집을 사기 전에 반드시 전문 검사를 고용하다 눈에 보이는 것 이상으로 집의 실제 상태에 대한 철저한 분석을 수행합니다.
그러나 잠시 뒤로 물러나면 더 교육받은 눈을 개발하여 고려 중인 주택 분야를 좁힐 수 있습니다. 주요 구조적 문제와 사소한 외관 문제를 구별하는 방법을 배우고 싶을 것입니다. 당신은 만들고 싶어 할 것입니다 목록 필요하고 원하는 변경 사항. 주택의 요구 가격과 제공할 준비가 된 것을 평가할 때 이 목록을 가장 먼저 염두에 두십시오.
의 시작하자:
하우스 스타일: 가장 일반적인 방법에 대해 알아보기 집 스타일 부동산 목록을 제대로 읽을 수 있도록. 케임브리지의 유서 깊은 주택에 대한 제 비디오 투어나 하버드 광장의 건축 투어를 재미있는 첫 단계로 보고 싶을 수도 있습니다.
"접수 세션": 당신이 환자의 첫 번째 신체 검사를 수행하는 의사라고 가정하십시오. 현재 소유자가 얼마나 오래 살았는지 등 환자(집)의 이력에 대해 가능한 한 많이 알아보십시오. 그곳에 살았는지, 어떤 변화가 있었는지, 집의 외관이 어떤 상태인지, 왜 팔았는지 집.
집 지붕: 여기에 특히 주의하십시오. 지붕 문제는 해결하는 데 비용이 많이 듭니다. 조사하기 위해 사다리에 오르지 말고 질문하십시오. 집에 지붕을 얹은 시기와 사용된 재료를 알아보십시오. 지붕이 과거에 누수되었는지 여부와 누수가 발생한 경우 언제 어떻게 수리했는지 알아보십시오. 지붕의 높이를 보세요. 평평한 지붕이나 경사가 완만한 지붕이라도 방수가 어려울 수 있습니다. 지붕이 원래 레이어 위에 두 개의 추가 슁글 레이어로 다시 덮여 있는지 확인합니다. 이는 지역 건축법 위반일 수 있으며 구조적 문제를 일으킬 수 있습니다. 벽과 천장에 물얼룩이 보인다면 지붕이 새었을 가능성이 있습니다. 이는 향후 재정 및 구조적 문제를 의미합니다. 그러나 새 페인트 작업으로 인해 숨겨졌을 수 있으므로 물 얼룩이 없다고 속지 마십시오. 따뜻하고 비교적 바람이 없는 날 다락방에 온도계를 놓아 환기를 테스트합니다. 온도가 외부보다 10도 또는 15도 높으면 적절한 공기 흐름이 없음을 알 수 있습니다. 이것은 여름과 겨울에 문제를 일으키고 집의 단열 효과를 손상시킬 수 있습니다.
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거터: 얼마나 잘 관리되었는지 확인하십시오. 방치된 배수로가 막히게 되면 썩게 되며, 백업된 물이 쏟아지면 젖은 지하실이 될 수 있습니다. 거터의 갈라진 부분이나 누락된 부분을 찾으십시오. 이것은 다음을 나타낼 수 있습니다. 아이스 댐 문제, 천정, 벽, 바닥을 파괴하는 심각한 문제. 굴뚝 및 지붕을 통해 돌출된 기타 요소 주변의 열화된 배수로 또는 실런트는 지붕 누수의 원인이 될 수 있으므로 주의하십시오.
기반: 어떤 재료가 사용되었는지 알아보세요. 나무는 다공성이고 물이 들어갈 수 있기 때문에 문제가 됩니다. 발수성 화학 물질이 포함된 압력 처리된 목재라도 30-40년 동안만 지속되며 석재 또는 콘크리트 기초가 필요하지 않습니다. 콘크리트 블록은 세기 전반부에 일반적이었습니다. 이것은 오늘날의 강화된 것보다 약하다. 콘크리트 기초 또한 물에 더 취약합니다. 철근 콘크리트는 강하고 안정적입니다. 오래된 집에서 사용되는 또 다른 일반적인 재료 선택은 "잔해석"이라고도 하는 현장석입니다. 이 불규칙한 모양의 암석은 모르타르로 결합됩니다. 그들은 잘 늙지 않고, 새는 경향이 있으며, 방수가 되지 않습니다.
팁: 젖은 지하실은 일반적입니다. 이를 해결하기 위한 많은 제품이 시장에 나와 있으며, 그 중 많은 제품이 문제의 벽 내부에 적용되도록 되어 있습니다. 이것은 권장되는 조치가 아닙니다. 물과 싸우지 마십시오. 대신 방향을 바꾸거나 섬프 펌프를 설치하여 원래 있던 방향으로 다시 펌핑하십시오. 그러나 폭풍우가 지하실을 범람하면 동시에 전원 공급 장치가 끊어질 수 있으며 전기 펌프는 아무 소용이 없다는 것을 기억하십시오. 기본적인 문제를 해결하고 기초에서 물을 돌리는 것이 가장 좋습니다.
