ფოტო: shutterstock.com
გენერალური კონტრაქტორი ან GC არის დაქირავებული, რომ მიიღოს კომპლექტი გეგმები და გადააქციოს ისინი შენობაში. ის ორგანიზებას გაუწევს მუშების მოსვლას და წასვლას, შეუკვეთებს მასალებს, შეამოწმებს შესრულებულ სამუშაოს, კოორდინაციას გაუწევს მუდმივად ცვალებად დაგეგმეთ და გაატარეთ ბევრი დოკუმენტი, რომელიც მოიცავს მატერიალურ გადასახადებს, სახელფასო და თქვენზე ინვოისების გაცემას, სახლის მეპატრონე.
GC ასევე მოაწყობს ქვეკონტრაქტორებს-გათხრების კონტრაქტორებს, სანტექნიკოსებს, ელექტრიკოსებს, მშრალ მოპირკეთებულებს, მუშებს, სახურავებს და საძირკვლის ეკიპაჟს, რაც არ უნდა იყოს და ვისაც სჭირდება. GC– ს პასუხისმგებლობაა დარწმუნდეს, რომ აბონენტები ასრულებენ თავიანთ სამუშაოს დროულად და გეგმების მკაცრი შესაბამისად.
არქიტექტორის მსგავსად, თქვენ აფორმებთ კონტრაქტს გენერალურ კონტრაქტორთან, რომელიც ავალდებულებს თქვენ განახორციელოთ გარკვეული გადახდები განსაზღვრულ პუნქტებში მშენებლობის დროს. სანაცვლოდ, GC იღებს პასუხისმგებლობას მშენებლობის მთელ პროცესზე. GC იღებს მოგებას შრომისა და მასალების ხარჯების პროცენტით მარკირებით. ეს პროცენტი მნიშვნელოვნად განსხვავდება. ტიპიური დიაპაზონი 10 -დან 30 პროცენტამდეა.
დურგალი-მშენებელი vs. სამშენებლო კომპანია
ბევრმა GC– მ დაიწყო კარიერა სამშენებლო ბიზნესში, როგორც დურგლები, მაგრამ რაღაც მომენტში გადაწყვიტეს, რომ სურდათ საკუთარი კომპანიების მართვა და აიღეს მენეჯმენტის საერთო პასუხისმგებლობა. დიდ სამშენებლო ფირმაში GC სინამდვილეში არის კომპანია და არა ინდივიდუალური და ინდივიდუალური პროექტის მენეჯერი იკისრებს ყოველდღიურ პასუხისმგებლობას მოცემულ სამუშაოზე. პროექტის მენეჯერს შეიძლება ჰქონდეს ან არ ჰქონდეს პრაქტიკული მშენებლობის გამოცდილება, მაგრამ აქვს ბიზნეს ტრენინგი. სულ უფრო და უფრო, GC– ს ვაჭრობის ინსტრუმენტები შედგება ნოუთბუქის კომპიუტერისა და მობილური ტელეფონისგან, ვიდრე ჩაქუჩისა და წრიული ხერხისგან.
Carpenter-მშენებელი GC ალბათ აქვს მხოლოდ ერთი ან ორი სამუშაო ადგილები ერთდროულად, ხოლო სამშენებლო კომპანიას დასჭირდება უფრო და უფრო დიდი სამუშაო ადგილები, რომ გადაიხადოს თავისი ხარჯები. დურგალ-მშენებელს შეიძლება ჰქონდეს მაგიდა სახლში, რომელიც მუშაობს როგორც ოფისი და სახელოსნო გადაკეთებულ ავტოფარეხში ან სარდაფში. სამშენებლო კომპანიას ექნება ოფისი ბუღალტერით, სახელფასო კლერკით და სხვა პერსონალით; სატვირთო მანქანები და სხვადასხვა მანქანები; საწყობი ან სხვა შენობა, რომელიც ფუნქციონირებს როგორც აღჭურვილობის, მასალების შესანახი და სემინარის აღჭურვილობის ოპერაციების საფუძველი და კარგი ზომის ბიზნესის სხვა სახის დანამატები.
რეკლამა
მსხვილ და მცირე გენერალურ კონტრაქტორებს თითოეულს აქვს გარკვეული უპირატესობა. თქვენ შეიძლება შეძლოთ უფრო მოქნილი სამუშაო ურთიერთობის დამყარება დურგალ-მშენებელთან, ვიდრე უფრო დიდ კომპანიასთან. მეორეს მხრივ, სამშენებლო კომპანიას, ალბათ, გაცილებით დიდი შესაძლებლობები აქვს და შეუძლია უფრო ფართო სამუშაოების შესრულება. თუ თქვენი პროექტი დიდია, თქვენ შეიძლება ისარგებლოთ სამშენებლო კომპანიის უფრო დიდი ეკიპაჟებით.
