენებს მათ, და ეცადეთ გააცნობიეროთ რამდენად დამხმარეა ის. დარწმუნდით, რომ მიიღეთ ყველა დანართი და ინსტრუქცია და მკაფიო გაგება დამტკიცებისა და გადახდის პროცესების შესახებ.
კიდევ ერთი წინადადება? მას შემდეგ რაც ისაუბრეთ თქვენს ბანკირთან და დაადგინეთ რომელია თქვენი აზრით საუკეთესო სტრატეგია, დაიძინეთ მასზე. გაატარეთ რამდენიმე დამატებითი საუბარი, შესაძლოა თქვენს ადვოკატთან ან ახლო მეგობართან, ვისი საქმის გამჭრიახობას ენდობით. ფულის სესხება არის დიდი და ხშირად გრძელვადიანი პასუხისმგებლობის აღება და არ უნდა მოხდეს შემთხვევით
ფოტო: contractorandinspectorservices.com
გჭირდებათ კონტრაქტები? დიახ არის მოკლე პასუხი
კონტრაქტები არის ქაღალდის ბილიკის გადამწყვეტი ნაწილი, რომელიც დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ იმაში, რომ თქვენ მიიღებთ იმას, რაც გსურთ. ეს გზა იწყება თქვენი წინასწარი ნახატებით და გადადის დიზაინერის ესკიზებზე და შემდეგ სამუშაო ნახატებზე. შეფასებები იწვევს კონტრაქტებს და, საბოლოოდ, გზა გაფორმდება თქვენი გაუქმებული ჩეკებით და დაკავების სერტიფიკატით. ეს არის ისტორია, დასაწყისი, შუა და დასკვნა - და თუ მისი ნაწილები გამოტოვებულია, დასასრული შეიძლება არ იყოს ბედნიერი.
კონტრაქტები არის იურიდიული დოკუმენტები, რომლებიც განსაზღვრავენ მხარეთა პასუხისმგებლობას. კონტრაქტში განისაზღვრება თითოეული კონტრაქტორის მიერ შესასრულებელი სამუშაოები, თქვენ მიერ გადახდილი თანხები და სხვა პირობები. დოკუმენტები ალბათ შედგენილი იქნება სტანდარტული ფორმებით, რომლებზეც თქვენ, კონტრაქტორი და შესაძლოა თქვენი ადვოკატი მოლაპარაკებას და შესრულებას განახორციელებს.
კონტრაქტები ყოველთვის უნდა იყოს წერილობითი
უმეტეს შტატებში, კონტრაქტი არ არის სავალდებულო, თუ წერილობითი არ არის. ეს მხოლოდ ლოგიკურია: თუ გაგება არ არის დაწერილი დასაწყისისთვის, როდესაც მოგვიანებით წარმოიქმნება კამათი, როგორ იცით ვისი გახსენება არის სწორი? მიიღეთ ქაღალდზე.
თქვენ შეიძლება ვერასდროს გადახედოთ კონტრაქტს ხელმოწერის შემდეგ. თუმცა, ვინაიდან კონტრაქტი იურიდიული თვალსაზრისით განსაზღვრავს თქვენს კონტრაქტორთან ურთიერთობას, თქვენ ალბათ მას პერიოდულად მიმართავთ სამუშაოს პროგრესისა და გადახდისას. როდესაც არსებობს უთანხმოება, თქვენ ასევე მიმართავთ მას, რადგან ის უზრუნველყოფს ჩარჩოს, რომელიც განსაზღვრავს მოლოდინს, გადახდებს და გრაფიკს.
ცხადია, სიტყვა კონტრაქტორი მოდის სიტყვა კონტრაქტიდან. ვთქვათ, თქვენ შეხვდით კონტრაქტორს, აღწერეთ სამუშაო, მან მოამზადა ხარჯთაღრიცხვა და თქვენ შეთანხმდით ხელშეკრულების სხვა პირობებზე. შედეგად მიღებული კონტრაქტი ავალდებულებს კონტრაქტორს (ეს თქვენ ხართ) გადაიხადოს კონტრაქტორი შეთანხმებული სამუშაოსთვის.
ორივე მხარემ უნდა მოაწეროს ხელი კონტრაქტს და ორივე უნდა იყოს შეზღუდული ხელშეკრულებაში მითითებული პირობებით. ზოგადად, ეს ნიშნავს, რომ კონტრაქტორი ვალდებული იქნება უზრუნველყოს კონკრეტული მასალები და შეასრულოს გარკვეული მომსახურება თქვენთვის. თავის მხრივ, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ ეს საქონელი და შრომა.
ამასთან, ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული რაც შეიძლება დეტალურად სამუშაოები. თუ ხარჯთაღრიცხვა შემუშავდა გეგმებისა და სპეციფიკაციების საფუძველზე, ისინი ასევე უნდა გახდნენ ხელშეკრულების ნაწილი. თუ ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია სპეციფიკური სპეციფიკაციების გარეშე, ახლა დროა დაზუსტდეს. გამოყენებული მასალები უნდა იყოს ჩამოთვლილი, არა მხოლოდ რაოდენობა, არამედ ბრენდის სახელები და მოდელის ნომრები და ზომები, წონა და ხარისხი და ფერი და სხვა დეტალები. უნდა იყოს მითითებული სამუშაოს გრაფიკი, ასევე ფასები და გადახდის პირობები.
ყველაზე ხშირად, სარემონტო კონტრაქტები იწყებენ სიცოცხლეს, როგორც ვარაუდობენ. თუ თქვენ დაამატებთ გემბანს თქვენი სამზარეულოდან, კონტრაქტორი შეიძლება ჩამოვიდეს თქვენს სახლში ერთ საღამოს, განიხილოს თქვენთან დაკავშირებული სამუშაო, დაათვალიეროთ ადგილი და შემდეგ გადადგეს კალკულატორსა და ბუფერში. ის ალბათ გამოიყენებს კონტრაქტის შეფასების სტანდარტულ ფორმას და შეიძლება თქვენს თვალწინ ჩაწეროს თქვენი სახელი, მისამართი, ა სამუშაოს აღწერილობა და გამოყენებული მასალები, შემდეგ კი ხელი მოაწერეთ ფურცელს და გადმოგცეთ თქვენთვის განხილვა მან შეიძლება მოგთხოვოს ხელი მოაწეროს მაშინვე და იქ და ასევე დააწესოს ფასის ნაწილი. მან შეიძლება დაგპირდეს, რომ დილით დაიწყებს მუშაობას. ეს შეიძლება იყოს ასე მარტივი.
გსურთ ხელი მოაწეროთ წერტილოვან ხაზზე?
გამოიყენეთ თქვენი საკუთარი განსჯა: შეიძლება აზრი ჰქონდეს მის დაქირავებას, შეიძლება გინდოდეს ამის გაკეთება დაუყოვნებლივ, თქვენ შეიძლება გქონდეთ საქმე ამ ადამიანთან ადრე და იცოდეთ რომ ის არის სანდო. ზოგადად, მე გირჩევთ, რომ უკეთესი იყოთ, თუ დრო დაუთმეთ და გადაწყვეტილებას სათანადოდ გაითვალისწინებთ.
იქნება ეს სამუშაო დიდი თუ მცირე, ფასი მოკრძალებული თუ დამაფიქრებელი, არის ძირითადი კითხვები კონტრაქტორისთვის და კონტრაქტორის შესახებ.
ასრულებს თუ არა ეს კონტრაქტორი ხარისხიან სამუშაოს? ცოდნის ერთადერთი გზა არის მისი წინა სამუშაოების/ცნობების შემოწმება.
ფასი სამართლიანია? თუ თქვენ არ გაქვთ ორი ან მეტი შესადარებელი შეფასება, თქვენ ალბათ ვერ შეძლებთ ამის განსჯას. სულ მცირე სამის მიღება კარგი პრაქტიკაა.
ეს ქაღალდი თქვენთვის სამართლიანია? განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ დოკუმენტი გრძელია და შეფუთულია პატარა ბეჭდვით, მიმართეთ თქვენს ადვოკატს. (თუ ხელშეკრულებით გაფორმებული სამუშაოს ღირებულება მცირეა, თქვენ შეიძლება არ მოინდომოთ დრო და ფული დახარჯოთ თქვენი ადვოკატის განსახილველად. შეიძლება აზრი არ ჰქონდეს, თუ ადვოკატის საფასური იქნება უფრო დიდი ვიდრე კონტრაქტორის ფასი. ერთი საერთო წესი არის ადვოკატის გადახედვა ნებისმიერ კონტრაქტს, რომელიც დაგიჯდებათ იმაზე მეტს, ვიდრე თქვენ გააკეთებთ ერთ კვირაში.)
