სანამ იყიდით სახლს, თქვენ უნდა დაიქირავეთ პროფესიონალი ინსპექტორი ჩაატაროს სახლის ნამდვილი მდგომარეობის საფუძვლიანი ანალიზი, იქით, რაც თვალში არ მოდის.
მაგრამ ერთი წუთით უკან გადადგმული ნაბიჯი, თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ იმ სახლების სფერო, რომელსაც განიხილავთ უფრო განათლებული თვალის განვითარებით. თქვენ გსურთ ისწავლოთ როგორ განასხვავოთ ძირითადი სტრუქტურული საკითხი და უმნიშვნელო კოსმეტიკური საკითხი. თქვენ გინდათ გააკეთოთ ა სია საჭირო და სასურველი ცვლილებები. დაიმახსოვრე ეს სია, როდესაც შეაფასებ სახლის მოთხოვნილ ფასს და რისი შეთავაზებასაც აპირებ.
Მოდით დავიწყოთ:
სახლის სტილები: გაეცანით ყველაზე გავრცელებულს სახლის სტილები რათა სწორად წაიკითხოთ უძრავი ქონების ჩამონათვალი. შეიძლება დაგჭირდეთ კემბრიჯში ისტორიული სახლების ჩემი ვიდეო ტურების ნახვა ან ჰარვარდის მოედნის არქიტექტურული ტური, როგორც სახალისო პირველი ნაბიჯი.
"მიღების სესია": წარმოიდგინეთ, რომ თქვენ ხართ ექიმი, რომელიც ატარებს პაციენტის პირველ ფიზიკურ გამოკვლევას. გაარკვიეთ რაც შეიძლება მეტი პაციენტის (სახლის) ისტორიის შესახებ, მაგალითად რამდენი ხანი აქვთ ახლანდელ მფლობელებს ცხოვრობდნენ იქ, რა ცვლილებები შეიტანეს მათ, რა მდგომარეობაშია სახლის გარეგნობა, რატომ ყიდიან ისინი სახლი
სახლის სახურავი: აქ განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ. სახურავთან დაკავშირებული პრობლემები ძვირი იქნება. ნუ ახვალთ კიბეზე გამოსაძიებლად, არამედ დაუსვით კითხვები. გაარკვიეთ როდის იყო სახურავი სახლზე და რა მასალები იყო გამოყენებული. გაარკვიეთ, გაჟონა თუ არა სახურავი წარსულში და თუ ასეა, როგორ და როდის შეკეთდა. შეხედეთ სახურავის სიმაღლეს. იცოდეთ, რომ ბრტყელი სახურავი, ან თუნდაც ნაზი მოედანზე, შეიძლება ძნელი იყოს წყალგაუმტარი. გაარკვიეთ, გადახურულია თუ არა სახურავი ორიგინალური ფენის თავზე შინგლის ორი დამატებითი ფენით. ეს შეიძლება იყოს შენობის კოდექსის დარღვევა და შეიძლება გამოიწვიოს სტრუქტურული პრობლემები. თუ თქვენ ხედავთ წყლის ლაქებს კედლებსა და ჭერზე, დიდი შანსია, რომ სახურავი გაჟონული იყოს. ეს ნიშნავს ფინანსურ და სტრუქტურულ პრობლემებს გზაზე. თუმცა, არ მოგატყუოთ წყლის ლაქების არარსებობა, რადგან ისინი შეიძლება დაფარული იყოს ახალი საღებავით. შეამოწმეთ ვენტილაცია თერმომეტრის განთავსებით სხვენში თბილ და შედარებით ქარის გარეშე. თუ ტემპერატურა 10 ან 15 გრადუსით მეტია ვიდრე გარედან, თქვენ გეცოდინებათ, რომ ჰაერის ადეკვატური ნაკადი არ არის. ეს იწვევს პრობლემებს ზაფხულსა და ზამთარში და შეიძლება ზიანი მიაყენოს თქვენი სახლის იზოლაციის ეფექტურობას.
რეკლამა
ღარები: განსაზღვრეთ რამდენად კარგად არის შენახული ისინი. უგულებელყოფილი ღრძილები იკეტება და შემდეგ იფშვნება და შეიძლება გამოიწვიოს სველ სარდაფში, როდესაც წყლის დაღვრილი წყალი გადმოდის. მოძებნეთ ნაპრალის გაყოფა ან დაკარგული ნაწილები. ეს შეიძლება მიუთითებდეს ყინულის კაშხალი პრობლემა, სერიოზული საკითხი, რომელიც იწვევს დანგრეულ ჭერს, კედლებს და იატაკს. მიაქციეთ ყურადღება ბუხრებისა და სხვა ელემენტების ირგვლივ გაფუჭებულ ღარებს და სხვა ელემენტებს, რომლებიც სახურავზე გადის, რადგან ამან ასევე შეიძლება ხელი შეუწყოს გაჟონვის სახურავს.
