ბობი და სანტექნიკის კონტრაქტორი ფრენკი უყურებენ 40 წლის დინოზავრს. ფოტო: ბობ ვილასგან
ასე რომ თქვენ მოგწონთ სახლის გარეგნობა და გჯერათ, რომ ნაკვალევი თქვენს ოჯახის მოთხოვნილებებს დააკმაყოფილებს. მაგრამ როგორ მუშაობს?
განვიხილოთ სახლის ინფრასტრუქტურა:
გათბობისა და გაგრილების სისტემები
აქ არის კითხვები, რომლებიც უნდა დაუსვათ:
მე არ გირჩევთ, რომ გააგრძელოთ ან დატოვოთ სახლი, მიღებული პასუხების საფუძველზე, მაგრამ ღირს ვიმსჯელოთ მომავალი ჩანაცვლების ფასზე, როდესაც კამათობთ ერთი სახლის დამსახურებაზე სხვა
საერთო გათბობისა და გაგრილების სისტემებია ჰიდრონული, თბილი ჰაერი, ბუნებრივი აირი, ზეთი და ელექტრო. ავიღოთ ისინი სათითაოდ.
ჰიდრონული სისტემები. ჰიდრონული გათბობის სისტემები გადასცემენ სითბოს ცხელი წყლით ან ორთქლით. ქვაბი (იკვებება ელექტროენერგიით, ბუნებრივი ან პროპანის გაზით ან ზეთით) ათბობს წყალს, რომელიც შემდეგ ტუმბოს საშუალებით მიედინება მილების საშუალებით სახლის რადიატორებში ან დაფაზე. უკეთესია იძულებითი ცხელი წყლით, ვიდრე ორთქლით. ორთქლის გათბობას აქვს უარყოფითი მხარეები: სითბოს არათანაბარი განაწილება, ჰაერის გაშრობა, ნელი რეაქცია, ხმაური და არაეფექტურობა. ბევრი ახალი სახლი არ გამოიყენებს ორთქლს, მაგრამ ძველი სახლები.
თბილი ჰაერის სისტემები. თბილ ჰაერის სისტემებს შეუძლიათ გამოიყენონ ელექტროენერგია, გაზი ან ზეთი, როგორც საწვავის მთავარი წყარო. ყველაზე გავრცელებული თბილი ჰაერის სისტემა იძულებითი ჰაერია. როგორ მუშაობს: გულშემატკივარი ან გამანათებელი ცირკულირებს გაცხელებულ ჰაერს ღუმელიდან სახლის გავლით. სხვა ტიპის თბილი ჰაერის სისტემა არის გრავიტაციული სისტემა. იცი როგორ იზრდება სითბო? გრავიტაციული სისტემა ემყარება თბილი ჰაერის ამოსვლის ალბათობას. თქვენ ნახავთ ამ სისტემებს, რომლებიც ძირითადად გამოიყენება ძველი სახლები. მათი ნაკლოვანებები, იძულებითი ჰაერის სისტემებთან შედარებით, არის ის, რომ თქვენ დაგჭირდებათ უზარმაზარი ღუმელი სარდაფის შუაგულში და მნიშვნელოვანი სადინარების მუშაობა. ისინი არა მხოლოდ არაეფექტურია, არამედ მათში ცენტრალური კონდიციონერის გაშვება შეუძლებელია. ამ მიზეზების გამო, თუ თქვენს განსახილველ სახლს აქვს გრავიტაციის სისტემა, თქვენ უნდა დაგეგმოთ მისი შეცვლა.
რეკლამა
ბუნებრივი გაზის სისტემები. სითბო გადადის ღუმელიდან განაწილების სისტემაში სითბოს გადამცვლელის მეშვეობით. იმის გასარკვევად, თუ რამდენად ენერგოეფექტურია თქვენი გაზის ღუმელი, შეგიძლიათ შეამოწმოთ წლიური საწვავის სასარგებლო ეფექტურობის რეიტინგი. თუ თქვენ აფასებთ უფრო ახალ აღჭურვილობას, კანონით მას ექნება ნათელი ყვითელი "ენერგეტიკული გზამკვლევი", რომელიც აჩვენებს მოწყობილობის მუშაობის სავარაუდო წლიურ ხარჯებს.