გესმით ყოველი სიტყვა? ბევრ შტატში კანონი მოითხოვს, რომ კონტრაქტები დაიწეროს უბრალო ენაზე, მაგრამ რაც არ უნდა მოხდეს თქვენს მხარეში, იზრუნეთ იმის გაგებაზე, რასაც ხელს აწერთ. ნუ მოგატყუებთ რთულმა გადაწყვეტილებებმა, როგორიცაა "აქამდე" და "მიუხედავად ამისა", რომ დაეთანხმოთ იმას, რასაც არ გულისხმობთ.
მოიცავს თუ არა კონტრაქტი ყველა ფურცელს, რომელიც დარჩა კონტრაქტის ორ ხელმომწერს შორის? ეს მოიცავს გეგმებს და სპეციფიკაციებს, რომლებიც თქვენ მიანიჭეთ კონტრაქტორს, ხარჯთაღრიცხვას და ნებისმიერ ცვლილებას, რომელიც მან მოგაწოდა სანაცვლოდ. გახსოვდეთ, მხოლოდ წერილობითი წარმომადგენლობები გაუძლებს სასამართლოების უმეტესობას.
ᲒᲐᲓᲐᲮᲓᲘᲡ ᲞᲘᲠᲝᲑᲔᲑᲘ
თქვენ არასოდეს უნდა გადაიხადოთ სამუშაოს მთლიანი ღირებულების ნაწილზე მეტი სამუშაოს დაწყებამდე. სავარაუდო ღირებულების 10 ან ალბათ 15 პროცენტის წინსვლა გონივრულია. ზოგადად, პრინციპი, რომელიც უნდა დაიცვან არის ის, რომ ფული უნდა შეიცვალოს პროგრესის საფუძველზე და არა საუბრის ან დოკუმენტის საფუძველზე.
თუ კონტრაქტორი მოითხოვს არაპროპორციულად დიდ თანხას წინასწარ, იპოვეთ სხვა კონტრაქტორი. კარგი აზრი ასევე მიგვითითებს იმაზე, რომ სამუშაოს დასრულებამდე უნდა დაიხუროს მთლიანი სულ მცირე 15-20 პროცენტი და ყველა გადახდა მათ შორის უნდა გაკეთდეს მხოლოდ სამუშაოს კონკრეტული ნაწილის დასრულების შემდეგ, თუმცა ძირითადი მატერიალური შესყიდვებისას, მეტი ფული უნდა მიედინოს. გადასახადების გადახდა არის ხარისხის კონტროლის თქვენი საუკეთესო ერთადერთი მეთოდი. თქვენ იხდით მაშინ, როდესაც სამუშაოები სწორად არის შესრულებული და არა ადრე.
კონტრაქტების სახეები
კონტრაქტები მნიშვნელოვნად განსხვავდება. მათ, ვისთანაც თქვენ ეთანხმებით ბანკებს სესხებზე, ექნებათ ბევრი ენა, რომელიც აღწერს ფინანსურ, თუ, ან ანებს. საბანკო კონტრაქტებთან მოლაპარაკება ბევრი არ არის, რადგან სავარაუდოა, რომ ეს არის სტანდარტული კონტრაქტი. მშენებელთა კონტრაქტებთან ერთად, ყველა გარიგება განსხვავებულია და ბევრი დეტალი იქნება განსახილველი. ასევე არსებობს მრავალი სახის კონტრაქტორი კონტრაქტი. ზოგი წინასწარ ადგენს საერთო ფასს, ასე რომ თქვენ ზუსტად იცით რა იქნება საბოლოო ფასი; სხვები უფრო მოქნილები არიან. არ არსებობს სწორი მიდგომა ყველა სამუშაოსთვის, ასე რომ აქ არის თქვენი პარამეტრები.
ერთჯერადი კონტრაქტი
უშუალო სამუშაოსთვის ბევრი ფრიადობის გარეშე (შეკვეთით დამზადებული მასალების გამოყენება, მაგალითად, იმისათვის შეასრულეთ პირდაპირი დიზაინი), ერთჯერადი კონტრაქტი ხშირად საუკეთესოა, როგორც თქვენთვის, ასევე თქვენთვის კონტრაქტორი. თქვენი კონტრაქტორი შეისწავლის თქვენს გეგმებს, სპეციფიკაციებს და, ალბათ, არსებულ შენობასაც. შემდეგ ის მოგცემთ ფასს. თუ მისი შეფასების წარდგენის შემდეგ ცვლილებები არ შეიცვლება, ის ვალდებული იქნება შეინარჩუნოს ეს ფასი.
ერთჯერადი კონტრაქტი მარტივია და ადგენს მშენებლობის დაწყებამდე რა იქნება მისი ღირებულება. თუმცა, თუ თქვენ აირჩევთ ამ მეთოდს, დარწმუნდით, რომ მიიღებთ სამ ან მეტ შეფასებას. როდესაც მიიღებთ ერთჯერად შეფასებას, თქვენ ვერ დაინახავთ მასალების და შრომის ხარჯების გარღვევას, ამიტომ შეუძლებელია შეფასებიდან გამომდინარე გითხრათ, არის თუ არა კონტრაქტოლების მარკირება მოგებასა და ზედნადებზე ათი პროცენტი თუ ორმოცდაათი პროცენტი. თუ თქვენ გაქვთ რამდენიმე შეფასება, თქვენ გაქვთ შედარების საფუძველი.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება იდეალური შეთანხმება ჩანდეს, ბევრი კონტრაქტორი, რომელიც ასრულებს სარემონტო სამუშაოებს, არ დათანხმდება ერთჯერადი კონტრაქტით. ძალიან ბევრი უცნობია: რა მოხდება, თუ ისინი აღმოაჩენენ სტრუქტურულ პრობლემებს? ან გიჭირთ ძველი მასალების შესატყვისი ახალი მასალების პოვნა? მწერების დაზიანება ხშირად არ არის გამოვლენილი სანამ კედლები არ გაიხსნება. კონტრაქტორებს არ სურთ, რომ მათი მოგება მთლიანად განადგურდეს უსიამოვნო აღმოჩენით, რომელსაც ისინი ვერ გააკეთებდნენ სამუშაოს დაწყებამდე.
ღირებულების პლუს ან დრო-მასალების კონტრაქტები. გადახდის ეს მეთოდი ნიშნავს იმას, რომ თქვენ და თქვენი კონტრაქტორი შეთანხმდებით პროცენტზე - ვთქვათ, 10 ან 20 პროცენტზე - მისი საფასურისთვის. შემდეგ ის დააკისრებს თავის რეალურ ხარჯებს დროსა და მასალებზე პლუს პროცენტს. მასალის მქონე სამუშაოები, ვთქვათ, 50,000 აშშ დოლარი, კონტრაქტორისთვის შეთანხმებული საფასური 20 პროცენტით, მაშინ დაგიჯდებათ 60,000 აშშ დოლარი.
ყველაზე ძვირადღირებული კონტრაქტების ყველაზე აშკარა მინუსი ის არის, რომ რაც უფრო მეტს ხარჯავს კონტრაქტორი, მით მეტს აკეთებს. მას არ აქვს სტიმული, რომ შეინარჩუნოს ხარჯები დაბალ დონეზე, როგორც არის, როდესაც ფასდება წინასწარ, რომ მან იცის, რომ მასთან ერთად უნდა იცხოვროს. მეორეს მხრივ, როდესაც საქმე ეხება სამუშაოს, რომელიც მოიცავს ძველი სახლის რეკონსტრუქციას ან სადაც აუცილებლად არის უცნობია (შესაძლოა თქვენი საბოლოო გადაწყვეტილებები მასალებზე ჯერ არ არის მიღებული), რამდენიმე კონტრაქტორი მოგცემთ ერთჯერადი თანხას ფასი მათ არ შეუძლიათ შეაფასონ ის, რაც არ იციან.
დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ თქვენი კონტრაქტორის ცნობები ორმაგად ფრთხილად, თუ გადაწყვეტთ დროისა და მასალების მოწყობას.
შემაძრწუნებელი ფასი
ზედა ზღვრის დადგენის ერთ-ერთი გზა, ხოლო შენარჩუნებულია მოქნილობა ხარჯების დამატებით შეთანხმებაზე, არის ის, რომ კონტრაქტორი დათანხმდეს სამუშაოს შესრულებაზე, რაც ცნობილია როგორც „ფასის დარღვევა“. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ ორივე ეთანხმებით მაქსიმალურ ფასს სამუშაოს დაწყებამდე. შემდეგ ის აგრძელებს ხარჯების დამატებით. სამუშაოს დასრულებისთანავე, თუ ფასი ნაკლებია, ვიდრე ხელშეკრულებაში მითითებული ფასი, თქვენ იხდით ნაკლებ თანხას; თუ ეს უფრო მეტია, ეს მისი პრობლემაა და თქვენ არ გადაიხდით მეტის გადახდის მეტს.