ლოგიკამ შეიძლება ივარაუდოს, რომ უფრო მცირე კონტრაქტორი შეძლებს მოგაწოდოთ საუკეთესო ფასი, მაგრამ უფრო დიდი შეღავათების ზედმეტი ზედნადები ხარჯების მიუხედავად, ასევე არსებობს მასშტაბის გარკვეული ეკონომიკა. ზოგადად, თუმცა, შანსი იმაში მდგომარეობს, რომ როგორც სამშენებლო მომსახურების პატარა, ერთჯერადი მყიდველი, თქვენ უკეთესად იმოქმედებთ დურგალი-მშენებელთან თქვენი რემოდელირებისთვის. ის მიჩვეულია ინდივიდუალურ მფლობელებთან ურთიერთობას, შეიძლება მეტი დრო და მოთმინება ჰქონდეს თქვენს განსაკუთრებულ პრობლემებზე და მას შეუძლია სამუშაოს ცოტა უფრო იაფიც დაუჯეროს. თუ თქვენ ეჭვი გეპარებათ, მიიღეთ ორივე კომპანია და დურგალი მშენებლები, რომ განაცხადონ თქვენი სამუშაო.
უფრო მცირე გენერალური კონტრაქტორის დაქირავებისას განსაზღვრეთ რა გამოცდილება აქვს უფროს მამაკაცს. თუ კანდიდატი, რომლის დაქირავებასაც ფიქრობთ, არის დურგალი, რომელიც მხოლოდ ფილიალებშია და ცდილობს, იყოს დურგალი-კონტრაქტორი, კარგად დაფიქრდით დასაქმების გადაწყვეტილების მიღებამდე. მას შეუძლია სწრაფად დაეუფლოს თავის პროფესიას, მაგრამ სიმართლე ის არის, რომ ეს არის რეალურად ახალი სამუშაო სფერო, რომელიც მოითხოვს ნაკლებ უნარ -ჩვევებს და მეტ ბიზნესს. თუ თქვენი რემოდელირების სამუშაო მოკრძალებულია, ახალბედა GC– ის დაქირავება შეიძლება თქვენთვის სასიკეთოდ წარიმართოს, რადგან ბევრ ადამიანს, ვინც ახალ კარიერას იწყებს, აქვს სიამაყე იმ მიღწევებით, რომელიც დროთა განმავლობაში ქრება. დარწმუნდით, რომ დარწმუნებული ხართ, რომ მას აქვს გრაფიკი, ბიუჯეტირება და სხვა უნარ -ჩვევები გაუმკლავდეს გაფართოებულ მოვალეობებს.
ქვეკონტრაქტორები
სუბკონტრაქტორები იღებენ თავიანთ სახელს გენერალური კონტრაქტორის ურთიერთობიდან. როდესაც თქვენ დაიქირავებთ GC- ს, ის დადებს კონტრაქტს ინდივიდუალურ ქვეკონტრაქტორებთან დაასრულებს დავალებებს განსაზღვრული ფასებით.
რეკლამა
შეიძლება დაგჭირდეთ რამდენიმე ქვეკონტრაქტორი ან არცერთი, თქვენი ხელახალი მუშაობის სამუშაოს ხასიათიდან გამომდინარე. იმ ქვესადგურებს შორის, რომლებიც შეიძლება დაგჭირდეთ საცხოვრებელი პროექტისათვის, რომელიც გულისხმობს არსებული საძირკვლის გაფართოებას, არის ამომწურავი, მიწისქვეშა ქვეკონტრაქტორი გათხრებისთვის. და საიტის მომზადება და საძირკვლის კონტრაქტორი საყრდენების და სარდაფის კედლებისთვის (თუმცა სხვა ქვემდებარე, მასონი, შეიძლება დაიქირაოს კედლების ასაშენებლად, თუ ისინი უნდა იყოს ბლოკი). შეიძლება საჭირო გახდეს ელექტრო, სანტექნიკა და HVAC (გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება) ქვეკონტრაქტორები და, იმისდა მიხედვით, თუ ვინ არის თქვენი GC ან დურგალი, გადახურვა, drywall, ფერწერა და დასუფთავების კონტრაქტორები ასევე შეიძლება მუშაობდნენ თქვენს სამუშაო.
როგორც წესი, ვინილის იატაკის, კრამიტისა და საპირფარეშოს საჭიროება შეიძლება შეავსოს ერთმა კონტრაქტორმა, მეორე კი გაყიდის და დაამონტაჟებს თქვენს ხალიჩებს. თუ საჭიროა გამწვანების სამუშაოების ჩატარება, შეიძლება დაგჭირდეთ ერთი ან თუნდაც რამდენიმე დამატებითი ქვესადგური ხეების დარგვისთვის, გასეირნებისათვის ან ეზოების გასაშენებლად, კედლების ასაშენებლად, გაზონის სათესლედ და ასე შემდეგ. ადგილობრივი და სახელმწიფო მოთხოვნებიდან გამომდინარე, მინიმუმ ელექტრიკოსს, სანტექნიკოსს და გეოდეზიორს მოეთხოვება ლიცენზირება. ელექტრული, სანტექნიკის და სხვა სახის შემოწმება უნდა იყოს პასუხისმგებელი შესაბამისი ქვესადგურების.
თუ თქვენ გყავთ გენერალური კონტრაქტორი, რომელიც ახორციელებს თქვენს სამუშაოს, ის იქნება პასუხისმგებელი აბონენტების დაქირავებაზე, დაგეგმვაზე, გადახდასა და ზედამხედველობაზე. თუ თქვენ ხართ თქვენი საკუთარი GC, თქვენ თვითონ დაიქირავებთ მათ.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.