ფოტო: istockphoto.com
სახლის ყიდვა მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა და ის არ უნდა მიიღოთ უმნიშვნელოდ. არ არის კარგი იდეა აჩქარება, რადგან შეიძლება გამოტოვოთ რაიმე სათქმელი ნიშნები იმისა, რომ თქვენ აპირებთ შეიძინოთ არასწორი სახლი. მეორეს მხრივ, თუ ძალიან ნელა მოძრაობთ, თქვენი ოცნების სახლი შეიძლება მიიღოთ გაიტაცა სხვა მყიდველმა. ჩვეულებრივ, თქვენ უნდა ნახოთ სახლი არაერთხელ, რომ დარწმუნდეთ, რომ თქვენ არ დაივიწყეთ არაფერი, რაც შეიძლება პრობლემური აღმოჩნდეს. მაგრამ რამდენი ნახვა არის საკმარისი? ორი, სამი, მეტი? ვნახოთ რას ამბობენ უძრავი ქონების რამდენიმე პროფესიონალი.
ფოტო: istockphoto.com
თუნდაც კონკურენტულ ბაზარზე, გრეგ კურზნერი, პრეზიდენტი/ბროკერი რეზიდენცია ალფარეტაში, საქართველო, ამბობს, რომ მას მოსწონს, რომ მისმა კლიენტებმა შეთავაზების გაკეთებამდე სამჯერ ნახონ სახლი. ”პირველად სახლში, მყიდველებს აქვთ" ვარდისფერი სათვალე "და ხშირად მოხიბლულნი არიან სახლით და არ უყურებენ მის ნაკლოვანებებს."
მეორე ვიზიტის დროს, მისი თქმით, ხდება ზუსტად საპირისპირო ტენდენცია. ”ისინი ზედმეტად კრიტიკულები ხდებიან საგნების მიმართ. ისინი წუხს, რომ სახლი ძალიან კარგია სიმართლისთვის, ამიტომ ისინი ეძებენ რაღაცებს, რაც არასწორია, რომ დარწმუნდნენ არ იღებენ ნაჩქარევ გადაწყვეტილებას. ” კურზნერს მიაჩნია, რომ მესამე ვიზიტი ჩვეულებრივ იძლევა კარგ ბალანსს გამოცდილება. ”ისინი, როგორც წესი, ადასტურებენ თავიანთ სურვილს, თუ რატომ მოსწონთ სახლი თავიდან და ასევე იწყებენ რაციონალურად შეაფასონ მისი ხარვეზები, რათა შეაფასონ მისი სარგებელი და უარყოფითი მხარეები.”
დაკავშირებული: ღია სახლები მაინც ღირს?
უძრავი ქონების ზოგიერთი აგენტი მიიჩნევს, რომ მყიდველებმა შეთავაზების გაკეთებამდე უნდა ნახონ სახლი მინიმუმ ორჯერ, მაგრამ ისინი ასევე აღიარებენ, რომ შეიძლება ძნელი იყოს ორი ნახვის დაგეგმვა. ეშლი მელტონი, რეალტორი AgentOwned Realty– ში, ჩარლსტონში, სამხრეთ კაროლინაში, სჯერა ორჯერ წესისა. ”ბევრი რამ შეუმჩნეველი რჩება პირველადი ჩვენების დროს, რაც მეორე ჩვენებაზე დაიწყება,” - განმარტავს ის. ”იყო საკმარისი საცავი? მოერგება ჩემი ავეჯი? სად იყო სარეცხი და საშრობი? ” მელტონი ასევე ურჩევს მყიდველებს შეინახონ სასურველი/აუცილებელი მახასიათებლების სია, რათა მათ არ მიაქციონ ყურადღება. ”თუმცა, მიმდინარე ბაზარზე, მყიდველებს შეიძლება არ ჰქონდეთ დრო მეორე ჩვენებისთვის,” - აღნიშნავს ის.