საათობრივი განაკვეთი
ზოგიერთმა მცირე კონტრაქტორმა შეიძლება მოითხოვოს მუშაობა საათობრივი ანაზღაურებით, ვიდრე ფიქსირებული საფასურით. მათ შეიძლება თქვან, რომ ბოლოს და ბოლოს ალბათ უფრო იაფი იქნება თქვენთვის.
კარგი, ეს შესაძლებელია, თუ ნაკლებად სავარაუდოა. მიზანშეწონილია დაჟინებით მოითხოვოთ ფასის წინასწარ განსაზღვრა. ამ გზით თქვენ არ გექნებათ რაიმე სიურპრიზი გზაზე. გარდა ამისა, თქვენ თავს არიდებთ თანამშრომლების ყოლას და დამატებით საჭირო დოკუმენტაციას.
დახაზეთ
ზოგიერთი კონტრაქტორი, განსაკუთრებით მცირე საწარმოები შეზღუდული საბრუნავი კაპიტალით, ითხოვენ გათამაშების მოწყობას. მიუხედავად იმისა, რომ ყველა გათამაშება ოდნავ განსხვავებულია, ძირითადი იდეა არის მოლაპარაკება შესრულებული სამუშაოსთვის გადახდის სამართლიან ბალანსზე. თქვენ ორმა შეიძლება შეადგინოთ ხარჯთაღრიცხვა და სამუშაოების გრაფიკი, შემდეგ გაყოთ მთლიანი ფასი დასრულებისათვის საჭირო კვირების რაოდენობაზე. შემდგომ კონტრაქტორს გადაუხდიან ფასის იმ ნაწილს ყოველი კვირის ბოლოს. ეს მიდგომა მოითხოვს ფრთხილად მონიტორინგს, თუკი არსებობს შეფერხებები. ეს სამართლიანია მანამ, სანამ სამუშაოები შეთანხმებული ტემპით მიდის.
ასეთი ღონისძიებები ორივე მხარისთვის სამართლიანია, სანამ სამუშაოები ისე წავა, როგორც დაგეგმილია. დარწმუნდით, რომ იმ სამუშაოების შემთხვევაში, რომლებიც საჭიროებენ შემოწმებას სამშენებლო დეპარტამენტის მიერ სხვადასხვა ეტაპის დასრულების შემდეგ გადასახდელი თანხის უმეტესი ნაწილი გადახდილია მხოლოდ შემოწმების შემდეგ დამზადებულია. კონტრაქტორის პასუხისმგებლობა უნდა იყოს შემოწმების გატარება. ჩვეულებრივ შემთხვევაში, სანტექნიკოსს შეუძლია მოითხოვოს გადაიხადოს მთლიანი ფასის 50 ან 60 პროცენტი, როდესაც „უხეში სამუშაოები“ დასრულდება. ეს საკმაოდ სამართლიანია, სანამ სამუშაოები შემოწმებას გაივლის. თქვენ მოგიწევთ გამოიყენოთ თქვენი ინსტინქტი და კარგი აზრი იმის შესახებ, თუ რა ნაწილია შესრულებული სამუშაოსთვის (თუ გყავთ არქიტექტორი ან მშენებლობის მენეჯერი გიხელმძღვანელებს, მან უნდა მიიღოს ეს გადაწყვეტილებები), მაგრამ თუ ეს მეოთხედი დასრულებულია, არ გადაიხადოთ მესამე მეოთხედი არის მეოთხედი მეოთხედი.
ხელშეკრულების გაფორმების შესანიშნავი პუნქტი არის ის, სადაც ნათქვამია, რომ თქვენი სამუშაოს დასრულება უნდა იყოს დაუგეგმავი დროით დაგვიანებული, მაშინ შეგიძლია გამოიყენო ხელშეკრულების გადაუხდელი ბალანსი, რომ დაიქირავო სხვა სამუშაო. პუნქტი უნდა მიუთითებდეს რა არის მოსალოდნელი გრაფიკი (ამით განისაზღვრება რა არის „გონივრული“) და ასევე შეიძლება მოითხოვოს შეტყობინება (ანუ, რომ თქვენ უნდა აცნობოთ კონტრაქტორს, მას აქვს რამდენიმე დღე ან კვირა, რომ შეასრულოს თავისი ქმედება ან სხვა). მაგრამ ის გაძლევთ შესაძლებლობას იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ აღმოჩნდებით დაქორწინებული არასანდო კონტრაქტორთან.
ლიკვიდირებული ზიანის მუხლები
პრაქტიკული მიზნებისათვის, ლიკვიდირებული ზიანის დებულებები არის საჯარიმო პუნქტები (ფაქტობრივად, კანონით ზოგიერთ იურისდიქციაში, ეს პუნქტები არ არის აღსრულებადი, რადგან ისინი ითვლება სასჯელის სახით). ლიკვიდირებული ზიანის მუხლები დროდადრო ხვდებიან სამშენებლო კონტრაქტებს, მაგრამ, როგორც წესი, ისინი ქმნიან იმდენ პრობლემას, რამდენადაც წყვეტენ. თუ კონტრაქტორი დააგვიანებს და მის კონტრაქტში არის ჯარიმის პუნქტი, შეგიძლიათ დადოთ ფსონი, რომ ის დაგვიანებას სხვას დააბრალებს. და ვინ იტყვის რომ ის ცდება?
უფრო ხშირად ვიდრე არა, საჯარიმო მუხლები წარმატებას აღწევს მხოლოდ არგუმენტების შექმნისას. კონტრაქტში კონკრეტული გრაფიკის განთავსება მნიშვნელოვანია და ალბათ ისეთივე ღირებული, როგორც საჯარიმო პუნქტი.
შეკვეთების შეცვლა
ცვლილებების შეკვეთები არ არის თავდაპირველი კონტრაქტის ნაწილი, მაგრამ არის ფორმალური ცვლილებები ამ ხელშეკრულებაში. ისინი გაიცემა მაშინ, როდესაც რაღაც იცვლება სამუშაოს შესახებ: მასალები იცვლება, შეიცვლება დიზაინი ან ჩნდება რაიმე გაუთვალისწინებელი გართულება.
ცვლილებების შეკვეთები არ უნდა იყოს გართულებული, მაგრამ თუ სამუშაო იცვლება, მაშინ ცვლილებების შეკვეთები უნდა გაკეთდეს. ისინი ქაღალდის ბილიკის ძირითადი ნაწილია, რომელსაც თქვენ ქმნით თქვენი პროექტის გასაკონტროლებლად.
ფოტო: shutterstock.com
ხარჯების გადაჭარბება, რა თქმა უნდა, ჩვეულებრივი მოვლენაა სარემონტო სამუშაოებში, მაგრამ არის ნაბიჯები, რომელთა გადადგმაც შეგიძლიათ, რათა წინასწარ განსაზღვროთ ზოგიერთი მათგანი.
ქვემოთ მოცემულია რემონტის პროექტების საერთო ხარჯების გრძელი, მაგრამ ძნელად ამომწურავი ჩამონათვალი. თქვენ ალბათ არ მოგიწევთ თითოეული მათგანის ხაზის დამატება თქვენი სამუშაოსთვის, მაგრამ თუ ხედავთ ერთს, რომელსაც ფიქრობთ რომ შეხვდებით და ის არ გამოჩნდება თქვენს ბიუჯეტში, გაარკვიეთ რატომ. არის ის კონტრაქტორის საერთო ფასის ნაწილი? ან ქვევრი? ნუ იფიქრებთ: დასვით შეკითხვა, შემდეგ დაწერეთ წარმომადგენლობა წერილობით. აი მიდის…
ᲡᲐᲘᲢᲘᲡ ᲛᲝᲛᲖᲐᲓᲔᲑᲐ
გჭირდებათ ხეების მოცილება ან სხვა მცენარეულობის გაწმენდა? რაც შეეხება არსებული მყარი ლანდშაფტის დანგრევას (ეზოები, კედლები და ა. იქნება საჭირო სიფრთხილის ზომები ნიადაგის ეროზიის თავიდან ასაცილებლად გათხრების დროს და მის შემდეგ? არსებობს ლანდშაფტის მახასიათებლები (როგორც მოზრდილი ხეები), რომლებიც საჭიროებენ დაცვას?
