ღია სახლები შესანიშნავი საშუალებაა ნახოთ თქვენთვის საინტერესო ქონება ისე, რომ არ მოაწყოთ კერძო ჩვენება. ასევე, აგენტი, რომელიც მასპინძლობს ღონისძიებას, ხშირად არის სახლის ჩამონათვალის აგენტი, ასე რომ ღია კარის შანსი გაძლევთ დაუსვათ რამდენიმე დეტალური შეკითხვა. გახსოვდეთ, რომ თქვენ გინდათ კითხვის გაკეთება და არა პასუხის გაცემა. არ შესთავაზოთ ინფორმაცია თქვენი ფინანსების ან თქვენი სახლის ნადირობის მდგომარეობის შესახებ ღია კარისას, მაგრამ დარწმუნდით, რომ დაუსვით შემდეგი კითხვები.
istockphoto.com
უძრავი ქონების საიტის Zillow– ის თანახმად, საშუალო სახლი ბაზარზეა გაყიდვამდე 68 დღით ადრე. ახლად ჩამოთვლილი სახლები, სავარაუდოდ, უფრო სწრაფად გაიყიდება, ვიდრე სახლები, რომლებიც ბაზარზე იყო თვეების განმავლობაში ან უფრო მეტხანს. თუ სახლი დიდი ხანია ბაზარზეა, იცოდეთ, რომ რაღაც შეიძლება არ იყოს არასწორი და გააგრძელეთ სიფრთხილით.
istockphoto.com
იმის ცოდნა, თუ რამდენი ხანია აგენტს აქვს ჩამონათვალი, სულაც არ გეტყვით რამდენი ხანია სახლი ბაზარზე. გამყიდველები ხშირად შეცვლიან უძრავი ქონების სააგენტოებს, თუ მათი ჩამონათვალი ამოიწურა და მათი სახლი არ გაიყიდა. ამრიგად, მიუხედავად იმისა, რომ ღია კარის მასპინძელ აგენტს შეიძლება ჰქონდეს ჩამონათვალი მხოლოდ რამდენიმე დღის განმავლობაში, სხვა სააგენტოს შეიძლება ჰქონდეს ჩამონათვალი ექვსი თვის ან ერთი წლის განმავლობაში. თქვენ უნდა გკითხოთ, რომ მიიღოთ სრული ამბავი.
დაკავშირებული: კოლეჯის ქალაქში გადასვლის 12 კარგი მიზეზი
istockphoto.com
სახლის მფლობელებისთვის არ არის უჩვეულო ოთახის დამატება, აბაზანის განახლება ან სივრცის გახსნა, მაგრამ რემონტი ყოველთვის უნდა მოხდეს პროფესიონალი კონტრაქტორების მიერ ადგილობრივი კოდების შესაბამისად. თუ სახლი, რომელსაც თქვენ უყურებთ, სახლის მფლობელმა გადააკეთა, შეიძლება იყოს გაყვანილობა, სანტექნიკა და სტრუქტურული პრობლემები.
istockphoto.com
უძრავი ქონების აგენტები, როგორც წესი, ატარებენ ბაზრის ანალიზს, რომელიც ადარებს მოცემულ სახლს მსგავს სახლებთან, რომლებიც ცოტა ხნის წინ გაიყიდა. ანალიზი ეხმარება აგენტს შეადგინოს გონივრული ფასი და ასევე პოტენციურ მყიდველებს აძლევს კარგ წარმოდგენას, თუ რამდენს შესთავაზებენ, თუკი ისინი გადაწყვეტენ სახლთან წინსვლას.
istockphoto.com
ღია კარის დროს, თქვენ შეიძლება მოხიბლულიყავით სასადილო ოთახის ულამაზესი ჭაღებით, მაგრამ ნუ ჩათვლით, რომ გამყიდველები დატოვებენ იქ. ხშირად, გამყიდველები გეგმავენ თან წაიღონ დაინსტალირებული ნივთები, რომლებსაც აქვთ განსაკუთრებული მნიშვნელობა; ეს პუნქტები უნდა იყოს ჩამოთვლილი მათ ჩამონათვალში კონტრაქტში. არ იფიქროთ, რომ რაღაც დარჩება სახლში, რადგან ის დამონტაჟებულია. ჰკითხეთ აგენტს.