ფონდი: გაარკვიეთ რომელი მასალაა გამოყენებული. ხე პრობლემურია, რადგან ის ფოროვანია და წყალი შეიძლება შევიდეს. თუნდაც წნევით დამუშავებული ხე, რომელიც შეიცავს წყალგაუმტარი ქიმიკატებს, გრძელდება მხოლოდ 30-40 წელი და არ არის გათვლილი ქვის ან ბეტონის საძირკვლის საჭიროების აღმოფხვრაზე. ბეტონის ბლოკი გავრცელებული იყო საუკუნის პირველ ნახევარში. ეს უფრო სუსტია ვიდრე დღევანდელი გაძლიერებული ბეტონის საფუძველი და ასევე უფრო მგრძნობიარეა წყლის მიმართ. რკინაბეტონის არის ძლიერი და სტაბილური. ძველ სახლებში გამოყენებული კიდევ ერთი საერთო მასალის არჩევანი არის მინდვრის ქვა, რომელსაც ზოგჯერ "ნანგრევებს" უწოდებენ. ეს არარეგულარული ფორმის კლდეები ნაერთს უკავშირდება. ისინი კარგად არ ბერდებიან, აქვთ გაჟონვის ტენდენცია და არ შეიძლება წყალგაუმტარი.
რჩევა: ხშირია სველი სარდაფები. ბაზარზე ბევრი პროდუქტია ამ პრობლემის გადასაჭრელად, რომელთაგან ბევრი იგულისხმება პრობლემის კედლის შიგნით გამოყენებისთვის. ეს არ არის რეკომენდებული მოქმედების კურსი. ნუ ებრძვი წყალს; ნაცვლად ამისა, შეეცადეთ გადააკეთოთ იგი ან დააინსტალიროთ სატუმბი ტუმბო, რათა ის უკან დააბრუნოს იმ მიმართულებით, საიდანაც იგი მოვიდა. მაგრამ, გახსოვდეთ, თუ ქარიშხალი დატბორავს თქვენს სარდაფს, მას შეუძლია ერთდროულად გათიშოს თქვენი კვების ბლოკი, შემდეგ კი თქვენი ელექტრო ტუმბო არ გამოდგება. უმჯობესია ძირითადი პრობლემის გადასაჭრელად და წყლის გადასატანად საძირკველიდან.
რეკლამა
ბზარები: ფონდის ყველა ბზარი არ არის შეშფოთების მიზეზი. ვერტიკალური და დიაგონალური ბზარები საერთოდ უვნებელია, ნალექის და ბეტონის შემცირების ბუნებრივი შედეგი. თუ ეს ნაპრალები არა უმეტეს მეოთხედი ინჩის სიგანისა, თქვენ ალბათ შფოთვას დატოვებთ კართან. თუ თქვენ აღმოაჩენთ უფრო დიდ ბზარებს, განსაკუთრებით სახლში, რომელიც 10 წელზე ნაკლებია, თქვენ უნდა მიიტანოთ ისინი პროფესიონალი სახლის ინსპექტორის ყურადღების ცენტრში. ეს არის ჰორიზონტალური ბზარები, რომლებიც შეიძლება იყოს უფრო შემაშფოთებელი, რადგან მათ შეუძლიათ მიუთითონ უარყოფითი შეფასება ან ცუდი დრენაჟი. ყველაზე უარესი სცენარი, იშვიათია, მოიცავს სარდაფის კედლის ჰორიზონტალურ ბზარებს, რამაც შეიძლება საძირკვლის აღდგენა მოითხოვოს. ზედმეტია იმის თქმა, რომ გირჩევნიათ ეს არ გააკეთოთ.
ფილები: სახლის იატაკის ქვეშ, ფილების საფუძვლები (ბეტონის ბალიშები) მიედინება მიწის ზემოთ. ფილებს აქვს აზრი, თუ არ უნდა ინერვიულოთ ზამთრის ყინვაზე ან გამათბობლის დასაყენებლად. მაგრამ აქ არის რამოდენიმე ნეგატივი: მათ შეუძლიათ გახეთქვა, ისინი შეიძლება ცივი და მყარი იყოს ფეხქვეშ, ხალიჩისა და კრამიტის მიუხედავად, ისინი არ არიან კარგად იზოლირებული და შეუძლიათ გაამძაფრონ სანტექნიკა. გარდა ამისა, თუ თქვენ გაქვთ ტერმიტი პრობლემა, თქვენ გაგიჭირდებათ ამის წინააღმდეგ ბრძოლა.
Crawl Spaces: ეს ეხება ბეტონის საძირკველზე მშენებლობის გზას. მცოცავი ადგილისთვის კედლები ვრცელდება ადგილობრივი ყინვის ხაზის ქვემოთ და იშლება მიწის ზედაპირის ყველაზე მაღალი წერტილიდან სულ მცირე რვა ინჩის ზემოთ. სეირნობის ადგილი სახლის ჩარჩოს ქვემოთ არის თუ სახლის გემბანის საყრდენი, დარწმუნდით, რომ შეხედეთ ძირს. ეს არის მყარი ბეტონის ბალიშები, რომლებიც იკავებენ საძირკვლის კედლის წონას (ბეტონის კედელი, რომელიც მხარს უჭერს სახლის ხის ჩარჩოს). იმის გაგებით, თუ სად ადარებენ ისინი შიდა კედლებს, შეგიძლიათ გაიგოთ სახლის სტრუქტურა.
