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가정은 관계와 같습니다. 가정을 튼튼하게 유지하려면 약간의 돈과 관심이 필요합니다. 그러나 몇 가지 쉽고 빠른 집 수리를 게을리하면 값비싼 수리 비용으로 수만 달러를 낭비하게 될 수 있습니다. 잠자는 거인들이 깨어나기 전에 어떻게 발견할 수 있습니까? 읽어.
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잠자는 거인 #1: 욕실의 물 손상
거인이 깨어날 때: "집주인이 할 수 있는 한 가지 방법으로 수천, 수천 달러를 절약할 수 있습니다. 바로 침수 피해를 예방하는 것입니다."라고 NW 재산 보존, 기본적인 핸디 서비스부터 전체 주택 리모델링에 이르기까지 모든 것을 제공하는 시애틀 지역 회사입니다. Niskanen은 “물은 집을 죽입니다.
Niskanen은 사람들이 물을 확인하지 않고 방치하는 가장 큰 장소가 욕실이라고 말합니다. “그들은 욕조 주위에 코킹을 유지하지 않습니다. 그들은 코킹이 진행되고 있음을 알아차렸지만 그대로 놔두거나 성형된 것을 보고 빼냅니다... 샤워실에서는 항상 타일 사이에 코킹이나 그라우트가 생깁니다.”라고 그는 말합니다. 체크하지 않은 채로 두면, 곰팡이, 곰팡이 및 물 밑에 있는 나무를 썩게 하고, 샤워 팬을 씹고, “그냥 주변의 모든 것을 파괴할 것입니다. 샤워기 주변의 모든 것을 교체하는 데 10,000달러 또는 15,000달러가 들 수 있습니다.”
지금 조치를 취하십시오: 집주인은 신선한 눈으로 욕실을 검사해야 합니다. Niskanen은 "그들은 욕조의 스파우트 주변을 포함하여 샤워기나 욕조 주변의 코킹에서 틈을 찾아야 하고 누락된 그라우트도 찾아야 합니다."라고 말합니다. "곰팡이도 찾아야 합니다." 곰팡이는 근본적인 문제가 아니지만 더 큰 문제의 증상이라고 Niskanen은 경고합니다. 그것은 코킹 뒤에서 습기가 올라오고 있음을 나타냅니다. 아마도 욕실의 높은 곳에서 누출이 있기 때문일 것입니다. 마모되거나 틈이 있거나 없는 코킹을 교체하거나 빠진 그라우트.
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그라우트와 방수 코크에 몇 달러와 몇 시간의 작업으로 막대한 비용과 나중에 악화되는 비용을 절약할 수 있습니다.
잠자는 거인 #2: 열악한 다락방 및 크롤 스페이스 환기
거인이 깨어날 때: 뉴저지 소유주인 Mike Kuhn은 “환기되지 않은 크롤 공간이나 환기되지 않은 다락방이 그 공간에 열이나 습기를 가두는 것입니다. 하우스마스터 검사 서비스 및 공동 저자 집 검사에 대한 Pocket Idiot 가이드. “결국 합판은 박리될 것입니다. 그것은 지붕이 앉아있는 것입니다. 그것은 또한 과도한 습기로 이어질 것입니다.”라고 Kuhn은 말합니다. 그는 최근에 두 개의 분리된 다락방이 있는 집을 조사했습니다. 한쪽에는 선풍기가 있고 괜찮았고, 다른 한쪽에는 선풍기가 없고 코팅이 되어 있었습니다. 유독한 검은 곰팡이. 그는 합판을 얻기 위해 "아마도 지붕을 모두 뜯어내야 할 것"이라고 말했습니다. "그건 불가능한 시나리오가 아닙니다." 크롤 스페이스가 환기되지 않고 습기가 곪아 터지면 "프레임이 무너질 수 있습니다."라고 그는 말합니다.
게다가 습기와 곰팡이는 지붕 대상 포진을 조기에 노화시킵니다. “지붕에서 20년을 얻을 수 있다고 생각한다면 15년을 얻을 수도 있습니다.”
