ფოტო: fotosearch.com
საძინებლის სივრცის განსაზღვრა მნიშვნელოვანია ორი ძირითადი მიზეზის გამო: სახლის ღირებულება და უსაფრთხოება. სახლის ღირებულება იზრდება საძინებლის ნომრებთან ერთად, ამიტომ სახლის გამყიდველის ყოველთვის არის საუკეთესო ინტერესი იყოს ამდენი ოთახები იარლიყით "საძინებელი" რაც შეიძლება, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ლეგიტიმური ინვესტიცია განხორციელდა ოთახში, სივრცეში, ან დამატება საძინებლების რაოდენობას ასევე შეიძლება ჰქონდეს საგადასახადო შეფასების შედეგები. მეტი საძინებელი შეიძლება ნიშნავდეს უფრო მაღალ გადასახადებს, ამიტომ სახლის მესაკუთრემ უნდა იცოდეს რა კანონიერად შეიძლება ჩაითვალოს საძინებლად, მიუხედავად იმისა, თუ როგორ შეიძლება ოთახის გამოყენება.
კოდის მოთხოვნები რომელიც განსხვავდება შტატიდან შტატში, განსაზღვრავს რა შეიძლება ჩაითვალოს და არ შეიძლება ჩაითვალოს საძინებლად, მიუხედავად იმისა, თუ როგორ გამოიყენებოდა ეს სივრცე. კოდები არის ძირითადად უსაფრთხოების მიზნით. სივრცე შეიძლება განისაზღვროს როგორც საძინებელი, როდესაც ის აკმაყოფილებს ამ კოდის მოთხოვნებს, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს სპეციფიკაციებს ხანძრის უსაფრთხოების ზომებისა და გამოსვლის საშუალებების შესახებ.
როდესაც სივრცე უნდა იყოს მარკირებული საძინებლად ან სხვაგვარად, უსაფრთხოება არის მთავარი გადამწყვეტი ფაქტორი. საერთაშორისო საცხოვრებელი კოდექსი (IRC) განსაზღვრავს საჭირო მახასიათებლებს "საცხოვრებელი ოთახისთვის", რომელიც მოიცავს "საძილე ერთეულს" ან საძინებელს. მშენებლებმა უნდა დაიცვან IRC - და მათი სახელმწიფოს შენობის უსაფრთხოების კოდები - სივრცის მშენებლობისას დანიშნულია "საძინებელი". ”არსებობს ზოგადი მოთხოვნები ყველა საცხოვრებელი ოთახისთვის”, - ამბობს ლარი ფრანკი ის საერთაშორისო კოდექსის საბჭო (ICC), დაფუძნებული ვაშინგტონში, "და კონკრეტული მოთხოვნები სხვა ოთახებისთვის, საძინებლის ჩათვლით".
ხანძრის შემთხვევაში გამოსვლის ეფექტური საშუალება არის მიზეზი იმისა, რომ საძინებლის სივრცეში არის ფანჯრების მოთხოვნები. ტექნიკურად, საძინებელს უნდა ჰქონდეს გასასვლელი ორი საშუალება, ამიტომ მეორე კარიც საკმარისი იქნება, მაგრამ ის უნდა გაიხსნას გარედან, რაც გარე კარს ნაკლებად პრაქტიკულ გადაწყვეტად აქცევს. არცერთი ფანჯარა არ გააკეთებს. მას უნდა ჰქონდეს მინიმალური გახსნის ფართობი 5.7 კვ. ფუტი, გახსნის მინიმალური სიმაღლე 24 ინჩი, ხოლო გახსნის მინიმალური სიგანე 20 ინჩი. მაქსიმალური მანძილი მზა იატაკსა და მზა ფანჯრის რაფს შორის არის 44 ინჩი, მაგრამ IRC– ს ბოლოდროინდელი დამატება მოითხოვს მინიმალური მანძილი ოთახის დასრულებულ იატაკსა და ფანჯრის რაფს შორის 24 დუიმი, რათა თავიდან იქნას აცილებული ბავშვები ღიადან ფანჯარა გაითვალისწინეთ, რომ გამოსვლის მეორე საშუალება არის ფანჯარა თუ კარი, ის უნდა მუშაობდეს შიგნიდან გასაღებების, ინსტრუმენტების ან სპეციალური ცოდნის გამოყენების გარეშე.
რეკლამა
სამშენებლო კოდებს აქვთ სპეციფიკა კვამლის სიგნალიზაციის საძინებელთან მიმართებაში. მშენებლობის ახალი მოთხოვნები აცხადებს, რომ კვამლის სიგნალიზაცია უნდა განთავსდეს თითოეულ საძინებელში და თითოეული საძინებლის გარეთ.