გათხრები
თქვენს შეფასებებში უნდა იყოს მითითებული რა არის გასაკეთებელი, რომელიც შეიძლება მოიცავდეს საძირკვლის ორმოს ამოთხრას, არასასურველი შევსების ამოღებას, საძირკვლის დასრულების შემდეგ უკან შევსებას და საბოლოო შეფასებას. თუ საძირკველში ან მის ირგვლივ იქნება სადრენაჟე, თქვენმა გათხრების კონტრაქტორმა შეიძლება დააინსტალიროს ისინი, ასე რომ შეფასებებზე უნდა იყოს მითითებული დამსხვრეული ქვისა და სანიაღვრე ფილაზე მითითება.
ფონდი
აქვს თუ არა საფუძველი კონტრაქტორს საფუძველი, კედლები, ბალიშები, ნაყარი და/ან ფილა? არის თუ არა მოსაპირკეთებელი ბილიკები გეგმებსა და შეფასებებში? რაც შეეხება ფონდის იზოლაციას? თუ თქვენმა დიზაინერმა დააკონკრეტა, ღირებულება უნდა იყოს გათვალისწინებული ფასში. რაც შეეხება ასფალტზე დაფუძნებული ან სხვა დალუქვით საძირკვლის დალუქვას? ეს შედის ფასში? საჭიროა სხვა სადრენაჟო ან ჰიდროიზოლაცია?
ᲩᲐᲠᲩᲝᲨᲘ ᲩᲐᲡᲛᲐ
თუ მშენებელმა მოამზადა თავისი შეფასება ფრთხილად სპეციფიკაციების საფუძველზე, სავარაუდო უნდა მოიცავდეს კედლების, იატაკისა და სახურავის ჩარჩოებს განსაზღვრული ხარისხის მერქნით. მწვანე ხე შეიძლება გამოიწვიოს თავის ტკივილი ხაზის ქვემოთ, შემცირება, როგორც იგი აქრობს ლორწოს. ღუმელში გამხმარი ნაძვი არის ნორმა, მაგრამ შეიძლება დაგჭირდეთ დუგლასის ნაძვის უმაღლესი ხარისხი. ზოგიერთ ურბანულ რაიონში, ფოლადის საკინძები მოთხოვნილია ხანძრის კოდებით. გარე კედლები დაფარული უნდა იყოს გარსით, ხოლო სახურავი დაფარულია პლაივუდის ქვეგანყოფილებით, ორიენტირებული ძაფის დაფით ან გადახურვით. თუ დიზაინი ითვალისწინებს ლამინატის ან ფოლადის სხივებს, ფოლადის სვეტებს ან სახურავის ჩარჩოებს, შეამოწმეთ, რომ დარწმუნდეთ, რომ მშენებელმა ეს შეაფასა მის შეფასებაში.
გადახურვა
მშენებელმა, ან გადახურვის ქვეკონტრაქტორმა, უნდა მიუთითოს გამოყენებული მასალები (ასფალტის ქვა, კედარი, კრამიტი ან ფიქალი, სპეციფიკაციების მიხედვით), ასევე მოციმციმე და გადახურვის ქაღალდი. განსაკუთრებით ცივ რეგიონებში, სახლების იზოლაციის მკვრივი ფენებით, ვენტილაცია ასევე მნიშვნელოვანია. არის თუ არა მითითებული სახურავი ან სახურავი?
გარე დასრულება
იქნება მასალის ფენა, რომელიც შეფუთავს სახლის გარე ნაწილს, შესაძლოა აშენდეს ქაღალდი ან სახლის გადასაფარებელი. გადახურვის ტიპი უნდა იყოს დაზუსტებული (დაფა, შინგლი, აგურის ვინირი, დაფა და ღვეზელი), და მასალა (შესაძლოა ფიჭვი ან კედარი) ასევე ნიმუში. კარისა და ფანჯრის მორთვა, კუთხის დაფები, მოპირკეთება საფეხურზე (ფასცია, სოფიტი, ფრიზი ან საკომისიო დაფები) უნდა შეესაბამებოდეს სპეციფიკაციებს ან ნათლად არის აღწერილი შეფასებაში. იმ შემთხვევებში, როდესაც გსურთ, რომ თქვენი დამატება იყოს შერწყმული თქვენს პირვანდელ სახლთან, თქვენ და კონტრაქტორმა შეიძლება კარგად მოგემსახუროს გენერალი აღწერილობა, როგორიცაა: ”გვერდითი და სხვა გარე მორთვა გაკეთდება მასალებით და არსებული გარეგნობის შესაბამისად დასრულება. ”
ქვისა
თუ საძირკველზე არის ბუხარი, ბუხარი, ქვა ან აგური, მასონმა უნდა შეაფასოს თქვენ, GC ან მშენებლობის მენეჯერი. მასში უნდა იყოს მითითებული აგურის ან ქვის ტიპი. სთხოვეთ ნახონ ნიმუში.
იზოლაცია
ისევ და ისევ, სპეციფიკაციები უნდა იყოს თქვენი მეგზური, მაგრამ საჭიროა თუ არა იზოლაცია თქვენს კლიმატში, რომ შეინარჩუნოს ან გაათბოს, იზოლაცია გონივრული ინვესტიციაა. კედლების, იატაკისა და ჭერის იზოლაციის ტიპი, სისქე და R ფაქტორი უნდა იყოს დაზუსტებული, ორთქლის ბარიერთან ერთად შიდა ზედაპირებისთვის.
ელექტრო, სანტექნიკა და HVAC
შენობის კოდი და კოდის აღსრულების ოფიცერი თქვენი მოკავშირეები არიან უსაფრთხოებისა და ჯანმრთელობის საკითხებში. მოძებნეთ თანმიმდევრულობა სპეციფიკაციებთან (იკითხეთ ნებისმიერი ვარიაცია). დარწმუნდით, რომ ხედავთ, სულ მცირე, კატალოგში, მაგრამ სასურველია პირადად, მითითებულ ნებისმიერ მოწყობილობას ან ტექნიკას. შეამოწმეთ მოდელის ნომრები, ფერები და ზომები. თუ თქვენ დაგჭირდებათ ცხელი წყლის, გათბობის ან გაგრილების დამატებითი ტევადობა თქვენი დამატებითი სივრცის მომსახურებისთვის, გააკეთეთ თქვენი შეფასებები მოიცავს ცხელი წყლის გამაცხელებლის, ღუმელის ან ქვაბის, კონდიციონერის კომპონენტების ან სხვა ფასებს აღჭურვილობა?
ფანჯრები და კარები
კარები და ფანჯრები უნდა იყოს ძალიან ფუნქციონალური, მაგრამ ისინი ასევე მნიშვნელოვნად შეუწყობენ ხელს სახლის გარეგნობასა და ხასიათს. დარწმუნდით, რომ თქვენი შეფასებები აღწერს თქვენთვის სასურველ კარებს და რომ მასში შედის ხარისხიანი საკეტის ნაკრები და ამინდის მოხსნა. არიან ისინი ერთგვარი და ხარისხიანი თანხვედრაში არსებულ სახლში?
შიდა ტრიმი, კიბეები და კაბინეტი
უნდა იყოს მითითებული ფანჯრისა და კარების მორთვა, დაფები, სხვა ჩამოსხმები, როგორიცაა სკამი და სურათის რელსები და კარნიზები. გადახედეთ კაბინეტების ზომებს, კლასებს, მწარმოებლებს და მოდელის ნომრებს; თუ millwork არის საბაჟო, დარწმუნდით specs მოიცავს კლასის და ტიპის საფონდო იქნება გამოყენებული. თუ კიბეს ამატებთ, სთხოვეთ ნახოთ კიბის კომპონენტების ნიმუშის ან კატალოგის აღწერილობა, მათ შორის საფეხურები, ბალუსტერები და მოაჯირები.
სამზარეულოს ტექნიკა, HARDWARE და სხვა მასალები
ყურადღებით შეამოწმეთ სპეციფიკაციები, რომ დარწმუნდეთ, რომ ზუსტად იცით რისთვის იხდით. დაამტკიცეთ, რომ რასაც თქვენ ელოდებით არის ის რასაც იღებთ. ხანდახან უმჯობესია საერთოდ გამორიცხოთ ისინი ხელშეკრულებიდან. იყიდეთ საკუთარ თავზე და მიიღეთ რამდენიმე გარიგება, მაგრამ დაიცავით მახასიათებლები. მაგალითად, მოწყობილობის ზომების ცვლილებამ შეიძლება დიდი ზიანი მიაყენოს კაბინეტის შეკვეთებს.
სხვა ხარჯები
მოიცავს თუ არა შეფასებას ნაგვის გატანა და გაწმენდა? რაც შეეხება ფერწერას, ინტერიერს და ექსტერიერს? პრაიმ პლუს ორი ფენა საღებავი არის მინიმალური; ახალი ხის იატაკზე, დასრულება უნდა იყოს მინიმუმ ორი და სასურველია სამი ან ოთხი ფენა ურეთანი.
