ფოტო: istockphoto.com
სახლის ყიდვა ემოციური გამოცდილებაა. მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველებმა იციან, რომ მათ უნდა გაამახვილონ ყურადღება იმაზე, რაც მათ რეალურად სჭირდებათ - ალბათ სამი საძინებელი ან დიდი ეზო - ისინი შეიძლება ცდუნდნენ არასაჭირო კეთილმოწყობით, რომელიც არის ლამაზი ან დახვეწილი ან მაგარი. მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ ამ დამატებებს შეუძლიათ სახლი გამოარჩიონ, მათ ასევე შეუძლიათ მყიდველები აიძულონ გადაიხადონ იმაზე მეტი სახლი, ვიდრე უნდა. ნუ მისცემთ თქვენს ემოციებს საუკეთესოს: არასოდეს დახარჯოთ მეტი შემდეგი მახასიათებლებისთვის.
ძვირადღირებული მოწყობილობები, როგორიცაა ლამაზი განათება და ონკანები, აუცილებლად მიიპყრობს მყიდველის ყურადღებას. მაგრამ იმის მიხედვით პატრიკ გარეტი, ბროკერი/მფლობელი ბირმინგემში, ალაბამა, მყიდველებმა არასოდეს უნდა გადაიხადონ მეტი ამ ნივთებში. ”მიუხედავად იმისა, რომ აქსესუარები შეიძლება დაწინაურდეს, როგორც საუკეთესო საქონელი, ეს ნივთები შეიძლება არ იყოს დაფარული სახლის ტიპიური გარანტიებით.”
ისე, რადგან ისინი უმაღლესი ხარისხის პროდუქტებია, ისინი დიდხანს გაგრძელდება, არა? Არ არის აუცილებელი. ”სტანდარტული მოწყობილობების მსგავსად, მაღალი დონის მოწყობილობები მიდრეკილია გატეხვის ან გაუმართაობის გამო გაუმართავი წარმოების შედეგად,”-განმარტავს გარეტი. ასევე, იგი აღნიშნავს, რომ ძნელი იქნება ზოგიერთი მაღალი დონის მოწყობილობის შემცვლელი ნაწილების პოვნა და ეს ნაწილები შეიძლება შედარებით ძვირი აღმოჩნდეს.
კენდის უილიამსი, უძრავი ქონების აგენტი RE/MAX კოსმოსური ცენტრის ლიგა სიტიში, ტეხასი, აფრთხილებს, რომ ელეგანტურმა ნათურებმა შეიძლება სახლს უფრო ძვირი შეხედოს, ვიდრე არის და აფრთხილებს მოტყუებისგან. ”ნუ ჩაერთვებით ძვირადღირებული ჭაღები, ლამაზი გულსაკიდი შუქები ან დრამატული შუშები, რადგან სახლის გაუმჯობესების მაღაზიები ყიდიან მათ და მეტს 200 დოლარად”. დიტო მშვენიერი საშხაპე თავებისთვის: ”100 დოლარად ან ნაკლებს, შეგიძლიათ მიიღოთ საშხაპე ფუნქციური, მაგრამ ლამაზი, ყველა ზარითა და სასტვენით - და ადვილია დაინსტალირება."
დაკავშირებული: 8 იაფი სამშენებლო მასალა, რომელიც არ გამოიყურება იაფი
რეკლამა
ფოტო: istockphoto.com
ყველას უყვარს მეტი ოთახი, მაგრამ შესაბამისად კრისტოფერ ტოტარო, ნიუ იორკში, Warburg Realty– ის აგენტი, ზოგიერთი კვადრატული მეტრი, რომელიც ასახულია მოთხოვნილ ფასში, შეიძლება არ იყოს გამოსაყენებელი. ”თუ ამ სივრცეს პრაქტიკული გამოყენება არ აქვს, თქვენ გადაიხდით ისეთ რამეს, რასაც არ გამოიყენებთ და არ დაგჭირდებათ.” მაშ, რა არის გამოუყენებელი კვადრატული მასალის რამდენიმე მაგალითი? ”ისეთი რამ, როგორიცაა გრძელი დერეფნები ან კარადა, რომელიც უზარმაზარია, მაგრამ გამოსაყენებელი ადგილი აქვს დასაკიდლად ან შესანახად,” - განმარტავს ტოტარო. ”ეს განსხვავდება გრძელისგან დერეფანი ეს არის ფართო და დამთმობი ”, რომელიც ემსახურება როგორც საკუთარ სივრცეს და შეიძლება გალერეის ფუნქციაც კი შეასრულოს. ასეთი დერეფანი ამართლებს ხარჯებს, ისევე როგორც ნამდვილი კარადა უამრავი გამოსაყენებელი სათავსოთი.