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균열: 기초의 모든 균열이 걱정의 원인은 아닙니다. 수직 및 대각선 균열은 일반적으로 무해하며 콘크리트의 침강 및 수축의 자연스러운 결과입니다. 이 균열의 너비가 1/4인치를 넘지 않으면 문에 걱정을 남길 수 있습니다. 그러나 특히 10년 미만의 집에서 더 큰 균열을 발견하면 전문 주택 검사관에게 이를 알려야 합니다. 수평 균열은 등급이 부정적이거나 배수 불량을 나타낼 수 있으므로 더 큰 문제가 될 수 있습니다. 최악의 시나리오는 드물지만 기초를 재건해야 할 수 있는 지하실 벽의 수평 균열과 관련이 있습니다. 말할 필요도 없이 그렇게 하지 않아도 됩니다.
석판: 집 바닥 아래에 슬래브 기초(콘크리트 패드)가 바닥 위에 부어집니다. 슬래브는 겨울 서리나 히터를 놓을 장소에 대해 걱정할 필요가 없다면 의미가 있습니다. 그러나 여기에 몇 가지 부정적인 점이 있습니다. 균열이 생길 수 있고, 카펫이나 타일에도 불구하고 발밑이 춥고 딱딱할 수 있으며, 단열이 잘 되지 않고 배관 추가를 복잡하게 만들 수 있습니다. 게다가 가지고 계신다면 흰개미 문제, 당신은 그것을 싸우기 위해 힘들 것입니다.
크롤링 공간: 이것은 콘크리트 기초 위에 건물을 짓는 방식을 말합니다. 적절한 크롤링 공간을 위해 벽은 지역 서리 라인 아래로 확장되고 지면 라인의 가장 높은 지점에서 최소 8인치 돌출됩니다. 크롤 공간이 집의 프레임 아래에 있든 집의 데크를 지지하든 관계없이 기초를 확인하십시오. 이것은 기초 벽(집의 나무 프레임을 지지하는 콘크리트 벽)의 무게를 지탱하는 단단한 콘크리트 패드입니다. 그것들이 내벽과 비교되는 위치를 이해함으로써 집의 구조를 이해할 수 있습니다.
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구조의 건전성: 좋아, 여기서 좀 즐기자. 직선을 그릴 수 있습니까? 먼저 집 밖에 서서 각 모퉁이에 서서 시선을 아래로 내려 직선인지 확인합니다. 오래된 집이고 구조의 변형이 보이지 않는다면 좋은 것입니다. 집에 얼마나 많은 나무가 있는지 판단하기 위해 할 수 있는 재미있는 테스트가 있습니다. 방 한가운데 서서 위아래로 점프하십시오. 바닥이 많이 움직이면 아래에 벽이 없거나 장선이 충분히 크지 않을 가능성이 높습니다. 공학 학위가 있든 없든 테스트를 수행하여 창문과 문이 제대로 닫히는지 또는 "밖으로 나가는지"를 확인할 수 있습니다. 광장.” 직선으로 돌아가기 - 지붕의 능선이 완벽하게 직선이 아닌 경우 전문 주택 조사관에게 알아보십시오. 왜. 이것은 약한 집 구조의 가장 명백한 증상입니다.
이제 이것은 당신을 놀라게 할 수 있지만 구조적 약점이있는 집을 고려하고 있다면 너무 빨리 쓰지 마십시오. 고칠 수 있을 뿐만 아니라 비용이 많이 들 필요도 없습니다. 경고 한 마디: 창틀에 주의하십시오(기초 벽에 직접 부착된 나무 부재는 나머지 부분이 건물이 있는 경우), 특히 압력 처리된 목재가 보다 일반적으로 사용되어 유지 관리에 도움이 된 70년대 중반 이전에 지어진 집이라면 창틀 건조. 집의 문턱이 썩었을 때 잘못될 수 있는 아주 긴 목록을 듣고 싶지 않을 것입니다. 몇 가지만 말씀드리겠습니다. 처진 바닥, 부드럽게 열리거나 닫히지 않는 창문, 수평에서 멀어진 베란다. 목수가 이러한 문제를 처리할 수 있지만, 이를 고치는 것은 큰 수술과 유사합니다. 그리고 다른 좋은 의사와 마찬가지로 문제의 원인을 진단하여 다시는 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다.
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리모델링한 집: 원래 재료를 바꾸든 공간 자체를 바꾸든 오래된 집을 돌이킬 수 없을 정도로 바꾸기 전에 천천히 하는 것이 현명합니다. 집의 스타일과 언제 변경되었는지, 보존할 가치가 있는 것과 견딜 수 있는 것에 대해 숙제를 하고 싶을 뿐만 아니라 혁신, 당신은 또한 오늘날 사람들(당신을 포함하여)이 자신의 공간에서 살아가는 방식과 그에 따른 그들의 필요가 무엇인지에 대해서도 생각하기를 원합니다. 집. 즉, 내벽을 허물고 하나의 거대한 공간을 만들기 전에 그러한 공간을 난방하는 비용 또는 다른 요구 사항을 충족시키는 개별 방에 대한 수요에 대해 목적. 모서리가 잘리거나 솜씨가 좋지 않은 이전 개조 공사를 조심하십시오. 리모델링을 하는 마음과 영혼이 있다면 원작을 기다리는 것을 추천합니다.
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