ფოტო: shutterstock.com
უძრავი ქონების აგენტები აყვავებულნი არიან თავიანთი ტრადიციული 6% -იანი საფასურის სტრუქტურას ბუმისა და ბიუსტის გავლით და ამტკიცებენ, რომ სახლის გამყიდველის ფასის 6% სამართლიანია, ვინაიდან აგენტები იზიარებენ რისკს. ისინი არ იღებენ ანაზღაურებას, თუ სახლი არ იყიდება-ანუ თუ არ იმუშავებენ Koenig & Strey– სთან, ჩიკაგოს სრულ სერვისულ სააგენტოთან, რომელიც ბოლო დროს გამოაცხადა ახლა მას ექნება საფასური და კომისიაც.
ეს მოსაკრებელი ფაქტობრივად კარგი სიახლეა სახლის მყიდველებისა და გამყიდველებისთვის, რადგან ეს მიუთითებს ახლადშექმნილ მზადებაზე, განიხილოს ალტერნატივები 6% -იანი საკომისიოსთვის. ქვემოთ მოცემულია უფრო დეტალური ინფორმაცია, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ეს თქვენთვის.
დაკავშირებული: 7 რჩევა განახლების შესახებ, რათა გაზარდოთ გაყიდვის ღირებულება
მაგრამ პირველ რიგში, აი რატომ არის 6% -იანი საფასურის სტრუქტურის ალტერნატივა იმდენად მნიშვნელოვანი - რომ 6% საკომისიოს შეუძლია წაშალოს მთელი თქვენი კაპიტალი. თუ თქვენ იყიდეთ თქვენი სახლი უძრავი ქონების ბუმის დროს - 2002 წლიდან 2007 წლამდე - შემდგომმა ავარიამ, სავარაუდოდ, წაშალა ყველა ის მადლიერება, რაც თქვენ მოკლედ დატკბით. (ნაციონალურად, სახლის ღირებულებები დაეცა 34% ბოლო ათი წლის განმავლობაში.) ეს 6% საკომისიო იღებს რა shreds კაპიტალი თქვენ შეიძლება დარჩა. რატომ უნდა მიიღოს აგენტმა უფრო მეტი თქვენი კაპიტალი ვიდრე თქვენ? სწორედ ამიტომ უძრავი ქონების ინდუსტრიის ნელი გამოღვიძება ალტერნატიული კომპენსაციის მიმართ იმდენად მნიშვნელოვანია.
Koenig & Strey– ს გადახდის სათამაშო ხერხი ახალია, მაგრამ ის კარს უხსნის იმ აგენტებთან მსურველებს ჩამოთვალოთ თქვენი სახლი (ანუ გაყიდვის მხარის აგენტი) ან წარმოგიდგინოთ თუ ყიდულობთ (ანუ ყიდვის მხარე) აგენტი). უამრავი wiggle ოთახია შეფუთული იმ 6%–ში: ის თანაბრად იყოფა მყიდველის აგენტს, გამყიდველის აგენტს, მყიდველის ბროკერს და გამყიდველის ბროკერს შორის.
აქ არის ტრადიციული 6% -იანი საკომისიოს ხუთი ალტერნატივა:
რეკლამა
1. თუ ყიდულობთ, შესთავაზეთ მყიდველის აგენტს ერთიანი საფასური, რომ წარმოგიდგინოთ და დაჟინებით მოითხოვეთ, რომ 3% -იანი შესყიდვის საკომისიო დაგიბრუნოთ.
2. თუ ყიდით, შესთავაზეთ მყიდველის აგენტს სრული 3%, რომელიც ჩვეულებრივ გამოყოფილია ყიდვისთვის, პლუს გარანტია იმისა, რომ თქვენ ექნება იგივე აგენტი, რომელიც წარმოგიდგენთ საკუთარი სახლის ყიდვისას, რითაც ამ აგენტს კიდევ 3% მოუტანს - სულ 6%. არ გამოიყენოთ აგენტი სახლის გასაყიდად და შეინახეთ გაყიდვების 3% საკომისიო.
3. ჩამოთვალეთ ფასდაკლების სააგენტოში, მაგრამ ყურადღებით წაიკითხეთ ჯარიმა. ყველა ფასდაკლების სააგენტო განსაზღვრავს თავის მომსახურებას და საფასურს თავისთავად - არ არსებობს სტანდარტული პარამეტრები შემცირებული საფასურისა და მომსახურების შემცირებისთვის.
4. გადადით "მფლობელის მიერ" სერვისით, მაგალითად U S უძრავი ქონება. თქვენ დაგჭირდებათ უძრავი ქონების იურისტის დაქირავება საბუთების დასახმარებლად, მაგრამ თქვენ გექნებათ სრული კონტროლი გაყიდვების მხარის საკომისიოზე და შეგიძლიათ დააწესოთ ის საკომისიო, რომელსაც გადაიხდით მყიდველის აგენტს.
5. მიიღეთ სახლი მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისით. ადგილობრივი MLS, რომელიც შედის ეროვნულ ჩამონათვალში, როგორიცაა Realtor.com, Trulia და ზილოვი, ღიაა მხოლოდ აგენტებისთვის, ასე რომ თქვენ უნდა გამოიყენოთ სერვისი თქვენი სახლის ჩამოსათვლელად. მოსაკრებლები განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ რამდენ დამატებით მომსახურებას შეიცავს აგენტი თქვენს ხელშეკრულებაში, ასე რომ იყიდეთ გარშემო.
აგენტები გეტყვიან, რომ ისინი იმ საკომისიოს ღირს, რასაც ისინი იღებენ, მაგრამ მათი მოდელი გახდა ნორმა კაპიტალის ათწლეულების განმავლობაში სტაბილურად მზარდი. მათ უფრო მეტად სურთ გარიგება, ვიდრე სურთ ამის გაკეთება.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.