როდესაც ყიდულობთ ან ყიდით სახლს, უძრავი ქონების ჟარგონის გაცნობა შეიძლება თავისთავად სამუშაო იყოს. ტერმინები, როგორიცაა "შეზღუდვის მიმზიდველობა" საკმაოდ გასაგებია, მაგრამ თქვენ აღმოჩნდებით რეალურ არახელსაყრელ პირობებში თქვენ არ გესმით უფრო ტექნიკური სიტყვები, ტერმინები, რომლებიც აღწერს რთულ სამართლებრივ, ფინანსურ და ბაზარს პროცესები. ჩვენ გავაანალიზეთ უძრავი ქონების ათეულობით ძირითადი ფრაზა და შევადგინეთ 10 – ის სია, რომელიც ნამდვილად უნდა იცოდეთ, რათა პროფესიონალთან მოლაპარაკებებისათვის.
istockphoto.com
წინასწარი კვალიფიკაციის მიღება არის პირველი ნაბიჯი სახლის სესხის უზრუნველსაყოფად და, როგორც წესი, შეიძლება დასრულდეს ონლაინ ან თუნდაც ტელეფონით. თუმცა, წინასწარი დამტკიცება მოითხოვს თქვენი ფინანსების უფრო სრულყოფილ ანალიზს და მიზანშეწონილია ნებისმიერი სერიოზული სახლის მყიდველისთვის. მას შემდეგ რაც წინასწარ დამტკიცდებით, თქვენ მიიღებთ წერილს, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ბერკეტი ყიდვის პროცესში. როგორც ალი ჯ. იელი, სახლის ყიდვის ექსპერტი The Balance– ისთვის, წერს: ”გამყიდველები ხშირად უფრო დარწმუნებულნი არიან ტენდერში, როდესაც ხედავენ, რომ მყიდველი წინასწარ არის დამტკიცებული. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს შეიძლება დაგეხმაროთ სხვა მყიდველების მოგებაში. ”
დაკავშირებული: 9 მიზეზი, რის გამოც შესაძლოა არ მიიღოთ იპოთეკური სესხი
istockphoto.com
არსებითად, თქვენი დავალიანების შედარება თქვენს შემოსავალთან (თქვენი დავალიანება შემოსავლის თანაფარდობით, ან DTI) განსაზღვრავს თუ რამდენად დიდია ყოველთვიური იპოთეკური სესხი. იპოთეკური კრედიტორების გამოთვლა DTI გაყოფის თქვენი ყოველთვიური დავალიანება ყოველთვიური წინასწარი გადასახადი შემოსავალი. ჯანსაღი DTI არის დაახლოებით 36 პროცენტი ან ნაკლები. მაგრამ არ დაეყრდნოთ თქვენს DTI თანაფარდობას, რომ გითხრათ, გაქვთ თუ არა სახლი. ბეთ ბუჩინსკი, იპოთეკური სესხი და სახლის მფლობელი Nerdwallet– ში, განმარტავს რატომ: ”ვინაიდან DTI არ ითვალისწინებს ხარჯებს, როგორიცაა საკვები, ჯანმრთელობის დაზღვევა, კომუნალური მომსახურება, გაზი და გართობა, თქვენ გინდათ დააფინანსოთ ბიუჯეტის მიღმა, რასაც თქვენი DTI უწოდებს "ხელმისაწვდომს" შენთვის. მიზნის მიღწევის 36 პროცენტზე დაბლა მიზნის მიღწევა იდეალურია. ”
istockphoto.com
განსხვავება ფიქსირებულ და რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკას შორის არის საპროცენტო განაკვეთები. ARM– ის საპროცენტო განაკვეთები იზრდება და მცირდება სესხის ვადის განმავლობაში, ხოლო ფიქსირებული იპოთეკა თავიდანვე ბლოკავს თქვენს საპროცენტო განაკვეთს. რომელი უნდა აირჩიო? Მიხედვით ჰალ მ. ბუნდრიკი, CFP და ბეთ ბუჩინსკი ნერდვალეტიდანსაბოლოო ჯამში, გადაწყვეტილება შენზეა დამოკიდებული. ”ARM– ს აქვს გარკვეული მიმზიდველობა, განსაკუთრებით სახლის მფლობელებისთვის, რომელთაც სურთ დაბალი საწყისი გადასახადები ან გადაადგილების მოქნილობა…. ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი შეიძლება იყოს უკეთესი არჩევანი მათთვის, ვინც გეგმავს დარჩენას ან სჭირდება საიმედო იპოთეკური გადასახადები, რომლებიც არასოდეს იცვლება. ”
istockphoto.com
ადამიანების უმეტესობას სესხი სჭირდება სახლის შესაძენად. FHA სესხებს მხარს უჭერს ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია და აქვს დაბალი ანაზღაურება, რაც შეიძლება მიმზიდველი იყოს. ფიქრობთ ყიდვა fixer-top? გადახედეთ FHA 203 (ლ) სარეაბილიტაციო სესხს. Ში რეალტორი. Com სტატია იმის შესახებ, რაც მას სურდა იცოდა FHA სესხის მიღებამდე, ჟურნალისტი ნიკოლ სლეიტ გრეჰემი აღნიშნავს, რომ "FHA– ს აქვს კიდევ რამდენიმე რგოლი, ვიდრე ჩვეულებრივ სესხებს".
istockphoto.com
VA სესხებს მხარს უჭერს აშშ -ს ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტი. Მიხედვით ტიმ ლუკასი, იპოთეკური ანგარიშების რედაქტორი”VA სესხები შექმნილია იმისთვის, რომ დაეხმაროს აქტიურ სამხედრო მოსამსახურეებს, ვეტერანებს და სხვა ჯგუფებს, გახდნენ სახლის მესაკუთრეები ხელმისაწვდომ ფასად. VA სესხი არ ითხოვს წინასწარ გადახდას, არ საჭიროებს იპოთეკურ დაზღვევას და აქვს რბილი წესები კვალიფიკაცია, ბევრ სხვა უპირატესობასთან ერთად. ” თუ თქვენ ემსახურებით ჩვენს ქვეყანას, ეს შეიძლება იყოს თქვენი გზა სახლის მფლობელობა.
