istockphoto.com
სახლის ყიდვა საინტერესოა, მაგრამ ის ასევე შეიძლება იყოს სტრესული და ზოგჯერ გაჭიანურებული პროცესი. გარდა ამისა, ა ცხელი ბაზარი, გამყიდველები შეიძლება იყვნენ გასართობი მრავალჯერადი შეთავაზებით, რამაც შეიძლება თქვენი შფოთვის დონე სახურავზე გაგზავნოს. მართალია, როდესაც სახლის ყიდვისას ჩქარობთ, შეიძლება გამოტოვოთ ნიშნები იმისა, რომ თქვენ აპირებთ შეიძინოთ არასწორი სახლი. მაგრამ თუ გონივრულად დარწმუნებული ხართ, რომ იპოვეთ სწორი, ჩვენ გვაქვს რამოდენიმე რჩევა უძრავი ქონების ექსპერტებისგან, რაც დაგეხმარებათ სახლის უფრო სწრაფად დახურვაში.
სახლის ყიდვის პროცესში, თქვენი უძრავი ქონების აგენტი და კრედიტორი შენი საუკეთესო მეგობრები არიან ”სანამ ფეხს დადგამ ღია სახლი კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება, თქვენ უნდა გქონდეთ მყარი ურთიერთობა როგორც თქვენს რეალტორთან, ასევე კრედიტორებთან. ”-გვირჩევს ჯასტინ გრიფინი, რეალტორი მაღალმთიანი პრემიერა უძრავი ქონება ლოს ანჯელესში, კალიფორნია. თქვენ გჭირდებათ ორივე ეს ადამიანი თქვენს კუთხეში, თუ გსურთ სწრაფი დახურვა. ამრიგად, მიანიჭეთ აზრი თითოეულ მათგანთან დიდი ურთიერთობის დამყარებას. ამ ურთიერთობების დამყარების ნაწილი მოიცავს მარტივ მუშაობას და მათ მოთხოვნებზე დროულად რეაგირებას.
მას შემდეგ რაც შეარჩიეთ რეალტორი, უნდა ჰკითხოთ მათ რა სხვა პროფესიონალები დაგჭირდებათ დახურვაში. ”იპოთეკური ბანკირის გარდა, ეს შეიძლება მოიცავდეს ადვოკატს/ესქროუს, სააგენტოს აგენტს, სადაზღვევო აგენტს და ა. შ.” - ამბობს მიჰალ გარტენბერგი, აგენტი Warburg Realty– ში ნიუ იორკში. ”ეს ასევე დაგეხმარებათ დროის დაზოგვაში, რადგან როდესაც იპოვით თქვენს საყვარელ სახლს, თქვენი გუნდი უკვე მზად არის დაგეხმაროთ.”
istockphoto.com
დაკავშირებული: 10 რამ რაც უნდა იცოდეთ იმის შესახებ, რომ იყოთ თქვენი უძრავი ქონების აგენტი
Მიხედვით ნიკოლ მ. კრისტოფერსონი NMC Realty– ის რანჩო სანტა მარგარიტაში, კალიფორნია, არის ერთი ნაბიჯის გადადგმა, რომელიც აუცილებლად დაგეხმარებათ უფრო სწრაფად დაიხუროთ თქვენი სახლი. ”უპირველეს ყოვლისა, დარწმუნდით, რომ მუშაობთ საკრედიტო პარტნიორთან, რომელსაც შეუძლია თქვენი წინასწარი დამტკიცება უზრუნველყოს ქონების იდენტიფიცირებამდე,”-გვირჩევს ის. წინასწარი დამტკიცება გეხმარებათ იპოთეკური სესხის აღებაში და გაცნობებთ თქვენს ფასების დიაპაზონს. ეს დაგიზოგავთ დროის დაკარგვისგან იმ სახლების დათვალიერებისგან, რომელთა შეძენის უფლებაც არ გაქვთ.
რეკლამა
წინასწარი დამტკიცების უზრუნველყოფა მნიშვნელოვანი პირველი ნაბიჯია, მაგრამ შესაბამისად ანა რიდი, რეალტორი Allison James Estates & Homes ვაშინგტონში და მერილენდში, საბოლოო მიზანი არის სესხის ვალდებულების მიღება. ”სესხის (ან იპოთეკური) ვალდებულების პროცესის დროს, განაცხადის შესახებ ინფორმაცია - როგორიცაა შემოსავალი, დასაქმება და ქონება - დამოწმებულია, ქონების შეფასება დადგენილია და სათაურის ძებნა არის დადგენილი, ” - თქვა მან განმარტავს. ”მას შემდეგ, რაც ეს აქტივობები დასრულდება, კრედიტორს შეუძლია გასცეს სესხის ვალდებულება, რაც უკეთეს მდგომარეობაში დაგაყენებთ თქვენს სახლში უფრო სწრაფად დახურვისთვის.”