ნავთობის სისტემები. მიუხედავად იმისა, რომ ღუმელი, რომელიც იკვებება ზეთით, მსგავსია გაზზე მომუშავე ღუმელისა, განსხვავება ისაა თქვენი საწვავი გადაეცემა სატვირთო მანქანას ავტომატური მიწოდებით თქვენს სახლში გარე გაზით ხაზი. იმის გამო, რომ ზეთი არ იწვის ისე სუფთა, როგორც გაზი, ნავთობის ღუმელები საჭიროებენ რეგულარულ გაწმენდას ოპტიმალური მუშაობისთვის.
ელექტრო სისტემები. აი რა განსხვავდება ელექტრო სისტემებში გაზისა და ნავთობის სისტემებთან შედარებით: ელექტრო სისტემები არ გულისხმობს წვას და, შესაბამისად, არ გამოიმუშავებს გამონაბოლქვს. უმეტეს შემთხვევაში, ელექტროენერგია იქნება ყველაზე ძვირადღირებული ვარიანტი. არსებობს ელექტროენერგიაზე მომუშავე სითბოს ტუმბოები, რომელთაც შეუძლიათ სახლის გათბობა და კონდიცირება. თქვენ ნახავთ მათ ძირითადად თბილ კლიმატში, რადგან ისინი არ არიან საკმარისად სახლის ინტერიერის გათბობის თვალსაზრისით, როდესაც ტემპერატურა 25-30 გრადუსზე დაბალია.
გათბობისა და გაგრილების სისტემები: ხარჯები
როდესაც შეაფასებთ პოტენციურ სახლს, ყურადღება მიაქციეთ მის გათბობისა და გაგრილების ხარჯებს. ენერგეტიკული ხარჯები მცირდება საცხოვრებლის გადახდისა და საკვების ხარჯების შემდეგ, საყოფაცხოვრებო ბიუჯეტში. თქვენ უნდა იცოდეთ რა დაჯდება ოპერაცია.
რჩევა: სთხოვეთ ნახოთ მინიმუმ ორი წლის კომუნალური გადასახადები.
ეს არის არა მხოლოდ "მწვანე" გზა საქმის გასაკეთებლად, არამედ დაზოგავთ საკუთარ თავს ფულს, თუ თქვენი სახლი უფრო ენერგოეფექტურია. მინიმალური ან ყოველგვარი ხარჯის გარეშე, შეგიძლიათ სთხოვოთ კომუნალურ კომპანიას განახორციელოს ენერგეტიკული აუდიტი. ამ აუდიტმა შეიძლება შემოგვთავაზოს ცხელი წყლის მილების იზოლაცია ან ღუმელის შეცვლა, რაც ორივე დაგეხმარებათ თქვენი ენერგიის ხარჯების შემცირებაში.
რეკლამა
უნდა შეცვალოთ თუ არა ტემპერატურის კონტროლის სისტემა?
დამოკიდებულია იმაზე, თუ წელიწადის რომელ დროს ამოწმებთ სახლს, რომ აღარაფერი ვთქვათ ამინდის უჩვეულო შაბლონებზე ფაქტობრივად, თქვენ შეიძლება ან ვერ შეძლოთ იმის დადგენა, მუშაობს თუ არა სახლის ტემპერატურის კონტროლის სისტემა სათანადოდ. რუტინული სახლის ნაწილი პროფესიონალის მიერ შემოწმება სახლის ინსპექტორი გულისხმობს გათბობის სისტემის შემოწმებას მისი ჩართვით და გაშვებით რამდენიმე საათის განმავლობაში (ან უფრო მეტად თბილ დღეს). დარწმუნდით, რომ ინსპექტორის ანგარიშში იპოვით ამ ტესტის მითითებას. სამწუხაროა, მაგრამ თქვენ არ შეგიძლიათ ჩაატაროთ მსგავსი სეზონური ტესტირება კონდიციონერის სისტემაზე, რადგან ზამთარში კონდიციონერის ტესტირებამ შეიძლება სერიოზული ზიანი მიაყენოს. თუ აღმოჩნდებით ამ მდგომარეობაში, შეიძლება დაგჭირდეთ გარკვეული თანხის გამოყოფა ესქროუ ანგარიშზე მომავალი სახლის რემონტისთვის.
