სახლის გადასატრიალებლად ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ იპოვოთ ის, რომელსაც მხოლოდ მცირედი რემონტი სჭირდება. "ვეძებ მახინჯ სახლებს, რომლებსაც აქვთ კარგი სტრუქტურა", - ამბობს კოულმანი. ”მათ სჭირდებათ მხოლოდ კოსმეტიკური რემონტი და განახლება, რათა გახდნენ გასაყიდად.” ის არასოდეს ყიდულობს სახლებს, რომლებსაც აქვთ ძირითადი სტრუქტურული ან საძირკვლის პრობლემები, რადგან მან იცის, რომ ის საბოლოოდ ძალიან ბევრს დახარჯავს რემონტზე და ეს შეამცირებს მის მოგებას, როდესაც ის გაყიდვაში მიდის სახლი.
istockphoto.com
კოლმენის თქმით, "არაფერი არ ხდის მახინჯ სახლს უკეთესს, ვიდრე საღებავს". ის გვირჩევს შეღებოთ ყველაფერი შიდა კედლებიდან სამზარეულოს კაბინეტებამდე და კარებამდე. "თუ სახლის გარეგნობა ცუდად გამოიყურება, ისიც შეღებეთ", - ამბობს ის და განმარტავს, რომ მყიდველებს უფრო მეტი შემოთავაზება ექნებათ, თუ სახლს ახალი საღებავი აქვს.
istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ კოლმენს უყვარს ბევრი რამის განახლება, ის ყოველთვის ქირაობს პროფესიონალურ ხალიჩის ფენას ახალი ხალიჩების დასამონტაჟებლად. ”ეს არის ჩემი ერთ -ერთი ყველაზე დიდი ხარჯი,” - ამბობს კოულმანი, ”მაგრამ ეს სახლს აძლევს ახალ გრძნობას და ეს არის ის მყიდველებს სურთ. ” ის, როგორც წესი, ხარჯავს $ 1,200 -დან $ 3,000 -მდე პროფესიონალურ ხალიჩაზე, იმისდა მიხედვით, თუ რა ზომისაა სახლი
istockphoto.com
მყიდველებს სურთ სუფთა სახლი. კოლმანი არ ინახავს სახლს მტვერსასრუტში, მტვერში და მაგიდა იშლება, ის კედლებს ირეცხავს, ასუფთავებს ფანჯრებს მანამ, სანამ ისინი არ ბრწყინავს და ყოველკვირა იხეხავს დაფებს, სანამ ის გაყიდვას ცდილობს სახლი ”მე ადრე გავიგე, რომ უფრო სავარაუდოა, რომ მივიღებ სრულფასოვან შეთავაზებას, თუ სახლი ბრწყინავს”,-ამბობს ის, ”ასე რომ, ნამდვილად ღირს ინვესტიციების ჩადება კარგ გამწმენდებში და სამუშაოს შესრულებაში.”
istockphoto.com
პირველი შთაბეჭდილებები ითვლიან და თქვენ ვერასოდეს ვერ იპოვით სწორ მყიდველს შესასვლელი კარიდან, თუ სახლის გარეთ მიმზიდველი არ არის. "კარგი ასალაგმად მიმზიდველობა მატებს ღირებულებას ნებისმიერ სახლს", - ამბობს კოულმანი. ის ამცირებს ბუჩქებსა და ბუჩქებს და დარგავს მიმზიდველ ნიმუშის ხეს წინა ეზოში, თუ მას უკვე არ აქვს. ბევრჯერ, ის ასევე ცვლის ძველ საფოსტო ყუთს ბრწყინვალე ახლით, რადგან "... ეს შესანიშნავ შეგრძნებას მატებს წინა ეზოს".
istockphoto.com
დროთა განმავლობაში, განათების მოწყობილობები გამოდის სტილიდან და შუშა მათზე ყვითლდება, ამიტომ კოულმანი ჩვეულებრივ ცვლის მათ. სადაც კოულმანი ცხოვრობს, საკუთრების მფლობელებს უფლება აქვთ გააკეთონ გაყვანილობა, რაც აუცილებელია საკუთარი სახლების ნათურების შესაცვლელად, და მან დიდი ხნის წინ ისწავლა როგორ გააკეთოს ეს თავად. ”მე ვაქირავებდი ელექტრიკოსს, მაგრამ შემდეგ შევიძინე ჩემი გაყვანილობის წიგნები და ახლა ამას მე თვითონ ვაკეთებ.” იგი განმარტავს, რომ ა flipper არის ის, თუ რამდენ მოგებას მიიღებთ რემონტისა და განახლების საფასურის გადახდის შემდეგ, ასე რომ რაც უფრო მეტის გაკეთება შეგიძლიათ საკუთარ თავს, მით უფრო მეტ ფულს დააფინანსებთ ყიდის.