რეკლამა
დაკავშირებული: 7 ყველაზე გამაღიზიანებელი რამ სახლის ყიდვის შესახებ
ფოტო: istockphoto.com
კრისტოფერ ტოტარო, აგენტი ნიუ იორკში, Warburg Realty– ში, ასევე თვლის, რომ ორი შეხედულება გონივრულია -თუ არ მყიდველს ჰქონდა გაფართოებული პირველი ჩვენება. ”ხშირად, და განსაკუთრებით კონკურენტულ ბაზარზე, ერთი საათის ან მეტი ხანგრძლივობის ჩვენება შესაფერისია იმისათვის განსაზღვრეთ წარადგინეთ თუ არა შეთავაზება. ” მაგრამ კონტრაქტის გაფორმების შემდეგ, მას სურს, რომ მყიდველმა ნახოს სახლი ისევ ”ხშირად მეორე ნახვა არის ა სახლის ინსპექტორიასე რომ, საკმარისი დროა ინფორმირებული მრჩეველისთვის დეტალური დათვალიერებისათვის. ”
Უძრავი ქონების აგენტი მიჰალ გარტენბერგივარბურგის უძრავი ქონების კოლეგა ამბობს, რომ ეს ხშირად დამოკიდებულია მყიდველის პიროვნებაზე, მაგრამ ის გირჩევთ მინიმუმ ორ ნახვას, სხვადასხვა ეტაპზე. ”ძალიან ცხელ ბაზარზე, როდესაც მყიდველები უარს ამბობენ ყველა სახის გაუთვალისწინებელ შემთხვევებზე და გააკეთებენ შეთავაზებას საათებში, მყიდველებს შეუძლიათ ნახონ სახლი, გააკეთონ შეთავაზება და მოვიდნენ კონტრაქტის ხელმოწერამდე კიდევ ერთხელ დაათვალიერონ ისინი ბედნიერი. ”
მაგრამ ის თვლის, რომ მეორე ნახვა სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია. ”როდესაც პირველი გამოჩენისას სახლი‘ ეცემა ადგილს ’, კარგია, რომ კიდევ ერთხელ ნახო, როცა ემოციები არც თუ ისე გაძლიერდება და უმნიშვნელო საგნებიც შეიძლება გამოტოვდეს, როგორიცაა ხმაური, დაზიანება და ა.
ფოტო: istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ კურცნერი გვირჩევს სამჯერ ნახოთ სახლი, ის ამბობს, რომ ზოგიერთი ადამიანისთვის ეს შეიძლება იყოს დამოკიდებული იმაზე, თუ რამდენად კარგად იცნობენ ისინი ამ კონკრეტულ უბანს ან ტერიტორიას. ”მათთვის, ვინც გადაადგილდება ამ მხარეში, მნიშვნელოვანია განიხილოს ახლომდებარე კეთილმოწყობა და როგორია მოძრაობა, როდესაც ისინი სამსახურში მიდიან და ბრუნდებიან სახლში; მათთვის, ვინც უფრო კარგად იცნობს ტერიტორიას, ნაკლებად არის საჭირო განმეორებითი ვიზიტების გაკეთება სახლში/სამეზობლოში, ” - განმარტავს ის.
რეკლამა
ბროკერი მაიკლ ჯ. ფრანკო of Compass ნიუ იორკში, მიიჩნევს, რომ ორი ნახვა საკმარისია, რადგან რეალურ სახლს არ სჭირდება შეფასება მყიდველის სხვა კითხვებზე პასუხის გასაცემად. ”თუ მყიდველებს აწუხებთ სამეზობლო, ხმაური და ა. შ., მათ შეუძლიათ დამოუკიდებლად შეისწავლონ.” სხვაში სიტყვებით, უბრალოდ სიარული ან მანქანით სიარული სამეზობლოში შეგიძლია იგრძნო რამდენად მშვიდი ან ხმაურიანი ქუჩაა არის
დაკავშირებული: 10 კითხვა, რომელიც ყოველთვის უნდა დაუსვათ ღია კარის დღეზე
Მიხედვით ჯერარდ სპლენდორი, ნიუ იორკში, Warburg Realty– ის ბროკერი, მყიდველებმა უნდა ნახონ სახლი იმდენჯერ, რამდენადაც მათ სჭირდებათ კომფორტულად ყიდვისას. ”მე ყოველთვის ვამხნევებდი მყიდველებს, რომ ეხილათ სახლი სამუშაო დღეებსა და შაბათ -კვირას, და დღის სხვადასხვა დროს, რადგანაც” განწყობა ”ან განცდა განსხვავებული იქნება.”
სინამდვილეში, სრულყოფილ სამყაროში მას სურს, რომ მყიდველებმა შეძლონ სახლის დაკვირვება სხვადასხვა სეზონზე, მაგრამ ის აღიარებს, რომ მყიდველთა უმეტესობისთვის ეს შეუძლებელია. "ჩემი ერთ -ერთი საუკეთესო შეძენის გამოცდილება იყო სახლის შემოწმება, რომელზეც მე ვთავაზობდი ზაფხულის ჭექა -ქუხილის დროს", - ამბობს სპლენდორი. ”მე ვიდექი სარდაფის კიბეების თავზე და ვუყურებდი, როგორ იდინებოდა წყალი ქუჩის დონიდან გარედან; მე არ ვიყიდე სახლი. ” ეს არის ერთგვარი პრობლემა, რომელსაც სახლის დადგმა ვერ მალავს, და ასევე რატომ მყიდველები უნდა იყვნენ საფუძვლიანი და გულმოდგინე.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.