დაფიქრებულხართ გამწვანების ისეთ ხარჯებზე, როგორიცაა ნიადაგის ზედაპირი, თესვა, დარგვა და გამწვანება? ლანდშაფტის ხარჯები ხშირად იგნორირებულია. ეს შეიძლება ნიშნავდეს, რომ მშვენიერ გარემონტებას გარედან მცირე ვიზუალური გავლენა აქვს, რადგან მისი გარეგნობა სარეველების ჩახლართვაა ან გაზონის მოკრძალებული ფართობი. თქვენი შეფასებებით შესაძლებელია თუ არა მოკრძალებული დარგვა ან გასეირნება და კედლები თქვენი სახლის არქიტექტურული მახასიათებლების ხაზგასმა?
თქვენ შეიძლება არ გინდათ დახარჯოთ პენი იმაზე მეტი, ვიდრე უკვე თქვენს შეფასებებშია, მაგრამ თუ თავსატეხის ნაწილები აკლია, დასრულებული სამუშაოც არასრულყოფილად გამოიყურება. გაატარეთ რთული საუბრები ახლა ვიდრე გვიან. თქვენ გაქვთ ბევრად მეტი ბერკეტი სამუშაოს დაწყებამდე, ვიდრე დასრულების შემდეგ და თქვენი თანხის უმეტესობა ან მთლიანად გადახდილი.
ფოტო: andycore.com
წლების განმავლობაში, ბევრმა სახლის მესაკუთრემ მითხრა, რომ სამშენებლო სამუშაოების მართვის ყველაზე რთული ნაწილი არის ყველა საჭირო გადაწყვეტილების მიღება. ძალიან ბევრია გასაკეთებელი ნებისმიერ სამშენებლო სამუშაოში, მათ შორის დიზაინის განაჩენში, დასაქმების ვარიანტებში, მატერიალურ არჩევანსა და ფულს.
"მე უბრალოდ გადატვირთული ვიგრძენი", - მითხრა ცოტა ხნის წინ ერთმა მამაკაცმა. ”ჩვენმა დიზაინერმა წამიყვანა კრამიტის მაღაზიაში და ათასობით ლამაზი კრამიტი იყო ასარჩევი!”
ვერავინ გადაწყვეტს თქვენს ნაცვლად გამოიყენოს იტალიური თუ მექსიკური ფილა, ან რომელი კონტრაქტორი არის საუკეთესო. თქვენ მოგიწევთ განსაზღვროთ მოწყობილობები და დასრულებები, რომლებიც მოგწონთ თქვენი არჩევანის მიხედვით. ხშირად, თქვენ უნდა მიიღოთ ეს გადაწყვეტილებები სწრაფად, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ შეინარჩუნებთ პროგრესს.
როდესაც რთულ არჩევანს აწყდებით, განიხილეთ რამდენიმე ძირითადი წესი, რომელიც მე წლების განმავლობაში შევადგინე, რათა დამეხმაროს რთული გადაწყვეტილებების მიღებაში.
ნუ დაუშვებ, რომ ფასი იყოს შენი ერთადერთი კრიტერიუმი. მიუხედავად იმისა, რომ საბიუჯეტო მოსაზრებები ხშირად ძირითადი ფაქტორებია, ნუ მისცემთ დოლარს დომინირებას. განსაკუთრებით თუ ფასში სხვაობა მცირეა, იფიქრეთ სხვა საკითხებზე, როგორიცაა ხარისხი, გამძლეობა და მოხერხებულობა. ცოტა მეტი დახარჯვა შეიძლება ბევრს ნიშნავს გრძელვადიან პერსპექტივაში.
ნუ იმუშავებთ დიდხანს არცერთ გადაწყვეტილებაზე. როგორც ნებისმიერი კარგი მენეჯერი გეტყვით, არცერთ გადაწყვეტილებას არ უნდა დასჭირდეს იმაზე მეტი დრო, ვიდრე სჭირდება შესაბამისი ინფორმაციის შეგროვებას. ასე რომ ისწავლეთ ის რაც თქვენ უნდა იცოდეთ, მოუსმინეთ თქვენს მრჩევლებს და მიიღეთ დასაბუთებული და სწრაფი გადაწყვეტილებები.
ცოტა დრო დაუთმეთ დიდ ზარებს. მეორეს მხრივ, თქვენ არ უნდა მისცეთ უფლება იყოთ ძლიერ შეიარაღებული, განსაკუთრებით დიდი გადაწყვეტილებებით. ჩვენ ყველას გვსმენია ისტორიები უძრავი ქონების იმ ნაწილის შესახებ, რომელიც მაშინვე უნდა იყიდოს ან გაქრა, და ასეთი ისტორიები ზოგჯერ სიმართლეს შეესაბამება. მაგრამ არ დაიჯეროთ, თუ ვინმემ გითხრათ, რომ სამუშაოს, რომლის გაკეთებასაც აპირებენ თქვენთვის, აქვს მხოლოდ დღევანდელი ფასი. ეს ხშირად მხოლოდ მძიმე გაყიდვის ნაწილია.
იმის ნაცვლად, რომ ისაუბროთ გარიგებაზე, რომელიც შეიძლება არ იყოს თქვენთვის შესაფერისი, უთხარით პირს, რომელიც ცდილობს გაყიდოს თქვენი საქონელი ან მომსახურება, რომ თქვენ ბაბუას სიკვდილის პირას დაჰპირდა, რომ თქვენ არასოდეს გადაწყვეტთ მნიშვნელოვან შესყიდვას, სანამ არ გაითვალისწინებთ მას ღამით. დიდი შანსია მიიღოთ დამატებითი დღე და უფრო კომფორტულად იგრძნობთ თავს გადაწყვეტილებით.
გადაწყვეტილებები არ უნდა იყოს სამუდამოდ. ჩვენ ყველანი ზოგჯერ ვხვდებით საკუთარ თავს და ეს დანაშაული არ არის. ნუ შეგეშინდებათ იმის აღიარების, რომ შეცდომა დაუშვით, მაგრამ დაუყოვნებლივ გაასწორეთ მისი გაცნობიერებისთანავე.
განვიხილოთ ეს მაგალითი: ქვედა სართულის ნახევარი აბაზანის დამატებისას, ჩემმა მეგობარმა იყიდა მოცვის კრამიტი. ნიმუში ფილა მან დაინახა მაღაზიაში იყო ლამაზი. როდესაც კრამიტი ჩამოვიდა, მან მიხვდა, რომ მოცვის კრამიტის მთელი კედელი გადალახული იქნებოდა. ჩემი მეგობრის კონტრაქტორმა მაშინვე დაურეკა კრამიტის მაღაზიას და დაადგინა, რომ მათ შეეძლოთ კრამიტის დაბრუნება, თუ გადაიხდიდნენ 35 % -იან გადატვირთვას. მათ გადაწყვიტეს შეცვლა. შემდგომში, ეს დამატებითი ასი დოლარი იყო მცირე ფასი, რომ გადაეხადა ის, რაც მას სურდა.
ფრთხილად იყავით ტენდენციის პარამეტრების მიმართ. გახსოვთ კილიტა ფონები სამოცდაათიან წლებში? მოდიოდნენ და მიდიოდნენ როგორც ჩვეულებრივი გაციება. ჩემმა კლიენტებმა ბიუჯეტის უზარმაზარი ნაწილი დახარჯეს დიდი კიბეების დარბაზისა და ვესტიბულის მოსაწყობად. ყველა იმ სარკისებური ქაღალდის ეფექტი დრამატული იყო, მაგრამ ამის გაკეთება დიდი ფული დაუჯდა. სამწუხაროდ, ის ასევე დამღუპველი აღმოჩნდა მოგვიანებით, როდესაც სახლი ბაზარში შევიდა. გამყიდველები არა მხოლოდ ვერ ახერხებდნენ ძვირადღირებული რემონტის ღირებულების ანაზღაურებას, არამედ ზოგიერთი მყიდველი მართლაც გადაიდო კილიტა ქაღალდზე. გაითვალისწინეთ, რომ უახლესი დიზაინის ერთ-ერთი ნაკლი ის არის, რომ მან შეიძლება გავლენა მოახდინოს გაყიდვაზე.
გააკეთე რაც გინდა - ოღონდ გააკეთე ეს ორივე თვალით ღია და ერთი თვალით მომავალზე.
ფოტო: shutterstock.com
ჩემი ადრენალინი მართლაც იწყება მაშინ, როდესაც მშენებლობის ხმაური ყურებში ჩამესმის. როგორც რემოდელი, ქალაქიდან დანგრევის ნებართვის აღება ყოველთვის დერბის დღეს ჰგავდა - დაე გართობა დაიწყოს!