რეკლამა
სტრუქტურის სიმტკიცე: კარგი, მოდით ვიმხიარულოთ აქ. შეგიძლიათ დახაზოთ სწორი ხაზი? პირველ რიგში, დადექით სახლის გარეთ, თითოეულ კუთხეში და გადახედეთ მხედველობის ხაზს, რომ ნახოთ სწორია თუ არა. თუ ეს ძველი სახლია და სტრუქტურის დეფორმაციას ვერ ხედავთ, ეს კარგია. აქ არის გასართობი ტესტი, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ განსაჯოთ რამდენი ხე აქვს სახლს. დადექით ოთახის შუაგულში და გადახტეთ მაღლა და ქვევით. თუ იატაკი ბევრს მოძრაობს, დიდი შანსია, რომ კედელი აკლია მის ქვემოთ ან ჯოხები არ არის საკმარისად დიდი. გაქვთ თუ არა ინჟინერიის ხარისხი, შეგიძლიათ ჩაატაროთ ტესტი იმის დასადგენად, ფანჯრები და კარები სწორად იხურება თუ არა ისინი „გარეთ კვადრატის. " დაუბრუნდით სწორ ხაზებს - თუ სახურავის ქედი არ არის სრულყოფილად სწორი, მიმართეთ პროფესიონალ სახლის ინსპექტორს რატომ ეს არის სუსტი სახლის სტრუქტურის ყველაზე აშკარა სიმპტომი.
ახლა ამან შეიძლება გაგაოცოთ, მაგრამ თუ თქვენ განიხილავთ სახლს სტრუქტურული სისუსტეებით, ნუ ჩამოწერთ ასე სწრაფად. არა მხოლოდ მისი გამოსწორება შეიძლება, ძვირიც არ უნდა იყოს. ერთი სიტყვა გამაფრთხილებელი: მიაქციეთ ყურადღება ზღურბლებს (ხის წევრები მიმაგრებულია უშუალოდ საძირკვლის კედლებზე, რომელზედაც დანარჩენი შენობა ზის), განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ სახლი აშენდა 70-იანი წლების შუა ხანებამდე, როდესაც წნევით დამუშავებული ხე უფრო ფართოდ გამოიყენებოდა და ხელს უწყობდა შენარჩუნებას ზღურბლები მშრალი. თქვენ არ გსურთ მოისმინოთ იმ ნივთების ძალიან გრძელი სია, რომლებიც შეიძლება არასწორი იყოს, როდესაც თქვენი სახლის ზღურბლები გაფუჭდება. მე გაგიზიარებთ მხოლოდ რამოდენიმეს: იატაკის დახშობა, ფანჯრები, რომლებიც არ იხსნება და არ იკეტება გლუვი გზით, აივნები, რომლებიც ჰორიზონტალურიდან შორსაა. მიუხედავად იმისა, რომ დურგლებს შეუძლიათ გაუმკლავდნენ ამ პრობლემებს, მათი გამოსწორება მსგავსია ძირითადი ოპერაციისა. და როგორც ნებისმიერი კარგი ექიმი, მათ ასევე უნდა დაადგინონ პრობლემის მიზეზი, რათა დარწმუნდნენ, რომ ეს აღარ განმეორდება.
რეკლამა
გარემონტებული სახლი: გონივრულია ნელა აიღოთ მანამ, სანამ შეუქცევად შეცვლით ძველ სახლს, იქნება ეს ორიგინალური მასალის შეცვლა თუ თავად სივრცეები. არა მხოლოდ გინდათ შეასრულოთ საშინაო დავალება სახლის სტილზე და რა ცვლილებები შეიტანეს როდის, რისი შენარჩუნება ღირს და რისი დაცვა შეიძლება ზოგიერთმა ინოვაცია, თქვენ ასევე გინდათ იფიქროთ იმაზე, თუ როგორ ცხოვრობენ ადამიანები დღეს- თქვენც ჩართულნი- თავიანთ სივრცეებში და, შესაბამისად, რა საჭიროებები აქვთ მათ სახლში ანუ, სანამ გაანადგურებთ შიდა კედლებს და შექმნით ერთ გიგანტურ სივრცეს, შეიძლება დაგჭირდეთ ფიქრი ამგვარი სივრცის გათბობის ღირებულება ან ინდივიდუალური ოთახების მოთხოვნა, რომლებიც განსხვავდება მიზნები. გაუფრთხილდით წინა რემონტს, სადაც კუთხეები იყო მოჭრილი ან ცუდი სამუშაო იყო თამაშში. თუ თქვენ გაქვთ სული და რემონტიზატორი, გირჩევთ დაელოდოთ ორიგინალს.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.