istockphoto.com
კონდოები შესანიშნავი შესავალია სახლის მფლობელობაში. კონდო, როგორც წესი, უფრო დიდია, ვიდრე ბინა და მას გააჩნია მრავალი ისეთივე სარგებელი, რაც აქვს სახლის ფლობას. ხელმისაწვდომი კონდო გაძლევთ შესაძლებლობას გქონდეთ საკუთარი ადგილი და შექმნათ საკუთარი კაპიტალი. ამის თქმით, კორპუსებს აქვთ თავისი უარყოფითი მხარეები. თქვენ უნდა შეაფასოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები იმის დასადგენად, არის თუ არა კონდო ცხოვრება სწორი არჩევანი თქვენი ფინანსური მდგომარეობის, გრძელვადიანი საინვესტიციო მიზნებისა და პიროვნებისთვის.
კონდოები საზოგადოების ნაწილია. შესაბამისად, მეზობლებთან კედლებზე მეტს იზიარებთ. ყველაფერი, რასაც თქვენ იზიარებთ, მათ შორის სახურავი, ლანდშაფტი, პარკინგი და კეთილმოწყობა, როგორიცაა აუზი ან სპორტული დარბაზი, შენარჩუნებულია თქვენი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) საფასურის საშუალებით. ეს არის ფული, რომელიც თქვენ არ გჭირდებათ ინდივიდუალურად გამოყოთ ქონების მოწესრიგების მიზნით.
დაკავშირებული: ეს არის ის, რასაც არავინ გეუბნება შემცირების შესახებ
istockphoto.com
კონდოს თემებს შეიძლება ჰქონდეთ სპორტული დარბაზი, საცურაო აუზები, სათემო თეატრები და სათამაშო ადგილები, რომლებიც საჭიროებენ ძვირადღირებულ მოვლას. ყველა ეს დამატება ნიშნავს იმას, რომ თქვენ გაქვთ წვდომა იმ კეთილმოწყობაზე, რომელიც შეიძლება არ გქონდეთ ერთსართულიან სახლში, მაგრამ ისინი მკვეთრად ზრდის ყოველთვიურ გადასახადს. შედეგად, მიუხედავად იმისა, რომ კონდოს შეიძლება ჰქონდეს ნაკლები წინასწარი ხარჯები, ყოველთვიური ხარჯები შეიძლება დასრულდეს იმაზე მაღალი ვიდრე თქვენ გეგმავდით.
კონდოები, როგორც წესი, იაფია ერთ ოჯახთან შედარებით, რაც მათ მიმზიდველს ხდის პირველად მყიდველებისთვის, პენსიონერებისთვის და ინვესტორებისთვის. ისინი ასევე შესანიშნავია თქვენი ქონების საკუთრებაში შესასვლელად, მოვლის ხარჯების და პასუხისმგებლობის დაუყოვნებლივ აღების გარეშე.
დაკავშირებული: განიხილეთ კონდო თქვენი მეორე სახლისთვის
დოლარი დოლარად, ერთი ოჯახის ღირებულება ჩვეულებრივ იზრდება უფრო სწრაფად, ვიდრე კონდო. ამ განსხვავების მთავარი მიზეზი ის არის, რომ სახლის ღირებულება დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე, რომლებიც თქვენი კონტროლის მიღმაა. მაგალითად, თუ HOA ცუდად არის მართული და შენობის გარე ნაწილი სათანადოდ არ არის შენარჩუნებული, თქვენი საცხოვრებლის ღირებულება არ გაიზრდება. გარდა ამისა, ფასეულობები ხშირად იკლებს ბინაში, სადაც ერთეულების უმეტესობა ქირავდება და არა საკუთრებაში, რადგან დამქირავებლები არ ზრუნავენ ქონებაზე ისე ფრთხილად, როგორც მესაკუთრეები.