გამოთვლებს, კონტრაქტებს, ნახატებს და ყველა საუბარს შეუძლია საბოლოოდ დაუთმოს ადგილი შენობის მოქმედებას. გარკვეული გაგებით, თქვენი პროექტის მშენებლობის ეტაპი ოფიციალურად იწყება იმ მომენტში, როდესაც თქვენ დაიქირავებთ მშენებელს სამუშაოს შესასრულებლად. თქვენს წინაშე გავრცელებული გეგმებით, თქვენ წარმოიდგინეთ როგორი იქნება დასრულებული სივრცეები.
მაგრამ პროცესი ბევრად უფრო რეალური ჩანს, როდესაც ეკიპაჟის მამაკაცები და ქალები ჩამოდიან თავიანთ ფურგონებში ან პიკაპებში. სამუშაოს მიხედვით, თქვენ ნახავთ სადმე ერთი ან ორი მუშაკიდან ათეულამდე მათგანს. მასალები შეიძლება ზუსტად მოთავსდეს ერთი მანქანის საბარგულში, ან მოითხოვოს განმეორებითი ვიზიტი ბრტყელი სატვირთო მანქანებიდან. სამუშაოს დასრულებას შეიძლება დასჭირდეს საათები, დღეები, კვირები ან თვეები. ფასი შეიძლება იყოს რამდენიმე ასეული ან რამდენიმე ასეული ათასი დოლარი. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია სამუშაოს მოცულობაზე
თუ დამატებას აყენებთ, დაგჭირდებათ ხვრელი მიწაში ახალი საძირკვლისთვის. შეიძლება მოხდეს დანგრევა სტრუქტურის იმ ნაწილების მოსაშორებლად, რომელიც შეიცვლება რემოდელირებისას. დანგრევის ნარჩენების გატანის შემდეგ, დურგლები და/ან მასონები ააშენებენ კედლებს. კედლების თავზე სახურავი აიწევს და თქვენ დაინახავთ, რომ თქვენი სახლის ახალი ფორმა გამოჩნდება ფართო შტრიხებით და უხეში მასალებით.
თუ თქვენი რემოდელირების სამუშაო შემოიფარგლება მხოლოდ არსებული შენობის შიგნით მუშაობით, იქნება ნაკლები ნაბიჯი, ალბათ, მაგრამ პროცესი თითქმის იგივეა - ზოგი დანგრევა, ზოგი მშენებლობა და სივრცეები იწყება გაჩნდეს
როდესაც უხეში მშენებლობა დასრულდება, სახლის მოცულობები იქნება დაახლოებით ის, რასაც თქვენ იხილავთ პროცესის ბოლოს. სივრცეები ერთნაირად არ გამოიყურება - სახლის ჩონჩხი ხილული იქნება, ყველგან იქნება ინსტრუმენტები და მასალები და რამდენიმე ზედაპირი დასრულებული გამოჩნდება. სამუშაო ადგილი მზადაა მომდევნო ჯგუფების მოსასვლელად, ქვეტექსტები, რომლებიც მოერგებიან სამუშაო სისტემებს ჩონჩხში, როგორც ნერვები და კუნთები და ადამიანის სხეულის სხვა ქსოვილები. ყოველივე ეს შემდეგ დაიმალება დასრულებული პროექტის თაბაშირის, საღებავისა და ბადურის უკან.
არ დაუშვათ შეცდომა იფიქროთ, რომ ყველა სწორი ადამიანის დაქირავებით, შეგიძლიათ დაჯდეთ და მიეცით საშუალება შეასრულონ თავიანთი საქმეები. თქვენი ყურადღებიანი თვალი არის აუცილებელი ყოფნა სამშენებლო მოედანზე. თქვენ არ გჭირდებათ იქ ყოფნა ყოველ წუთს და, შესაძლოა, არც ყოველდღე. მაგრამ პერიოდული ვიზიტები არის ერთადერთი გზა, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ თვალყური ადევნოთ პროცესს. მაშინაც კი, თუ თქვენ ნაკლებად ხართ დაინტერესებული ადგილის სტრუქტურით, ვიდრე მზა პროდუქტით, გახსოვდეთ რომ ის, რაც გლუვი თაბაშირის და დეკორატიული ჩამოსხმის ქვეშ დევს, გავლენას მოახდენს მათ ფინალზე გარეგნობა. რაც უფრო კარგად გესმით პროცესი, მით უფრო მეტად შეძლებთ პრობლემების წინასწარ განსაზღვრას და ეფექტურ კომუნიკაციას თქვენს დიზაინერთან და კონტრაქტორებთან.
თუ თქვენმა დიზაინერმა დაასახელა სამუშაოსთვის საჭირო ყველა მოწყობილობა, ტექნიკა და სამშენებლო მასალები, შეიძლება არ დაგჭირდეთ ყიდვის გაკეთება. თუ თქვენ გყავთ გენერალური კონტრაქტორი სამუშაოზე, მას შეუძლია გაუმკლავდეს საქონლის შეკვეთას და მიწოდებას. სამუშაოების უმეტესობაში სახლის მესაკუთრე, არჩევანის ან გარემოების ძალით, საყიდლებზე მიდის. ალბათ მიზანია ფულის დაზოგვა; ალბათ ეს იმისთვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ესა თუ ის პროდუქტი თქვენი გემოვნებით არის. მეორეს მხრივ, თუ თქვენ ასრულებთ როგორც საკუთარ გენერალურ კონტრაქტორს, თქვენ უნდა მოაწყოთ მასალების ფართო სპექტრის ყიდვა და გადახდა.
ყიდულობთ თუ არა ერთ სანთელს ან სატვირთო მანქანას, უნდა გახსოვდეთ ეს მოსაზრებები:
ფასდაკლება
როდესაც დაიწყებთ საყიდლებს, ჰკითხეთ თითოეულ მიმწოდებელს - ხე -ტყის ქარხანას, ელექტრომომარაგების მაღაზიას, სანტექნიკის მიმწოდებელს - მისცემენ თუ არა ისინი ფასდაკლებას მშენებელს. როგორც რემონტიზატორი, თქვენ ხართ დე ფაქტო მშენებელი, ასე რომ თქვენ უნდა მოიქცეთ როგორც ერთი და მიიღოთ სარგებელი. თქვენი მომწოდებლები ალბათ არ უჩივიან (ბოლოს და ბოლოს, თქვენ არაფერს ითხოვთ, ვიდრე ბევრ მათგანს სხვა მომხმარებლები იღებენ), თუმცა თუ თქვენი პროექტი შედარებით მცირე რემონტია, ნუ გაგიკვირდებათ პასუხი არა.
ზოგიერთ მომწოდებელს აქვს ყოველთვიური მინიმუმი მშენებლების ფასდაკლების მისაღებად (როგორც წესი, ათასი დოლარი ან მეტი ხე -ტყის ქარხანაში). ზოგიერთ მომწოდებელს აქვს მასშტაბი, უფრო ღრმა ფასდაკლებით კონტრაქტორებისთვის, რომლებიც დიდ ბიზნესს აკეთებენ. თუ მიმწოდებელი გეუბნებათ, რომ თქვენთვის სასურველი მშენებლების პირობები თქვენთვის მიუწვდომელია, ჰკითხეთ რატომ არა და რა არის საჭირო კვალიფიკაცია. ფასდაკლება ძალიან განსხვავდება, მაგრამ ხე -ტყისა და წისქვილზე 10 პროცენტიანი ფასდაკლება ხშირია, ხოლო განათების მოწყობილობებთან ერთად დანაზოგი ხშირად გაცილებით მაღალია. Დასვი შეკითხვა.
მიწოდება
ბევრი მომწოდებელი მიაწვდის უფასოდ. დარწმუნდით, რომ დაადგინეთ, რომ ისინი ამას აკეთებენ და თუ არა, რა გადასახადი იქნება. თუ არსებობს მიწოდების საფასური, იყიდეთ ცოტაოდენი იმის სანახავად, გადაიხდიან თუ არა სხვა მომწოდებლები ერთს.
გაუფრთხილდით "ტროტუარების მიწოდებას". ბინის მაცხოვრებლებისთვის ნაცნობი კონცეფცია, ეს ნიშნავს, რომ თქვენი გიგანტური ახალია მაცივარი მიეწოდება მხოლოდ ტროტუარზე - თუნდაც თქვენი სამზარეულო მესამე სართულზე იყოს. ეს შეიძლება (ან არ იყოს) თქვენთვის მისაღები, მაგრამ თუ ასეა, თქვენ უნდა იცოდეთ როდის მოდის სატვირთო მანქანა და მოაწყოთ სამუშაო ძალა, რომ შემოიტანოს საქონელი შიგნით.