지금 조치를 취하십시오: 1단계는 자신이 볼 수 있는 것을 보는 것입니다. 다락방으로 가서 문제가 있는지 살펴보고 냄새를 맡으십시오. 퀴퀴한 냄새가 나나요? 곰팡이나 물이 보이나요? 처마에는 다락방의 "호흡"을 돕기 위한 처마 밑면 통풍구가 있습니까? 다락방에 기계식 통풍구가 있습니까? 그렇다면 통풍구가 작동하는지 확인하십시오. 무엇을 보고 있는지 확실하지 않은 경우 주택 조사관이나 지붕 관리인에게 전화하여 "당신에게 무언가를 팔지 않을 편견 없는 사람"을 살펴보십시오. Kuhn은 말합니다.
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다음, 크롤 스페이스 확인—그리고 기억하십시오. 특히 개조나 추가로 인해 자신이 가려진 경우에는 많은 사람들이 자신이 가지고 있다는 사실을 잊습니다.
가장 간단한 솔루션 중 하나는 다락방 팬입니다. Kuhn은 "단순한 배기 팬과 밑면 통풍구를 함께 사용하면 몇 백 달러가 들더라도 지붕 및 구조적 수리에서 수천 달러를 절약할 수 있습니다."라고 말합니다. "온도 조절기와 습도 조절기로 제어되는 배기 팬을 설치하는 것은 드문 일이 아닙니다." 전체 시스템 비용은 $1,600입니다. "하지만 지붕 손상으로 $16,000를 절약할 수 있습니다."
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잠자는 거인 #3: 흰개미
거인이 깨어날 때: 그 많은 먹이를 먹는 흰개미는 눈에 띄지 않고 확인되지 않으면 파괴적일 수 있습니다. 대부분의 지역에서 집주인은 숨어 있지만 먹이를 찾기 위해 집으로 오는 지하 흰개미를 다루기 때문에 "발견하기가 매우 어려울 수 있습니다"라고 주택 조사관 Kuhn은 말합니다. 그렇지 않으면 날개 달린 개미처럼 날아다니며 며칠 동안 무리를 지어 군체 밖으로 나올 때 일 년에 두 번만 가장 분명합니다. "이를 이해하지 못하거나 집에 잠재적인 흰개미 서식지가 있다는 표시를 놓치면 너무 늦을 때까지 흰개미를 눈치채지 못할 수도 있습니다."
흰개미가 눈에 띄지 않게 간다면 Kuhn은 오랫동안 "구조적 손상 및 수리 자체가 $15,000 이상이 될 수 있습니다."라고 말합니다. Kuhn이 알고 있는 현재 수리 프로젝트 중 하나는 바닥 장선을 교체하는 동안 이사하는 불편을 제외하고 집주인에게 $20,000의 비용이 들 것입니다.
지금 조치를 취하십시오: 흰개미로부터 면역이 있다고 생각하지 마십시오. 곤충은 거의 모든 주에 살고 있습니다. 매년 흰개미 순찰을 하고 특별한 비용을 지불하십시오. 미완성 지하실에 대한 관심 지역과 더 어두운 구석과 틈새. (지하 흰개미는 생존을 위해 수분이 필요합니다.) 당신은 흰개미의 말을 할 수 있는 연필처럼 얇은 진흙 튜브를 찾고 있습니다. 하나가 보이면 그것을 부수고 재건되었는지 확인하십시오. 또한 광선에 대한 흰개미 손상과 떼를 찾을 수 있습니다. 감염된 나무를 발견하면 칼날이나 드라이버로 나무를 조사하여 흰개미가 구멍을 뚫었는지 확인하십시오. 두드리면 공허하게 들릴 수 있습니다.
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우려 사항이나 의심 사항이 있습니까? Kuhn은 집에 대한 자세한 조사를 "전문가에게 맡기는 것이 가장 좋습니다"라고 말합니다. “누군가가 와서 확인하는 데 연간 150달러가 들 수도 있습니다.”
흰개미가 발견되면 치료 비용은 평균 가정의 경우 500~1,500달러가 될 것으로 추정합니다. 더 방치하면 손해에 비하면 적은 양이다.