კარადაზე საუბრისას, არსებობს განსხვავება კარადაში მეტი ადგილის გადახდასა და კარადის ორგანიზაციის სისტემების მეტის გადახდას შორის. ”თუ თქვენ არ გეშინიათ მცირეოდენი სამუშაოს შესრულების, თქვენ მარტივად შეძლებთ ამ ხსნარის გადაწყვეტას თქვენი საკუთარი ხელნაკეთი პროექტი, ” - ამბობს მაიკლ დი მარტინო, სამონტაჟო სერვისების უფროსი ვიცე პრეზიდენტი საათზე დენის სახლის რემოდელირება. ”კარადების გაფართოებადი ჯოხები, თაროები და უჯრები მხოლოდ რამდენიმე ბიუჯეტური ორგანიზაციის ვარიანტია, რომლებიც ცალკე იყიდება მაღაზიებში, როგორიცაა მთავარი დეპო ან ლოუს.”
ფოტო: istockphoto.com
დაკავშირებული: 15 ლამაზი გასახდელი კარადა იდეა ორგანიზაციისთვის
როდესაც გამყიდველები იხდიან სახლის დადგმაისინი აპირებენ ამ ხარჯების ანაზღაურებას გაყიდვების უფრო მაღალი ფასის საშუალებით. მათ იციან, რომ დადგმული სახლები უფრო მეტს (და უფრო სწრაფად) ყიდიან, ვიდრე არა-დადგმულ სახლებს. ამის თქმით, ჯასტინ რიორდანი, ინტერიერის დიზაინერი, არქიტექტორი და პორტლანდის, სიეტლისა და ლოს -ანჯელესის სახლის დამდგმელი კომპანიის დამფუძნებელი ყვავის და მშვილდოსნის დიზაინის სააგენტო, აფრთხილებს არ გადაიხადოს მეტი სახლი, რომელიც კარგად დაიდგა. (და ის სტაგნაციაა, გაითვალისწინეთ!)
რეკლამა
”დადგმა არის ერთი რამ, რაც აღარ იქნება სახლის ყიდვისას - და მე ვხედავ, რომ ეს ხდება მუდმივად”. ასე რომ, რამდენად გავრცელებულია ეს ტენდენცია? ”ჩვენ რეალურად გვაქვს პროგრამა ჩვენი ერთეულის გამყიდველებისთვის, რომელშიც ჩვენ გადავიყვანთ სამოდელო ერთეულს ერთი ადგილიდან მეორეზე, განუწყვეტლივ და ისევ და ისევ, რადგან აუცილებლად დადგმულია ის, ვინც ყიდის ყველაზე სწრაფად და უმაღლესი პრემიით, ”რიორდანი ავლენს.
შეიძლება რთული იყოს ახალი სახლისთვის ფანჯრის სწორი საშუალებების პოვნა და გამყიდველებმა ეს იციან. "მე მინახავს ზოგიერთი გამყიდველი, რომელიც ითვალისწინებს რამდენად ძვირი ღირდა მათი ფანჯრების დამუშავება და მონტაჟი", - ამბობს ბროკერი ბეკი დანჩიკი ვარბურგის უძრავი ქონების ნიუ იორკში. მიუხედავად იმისა, რომ იგი მიიჩნევს ბონუსს, თუ გამყიდველები გადაწყვეტენ დატოვონ ფანჯრები, როდესაც ყიდიან, დანჩიკი ამბობს, რომ მყიდველებმა არ უნდა მიანიჭონ მათ დიდი ღირებულება, როდესაც ისინი ყიდულობენ სახლს.
დაკავშირებული: კონფიდენციალურობისა და დეკორაციის საუკეთესო ფანჯრის მკურნალობა
ულამაზესი ლანდშაფტი ხშირად იზიდავს მყიდველებს. მაგრამ კრის ფაიკოსის თქმით, რეალტორი at ტაჰოს მთის უძრავი ქონება Truckee- ში, კალიფორნია, თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ მეტი მაღალი ხარისხის კეთილმოწყობისთვის. მიმზიდველია მაგრამ არა არსებითი. და არსებობს კიდევ ერთი მიზეზი, რის გამოც თქვენ გირჩევნიათ დაზოგოთ თქვენი ფული. ”სეზონურ ადგილებში, ეს არის საშიში სამუშაო, რომ შეინარჩუნო”. როდესაც ხვდებით, რომ ყოველ შაბათ -კვირას ხარჯავთ თქვენი სრულყოფილი ლანდშაფტის შენარჩუნებას, შეიძლება ნამდვილად ინანოთ, რომ გადაიხადეთ ზედმეტი.
ფოტო: istockphoto.com
ისევე, როგორც განსაცვიფრებელი ლანდშაფტი, მდიდრული გარე საცხოვრებელი ფართები, როგორც წესი, შთაბეჭდილებას ახდენს მყიდველებზე. "გარე ტელევიზიის მოწყობა და ავტომატური მექანიკური შადები სასიამოვნოა, მაგრამ რეალურად შეუძლია მომხმარებლების გადატვირთვა ტექნიკური მომსახურებით", - ამბობს ფაიკოსი. ის აღნიშნავს, რომ ბევრი მყიდველი საბოლოოდ ირჩევს თავისი გარე სივრცის მორგებას საკუთარი ცხოვრების წესის შესაბამისად. თქვენ არ გსურთ დამატებით დახარჯოთ ისეთ რამეში, რისი ამოღებაც ძალიან კარგად შეგიძლიათ.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.