განრიგი
მასალების შეკვეთისას ხშირად გაიარეთ კონსულტაცია თქვენს GC– თან ან ქვეგანყოფილებთან გრაფიკის შესახებ. მცირე მნიშვნელობა აქვს მასალის დაგროვებას სამუშაო ადგილზე, რომელიც ელოდება გამოყენებას, რადგან რაც უფრო მალე მიიღებთ მათ, მით უფრო მალე უნდა გადაიხადოთ ისინი. საქონლის გროვები ასევე შეიძლება იყოს ძალიან მიმზიდველი ქურდებისთვის - საქმის ჟარგონში ისინი მიდრეკილნი არიან "გაიქცნენ". მეორეს მხრივ, თქვენ უნდა იყოთ დარწმუნებული, რომ მარაგი ხელმისაწვდომია საჭიროებისამებრ, რათა შეინარჩუნოთ სამუშაო განრიგი. თუ საჭიროების შემთხვევაში მასალები არ არის ადგილზე, სამუშაოები სწრაფად შეჩერდება.
ვარიანტების კვლევისას ჰკითხეთ მომწოდებლებს ხელმისაწვდომობის შესახებ. გაარკვიეთ, როდის უნდა შეუკვეთოთ ეს სპეციალური კრამიტი და უცნაური ზომის ფანჯარა, რათა მათ ხელმისაწვდომი ჰქონდეთ. კაბინეტები და გათბობის ტექნიკა, სავარაუდოდ, მოითხოვს ყველაზე ხანგრძლივ შეკვეთას და მათ არარსებობას შეუძლია კიდევ ერთხელ შეანელოს სამუშაო.
Გადახდის პირობები
თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ საქონელი შეძენის დროს. მომწოდებლების უმეტესობა აიღებს ადგილობრივ ჩეკს ან საკრედიტო ბარათს. თუმცა, შეიძლება დაგჭირდეთ ანგარიშის გახსნა. თუ ასეა, მიმწოდებელი შეამოწმებს თქვენს კრედიტს (ის ალბათ გკითხავთ, რომელმა ბანკმა გასესხათ ფული და სხვა საკრედიტო ცნობები). იმის დამტკიცების შემდეგ, რომ თქვენ ხართ საკრედიტო რისკი, მომწოდებლების უმეტესობა შემოგთავაზებთ მინიმუმ ოცდაათდღიან ვადას რომლითაც უნდა გადაიხადოთ, რაც იმას ნიშნავს, რომ საქონელი, რომელიც ამ თვეში ჩამოდის თქვენს სახლში არ იქნება გადახდილი მანამ შემდეგი ეს შეიძლება იყოს რემონტის დროს ფულადი სახსრების ნაკადის მართვაში. გაარკვიეთ ზუსტად რა არის თითოეული მიმწოდებლის პირობები, რადგან ზოგიერთი მომწოდებელი ასევე გთავაზობთ 1V2 ან 2 პროცენტიან ფასდაკლებას სწრაფ გადახდაზე.
ფოტო: shutterstock.com
რამდენ არეულობას უძლებთ?
გსურთ იცხოვროთ სამუშაო ადგილზე? გინდათ ნახერხი ყოველ დილით ცემინდეს და ოფისში თქვენს ცისფერ კოსტიუმზე თაბაშირის მტვერი?
დანგრევა ხმამაღალი, მტვრიანი სამუშაოა და გემოვნება მომავალი. საუკეთესო შემთხვევაში, არეულობა უსიამოვნებაა და, თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ ძალიან ბევრია საცხოვრებლად. თუ თქვენ ჯერ არ გაქვთ შეთანხმებული, არ არის გვიან სადმე საცხოვრებლად სხვაგან წასვლა მშენებლობის ხანგრძლივობის განმავლობაში. იფიქრეთ ამაზე ასე: თქვენ იცით, როგორ გამოიყურება შავი ტანსაცმელი ყოველთვის იზიდავს ლინტს ან ქერტლს? მაშინ როგორ იგრძნობთ თავს, თუკი მთელი თქვენი ცხოვრება მასზე მიდის? ნაგავი სინამდვილეში ნახერხი და თაბაშირის მტვერი იქნება, მაგრამ დამიჯერეთ, ის იქნება ყველგან. თუ გაქვთ შესაძლებლობა, იცხოვროთ სხვაგან. მინიმუმ გაარკვიეთ თქვენს კონტრაქტორთან, როდესაც ამ პროცესში სანტექნიკა არ იმუშავებს, სახურავი ღია იქნება, ან სხვა ძირითადი კომფორტი მიუწვდომელია მაცხოვრებლებისთვის და მოაწყობს სხვაგან ყოფნას მაშინ თუ თქვენ აპირებთ სახლში დარჩენას, თქვენ უნდა ელოდოთ მუშების ჩამოსვლას ადრეულ საათში. ზოგს შეიძლება მოინდომოს საღამომდე მუშაობაც. სახლის ცხოვრება დაირღვევა. მოამზადეთ საკუთარი თავი და თქვენი ოჯახი.
რამდენად დიდია თქვენი რემოდელირების პროექტი?
თუ თქვენი რემონტი ისეთია, რომელსაც ერთ ან ორ დღეზე მეტი არ დასჭირდება - სამზარეულოს კაბინეტების მოპირკეთება, ვთქვათ, ან გემბანის ან ეზოს დამატება - მაშინ სახლიდან წასვლა ალბათ ზედმეტია. მეორეს მხრივ, თუ თქვენ დიდ დანამატს აყენებთ ან თუ სანტექნიკის ძირითადი სამუშაოები თქვენს აბაზანებს საკომისიოდან გაათავისუფლებს, უნდა შეთანხმდეთ, რომ დროებით სხვაგან იცხოვროთ.
ცხოვრების ხარისხის რომელი საკითხებია თქვენთვის მნიშვნელოვანი?
ეს არის ცხოვრების ხარისხის მნიშვნელოვანი საკითხი. არ უარყოთ საცხოვრებლად წასვლის ცნება, როგორც ძალიან ძვირი. არ დაანებოთ თავი არეულობას, ხმაურს და უწესრიგობას, ალტერნატივების სათანადო ყურადღების მიქცევის გარეშე.
შეხედეთ მას ასე: სახლის რემონტის გახანგრძლივებული პროექტი უზარმაზარი დარღვევაა ოჯახის ცხოვრებაში. არა, ის არ არის ისეთი სტრესული ფაქტორებით, როგორიცაა ძირითადი ავადმყოფობა, ოჯახში სიკვდილი ან სამსახურის დაკარგვა, მაგრამ ეს არის ერთ -ერთი ყველაზე სტრესული გარემოება, რომლის წინაშეც შეიძლება აღმოჩნდეს ურთიერთობა ან ოჯახი. ყოველდღიური ნიმუშები და გრაფიკები იქნება ფანჯრიდან. ფინანსური შეშფოთება გარდაუვალია. განსაკუთრებით მცირეწლოვან ბავშვებთან ერთად, შეიძლება არსებობდეს უსაფრთხოების მნიშვნელოვანი პრობლემები. თქვენი სახლის ტკბილი სახლის სიმშვიდე და სიმშვიდე დაირღვევა.
პარამეტრები სად იცხოვროთ გადაკეთების დროს
ახლა, თქვენ გაქვთ რამდენიმე ვარიანტი. მეგობრებთან ან ოჯახთან ერთად დარჩენა იაფია. მიმდებარე სასტუმროს ნომრის (ან ოთახების) აღება უფრო ძვირი ალტერნატივაა. ძირითადი სამუშაოსთვის, რომელსაც ერთი თვე ან მეტი დასჭირდება, ახლომდებარე ბინის ან სახლის ქირაობა ან გაქირავება შეიძლება აზრი ჰქონდეს.
რას იტყვით შვებულებაში წასვლისას სამუშაოს შესრულებისას? მე ვიცნობ ადამიანებს, რომლებმაც გააკეთეს ეს და მოვიდნენ სახლში დასრულებული სამუშაოსთვის, დამშვიდებული, რომ არ მოუწიათ ამ პროცესის გავლა. მაგრამ მე ასევე ვიცნობ სხვებს, რომლებიც დაუბრუნდნენ სამუშაოს, რომელიც არ იყო სრულყოფილი და ნანობენ, რომ ისინი არ იყვნენ იქ მშენებლობის ზედამხედველობისათვის. არ წახვიდეთ მშენებლობის ხანგრძლივობის განმავლობაში, თუკი თქვენ არ იქნებით კომფორტული, რომ ზედამხედველობა მთლიანად თქვენს დიზაინერს, კონტრაქტორს ან სამშენებლო მენეჯერს მიანდოთ.