잠자는 거인 #4: 불량한 정화조 유지 보수
거인이 깨어날 때: EPA에 따르면 미국 전체 주택의 5분의 1이 시립 하수도 시스템에 연결되지 않고 정화조 시스템에 있는 것으로 추정됩니다. “적절하게 사용하면 [정화 시스템의 수명]을 연장할 수 있습니다… 그들은 꽤 오랫동안 갈 수 있습니다.”라고 주택 검사관 Kuhn은 말합니다. 하지만 "정화조 수명이 무한하지 않습니다.” 특히 학대를 받는 경우.
정화조를 기계로 생각하고 이 기계를 유지 관리하지 않으면 본질적으로 막혀 작동을 멈출 수 있습니다. Kuhn은 "일반적으로 정화조가 완성되면 수리할 수 없습니다. "교체해야 합니다." 규칙은 주마다 다르지만 Kuhn이 사는 뉴저지에서는 다음과 같은 이전 시스템이 있는 경우 실패하면 오늘날의 표준에 맞춰야 합니다. "새 시스템은 $25,000에서 $45,000 사이의 비용이 들 수 있습니다." 말한다.
지금 조치를 취하십시오: 정화조 시스템은 매우 간단합니다. 인간의 배설물은 화장실에서 지하 정화조로 이동합니다. 고형물이 바닥에 가라앉습니다. 탱크의 다른 쪽에는 (가벼운) 액체가 탱크를 떠나 일반적으로 자갈과 토양으로 구성된 침출지로 분산되는 출구 배플이 있습니다.
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이 기계가 원활하게 작동하도록 하려면 정화조에서 고형물을 전문적으로 비워야 합니다. 2~3년마다 집의 점유에 따라 대략 $200의 비용이 든다고 Kuhn은 말합니다. $300. (시스템 요구 사항을 확인하십시오.) 탱크를 정기적으로 비우지 않으면 고형물과 이물질이 침출장으로 들어가 막혀 액체를 흡수하는 능력을 잃을 수 있습니다. 변기가 막힐 가능성을 더 줄이려면 화장지 외에 아무 것도 두지 마십시오(예: 아기 물티슈 또는 여성용 제품 금지).
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잠자는 거인 #5: 집 밖의 배수 불량
거인이 깨어날 때: 집 외부에 고이는 물은 무해해 보이지만 그 물은 큰 문제를 일으킬 수 있다고 계약업체인 Niskanen은 말합니다. 그 물은 지하실에 누출, 주요 곰팡이 및 부패 문제를 일으킵니다. 그것은 토양을 포화시키고 집 전체의 기초를 움직일 수도 있다고 전문가들은 말합니다. 지금 당신은 수리에 수만 달러를 말하고 있습니다.
지금 조치를 취하십시오: 다음에 비가 정말 많이 내리면 (우산을 들고!) 밖에 나가서 집 외부를 천천히 산책하면서 웅덩이가 있는 곳, 즉 위험 신호를 찾으십시오.
조경이 있다면 집 주변에 뿌리 덮개와 흙을 쌓고 집 옆에 물을 유지하는 큰 댐을 만들지 않았는지 확인하십시오. 그 재료를 집에서 빼내십시오. 물이 흡수되기 때문에 집과 그 사이딩에서 흙과 뿌리 덮개를 제거하는 것이 두 배로 똑똑합니다. 사이딩과 흰개미와 같은 곤충은 종종 흙을 집으로 들어가는 고속도로로 사용할 수 있다고 말합니다. 니스카넨.
홈통과 홈통이 있는 경우 모든 것이 연결되어 있고 집에서 최소 10피트 떨어진 곳에서 물을 운반하는지 확인하세요. 필요한 경우 확장기를 구입하십시오.
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마지막으로, 마당이 집에서 멀어지도록 경사지게 하여 중력이 자연스럽게 기초에서 물을 운반하도록 하라고 Niskanen은 말합니다. 그렇지 않은 경우 흙을 가져와 잔디밭에 등급을 지정하여 물이 빠지도록 해야 할 수 있습니다. 수평 피트 10피트당 최소 6인치의 경사를 목표로 하십시오.
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