გარდა ამისა, საძინებლის სივრცე კოდით უნდა იყოს დაცული რკალის გაუმართაობის სქემით interrupter (AFCI), შედარებით ახალი უსაფრთხოების მოწყობილობა, რომელიც განკუთვნილია სახლების ხანძრებისგან დასაცავად გაუმართავი გაყვანილობა.
უსაფრთხოების ეს მახასიათებლები, რომლებიც საჭიროა სამშენებლო კოდებით, უნდა დაიცვან მშენებლებმა ახალი მშენებლობისთვის. თუმცა, არსებული სახლის მესაკუთრეები კარგად უნდა დაიცვან ეს მითითებები, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც სახლში არსებული სივრცე გადააქვთ საძინებელში ან საძილე ერთეულად. ერთი ბავშვისთვის სხვენში ან სარდაფში საწოლის განთავსება არ გახდის იმ ოთახს უსაფრთხო საძილე ადგილად. დასრულებულ სარდაფსაც კი შეიძლება არ ჰქონდეს გასასვლელი შესაფერისი მეორე საშუალება. სახლის მეპატრონის ინტერესებშია განიხილოს უსაფრთხოების ნებისმიერი ასპექტი, რომელიც გამოიყენება როგორც საძინებელი. სახლის მესაკუთრემ უნდა მიმართოს ან დაიქირაოს პროფესიონალი კვამლის სიგნალიზაციისა და AFCI– ების მონტაჟისთვის.
დამატებული საძინებელი სახლს დამატებით ღირებულებას ანიჭებს. უძრავი ქონების აგენტებმა იციან ეს - და ასევე სახლის გამყიდველებმა. საბედნიეროდ, უძრავი ქონების აგენტებმაც კი უნდა დაიცვან გარკვეული მითითებები საცხოვრებელი ფართის საძინებლად მონიშვნისას. ”მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს ეროვნული სტანდარტი საძინებლისთვის, რეალტორები უნდა დაიცვან ეთიკის კოდექსი, როდესაც საქმე ეხება სახლის მარკეტინგს,” - ამბობს სტეფანი ზინგერი, სპიკერი რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR). ეს ეთიკის კოდექსი ავალდებულებს აგენტს იმავე საძინებლის განმარტებაში, რომელიც ემყარება იმ სამშენებლო კოდის ეროვნულ და ადგილობრივ მოთხოვნებს ამ სივრცეში, მათ შორის ორი გამოსვლის საშუალების ჩათვლით. უძრავი ქონების სამყაროში სივრცე შეიძლება ჩაითვალოს საძინებლად, თუ მას აქვს კარი, რომელიც შეიძლება დაიხუროს, ფანჯარა და კარადა. კარადაზე მოთხოვნა არ არის გათვალისწინებული IRC– ში და სამაგიეროდ საძინებლის მახასიათებელია უფრო მეტად კომფორტთან და სიცოცხლისუნარიანობასთან ვიდრე უსაფრთხოებასთან.
რეკლამა
ეროვნული სტანდარტის ეს ნაკლებობა რამოდენიმე ნაცრისფერ ადგილს ტოვებს რიგ საკითხებში, მაგალითად, ძველი სახლები, რომლებიც აშენდა საძინებლების წინ რეგულარულად კარადაში ან საძინებელში, რომელსაც კარი ჰქონდა ამოღებული. როგორ მიმართავს აგენტი ამ ნისლიან დეტალებს, შეიძლება განსხვავდებოდეს აგენტიდან აგენტამდე, ან შტატიდან შტატში. ერთი რამ არის დარწმუნებული: სახლის მყიდველები მზად არიან გადაიხადონ მეტი სხვა საძინებელში მყოფი სახლისთვის და ეს ფაქტია სახლის გამყიდველისა და უძრავი ქონების აგენტისთვის მოტივაციის ფაქტორი იმდენი ოთახის დადგმაა, რამდენსაც საძინებელი ჩვენება.
შესაფერისად, ქონების შემფასებლები მიჰყვებიან იმავე საძინებლის განსაზღვრებას მოცემულ სახლში საძინებლების რაოდენობის განსაზღვრისას - ანუ მას უნდა ჰქონდეს კარი, კარადა და გასასვლელი ფანჯარა. სახლის მესაკუთრეთა, გამყიდველთა და მყიდველთა ინტერესშია იცოდეთ საძინებლის დახვეწილი განსხვავებები უსაფრთხოების/მშენებლის პერსპექტივას შორის. უძრავი ქონების/სახლის ღირებულების პერსპექტივა და იცოდეს საკუთარი სახელმწიფოებრივი და ადგილობრივი მითითებები იმის დასადგენად, თუ რა შეიძლება ჩაითვალოს და რა არ შეიძლება საძინებელი.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.