ფოტო: unitedhomeinvestments.com
ბაზარზე დაჩაგრული თვისებების სიმრავლით, ხალხს სურს გარიგებების დადება. მაგრამ შეცდომის ადგილი ცოტაა. თქვენ უნდა იყოთ ჭკვიანი ამის შესახებ თქვენ ყიდულობთ სახლებს და რემონტს თქვენ აკეთებთ. თქვენ ასევე უნდა მოემზადოთ თქვენი ქონების გრძელვადიანი შესანახად, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ შეიძლება გქონდეთ სახლი, რომლის გაყიდვაც არ შეგიძლიათ და იპოთეკის გადახდა, რომლის გადახდაც არ შეგიძლიათ. მაგრამ თუ თქვენ აპირებთ სახლების გადატრიალებას, აქ არის რამოდენიმე რამ, რაც უნდა იცოდეთ.
სწორი სახლის პოვნა
უძრავი ქონების ინვესტორები ცხოვრობენ და კვდებიან რიცხვებით. შენ უნდა გიყვარდეს გარიგება და არა სახლი. და დიდი გარიგებები არ აპირებს თქვენზე გადასვლას. გამოცდილი ინვესტორები ყოველდღიურად ატარებენ დროს გაჭირვებული ქონების მოსაძებნად და აქვთ ხალხის ქსელი, რომელიც ეძებს მათ.
ზოგიერთი ინვესტორი ხაზს უსვამს სამსახურიდან შორ გზას სახლიდან შესაძლო გარიგებების მოსაძებნად. სხვები, როგორიცაა სიდ დევისი, უძრავი ქონების ინვესტორი და ავტორი სახლის მაკიაჟები, რომლებიც იყიდება: სწრაფი და მარტივი გზები, რათა მიიღოთ უმაღლესი ფასი
, გირჩევთ აირჩიოთ კონკრეტული სამეზობლო და რეგულარულად იმოძრაოთ მასში. "მოძებნეთ საუკეთესო გარიგება საუკეთესო სამეზობლოში", - ამბობს დევისი. ”თუნდაც საუკეთესო სფეროებში, ყოველთვის არიან ადამიანები, რომლებსაც სჭირდებათ სწრაფი გაყიდვა. შეარჩიეთ თქვენთვის სასურველი სამიზნე ტერიტორია და შეადგინეთ ფლაერები, სადაც ნათქვამია: „შემიძლია დავხურო ერთ კვირაში“ ან „ნაღდი ფული წინასწარ“. ბევრი ადამიანია გასაჭირში. ”შეხედეთ არის სახლი, რომლის ფასიც გაცილებით დაბალია საბაზრო ღირებულებაზე, ამბობენ ექსპერტები. ეს არის ერთადერთი გზა ფულის შოვნის დღევანდელ ბაზარზე.
დაფინანსების პოვნა
მაშინაც კი, როდესაც იპოთეკური სესხის აღება სუსტი იყო, ბანკირები უფრო მკაცრნი იყვნენ ინვესტორებზე, ვიდრე მესაკუთრეები, უფრო მეტ ფულს ითხოვდნენ და უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებსა და მოსაკრებლებს აკისრებდნენ. დღეს კრედიტორები უფრო მკაცრია, ვიდრე ოდესმე, როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების ინვესტიციისათვის ფულის დაკრედიტებას.
რეკლამა
რეაბილიტატორებისთვის, რომლებიც ფლობენ სახლს, შეიძლება უფრო ადვილი იყოს სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზის მიღება და ამ თანხის გამოყენება წინასწარ განვადებისთვის. მაგრამ გააცნობიერე რას აკეთებ: შენ საკუთარ სახლს რისკის ქვეშ აყენებ, თუ ქონებას ვერ ყიდი და გადახდებზე ჩამორჩები.
ფიქრი გრძელვადიან პერსპექტივაში
უძრავი ქონების ბევრი პროფესიონალი ინვესტორი მიიჩნევს, რომ ეს არის მოკლევადიანი მიდგომა ბიზნესისადმი. პრაქტიკულად ერთადერთი უპირატესობა, ჯონს-კოქსი ამბობს, არის სწრაფი მოგება, მაგრამ კაპიტალის მოგების გადასახადი ჭამს მის დიდ ნაწილს-და ბაზრის ამჟამინდელი პირობები არ უწყობს ხელს სწრაფ გაყიდვას. გარდა ამისა, სარეაბილიტაციო პროექტები ცნობილია იმ დროით, რაც უფრო მეტ დროს იღებს და იმაზე მეტ თანხას ხარჯავს, ვიდრე მოსალოდნელი იყო. ბევრად უკეთესია სახლის გამართვა და გრძელვადიანი სარგებლის მიღება.