istockphoto.com
იპოთეკური სესხის სწრაფად მიღებამ შეიძლება სწრაფად მიგიყვანოთ დახურვისკენ, მაგრამ თქვენ დიდ როლს ასრულებთ იმაში, თუ რამდენად სწრაფად მოხდება ეს. ”ერთ -ერთი მთავარი ფაქტორი უფრო სწრაფად დახურვისთვის არის დოკუმენტაციის სწრაფად წარდგენა,” - ამბობს კაროლინ რაილი, რეალტორი/ბროკერი როკი მუნტში, ჩრდილოეთ კაროლინაში. ”დაუსვით კითხვები და მიიღეთ დოკუმენტაციის ჩამონათვალი დახურვისთვის.” წარდგენის შემდეგ, ის გირჩევთ გააგრძელოთ, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი დოკუმენტები მიღებულია. ”ტექნოლოგიის ეპოქაში, ყველაფერი ყოველთვის არ მუშაობს ისე, როგორც უნდა, ასე რომ აცნობეთ გამსესხებელს, რომ თქვენ წარადგინეთ დოკუმენტაცია და არ იფიქროთ, რომ სისტემა განაახლებს კრედიტორს.”
Სინამდვილეში, მელისა კონი, აღმასრულებელი იპოთეკური ბანკირი უილიამ რავეისის იპოთეკაში, გირჩევთ, რომ განაცხადის დროს ყველა თქვენი დოკუმენტი წესრიგში იყოს. ”კრედიტორების სრული პაკეტით ერთდროულად წარდგენა აღმოფხვრის ყოველგვარ შეფერხებას მოთხოვნით წინ და უკან”, - განმარტავს ის. ”ბანკები იმდენად დაკავებულნი არიან ამ დღეებში, რომ რაც უფრო ნაკლები შეხებაა საჭირო სესხზე, მით უფრო სწრაფად ხდება მისი დამუშავება და დახურვა.”
კიდევ ერთი რჩევაა შეასრულოს თითოეული პირობა ბანკის მოთხოვნით. ”თუ თქვენ არ ეთანხმებით იმას, რასაც ბანკი ითხოვს და სთხოვთ მათ გადახედონ მდგომარეობას ან მის დაკმაყოფილებას, თქვენ გამოიწვევს დაგვიანებით. ასე რომ, მაშინაც კი, თუ არ ეთანხმებით მოთხოვნას - უბრალოდ შეასრულეთ ეს, ” - ამბობს კონი.
რეკლამა
დაკავშირებული: მოგვარებულია! რამდენი ხანი სჭირდება სახლის ყიდვას, დაიწყე დასრულება
istockphoto.com
რაილი გვირჩევს, რომ მყიდველები იყვნენ პროაქტიული ყოველ ნაბიჯზე. ”სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა არის ის, რისთვისაც მყიდველებს შეუძლიათ დაიწყონ საყიდლები, როგორც კი შემოთავაზება მიიღება”, - ამბობს ის. ”სახლის ინსპექტორები და დახურული ადვოკატი არის სხვა რამ, რაც მყიდველებს შეუძლიათ წინასწარ იყიდონ დახურვის დასახმარებლად პროცესი სწრაფად მიდის. ” მიუხედავად იმისა, რომ რეალტორებს ხშირად აქვთ წინადადებები, რაილი ამბობს, რომ თქვენ შეიძლება გირჩევნიათ (ან დაგჭირდეთ) საკუთარი ადგილის განთავსება პროვაიდერები. ”დღევანდელ ბაზარზე ბევრი ინსპექტორი დაჯავშნილია რამდენიმე კვირით, ასე რომ წინასწარ ცოდნა იმისა, თუ რომელი სახლის ინსპექტორები არიან ხელმისაწვდომი არის ინფორმაცია, რომელიც ხელს შეუწყობს სწრაფად დახურვას.”