დაკავშირებული: 11 რჩევა თქვენი მომავალი სახლის სესხის მისაღებად
istockphoto.com
წარმოიდგინეთ ესქრო, როგორც კვერცხი (ფულისა და დოკუმენტებისგან შემდგარი), რომელსაც განათავსებთ ნეიტრალურ მესამე პირში ბუდე (ჩვეულებრივ ესქრო ანგარიში), მომავალი გამოყენებისთვის (ისეთი რამ, როგორიცაა სახლის დაზღვევა და ქონება გადასახადები). ჯანეტ ვიკელიუძრავი ქონების სააგენტოს ყოფილი მფლობელი, რომელიც წერს The Balance– სთვის, აფრთხილებს, რომ თქვენს კრედიტორს ასევე შეუძლია მოითხოვოს ესქროუს ბალიში, რომელიც „ჩვეულებრივ ორთვიანი ესქრო გადასახადებით “. ეს ზედმეტი ბალანსი შეიძლება გამოყენებულ იქნას „მომავალი წლის გადასახადებისა და დაზღვევის გაუთვალისწინებელი მატებების დასაფარად გადასახადები ბალიში არ შეიძლება იყოს ყოველწლიურად ანგარიშიდან გადახდილი მთლიანი თანხის მეექვსედზე მეტი. ”
istockphoto.com
როდესაც ყიდულობთ სახლს, ორი აგენტი ჩვეულებრივ მონაწილეობს: აგენტი, რომელიც წარმოადგენს თქვენ (ცნობილია როგორც მყიდველის აგენტი) და პირი, რომელიც წარმოადგენს გამყიდველს (ჩამონათვალის აგენტი). უძრავი ქონების გუნდის ცნობით, at 21th Century Action, Inc.”ორმაგი სააგენტო არის, როდესაც არსებობს მხოლოდ ერთი აგენტი, რომელიც წარმოადგენს გარიგების ორივე მხარეს და ეს არის ის, რისი თავიდან აცილებაც გსურთ ნებისმიერ ფასად.” ისაუბრეთ ინტერესთა კონფლიქტზე!
istockphoto.com
შედარებითი ბაზრის ანალიზი (CMA) იკვლევს შესადარებელი ქონების ფასებს იმ უბანში, რათა განისაზღვროს გამყიდველის სახლის ფასი. ჯეიმს კიმონსი, ავტორი "70 რამ, რაც პირველად უნდა იცოდნენ სახლის მყიდველებმა, ”აღნიშნავს, რომ რიცხვები არ არის ყველაფერი:” CMA არ არის მხოლოდ შედარებითი მათემატიკა…. [Y] თქვენ უნდა გაეცნოთ თქვენს ადგილობრივ ბაზარს. ” სწორედ ამიტომ არის სწორი აგენტის დაქირავება ასე მნიშვნელოვანი: თქვენ გინდათ ვინმე, ვისაც აქვს ღრმა ცოდნა იმ ადგილის შესახებ, რომელსაც განიხილავთ.
istockphoto.com
მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისი (MLS) არის "უძრავი ქონების ბიზნესის მაცოცხლებელი", წერს ჟურნალისტი ქეთი ერიქსონი Realtor.com– ზე. ტერმინი, რომელიც შეიქმნა 1907 წელს, აღწერს რა გახდა ფართო ეროვნული მონაცემთა ბაზა, რომელიც შეიცავს უძრავი ქონების ჩამონათვალის 700 -ზე მეტ რეგიონალურ მონაცემთა ბაზას. ვებსაიტებს, როგორიცაა Realtor.com, Zillow, Trulia, Apartments.com, Rent.com, LoopNet და სხვა, აქვთ წვდომა ეროვნულ MLS– ის ინფორმაციაზე.
დაკავშირებული: მყიდველი ფრთხილად: 9 უძრავი ქონების თაღლითობა, რომელსაც უნდა გაუფრთხილდეთ
istockphoto.com
არა, iBuyer არ არის ახალი ტიპის ფიჭური მოწყობილობა. iBuyers არის „კომპანიები, რომლებიც ყიდულობენ სახლებს პირდაპირ, პირდაპირ მფლობელისგან. გამყიდველს არ უნდა გადაუხადოს აგენტი, დაასახელოს სახლი, დადგეს იგი, გაყიდოს იგი, ან თუნდაც აჩვენოს პოტენციურ მყიდველებს, ” - წერს აქციები ალი ჯ. იელის ბალანსი. მთავარი მოთამაშეები არიან Opendoor, Knock, Offerpad, Zillow- ის პროგრამა "Instant Offers" და RedfinNow. თუ თქვენ აპირებთ გაყიდვას, iBuying შეიძლება იყოს შესასწავლი სერვისი.
istockphoto.com