რეკლამა
როდესაც შენ ბინას ფლობ, თუ ძლიერი ქარი უბერავს შინგლს, ეს შენი პრობლემა არ არის. თუ ხე დაეცემა, ეს არ არის თქვენი პრობლემა. თუ ტროტუარის შეცვლაა საჭირო, ეს არ არის თქვენი პრობლემა. თქვენი HOA საფასური იხდის გარე მოვლის სამუშაოებს, მათ შორის შენობის გარე და გარე ნაკვეთებს. ეს შეიძლება განსაკუთრებით მიმზიდველი იყოს მათთვის, ვისაც სურს მიმზიდველი ეზო, მაგრამ არ სურს მასზე ზრუნვა. ანალოგიურად, მცირეწლოვანი შვილების ოჯახებმა შეიძლება დააფასონ აუზზე წვდომა ისე, რომ არ დაგჭირდეთ ფულისა და დროის მოვლა. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ იხდით მომსახურებას HOA– ს საფასურით, თქვენ არ ხართ პასუხისმგებელი ამის გაკეთებაზე საკუთარ თავზე ან პროფესიონალებთან შეთანხმების მისაღწევად.
დაკავშირებული: 10 რამ, რასაც არავინ გეუბნებათ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების შესახებ
HOA მენეჯმენტის ხარისხი ბევრად აისახება კონდოების ღირებულებაზე, ვიდრე ერთი ოჯახის სახლების ღირებულება დაგეგმილ საზოგადოებაში. თუ condo HOA აჭიანურებს ფეხს დიდი ბილეთების რემონტზე, როგორიცაა გაფუჭებული სახურავის შეკეთება, ან თუ ის გაზონს თესლისკენ გაუშვებს, თქვენი ერთეული არ შეინარჩუნებს თავის ღირებულებას. სამწუხაროდ, თუ თქვენ არ ხართ ბორტზე, თქვენ არ გაქვთ მცირე კონტროლი თქვენი შენობის HOA ეფექტურობაზე. თუ ის არ ასრულებს თავის საქმეს სწორად, თქვენს ბინას შეუძლია დაკარგოს ღირებულება საკუთარი ბრალის გარეშე. ყიდვის დაწყებამდე შეისწავლეთ სხვა ერთეულების ღირებულებები როგორც განვითარებაში, ასევე მიმდებარე საკუთრებაში და შეამოწმეთ მესაკუთრეთა და დამქირავებლების თანაფარდობა. რაც უფრო მეტი ბინადარია მფლობელი და რაც უფრო მაღალია მიმდებარე საკუთრების ღირებულება, მით მეტია შანსი, რომ გაიზარდოს კონდოს ღირებულება. სანამ თქვენ აკეთებთ კვლევას, ასევე კარგი იდეაა ჰკითხოთ გამყიდველს ან სხვა ამჟამინდელ მფლობელებს HOA– ს გამოცდილების შესახებ.
რეკლამა
istockphoto.com
როდესაც თქვენ ცხოვრობთ კონდოში, ყოველთვის არის მეზობელი, რომელსაც სტუმრობენ, ბავშვები თამაშობენ და ხალხი გვთავაზობს მხარდაჭერას. ხანდაზმულ წყვილებს, რომლებიც მზად არიან შეამცირონ ზომა, შეუძლიათ ისარგებლონ კეთილმოწყობით, რომელსაც სთავაზობს კონდო, ისევე როგორც ადამიანების კომპანია ცხოვრების მსგავს ეტაპზე. ახალგაზრდა ოჯახებსა და ოჯახებს შორის წლების განმავლობაში აქვთ მეგობრების შეძენის უფრო დიდი შესაძლებლობები.
კონდოში, თქვენი მეზობლები ძალიან ახლოს არიან. თუ არ შეეგუებით ან თუ მათ აქვთ შემაშფოთებელი ჩვევები, ვერ გაექცევით. ისინი ყოველთვის იქ არიან შემდეგ განყოფილებაში, დარბაზის ქვემოთ, სადარბაზოში, ან ლიფტში. კედლის მეორე მხარეს მდებარე მეზობელი, რომელიც ღამით უკრავს ხმამაღალ მუსიკას, ან ის ბიჭი, რომელიც, როგორც ჩანს, სპილოების ხროვას იწვევს. მისი ბინა ყოველ შაბათ-კვირას-ეს არის გაღიზიანება, რამაც შეიძლება აუტანელი გახადოს კონდო ცხოვრება და რომელთანაც მარტოხელა ოჯახში საქმე არ გაქვს სახლში
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.