ამ მოსაზრებას იზიარებს გარტენბერგი. ”ძალიან დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით, ბანკები და მათი შემფასებლები ძალიან დაკავებულნი არიან.” როგორც კი კონტრაქტის პროექტი იქნება ხელმისაწვდომია, ის გირჩევთ გაგზავნოთ თქვენს ბანკში, რათა მათ შეძლონ შეფასების შეკვეთა, რაც დაზოგავს თქვენს დროს დახურვა. მისი კოლეგა, შეილა ტრიხტერი, Warburg Realty– ის ბროკერი, დასძენს: „დარწმუნდით, რომ შემფასებელიც მოვა ერთ კვირაში; იყავით პროაქტიული და ხშირად დაუკავშირდით მათ - განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მოვლენები არ ვითარდება ისე სწრაფად, როგორც თქვენ გსურთ. ”
სერიოზული გადახდა გვიჩვენებს, რომ თქვენ კარგად ხართ გულმოდგინედ. ”ის ხშირად გამოიყენება უძრავი ქონების გარიგებებში იმის დემონსტრირებისთვის, რომ მყიდველს აქვს სერიოზული სურვილი დაასრულოს გარიგება”, - განმარტავს კრისტოფერსონი. ”თქვენი სერიოზული ფულადი ანაბრის ესქროში განთავსება უზრუნველყოფს გამყიდველის ნდობის დონეს, რომ მყიდველი დაასრულებს გარიგებას და იყიდეთ სახლი, რადგან ფული მოქმედებს როგორც დაზღვევის ფორმა გამყიდველისთვის. ” თუ ამას აკეთებთ მიღებიდან 24 საათის განმავლობაში, ის ამბობს, რომ ეს მოტივაციას მისცემს გამყიდველს ნივთების გადატანაში გასწვრივ.
რეკლამა
istockphoto.com
გამყიდველის მოტივირების კიდევ ერთი გზაა იცოდეს მათი კონკრეტული მიზნები და დრო. კრისტოფერსონი ამბობს, რომ ამან შეიძლება მყიდველებს მისცეს პირობები უფრო მიმზიდველი. "შესთავაზეთ გადაიხადოს ესქროუსთან დაკავშირებული ნებისმიერი სახის საფასური, რაც გამყიდველს ექნება სტანდარტულ გარიგებაში",-ამბობს ის. ”ყველაფერი ესქრო საფასურიდან, შემოწმების საფასურიდან, სახლის გარანტიიდან, ტერმიტების ანგარიშიდან ან NHD ანგარიშიდან.” მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ყიდვის მოლაპარაკების უნარი ჩვეულებრივ გამოიყენება შეთავაზების გასაუმჯობესებლად შენამ შემთხვევაში, თქვენ გსურთ გააუმჯობესოთ იგი მათ. მაგალითად, თუ გამყიდველებისთვის რთული იქნება სწრაფად წასვლა, კრისტოფერსონი ამბობს, რომ შეგიძლიათ შესთავაზოთ უფასო საცხოვრებელი თვე - ასე რომ, მათ შეუძლიათ არა მხოლოდ დამატებით თვეში დარჩენა, არამედ მათ არ მოუწევთ იპოთეკის გადახდა თვე ”ეს შეიძლება იყოს საკმარისი იმისათვის, რომ გარიგება უფრო სწრაფად დაიხუროს”, - ამბობს ის.
გრიფინს აქვს დამატებითი გამოსავალი, რამაც შეიძლება გამყიდველის წახალისება მოახდინოს: "ნაღდი ანგარიშსწორება არის ყველაზე სწრაფი გზა სახურავის დახურვისთვის," ამბობს ის. ”ის აუცილებლად ჩაითვლება ძლიერ შემოთავაზებად და მიგიყვანთ წინა ხაზზე.”
დაკავშირებული: დახურვის წინ საბოლოო გასეირნება-აი რას უნდა ეძებო
ჩვენ ვიგებთ: თქვენ არ შეგიძლიათ დაელოდოთ თქვენი ახალი სახლის აღჭურვას. თუმცა, რაილიას თქმით, შესაძლოა დაგჭირდეს მუხრუჭის დადება ახალ შესყიდვებზე. ის აფრთხილებს იპოთეკური პროცესის დროს რაიმე სახის ცხოვრების შეცვლისგან. ”ცხოვრების ცვლილებები მოიცავს სამუშაოს (დამსაქმებლის ან საათების) ცვლილებას, მსხვილ შესყიდვებს და ფულის გადატანას ანგარიშებში.”
ამ ტიპის ცვლილებები სარისკოა, რადგან ისინი გამოიწვევს უფრო მეტ კითხვას ხელმოწერის პროცესში. ”დამატებითი გამოკითხვა იწვევს უფრო მეტ დროს დამატებას ნორმალურ დახურვის ვადებში.” ასევე, რაილი აფრთხილებს, ყველაფერი, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს დახურვაზე, შეიძლება გამოიწვიოს გამყიდველმა უკან დაიხიოს.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.