ნუ გააკეთებთ ვარაუდებს. ანუ, გათბობისა და გაგრილების უფრო დიდი სისტემა სულაც არ არის უკეთესი - სინამდვილეში, თუ ის ძალიან დიდია სახლის საჭიროებისთვის, ეს იქნება არაეფექტური და ძვირი. თქვენ შეიძლება უკეთესი იყოთ ძველი სისტემით, რომელიც კარგად იყო შენარჩუნებული და უპირისპირდებოდით ახალს, რომელიც უგულებელყოფილია. ეს ითქვა, რომ თუ ტექნიკური მომსახურება იგივეა, ახალი სისტემა იქნება უფრო ეფექტური, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იყოს უბედურების წყარო და უფრო სავარაუდოა, რომ მაინც დაფარული იქნება გარანტიით.
რა თქმა უნდა, თუ სახლის ღუმელი არ მუშაობს, თქვენ უნდა შეცვალოთ იგი. თუ თქვენი სახლის სისტემები ენერგოეფექტური გახდება, თქვენ უნდა შეაჯამოთ რამდენიმე რიცხვი, სანამ გადაწყვეტთ როდის ანაზღაურდება თქვენი ინვესტიცია. თქვენ გინდათ გაერკვნენ ჩანაცვლების ღირებულება, ენერგიის დაზოგვა და რამდენი წელია თქვენ გეგმავთ სახლში ცხოვრებას. პირველ რიგში განიხილეთ უფრო უმნიშვნელო გაუმჯობესებები, როგორიცაა იზოლაციის დამატება ან კონსერვაციის ღონისძიებების გატარება.
რეკლამა
სახლის იზოლაცია
თუ თქვენ განიხილავთ სახლს, რომელიც დაუცველია ტემპერატურის უკიდურესობამდე, აუცილებლად უნდა გკითხოთ იზოლაცია.
კითხვები, რომლებიც უნდა დაუსვათ:
იზოლაციის ერთ-ერთი საუკეთესო სახეობაა ბოჭკოვანი მინა, თუმცა არსებობს სხვა ეფექტური ტიპებიც, როგორიცაა ცელულოზა ან ქაფი (ხისტი ქაფი, ქაფის დაფა და ჩასხმული ქაფი). თუ გაიგებთ, რომ სახლი იზოლირებულია შარდოვანას ფორმალდეჰიდით (UFFI) ან აზბესტის იზოლაციით გარშემორტყმულია ცხელი წყლის მილები, თქვენ უნდა გამოიძიოთ ეს შემდგომში და გახდეთ თქვენი მოლაპარაკებების ნაწილი გამყიდველი.
ცხელი წყლის გამაცხელებელი
”თქვენ მოიხმარეთ მთელი ცხელი წყალი!” იდეალურ შემთხვევაში, ეს არის ფრაზა, რომელსაც არ მოისმენთ თქვენს მომავალ სახლში. ცხელი წყლის გამათბობელს უნდა შეეძლოს თქვენი მოთხოვნილებების დაკმაყოფილება, მაგალითად ცხელი შხაპის მიღება ჭურჭლის სარეცხ მანქანაში მუშაობისას. რა არის მნიშვნელოვანი იმის გასარკვევად, რამდენი დრო სჭირდება ერთეულს წყლის გათბობისთვის ცარიელი საწყისი პოზიციიდან.
ნავთობზე მომუშავე და გაზზე მომუშავე წყლის გამაცხელებლები ეფექტურია და სწრაფად ათბობენ. ამრიგად, ოცდაათ გალონიანი სატანკო უნდა იყოს ადექვატური თქვენი საჭიროებებისათვის. მეორეს მხრივ, ელექტრო გამათბობლები უფრო ნელა ათბობენ და ამიტომ ჩვეულებრივ თან ახლავს სამოცი გალონიანი ავზი. შეაფასეთ თქვენი ოჯახის მოთხოვნილებები და თუ სახლში არიან მოზარდები, გაითავისეთ ეს განტოლებაში!
