ფოტო: საეტაპო საბაჟო სახლები
ჩამონტაჟებული აკვარიუმები: კეთილმოწყობა, რომელიც სწრაფად ხდება თვალისმომჭრელი.
ყველა არასწორი გაუმჯობესებიდან, რაც დანიელ ფრისმა შენიშნა სახლის შემფასებლის 30 წლის განმავლობაში, აკვარიუმები სათავეშია 2012 წლის ზარალის ლიდერების სიაში - სახლის კეთილმოწყობა, რამაც უკან დაბრუნება შესთავაზა ინვესტიცია.
”ეს არ არის გონივრული ინვესტიცია,” - ამბობს ფრისი, რომელიც დაფუძნებულია ატლანტაში, GA. ტანკის შუშები ნისლიანდება, ხოლო მბზინავი ფილტრები ასხივებს დამპალი ზღვის მცენარეების სუნი. კიდევ უარესი - დიახ, უარესდება - ზოგიერთი მფლობელი თევზის აკვარიუმებს ქვეწარმავლების საცხოვრებლად ხმარობს. და რამდენიმე რამ აგზავნის სახლის პოტენციურ მყიდველს უფრო სწრაფად გაქცევას, ვიდრე სასადილო ოთახში ხარის გველის დანახვა.
აკვარიუმები ჩვენს სათავეშია "გაუმჯობესების" ჩამონათვალში, ინვესტიციის დაბალი ანაზღაურებით, მაგრამ ამ პროექტს აქვს ყველა პროექტი სულ მცირე ერთი საერთო: სახლის მესაკუთრის განზრახვასა და სამეზობლოს შორის არსებითი შეუსაბამობა სტანდარტები.
ადგილობრივი კულტურა, პრეფერენციები და ბაზრის პირობები კარნახობს გაუმჯობესების დაბრუნებას. ჩაყარეთ თქვენი ფული იმ კეთილმოწყობაში, რომელიც არ ასახავს თქვენს უშუალო ტერიტორიის ნორმებს და 5% -იან პრემიასაც კი ვერ მოიპოვებთ მეზობელი სახლები, განურჩევლად იმისა, თუ რა დახარჯეთ, ამბობს კევინ კროსი, Anchorage, AK დაფუძნებული უძრავი ქონების სააგენტო Cross & თანამოაზრეები.
მაგალითი: გრანიტის მაგიდა რეალურად ძირს უთხრის ალასკაზე საბაზრო ღირებულებას. ტემპერატურის უკიდურესი ცვლილებები აიძულებს სახლის საძირკვლის მუდმივ დალაგებას და გადატვირთვას, რაც იწვევს მყარი ქვის ზედაპირების გახვევას და გახეთქვას. ლამინატი იძლევა მხოლოდ იმდენს, რამდენადაც იგი გახდება არჩევანის საპირწონე მასალა.
”გესმოდეთ, რომ ვინც ეძებს სახლს, ის დგას თქვენს წინ თქვენი მობილურით და უყურებს თქვენს გარშემო არსებული სახლების ყველა სავარაუდო ღირებულებას”, - განაგრძობს ის. ”როდესაც მყიდველი უყურებს სახლს, ისინი არ ეძებენ მიზეზს სახლის შესაძენად. ისინი ეძებენ მიზეზებს, რომ არ იყიდონ თქვენი. თქვენი ამოცანაა ამოიღოთ იმდენი მიზეზი, რომ "არ იყიდოთ". თუ მისი ფასი სწორია, სუფთა, დადგმული და მიმზიდველად გამოიყურება, ძველი სახლი გაიყიდება უფრო სწრაფად, ვიდრე ახალი სახლი თუნდაც უმაღლესი კეთილმოწყობით. ”
რეკლამა
მყიდველები დაუყოვნებლივ აცნობიერებენ ფასის შეუსაბამობას და არ სურთ გადაიხადონ არასწორი გაუმჯობესებისთვის... ისევე როგორც ჩვენი ტოპ სიის დანარჩენი ნივთები არა.
