მოულოდნელი გახდა ნორმა აშშ -ს უძრავი ქონების ბაზრისთვის. როგორც დასტურდება სახლის მყიდველებისა და გამყიდველების ყოველწლიური პროფილი, რომელიც ახლახანს გამოქვეყნდა რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR), ბაზრის ტენდენციები სწრაფად და ხშირად იცვლება. რაც არ უნდა მოხდეს თქვენს ადგილობრივ ბაზარზე გასულ გაზაფხულზე, სავარაუდოდ არ მოხდება ახლა.
აქ მოცემულია მიმოხილვები NAR ანგარიშში ასახული ძირითადი ტენდენციების შესახებ და როგორ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ისინი მაქსიმალურად:
ფოტო: houstonagentmagazine.com
ტენდენცია: ეროვნული საშუალო ფასი საბოლოოდ ამოვიდა ქვემოდან. ის ახლა $ 189,700-ია, 2011 წლის შუა რიცხვებში $ 180,000-სთან შედარებით. მაგრამ ადგილობრივი საბაზრო ღირებულებები მერყეობს ანემიურიდან ძლიერამდე. ამით აიხსნება რატომ სატენდერო ომები ისინი ნამდვილად არ დაბრუნებულან, საპირისპიროდ აგენტების დაჟინებული მოთხოვნის მიუხედავად. ყველა მყიდველის მხოლოდ 10% -მა გადაიხადა მოთხოვნის ფასზე მეტი; მყიდველთა ნახევარმა გადაიხადა მოთხოვნილი ფასის 95% -დან 100% -მდე, ხოლო მყიდველების 17% -მა გადაიხადა მოთხოვნის ფასის 90% -ზე ნაკლები.
Წაიღე: დაადგინეთ საწყისი ფასი ფრთხილად, რათა მიიზიდოთ ყველაზე მეტი ინტერესი, როგორც კი სახლი ბაზარზე გამოვა. და განავითარეთ ჯანსაღი სკეპტიციზმი აგენტების პრეტენზიებთან დაკავშირებით, რომ გამყიდველები მობილიზებულნი არიან მონდომებული მყიდველების მიერ.ტენდენცია: ადრე ეს იყო ის, რომ მყიდველები ელოდნენ თავიანთ სახლებში გარკვეული დროის განმავლობაში. მაგრამ ახლა მყიდველების 43% არ არის დარწმუნებული რამდენ ხანს დარჩებიან სახლში, რომელსაც ყიდულობენ, თუმცა ტიპიური მყიდველი ვარაუდობს, რომ ის დარჩება 15 წელი. ეს არის 50% -ით გრძელი ვიდრე საშუალო 10 წლიანი მიგნება NAR– ის 2010 წლის პროფილში. Წაიღე: მყიდველებს სჭირდებათ სახლები, რომლებიც შეესაბამება ამჟამინდელ მოთხოვნილებებს და რომელიც შეიძლება მოერგოს მოსალოდნელ მომავალ მოთხოვნილებებს. ეს ნიშნავს მოქნილ სივრცეს და ადვილად დამატებულ სივრცეს, მაგ მზა სარდაფები, გაასაჩივრებს.
ფოტო: dinklife.com
ტენდენცია: მამოძრავებელი ძალა დაქორწინებული წყვილები არიან და არა პირველად მყიდველები. ეს ტენდენცია შეიძლება შეიცვალოს გაზაფხულზე, რადგან ათასწლეულები გაექცევიან მშობლების გადატვირთულ სარდაფებს. Წაიღე: თუ ახლა თქვენს სახლს აყენებთ ბაზარზე, კონცენტრირება მოახდინეთ დადგმა და მარკეტინგი იმ კეთილმოწყობის შესახებ, რომელიც შეიძლება მოეწონოს დაქორწინებულ წყვილებს, როგორიცაა სამაგისტრო კომპლექტი, დიდი კარადა და სამზარეულო, სადაც შესაძლებელია ორი მზარეულის განთავსება.
ტენდენცია:ყველას ეყრდნობა ონლაინ სიებს მთელი სახლის ძიების დროს - ეს არის ყველა ადამიანი მობილური ათასწლეულებიდან დაწყებული უფროსკლასელებამდე. გარდა ამისა, მყიდველთა 82% –მა მოიხსენია ციფრული მონაცემები, როგორც ინფორმაციის ყველაზე სასარგებლო წყარო ყიდვის პროცესში, ხოლო მყიდველების 42% –მა განთავსდა ონლაინ სახლი, რომელიც საბოლოოდ შეიძინა. Წაიღე: ინვესტიცია ჩადეთ ბევრ ფოტოში, აღწერილობაში და დეტალებში სახლის ჩამონათვალი. გადაიღეთ ფოტოები სახლის მომზადებისას, რათა გადაიღოთ თითოეული ოთახი საუკეთესო მდგომარეობაში და განათებაში. ეს პირველი შთაბეჭდილება ნიშნავს ყველაფერს.
რეკლამა
ტენდენცია: სამი საძინებელი არის წესი. ეს არის დიდი ხნის ტენდენცია - დაარღვიე იგი და შეარყია შენი კაპიტალი. მყიდველების მხოლოდ 15% -მა შეიძინა ადგილი ორი საძინებლით; 83% -მა შეიძინა ადგილი სამი ან მეტი საძინებლით. Წაიღე: იცოდე ადგილობრივი საძინებლის განმარტება- როგორც წესი, ეს არის ოთახი კარადით, კარით და მინიმუმ ერთი ფანჯრით საკმარისად დიდი, რომელიც ემსახურება საგანგებო გამოსვლის წერტილს.
ბინების ყიდვა -გაყიდვის შესახებ მეტი ინფორმაციის მისაღებად განიხილეთ:
რა ღირს ჩემი სახლი?
3 გზა, თუ როგორ იმოქმედებს მეზობლებმა თქვენი სახლის ღირებულება
როგორ: გამოთვალეთ სახლის მფლობელობის ნამდვილი ღირებულება
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.