არსებული სახლების საბაზრო ღირებულება დაფუძნებულია კვადრატულ მეტრზე, ადგილმდებარეობაზე და ხარისხზე, მაგრამ როდესაც ყიდულობთ ახალ მშენებლობას, თქვენ არ იხდით მხოლოდ მათ თქვენ ასევე ხართ დამოკიდებული მშენებლობის დამატებით ხარჯებზე, მათ შორის კომუნალური მომსახურების, სავალი ნაწილის, ტროტუარების და კანალიზაციის ხაზების ხარჯზე. დაინსტალირებული. ამ ძვირადღირებულ ნივთებს შეუძლიათ გაზარდონ ახალი სახლის საბოლოო ღირებულება 15–20 პროცენტით მეტი, ვიდრე მსგავსი არსებული სახლის ღირებულება.
დაკავშირებული: 30 რამ, რაც უნდა გახსოვდეთ ახალ სახლში ნადირობისას
istockphoto.com
ახალი ქვედანაყოფები ცნობილია უნაყოფო გარეგნობით. წლები სჭირდება ხეების ზრდას, ასე რომ, თუ თქვენ წარმოგიდგენიათ თქვენი ოცნების სახლი, რომელიც მდებარეობს მაღალი მუხის ქვეშ, შესაძლოა უკეთესი იყოს მოძებნოთ სახლი დამკვიდრებულ უბანში, ზრდასრული ხეებით.
istockphoto.com
როდესაც თქვენ აშენებთ ახალ სახლს, თქვენს კონტრაქტორს შეუძლია მოგცეთ საშუალება შეიტანოთ ცვლილებები მშენებლობის პროცესში, მაგრამ ნუ გააკეთებთ ამას, თუ ეს აბსოლუტურად არ მოგიწევთ. შეკვეთების შეცვლა, მაშინაც კი, როდესაც ცვლილება მინიმალური ჩანს - მაგალითად, ფოლადის ვერანდის მოაჯირიდან ხის მოაჯირზე გადასვლა - შეიძლება ათასობით დოლარის დამატება თქვენს საბოლოო ხარჯზე.
istockphoto.com
თუკი გული გაქვს განსაზღვრული ლოტის ბოლოს, ახალი ქვედანაყოფის ჩიხის დასასრულს, შეიძლება შენ არ შეგიძლია აირჩიო შენი მშენებელი. ბევრი საცხოვრებელი სახლი კონტრაქტს უწევს მხოლოდ ერთ ან ორ მშენებელს და არ გაძლევთ უფლებას გამოიყენოთ გარე მშენებელი.
istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ დადგენილ უბნებში ქუჩები, ღარები და ქარიშხალი უკვე გადახდილია, ახალ მოვლენებში სახლის მესაკუთრემ უნდა მიიღოს ამ ინფრასტრუქტურის ელემენტების ღირებულების ნაწილი. ამ დამატებულ ხარჯებს ეწოდება "სპეციალური" და მათ შეუძლიათ გაზარდონ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადი $ 200 ან მეტი.
დაკავშირებული: ყველაზე ძვირადღირებული შეცდომები, რაც სახლის მყიდველმა შეიძლება დაუშვას
istockphoto.com
ახალი მოვლენები ხშირად განლაგებულია დადგენილი ქალაქების შორეულ კიდეებზე, სადაც ჯერ კიდევ არსებობს შიშველი მიწის დიდი ნაწილი. ეს ნიშნავს, რომ ახალი სახლები უფრო შორსაა ბიზნეს უბნებიდან, საყიდლებიდან და სკოლებიდან, რის შედეგადაც უფრო გრძელი დრო და ნაკლები თავისუფალი დრო იქნება.
istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ახალი განვითარება მოიცავს ფართო ნაკვეთებს, საერთო ჯამში, ახალ ზონებში ლოტების ზომები გაცილებით მცირეა ვიდრე ძველ უბნებში. ეს ნიშნავს ბავშვებისთვის ნაკლებ ეზოს თამაშს და ნაკლებ სივრცეს სახლებს შორის.
დაკავშირებული: უძრავი ქონების სინანული: ამის თავიდან აცილების 13 მარტივი გზა
istockphoto.com
ეს არის ახალი მშენებლობის ფაქტი: სახლის დასრულების შემდეგ იქნება რამდენიმე შეცდომა. ეს პრობლემები, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს საწარმოებს, რომლებიც არ მუშაობს, ჭერებს, რომლებიც წარმოქმნიან იდუმალი ბზარებს, ან ნიჟარებს, რომლებიც წვეთობს, ყველა მოითხოვს კონტრაქტორის გამოძახებას. არსებულ სახლებში, ამ ტიპის შეცდომები დიდი ხნის წინ იქნა შემუშავებული - თუმცა ხანდაზმულ სახლებს აქვთ საკუთარი თავის ტკივილის შემსუბუქება!
istockphoto.com
უჩვეულოდ წვიმიან სეზონს შეუძლია ექვსთვიანი სამშენებლო სამუშაო გადააქციოს განსაცდელში, რომელიც გრძელდება ერთი წელი ან მეტი. შენობის შეფერხებები ჩვეულებრივი მოვლენაა, მაგრამ ისინი ასევე იმედგაცრუებულია, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაყიდით თქვენს არსებულ სახლს და გიწევთ ქირაობა ბინაზე, სანამ თქვენი ახალი სახლი დასრულდება.
istockphoto.com
თუ თქვენ გიყვართ ძველი სახლის მიმზიდველობა და რომანტიკა, შეიძლება არ აღფრთოვანებულიყავით სახლების ფუნთუშის სახეს ახალ საცხოვრებელ კორპუსებში. ზოგიერთ ქვედანაყოფში, სახლები იმდენად ჰგავს ერთმანეთს, რომ შემთხვევით შეიძლება არასწორ გზაზე გადახვიდეთ!
istockphoto.com
ძველი უბნები უფრო მოდუნებულია, როდესაც საქმე ეხება საკუთრების შეცვლას, როგორიცაა სათავსოების დამატება ან ღობის მშენებლობა. ახალი ქვედანაყოფები, მეორეს მხრივ, ხშირად მოდის შეთანხმებებით ან იმართება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების მიერ (HOA) რომლითაც გათვალისწინებულია ყველაფერი დაფარვის ტიპებიდან დაწყებული თუ არა ბოსტნეულის დარგვა ბაღი.
istockphoto.com
საცხოვრებლად გადასვლის შემდეგ თვეების განმავლობაში ან წლების განმავლობაში, ახალი ქვედანაყოფი შეიძლება ხმაურიანი იყოს, რადგან მშენებლობა მეზობლად მდებარე სხვა სახლებზე გრძელდება. მოემზადეთ ჩაქუჩების, ხერხებისა და მძიმე ტექნიკის ხმებით სავსე დღის საათებისთვის.
istockphoto.com