ზარალის ლიდერი #2: ჩამონტაჟებული ელექტრონიკა
ტრაბახის უფლება გრძელდება მხოლოდ რამდენიმე თვის განმავლობაში, როდესაც საქმე ეხება უახლეს ტელევიზიებს და ხმოვან სისტემებს. ერთხელ მომდევნო გიზმო გამოდის ბაზარზე, დღევანდელი ბრწყინვალე სათამაშო სწრაფად ბინძურდება. მოწინავე დამოუკიდებელი ელექტრონიკის გაფრქვევით დამატებული ღირებულება შეიძლება სადავო იყოს, მაგრამ ყოველ შემთხვევაში თქვენ შეგიძლიათ მარტივად აიღოთ მექანიზმი თქვენთან ერთად. ჩამონტაჟებული ოთახები ხშირად დომინირებს მთელ ოთახში და მათმა რევერბერაციამ შეიძლება შეასუსტოს მიმდებარე ოთახების გამოყენებადობაც.
რეკლამა
$ 3 მილიონიანი სახლის მეპატრონე ფრიად ტრაბახობდა, რომ მისი ჩაშენებული ხმის სისტემა 650,000 დოლარი დაჯდა. ეს ზედმეტი იყო თუნდაც სასახლისთვის. ”მას შეეძლო დახარჯულიყო $ 50,000 მედია ოთახი და მიიღო მისგან იგივე მნიშვნელობა, ” - ამბობს ფრისი. ”თქვენ უნდა განიხილოთ ელექტრონიკა, როგორც პირადი საკუთრება, თუნდაც ის ჩაშენებული იყოს.”
დაკარგვის ლიდერი #3: მესამე ან მეოთხე საძინებლის აღმოფხვრა.
რა თქმა უნდა, მისაღები კარადა და გაფართოვდა სამაგისტრო აბანო იქნება გაყიდვის წერტილი - მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს სივრცე არ იქნება გატაცებული მესამე ან მეოთხე საძინებელიდან. თუ სამეზობლო ნორმა არის სამი საძინებელი, ორ ოთახიანი სახლი მძიმე მინუსია. საძინებლების რაოდენობა უნდა იყოს ბალანსირებული საერთო საცხოვრებელ ფართთან. სახლს ძალიან ბევრი ან ძალიან ცოტა საძინებელი აქვს მოპირკეთებული განლაგება, რომელიც არ იქნება სასარგებლო ბევრი მყიდველისთვის. მაინც გინდა ის მთავარი კარადა? თქვენ შეიძლება შეძლოთ მისი გამართლება, თუ გამოიყენებთ დაბრუნების მეორე კარდინალურ წესს (განაგრძეთ კითხვა).
ზარალის ლიდერი #4: სარდაფის ზედმეტი გაუმჯობესება.
დაბალი ხარისხის გაუმჯობესება არასოდეს ანაზღაურებს იმდენს, რამდენადაც გარემონტებული ან დამატებული კლასი ზემოთ. ყურადღებით შეადარეთ სხვენის რემონტის ღირებულება, საძინებლის დამატება ან თუნდაც სახურავის ამაღლება, მაღალი დონის სარდაფის გადაკეთება. ეს განსაკუთრებით ეხება საშუალო ფასის სახლებს. მაღალი დონის სახლებს შეუძლიათ შეინარჩუნონ დასრულებული სარდაფის ღირებულება, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყველა ზემოაღნიშნული სივრცე საცხოვრებელია.
რეკლამა
ზარალის ლიდერი #5: გარე საცხოვრებელი ფართის გაფართოება კლიმატთან სინქრონიზებული.
გარე სამზარეულოები მამაკაცური გრილებითა და ხის დახლებით შეიძლება გამოყენებულ იქნას წელიწადში ათი თვის განმავლობაში სამხრეთით, ასე რომ, ეს პროექტები ინარჩუნებს ღირებულებას, ამბობს ფრისი. არა იმდენად ჩრდილოეთით, სადაც ბუხარი უფრო მყუდრო ინვესტიციაა. ჯვარი იუწყება, რომ წყლის მახასიათებლები არ ყიდის ალასკას სახლებს, იმის გათვალისწინებით, რომ ისინი ნახევარ წელიწადში თოვლის ქვეშ არიან. განსაკუთრებით თუ თქვენ გადადიხართ საცხოვრებლად, დაემორჩილეთ ადგილობრივ ცხოვრების წესს, სანამ შექმნით მზის ოთახს, მოპირკეთებულ ვერანდას, დახვეწილ გემბანს ან გარე სამზარეულო.