დაკავშირებული: არ დატოვო შენი სამუშაო დღე: 10 რჩევა Wannabe House Flippers– ისთვის
istockphoto.com
კოლმენის თქმით, სამზარეულო ყიდის სახლს და ის ყურადღებას ამახვილებს იმაზე, რომ სამზარეულო მის მიმდებარედ მაქსიმალურად მიმზიდველი იყოს. კაბინეტების შეღებვის შემდეგ, იგი ცვლის ღილაკებს და უჯრას, გარდა ნიჟარის ონკანის შეცვლისა. ”მე შემიძლია გავაკეთო ეს ყველაფერი”, - ამბობს ის, მაგრამ ზოგჯერ, თუ ნიჟარა თავად არის ცუდ მდგომარეობაში, ის დაიქირავებს ხელოსანს ახლის დასაყენებლად.
istockphoto.com
ყველა სახლის მეპატრონე არ ადგამს სახლს, მაგრამ კოულმანი ირწმუნება, რომ ეს მატებს ვიზუალურ ღირებულებას და შეუძლია დაეხმაროს პოტენციურ მყიდველებს ემოციური კავშირის დამყარებაში სახლთან. ”მე ვმუშაობ ავეჯის ადგილობრივ კომპანიასთან და ვიქირავებ ავეჯით სავსე სახლს, როდესაც სახლი ბაზარზე გამოვა,” - ამბობს ის. მას წარსულში ჰყავდა მყიდველები, რომელთაც სურდათ ავეჯის შეძენა კომპანიისგან, როდესაც დაინახეს, რამდენად ლამაზად გამოიყურებოდა სახლში.
დაკავშირებული: სახლის დადგმის 13 მარტივი რჩევა, რომელიც ყველა გამყიდველმა უნდა იცოდეს
istockphoto.com
რაც შეეხება გაყიდვას, გაყიდვების კარგი სტრატეგია ქმნის მეტ ღირებულებას და მოგებას კოლმენისთვის. ”თუ სულ რაღაც ცხრა თვე დამჭირდება განახლების დასრულების მიზნით, მე ჩვეულებრივ დაველოდები კიდევ სამ თვეს, სანამ გავყიდი სახლი, ასე რომ მე ნაკლებ გადასახადს ვიხდი ჩემს მოგებაზე. ” კოულმენი საუბრობს მოკლევადიანი კაპიტალის მოგების გადასახადზე და გრძელვადიანი კაპიტალის მოგებაზე გადასახადი ელოდება სახლის დახურვას, სანამ ერთი წელი არ გასულა მისი შეძენის დღიდან, მას შეუძლია დაზოგოს ათასობით გადასახადი.
დაკავშირებული: ამერიკის საუკეთესო ქალაქები საცხოვრებელი სახლების მოსაწყობად 2019 წელს
istockphoto.com
როდესაც ის მზადაა გაყიდოს თავისი ქამარი, კოულმანი მიდის გასაყიდად-მესაკუთრის მარშრუტზე, მაგრამ ის სრულად არ წყვეტს უძრავი ქონების აგენტებს. ”აგენტების უმეტესობა დათანხმდება ჩემი სახლის ჩამოთვლას 6% -იანი საკომისიოსთვის,” - თქვა მან, ”და შემდეგ ისინი ანაწილებენ ამ საკომისიოს აგენტთან, რომელიც ყიდის სახლს”. კოულმანი სტუმრობს მის საზოგადოების უძრავი ქონების კომპანიებს და ეუბნება, რომ ის მოქმედებს როგორც საკუთარი სააგენტოს აგენტი, მაგრამ რომ გადაიხდის 3% -ს ნებისმიერ აგენტთან მყიდველი. "ამ 3% -ის დაზოგვა ითარგმნება ათასობით დოლარად, რომელსაც მე ვინახავ."
istockphoto.com