თუ თქვენ დაჟინებით მოითხოვთ ღიმილის მომგვრელი მიდგომის მიღებას, გააკეთეთ საკუთარი თავი. სულ მცირე, შეიმუშავეთ სარეზერვო გეგმა, რომელიც რამდენიმე დღის განმავლობაში გაქცევის საშუალებას მოგცემთ. ალბათ, საქმე ეხება მხოლოდ მცირე თანხის გამოყოფას, რომელიც უნდა გადაიხადოს რამდენიმე დღის განმავლობაში მოტელში, როდესაც იმედგაცრუება პიკს აღწევს. ისაუბრეთ ძველ მეგობართან, ვისთანაც გპირდებოდით სტუმრობას - შაბათ -კვირას დასვენება მოგცემთ მოქმედებას.
მშენებლობის პროცესთან საუბარში თქვენს კონტრაქტორთან, ჰკითხეთ მას რას ფიქრობს. თუ გაიგებთ, რომ სახლი ნამდვილად არ იქნება საცხოვრებელი დროებით, დაამატეთ ბიუჯეტს სხვა საცხოვრებელი ადგილები. თქვენი ქორწინება ან ურთიერთობა, თუნდაც თქვენი ფსიქიკური ჯანმრთელობა, შეიძლება იყოს მასზე დამოკიდებული.
კედლების გარეგნობაზე, სავარაუდოდ, გამოყენებული იქნება წყალგაუმტარი მასალის ფენა, განსაკუთრებით გრილ კლიმატში. იფიქრეთ თქვენს დამატებაზე, როგორც სასაჩუქრე პაკეტზე და ჰალსტუხის ან ბავშვის სათამაშოს მსგავსად, ის სათანადოდ უნდა იყოს შეფუთული. შენობის შემთხვევაში, მასალა არ იქნება ფერადი ქაღალდი. ეს იქნება ერთ – ერთი იმ რამოდენიმე პროდუქტიდან, რომელიც აღწერილია როგორც ჰაერის შეღწევის შემანელებელი.
წარსულში, ასფალტით გაჟღენთილი ქაღალდი (ტარის ქაღალდი) ან როზინმა გამოიყენა სახლების გარე ნაწილი, მას შემდეგ, რაც დაფარვა გაგრძელდა, მაგრამ გადახურვის წინ. ცოტა ხნის წინ, საკუთრების პროდუქტებმა, როგორიცაა Typar და Tyvek, გადალახეს ასეთი ქაღალდები. ახალი სახლის გადასაფარებლები არის ოლეფინის ბოჭკოების მაღალტექნოლოგიური ფურცლები, რომლებიც დამონტაჟებულია ადგილზე. ეს ჭკვიანი ზედმეტი კანი საშუალებას აძლევს ტენიანობის ორთქლს გააღწიოს კედლის ღრუში, მაგრამ ასევე აფერხებს ქარის თავისუფალ მოძრაობას კედელში.
სახლის შეფუთვა უნდა ფარავდეს კედლის ყველა ზედაპირს. ფარდები უნდა დაიკეცოს ფანჯრებსა და კარებზე. მნიშვნელოვანი ნაბიჯი, რომელიც ხანდახან გამოტოვებულია, არის სპეციალურად დამზადებული სამკერვალო ლენტის გამოყენება სახვევებზე ფურცლებს შორის და ფანჯრებისა და კარების ირგვლივ. მის გარეშე, შეფუთვა არ შექმნის სრულ საჰაერო ბარიერს.
ფანჯრები და კარები
ფანჯრები და კარები, როგორც წესი, მთავარი გამაერთიანებელი მახასიათებლებია. დიდი შანსია, რომ თქვენ და თქვენი დიზაინერი გამოიყენოთ კარები და ფანჯრები, რომლებიც ემთხვევა ან სულ მცირე წააგავს არსებულ სახლში არსებულს. თუმცა, ნებისმიერი ახალი ფანჯრის არჩევისას, გასათვალისწინებელია მთელი რიგი საკითხები. მათ შორის არის ესენი:
ხის ან მოპირკეთებული ფანჯრები. უმეტეს ძველ სახლებში ფანჯრები ხისგანაა დამზადებული (თუმცა რკინის ფანჯრის ფანჯრებს ასევე ჰქონდა რამდენიმე პოპულარობა). მეორეს მხრივ, ბევრ ახალ ფანჯარას აქვს გარე ზედაპირი ალუმინით მოპირკეთებული ან ვინილით დაფარული. ვინილისა და ალუმინის უპირატესობა ის არის, რომ მათ არ სჭირდებათ ფერწერა; მინუსი ის არის, რომ ისინი არ ჰგავს ხეს და, შესაბამისად, შეიძლება არ ემთხვეოდეს არსებულ ფანჯრებს.
ენერგოეფექტურობა სხვა საკითხია და ძირითადი წესია ის, რომ რაც უფრო მეტი შრეა შუშა, მით მეტია ფანჯრების საიზოლაციო ღირებულება. თქვენს ძირითად ერთ ფანჯარას აქვს R ფაქტორი დაახლოებით ერთი; თერმული მინა (ორი მინა) აორმაგებს R ფაქტორს; თუ დაემატება დაბალი E საფარი [E განკუთვნილია emissivitrf– ისთვის (საფარი, რომელიც ხელს უწყობს სითბოს ასახვას, ისევე როგორც სარკე, რომელიც ასახავს გამოსახულებას), თქვენ მიიღებთ სხვა R– ს; იგივე შეიძლება ითქვას, თუ არგონის გაზი დალუქულია საჰაერო სივრცეში, რადგან ეს ზღუდავს სითბოს და სიცივის გადაცემას. ტიპურად იზოლირებულ ორ-ოთხკუთხა კედელს აქვს R ფაქტორი დაახლოებით ათი, ასე რომ თქვენ ხედავთ, თუ როგორ შეიძლება ფანჯრის სივრცამ მოახდინოს სითბოს ან გაგრილების მნიშვნელოვანი დანაკარგი.
ფანჯრის ინდუსტრია იყენებს გაზომვის სხვა ერთეულს, U- მნიშვნელობას. II ღირებულება რეალურად ზომავს დაკარგულ სითბოს- ეს არის R- მნიშვნელობის შებრუნებული. ორის R მნიშვნელობა უდრის U- მნიშვნელობას ნახევარზე; მასზე დაბალი U ღირებულებები აქვს უფრო მაღალი საიზოლაციო მნიშვნელობა.
ყოველივე ეს იმას ნიშნავს, რომ, როგორც ყოველთვის, პროფესიონალური დახმარება და გარკვეული საყიდლები რეკომენდირებულია, როდესაც თქვენ იღებთ გადაწყვეტილებას, რომელი ფანჯრები გამოიყენოთ. იგივე ეხება კარებსაც, თუმცა პარამეტრები არც ისე დამაბნეველია. ზოგადად, მე გირჩევთ სცადოთ არსებული ფანჯრებისა და კარების შეთავსება, თუ არ აშენებთ ახალ სივრცეებს, რომლებიც გამიზნულია ორიგინალური სახლის კონტრასტისთვის. ისიც გაითვალისწინეთ, რომ ქვეყნის გათბობის რეგიონებში მჭიდრო და კარგად იზოლირებული კარ-ფანჯრები თითქმის ყოველთვის იხდიან საკუთარ თავს წლების განმავლობაში ენერგიის დაზოგვაში.
გვერდითი და მორთვა
ფანჯრებისა და კარების მსგავსად, თქვენი სახელმძღვანელო პრინციპი უნდა იყოს სახლის არსებული დასრულება. ამ ეტაპზე თქვენ და თქვენმა არქიტექტორმა/ დიზაინერმა, ჯიბის წიგნთან ერთად, დიდი ხანია გადაწყვიტეთ რა მასალები იქნება. თუ თქვენი სამშენებლო პროექტი არის გარემონტება ან არსებული სახლის დამატება, მაშინ სავარაუდოდ თქვენ აირჩევთ ერთსა და იმავე თავსებადობას, რაც უკვე არსებობს.
ბუხრები და ბუხრები
თუ თქვენი პროექტი მოიცავს ახალ ბუხარს ან ბუხარს, მასონერები მუშაობენ ჩარჩოების დიდი ნაწილის განმავლობაში. ქვის მასის სირთულიდან გამომდინარე, შეიძლება დასჭირდეს რამდენიმე დღე ან რამოდენიმე კვირა, რომ დასტა გაიაროს გზას, რა თქმა უნდა, ქვემოდან, სახურავის გავლით.