Flying Point Residence by Stelle Architects (ლონგ აილენდი, ნიუ -იორკი)
აჰ, განმარტოებული, მშვიდობიანი დასასვენებელი სახლი, განრისხებული ხალხისგან შორს…
მაგრამ არც ისე შორს, რომ შორს იყო IRS– დან. საგადასახადო წესები, რომლებიც ვრცელდება დასასვენებელი სახლიდან გაქირავებულ შემოსავალზე, რომელსაც თქვენ იყენებთ საკუთარი შვებულებისთვის, უბრალოდ გართულდა.
დასასვენებელი სახლების ბაზარი წელს მხოლოდ იხსნება და თუ ტენდენციები შენარჩუნდება, ეს იქნება ბლოკბასტერი. ბინების ფასების შემცირებით, ბევრი ადამიანი შემოდის შვებულების მიმართულებით და გარიგებებს ეძებს. ის რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია„2012 წლის ინვესტიციისა და შვებულების სახლის მყიდველთა გამოკითხვის თანახმად, გასულ წელს შვებულების გაყიდვები 7% -ით გაიზარდა და ახლა სახლის გაყიდვების 11 პროცენტია. (პირიქით, 2011 წელს პირველადი სახლების გაყიდვები 15.5% -ით შემცირდა.)
მაგრამ IRS წესები არ არის დღე სანაპიროზე.
2011 წლის ბოლოს გამოცემული წესები კიდევ უფრო ართულებს იმას, თუ როგორ უნდა გამოყოთ „პირადი“ და „კომერციული“ დღეები, როდესაც ცდილობთ თქვენი შვებულების ნაწილის ჩამოწერას, რადგან ის იქირავეთ.
ჟანეტ ჰეგის, ოსტინის შტატში, TX, სერთიფიცირებული საჯარო ბუღალტერი, განმარტავს "პირადი" გამოყენებას ახლა მოიცავს თქვენს ოჯახს და თქვენს მიერ შექმნილი ჰოლდინგის კომპანიის ნებისმიერ წევრს, რათა გაგიზიაროთ საკუთრება ქონება.
ფიქრობთ გადასახადისგან თავისუფალი სახლის გაცვლაზე, ასე რომ სხვაგან იაფად დაისვენებთ? კიდევ ერთხელ დაფიქრდით: სვოპები ასევე განიხილება როგორც "პირადი მოხმარება", თუნდაც ქირა გადაიხადოთ. და თუკი მეგობრებს საბაზრო ქირაზე ნაკლებ თანხას გადაუხდით, თქვენ დარჩებით გადასახადის გადამხდელთა შორის განსხვავების შედგენაში.
ეს არის უკვე რთული გამოყენების ფორმულის თავზე. ტრადიციულად, მეორე სახლი ითვლება "პირად საკუთრებად", თუ მას დაიკავებთ ყოველწლიურად 14 დღის განმავლობაში ან დღეების 10% საგადასახადო წლის განმავლობაში. მაგრამ თუ ქონება გაქირავებულია 15 ან მეტი დღის განმავლობაში, მაშინ თქვენ უნდა დაადასტუროთ ნებისმიერი გამოქვითვა ან ზარალი. რა თქმა უნდა, ეს ყველაფერი კიდევ უფრო ჩახლართულდება, თუკი საკუთრებას იზიარებთ.
რეკლამა
სანამ მაცდურ შესყიდვაში ჩახვალ:
- გადახედეთ საგადასახადო და ფულადი ნაკადების შედეგებს თქვენს ბუღალტერთან, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ფიქრობთ, რომ სახლი "გადაიხდის საკუთარ თავს" ქირავნობის შემოსავლით.
-გააანალიზეთ ქონების სატრანსპორტო ხარჯები, მათ შორის ქონების გადასახადი, დაზღვევა და საქალაქთაშორისო მოვლა სეზონზე გარეთ.
- გაიარეთ კონსულტაცია თქვენს საინვესტიციო მრჩეველთან, რათა გაარკვიოთ, ამატებს თუ არა ქონება თქვენს პორტფელს, გადააჭარბებს თუ არა უძრავი ქონების რეკომენდებულ პროპორციას თქვენს აქტივებში.
-განიხილეთ საერთო საკუთრების წინადადებები ყველაზე უარესი სცენარის გათვალისწინებით. თუ სხვა მეპატრონე ვერ შეასრულებს თავის ვალდებულებას, დარჩენილი მფლობელები იძულებულნი იქნებიან აიღონ ზარალი, ხოლო ქირავნობის შემოსავალმა შეიძლება უზრუნველყოს ან არ უზრუნველყოს საგადასახადო შემსუბუქება.
წაიკითხეთ მეტი აქედან ფული მნიშვნელოვანია ორშაბათს:
დღევანდელი ქირა გუშინდელი სახლებისთვის
ენერგოეფექტურობის საგადასახადო კრედიტები
რატომ არის სახლის დეპო ასე ხალხმრავალი?
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.