თითოეული ეს საშინელება ემყარება სახლის გაუმჯობესების დიდ მცდარ წარმოდგენას: თუ თქვენ ააშენებთ მას, ისინი გადაიხდიან. ფრის განმარტავს, რომ შემფასებელთა მითითებები აიძულებს კრედიტორების გამოწვევას, თუ გაუმჯობესება გაზრდის სახლის საბაზრო ღირებულებას მისი ღირებულებიდან 10% -ზე მეტი გაუმჯობესების გარეშე. თქვენი პროექტის ბიუჯეტის განსაზღვრისას, შეინახეთ მთლიანი ჩანართი თქვენი სახლის ამჟამინდელი ღირებულების არა უმეტეს 10% -ისა. დახარჯეთ მეტი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ანაზღაურებას ითვლით პირადი სიამოვნების თვალსაზრისით.
გამოიყენეთ როგორც მინიშნება გადაკეთება ჟურნალის ყოველწლიური ღირებულება vs. ღირებულების ანგარიში. რეგიონალური რღვევები ასახავს რემოდელირების ღირებულებას, დაბრუნებას და სხვაობას. საშუალო მაჩვენებლები სასარგებლოა შეფასებების დასადგენად და დაგეხმარებათ მოლოდინების დადგენაში თავიდანვე.
ეს შეიძლება იყოს დაბალანსებული მოქმედება სრულყოფილად დაბრუნებამდე, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ აპირებთ სახლის გაყიდვას მალე. განიხილეთ ერთი ზომიერი ფასის ფოკუსური გაუმჯობესების ჩადება, რამაც შეიძლება ოთახი დასამახსოვრებელი გახადოს. მაგალითად, ერთი-მხოლოდ ერთი-ჩაშენებული სპეციალიზებული მოწყობილობა სამზარეულოში შეიძლება იყოს გაყიდვის წერტილი. ეს მოწყობილობა შეიძლება იყოს გამათბობელი უჯრა, ან ღვინის გამაგრილებელი, ან ხუთსაწვავიანი ღუმელი გრილით, სტანდარტული ოთხსაწოლიანი ღუმელის ნაცვლად. მაშინაც კი, გამოთვალეთ თქვენი ანაზღაურება გაყიდვების უფრო მოკლე დროის მიხედვით და არა დოლარის დაბრუნების თვალსაზრისით.
რეკლამა
არსებობს ანტიდოტი არასწორი გაუმჯობესებისათვის. შემფასებლები მას უწოდებენ "განკურნების ღირებულებას" და ის არის დაბრუნების მეორე კარდინალური წესი. რა ეღირება შეურაცხმყოფელი კეთილმოწყობის გაფუჭება და სახლის იმ ნაწილის გარეგნობა, ნორმალური, ნორმალური?
მიტოვებული აკვარიუმის განკურნების ღირებულება მხოლოდ 1000 დოლარია. კარადა საძინებელში გადასაბრუნებლად შეიძლება იყოს 500 აშშ დოლარი. მაგრამ წყალმცენარეებით დაბლოკილი, ჩამონგრეული ღირებულება საცურაო აუზი შეეძლო ათჯერ გაშვებულიყო. როდესაც ეჭვი გეპარებათ, მიიღეთ ორი შეფასება: ერთი გააუმჯობესეთ, მეორე ამოიღეთ.
თუ თქვენ უნდა გქონდეთ ეს, გამოყავით დრო და ფული "სამკურნალოდ" და დარწმუნდით, რომ ამასობაში ამოიღებთ ბედნიერების ყოველ წამს ამ თვისებიდან.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.