წყლის მომსახურება და მომარაგება
საიდან მოდის წყლის წყალი? მუნიციპალური წყლის სისტემა? ჭაბურღილი? ახლომდებარე ტბა? (გაუფრთხილდით ამ ბოლო სცენარს, როგორც დალევაწყლის პრობლემები სავარაუდოდ იქნება პრობლემა). თქვენ უნდა დაუსვათ სხვადასხვა შეკითხვა, თუ სახლის წყალი დაკავშირებულია მუნიციპალურ წყალმომარაგებასთან და საკანალიზაციო სისტემასთან, ხოლო საკუთარი ჭაბურღილი.
რეკლამა
კითხვები, რომლებიც დაკავშირებულია მუნიციპალურ წყალმომარაგებასთან და კანალიზაციასთან:
რჩევა: წყლის მოცულობის ტესტირება შეიძლება ჩაატაროს სახლის ინსპექტორმა ან წყლის ტესტირების ლაბორატორიამ. არიან კონტრაქტორები, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან წყლისა და სეპტიკური სისტემების სფეროში. თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულება აღნიშნავს წყლის მიწოდების დამაკმაყოფილებელი შეფასების მოთხოვნას.
რეკლამა
სეპტიური სისტემები
თუ სახლს ემსახურება სეპტიკური სისტემა, მუნიციპალური საკანალიზაციო სისტემასთან დაკავშირებისგან განსხვავებით, დასვით შემდეგი კითხვები:
რჩევა: დაიქირავეთ დამოუკიდებელი სეპტიური კონტრაქტორი, რომელსაც გირჩევთ ვინმე ნაცნობი ბროკერის ან გამყიდველის წინააღმდეგ, სეპტიკური სისტემის შესამოწმებლად. ეს ტესტი მოიცავს სისტემის ამოტუმბვას იმის დასადგენად, თუ რამდენი ნარჩენები არსებობს და საღებავის ტესტის ჩატარება იმის დასადასტურებლად, რომ სისტემა მიედინება ისე, როგორც უნდა.
თუ სახლის ჭურჭელი ოცდახუთი ან ოცდაათ წელზე უფროსია, შეიძლება დაგჭირდეთ მისი შეცვლა ახალი სეპტიური სისტემით.
უკავშირდება თუ არა სახლი მუნიციპალურ სისტემას, აქვს თუ არა თავისი ჭაბურღილი და სეპტიკური სისტემა, თქვენ ასევე გსურთ გაეცნოთ რა მდგომარეობაა სახლის სანტექნიკა, რათა დარწმუნდეს, რომ მილები არის კოდირებული, არ არის გაფორმებული ტყვიით და არც ისე ვიწროა, რომ მათ უარყოფითად იმოქმედონ წყლის წნევაზე სახლი
ელექტრო სერვისი
თქვენ უნდა შეამოწმოთ ელექტრული განყოფილებების რაოდენობა და ადგილმდებარეობა, ასევე, რომ სახლში მომსახურება ადეკვატურია თქვენი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად. ეს ძირითადად დამოკიდებული იქნება ელექტრო ტექნიკის რაოდენობაზე და ტიპზე. თუ გეჩვენებათ, რომ სახლის გადაკეთება დაგჭირდებათ, ძალიან ნუ იდარდებთ, რადგან ღირებულება მნიშვნელოვანია, მაგრამ არა უზარმაზარი.
სახლის ინსპექტორი შეძლებს გითხრათ:
გაყვანილობის სისტემას შეუძლია გამოიყენოს დაუკრავენ ან ამომრთველებს. ორივე კარგია, თუმცა უფრო ადვილია ახალი ამომრთველების სისტემის მართვა, რომელიც მოიცავს გადართვის მარტივ გადატრიალებას "ჩართულ" პოზიციაზე. მაგრამ თუ თქვენ ინახავთ დამატებით დაუკრავენ ხელთ მიუწვდომელ ადგილას ფანარი ახლომახლო და მზად ხართ თავად შეცვალოთ ყველაფერი, მაშინ სისტემა ამას გააკეთებს.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.