ჩვენ არ გვაქვს საშუალება გავაკეთოთ ყველა ეს გაუმჯობესება, მაშასადამე რომელი მათგანი გაზრდის ჩვენი სახლის ღირებულებას ყველაზე მეტად?
1. ახალი HVAC (ამჟამინდელი ერთეული 30 წელზე მეტი ასაკის)
2. ახალი სახურავი (ახლანდელი სახურავი 20 წელზე მეტი ასაკის)
3. ახალი ფანჯრები (ამჟამად ძველი ერთი ფანჯარა)
4. ახალი ავტოსადგომი (ახლა დახურული პარკინგი არ არის)
ყველაფერი კარგად მუშაობს, მაგრამ ყველაფერი საკმაოდ ძველია. ჩვენ გვაქვს ორმაგი სავალი გზა, მაგრამ არ გვაქვს ავტოფარეხი ან კარპი, თუმცა ერთი ადგილისთვის საკმარისი ადგილია. სახურავს არ აქვს გაჟონვა, მაგრამ აჩვენებს ცვეთას. გათბობა/კონდიციონერი კარგად მუშაობს, მაგრამ ეს არის დიდი, ხმამაღალი მხეცი. Windows ასევე კარგია, მაგრამ არა ძალიან ეფექტური.
მძიმე კითხვა. თქვენ გთავაზობთ 3 ტექნიკურ ნივთს და ერთ დამატებას, როგორც შესაძლო ღირებულების შემქმნელებს თქვენი სახლისთვის. ავტოფარეხის დამატება აქ არის ერთადერთი ნივთი, რომელიც დაამატებს ღირებულებას სახლს. ყველა სტრუქტურას აქვს ფუნქციონალური გათბობა, გადახურვა და ფანჯრები. ამ ნივთების კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება გიხდის დაბალ კომუნალურ გადასახადებს და იცავს სტრუქტურას. მე ვფიქრობ, რომ ეს ჰგავს მოთხოვნილებებსა და სურვილებს შორის შედარებას. თქვენ გჭირდებათ კარგი HVAC, სახურავი და ფანჯრები; გსურთ დახურული პარკინგი.
Მადლობა პასუხისთვის. აი კიდევ ერთი კითხვა... როგორ ფიქრობთ, მე მივიღებ ღირსეულ ანაზღაურებას დაფარული პარკინგის დამატებით? (ავტოფარეხი იქნებოდა საუკეთესო, მაგრამ სადგომები ძალიან ხშირია ჩემს მხარეშიც)
ვგულისხმობ, გაიზრდება თუ არა ჩემი სახლის ღირებულება საკმარისად, რომ გაამართლოს დამატების ღირებულება?
ჩვენ არსად არ მივდივართ, ამიტომ ავტოფარეხის/კარპონის გაკეთება კარგი იქნება დამატების მიუხედავად ღირებულება, მაგრამ მე მაინც მაინტერესებს რამდენის თანხას "დავიბრუნებდი", როდესაც ჩვენ შემთხვევით ვაკეთებთ გაყიდვა.
აზრი?
აქ არის ძალიან ბევრი ცვლადი, რომელიც სპეციფიკურია თქვენი ადგილობრივი ბაზრისთვის, რათა პროგნოზირდეს დამატებული ღირებულების საცავი. მაქსიმალური შემოსავლისთვის, დარწმუნდით, რომ აიღეთ ყველა კანონიერი შენობის ნებართვა და შექმენით პროფესიონალური სტანდარტები, რომლებიც შეესაბამება თქვენს სამეზობლოში არსებულ თვისებებს მინიმალური ღირებულებით.
თუ გყავთ რეალტორის მეგობრები თქვენს მხარეში, უნდა ჰკითხოთ მათ აზრს. ჩვენი ინტერნეტ პერსპექტივიდან, ჩვენ შეგვიძლია მივმართოთ მხოლოდ ზოგად წარმოდგენებს, რომლებიც მთელს ბაზარს ეხება. უმაღლესი ROI გაუმჯობესების მიზნით ზოგადად მოდის სამზარეულოსა და აბაზანის განახლებებზე ან დამატებებზე. თუ თქვენ ხართ სწრაფად მზარდი ღირებულებების ბაზარზე, თქვენ ვერ დაკარგავთ. თუ სახლის ფასები სტაბილურია ან მცირდება, რისკი უფრო დიდია.
მე ვფიქრობ, რომ ღირებულება და სარგებლობა გიბრუნდებათ თქვენ, სანამ თქვენ იქ ცხოვრობთ, უფრო მნიშვნელოვანი საზრუნავია, თუ თქვენ რეალურად არ ხართ დაინტერესებული ფულის დაკარგვით თქვენს ინვესტიციაზე. შეიძლება დაგეხმაროთ ინვესტიციის წარმოდგენაში თქვენი სახლის ღირებულების პროცენტული თვალსაზრისით. ანუ სახლის ღირებულება 100,000 აშშ დოლარი და კარპორტი 6000 $ = ღირებულების 6%. თუ თქვენი ბაზარი იზრდება 10% -ით წელიწადში, მხოლოდ ინფლაცია ფარავს ამ რაოდენობას პირველ წელს.
მე არ ვარ რეალტორი ან მსგავსი რამ, მაგრამ,
მე შემიძლია დავეთანხმო იმას, რომ კარპონი არის ერთადერთი, რაც შეიძლება რეალურად დაამატოს თქვენს სახლს, მაგრამ არის ის, რაც თქვენ ნამდვილად გსურთ? არსებობს სტატისტიკა, რომელიც აჩვენებს თუ დაამატებთ დასრულებულ სარდაფს, თქვენ მიიღებთ პროცენტს თქვენი სახლის გაყიდვისას. ეს არასოდეს ყოფილა 80% -ზე მეტი, როგორც მახსოვს.
სამი რამ, რასაც ამბობ, რომ შეგიძლია გააკეთო. წარმოიდგინეთ, გააკეთებთ თუ არა კონდიციონერს და შემდეგ ხვალ სხვა ორიდან წავა. გექნებათ ფული მათ გამოსასწორებლად?
თქვენ ამბობთ, რომ სამივე კარგად მუშაობს. რა მოხდება, თუ გადაწყვეტთ გაყიდვას და პირი შემოდის ინსპექტორის გარეშე და ყიდულობს ისე, როგორც არის. შემდეგ თქვენ უბრალოდ დახარჯეთ თქვენი ფული. თუ დაელოდებით და ინსპექტორი დაადგენს, რომ სახურავი ძველია და უნდა შეიცვალოს, შეგიძლიათ ჰკითხოთ, მიიღებენ თუ არა ისინი ნახევარს ინსტალაციისკენ. ამ გზით მათ აქვთ ხარისხი და ვარიანტი, რაც სურთ იმის ნაცვლად, რასაც თქვენ ირჩევთ.
თუ ფული არ გაქვს, მჭიდროდ ვიკიდებდი და ველოდებოდი როდის გამოვიდოდა. თუ ამდენი ხანი იყავით ავტოსადგომის გარეშე, მე კიდევ ცოტა ხანს დაველოდებოდი.
Წარმატებები,
დევიდლოგი