დევისი, რომელმაც ერთ წელიწადში შვიდი სახლი გადაატრიალა, ეთანხმება და ამბობს: ”მე ვიშოვე $ 10,000 -დან $ 12,000 -მდე თითო სახლი და მეგონა, რომ მე ძალიან ცხელი რამ ვიყავი. ეს იყო ყველაზე სულელური რამ რაც კი გამიკეთებია. მე რომ ისინი ვიქირავო, აქამდე 1,5 მილიონი დოლარი მექნებოდა საკუთარი კაპიტალიდან. ”
ალბათ ყველაზე ჭკვიანური გზა ახლო მომავალში, განსაკუთრებით ახალი ინვესტორისთვის, არის ყიდვა სახლი, როგორც მესაკუთრე, იცხოვრე მასში ორი ან სამი წლის განმავლობაში, მისი შეკეთებისას და შემდეგ გაყიდე მას მოგება. თქვენ მიიღებთ უკეთეს საპროცენტო განაკვეთს დაფინანსებაზე, გამორიცხავთ ინვესტორებისგან მოთხოვნილ უფრო დიდ განვადებს და კაპიტალური შემოსავლების მაღალი გადასახადი, რომელსაც ფლიპერები იხდიან იმ სახლებზე, რომლებსაც ისინი ყიდულობენ და ყიდიან სწრაფად, და სახლს უთმობენ დროს ვაფასებ. ”ეს საკმაოდ სანახაობრივი სტრატეგიაა, გამოიმუშაო 50,000 ან 100,000 აშშ დოლარი და არ გადაიხადო გადასახადი”, - ამბობს ვენა ჯონსი -კოქსი, ცინცინატში დაფუძნებული უძრავი ქონების ინვესტორი და უძრავი ქონების ეროვნული ინვესტორების ყოფილი პრეზიდენტი ასოციაცია.
რეკლამა
სწორი რემონტის გაკეთება
მას შემდეგ რაც იპოვით სახლს, თქვენ უნდა გააკეთოთ რემონტისა და შეკეთების ბიუჯეტი. პირველი ნაბიჯი არის გაყიდვის სავარაუდო ფასის დადგენა. ეს მიიღწევა იმ სახლების ბაზრის შედარებითი ანალიზით, როგორიც თქვენ ყიდით ადგილმდებარეობას, ასაკს, კვადრატულ მეტრს, საძინებელსა და აბაზანას, ასაკს და მახასიათებლებს. შეხედეთ იმ სახლების ფასებს, რომლებიც ყიდიან-ისევე როგორც მათ, ვინც თვეების განმავლობაში იჯდა, გვირჩევს დეკან გრაციოზი, ტემპური, AZ– ზე დაფუძნებული უძრავი ქონების ინვესტორი და ავტორი უძრავი ქონების მილიონერი. ეს მოგცემთ კარგ წარმოდგენას იმაზე, თუ რა უნდა ჩართოთ რეაბილიტაციის პერიოდში.
შემდეგ გამოაკლეთ რამდენი გადაიხადეთ სახლისთვის, თქვენი სხვა ხარჯები (მაგალითად, უძრავი ქონების აგენტის საკომისიო) და მოგება, რომლის მიღებაც გსურთ. ”ეს გეტყვით რამდენის დახარჯვა შეგიძლიათ”, - ამბობს ის. სარეაბილიტაციო სამუშაოების შეკეთების წესები საკმაოდ წააგავს იმ რეკომენდაციებს, რაც სახლის მყიდველებმა უნდა გაყიდონ საკუთარი სახლისთვის: Პირველი შთაბეჭდილებები კრიტიკულია, ამიტომ დიდი ყურადღება მიაქციეთ წინა ეზოს, სახლის გარე და შესასვლელს; სამზარეულო და სამაგისტრო აბანოები ყიდიან სახლს; არ დააწესოთ თქვენი დეკორაციის სტილი მყიდველებზე; და შეინახეთ ფერები ნეიტრალურ პალიტრაში, რათა მყიდველებმა შეძლონ მისი დამზადება.
ყველაზე დიდი შეცდომა, რომელსაც ჯონს-კოქსი ხედავს ინვესტორების მიერ რეაბილიტაციაში, არის ფულის დახარჯვა განახლებებზე, რომლებიც არ ამატებენ ღირებულებას და არ შეესაბამება სამეზობლოს. "ისინი ხვდებიან ამ თვისებებს, შეუყვარდებათ ისინი და ფიქრობენ, რომ კარგი იქნება 125,000 დოლარიანი სახლის აბაზანაში ცხელი აბაზანის განთავსება", - ამბობს ის. ”ისინი არ არიან გონივრული იმის შესახებ, თუ რა უნდა გაკეთდეს, გადალახონ ზღვა და არასოდეს დაიბრუნონ თავიანთი ინვესტიცია.”
რეკლამა
დაიან საჩი, კორკორანის ჯგუფის უფროსი ვიცე პრეზიდენტი, რომელიც მდებარეობს აღმოსავლეთ ჰემპტონში, ნიუ-იორკი, იგივეს ხედავს მრავალმილიონიანი რეაბილიტაციისას. ”ზოგჯერ ადამიანები ზედმეტად ხარჯავენ იმ გზებს, რომლებიც არც ისე მნიშვნელოვანია”, - ამბობს საჩი. ”ვინმე დააყენებს ძვირადღირებულ გენერატორს და არ ექნება საკმარისი ადგილი კარადაში შესანახი სივრცე სახლის ზომისთვის. ან გააკეთებენ ისეთ რამეს, რაც არ შეესაბამება სამეზობლოს. თუ ეს არის სამეზობლო, სადაც ყველა სახლს აქვს ავტოფარეხი და თქვენ ავტოფარეხს აქცევთ სავარჯიშო ოთახად, ეს სისულელეა. ”
თუ თქვენ ფიქრობთ, როგორც უძრავი ქონების წარმატებული ინვესტორი და განიხილავთ გადაბრუნებას ან რეაბილიტაციას, როგორც გრძელვადიან ინვესტიციას, თქვენ უფრო მეტად მიაღწევთ წარმატებას.
ათეულობით გზა არსებობს გასაყიდად გაკეთებული რემოდელირების სამუშაოს გასაუმჯობესებლად. სიის სათავეში არიან:
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.