istockphoto.com
უძრავი ქონების რეგულაციები მოითხოვს გამყიდველებს ჩამოთვალონ ყველა ცნობილი მატერიალური დეფექტი თავიანთ სახლებში გაყიდვისას. ხშირად, აგენტს, რომელიც მასპინძლობს ღია კართან, ექნება გამჟღავნების განცხადების რამდენიმე ეგზემპლარი და მოგცემთ ერთს, თუ თქვენ ჰკითხავთ. გამჟღავნების განცხადებაში თქვენ ნახავთ ისეთ ინფორმაციას, როგორიცაა სახურავის ასაკი, იყო თუ არა სახლი ოდესმე დამუშავებული ტერმიტებით და შეიცავს თუ არა მას ტყვიის შემცველ საღებავს.
istockphoto.com
სახლის მოთხოვნის ფასი შეიძლება იყოს დიდი, მაგრამ თუ სამეზობლოში დანაშაულის დონე მაღალია, სახლი არ არის გარიგება. ჰკითხეთ აგენტს, რომელიც მასპინძლობს ღია სახლს, არის თუ არა სამეზობლო უსაფრთხო და ასევე გაარკვიეთ იცის თუ არა მან რაიმე უახლოეს ტერიტორიაზე დაგეგმილი პროექტები, როგორიცაა შემოთავაზებული სავაჭრო ცენტრი, რომელიც განლაგებულია მთელს მსოფლიოში ქუჩა.
istockphoto.com
ახალი ტექნიკის შეძენის თავიდან ასაცილებლად, სახლის მყიდველებს ხშირად სურთ, რომ არსებული ტექნიკა მოვიდეს სახლთან ერთად. მეორეს მხრივ, გამყიდველებს შეუძლიათ აირჩიონ არ ჩართონ ისინი, ნაწილობრივ იმიტომ, რომ ისინი წარმოადგენენ გაყიდვების ხელშეკრულების გაუქმების რისკს, თუ ისინი არ არიან სრულყოფილ სამუშაო მდგომარეობაში. აგენტმა იცის თუ შედის ტექნიკა გაყიდვაში. თუ ისინი ასე არ არიან, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ მათზე მოლაპარაკება.
istockphoto.com
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები (HOAs) შექმნილია სამეზობლოში ცხოვრების ხარისხისა და სახლის ღირებულებების დასაცავად, მაგრამ ისინი ზოგჯერ შეიძლება ზედმეტად მაკონტროლებელნი იყვნენ. თუ აგენტი გეუბნებათ, რომ არსებობს HOA, შეჩერდით HOA ოფისში და აიღეთ მათი დებულების ასლი. სანამ შემოთავაზებას გააკეთებ, დარწმუნებული იქნები რომ შეგიძლია იცხოვრო მათი წესებით.
istockphoto.com
კარგ ფასად, ახლად ჩამოთვლილ სახლს შეუძლია ბაზარზე გამოჩენისთანავე ერთი ან მეტი შეთავაზება მიიღოს და გამყიდველები ელოდებოდნენ თუ არა შემოთავაზებები შემოთავაზების არჩევის წინ. თუ მაგიდაზე არის სხვა შეთავაზებები და თქვენ წარმოგიდგენთ დაბალ ბურთს, გამყიდველებს შეუძლიათ უარი თქვან კონტრშეთავაზების გარეშე. თქვენ უფრო უსაფრთხო მდგომარეობაში ხართ დაბალი შემოთავაზების წარსადგენად, თუ სხვა შეთავაზებები ჯერ არ გაკეთებულა.
დაკავშირებული: გადაადგილების 18 ფარული ხარჯები
istockphoto.com