부동산에 관심이 있는 사람이라면 누구나 담보 대출 상환을 중단한 부동산인 압류된 주택을 사고 싶은 유혹을 받을 수 있습니다. 낮은 가격은 거래를 찾아 주택 구매자를 유인하고 이익을 위해 장소를 뒤집으려는 사람들을 유혹합니다. 그러나 압류를 획득하는 과정은 리얼리티 TV 쇼에 나오는 것보다 훨씬 더 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 우리는 전국의 사람들에게 이 달콤해 보이는 거래를 방해하는 장애물에 대한 경고의 이야기를 나누도록 요청했습니다. 무례한 각성을 위해 계속 읽으십시오!
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운동화 끈을 묶으세요! 콜로라도 블로거 Anna Newell Jones 그리고 우리는 저장했습니다, 압류 시장이 번개처럼 빠르게 진행될 수 있다는 것을 배웠습니다. "많은 경우 우리는 마음에 드는 장소를 찾았고 거의 즉시 계약을 맺었습니다."라고 그녀는 말합니다. “우리는 빨리 행동해야 했고, 그것은 무서울 수 있습니다.” Newell Jones는 초과 지불하고 결국 물에 빠지고 싶지 않았기 때문에 그녀는 "저렴하게 사세요!"라는 자신의 만트라를 계속 반복했습니다. 그리고 그녀가 될 때까지 버텼다. 올바른 거래를 찾았습니다.
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부동산 회사의 공동 설립자 제프 밀러(Jeff Miller) AE 홈 그룹 메릴랜드에서 그의 눈은 주택 및 도시 개발부(HUD) 재산. 그는 착륙을 희망했다 Fannie Mae(공식적으로는 Federal National Mortgage Association) 30년 할부 상환과 5%의 이자율로 25% 다운의 대출을 받았습니다. 하지만 그 곳은 상당한 흰개미 피해를 입었고 HUD에서 "있는 그대로" 판매했기 때문에 대출 자격이 없었습니다. Miller는 "우리는 은행 자금 조달 대신 투자자 자본을 사용하고 훨씬 더 비싼 10%의 이자율과 2포인트로 판명된 '경성' 대출을 위해 서둘러야 했습니다."라고 말합니다. 그러나 그는 그것을 보았고 결국 잘 나왔습니다. 개조 세입자를 찾아 일반 대출을 다시 신청하여 재융자를 할 수 있었습니다.” 도덕적? 힘내!
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재산이 압류되었다고 해서 그것이 자유롭고 명확하다는 것을 의미하지는 않습니다. “압류 과정에서 제거되는 대부분의 유치권과 달리 IRS 세금 유치권은 살아남습니다.”라고 세스 필립스 사장이 경고합니다. 캘리포니아 SP3 부동산. "피상적인 소유권 검색에는 나타나지 않지만 부동산에 대한 유치권으로 나타날 수 있는 전 소유자에 대한 세금 유치권이 있을 수 있습니다." 구매자 조심—그리고 포격을 준비하십시오!
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부동산 전문가 Evan Roberts 신뢰할 수 있는 주택 구매자 메릴랜드에서는 연립 주택 압류를 얻기를 열망했습니다. “검사관은 다른 모든 것이 괜찮은 상태임을 발견했지만 배관, 전기 또는 보일러를 테스트할 수 없었습니다. 유틸리티 회사는 일반적으로 안전을 위해 빈 집의 라인을 끊는다고 설명했던 Roberts는 말합니다. 예방법. "3개월 간의 형식적인 절차를 거쳐 모든 것을 복구하는 데 수천 달러가 들었습니다." 게다가 Roberts는 사용하지 않는 배관 문제가 생기기 쉽습니다. “물을 틀고 얼마 지나지 않아 집에 가보니 천정에서 물이 아래 바닥 전체로 새는 것을 발견했습니다.”라고 그는 말합니다.
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책의 표지로 책을 판단하지 말라는 속담이 있지만 압류에 관해서는 선택의 여지가 없을 수도 있습니다. “분양 전에 건물 내부를 검사할 수 없었습니다. 왜냐하면 거주자가 아직 집에 있어요.” Kansas 건설 전문가이자 Bob Vila가 가장 좋아하는 Glenda Taylor의 말입니다. 작가. “우리는 바깥을 돌아다니며 기초가 좋아 보이지만 지붕을 교체하다 그리고 창문.” 나머지는 순전히 추측이었으므로 Taylor와 그녀의 남편은 입찰 가격을 조정하고 그 자리를 얻었습니다. Taylor는 "진정한 상황을 알았다면 입찰하지 않았을 것입니다."라고 인정합니다.
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그녀는 CSI 팀에 전화할 필요가 없었지만, 이상적인 속성 캘리포니아에서는 압류 시 혼란스러운 상황이 발생할 가능성에 대해 경고합니다. “사람들이 봉쇄되면 매우 화를 내며 장소를 갈기갈기 찢기 시작할 수 있습니다. 그들은 싱크대, 변기, 수도꼭지, 캐비닛, 조리대, 문, 창문 등 손에 잡히는 모든 것을 팔거나 환기를 위해 꺼낼 것입니다.” 게다가, 빈 집은 장소를 "임대"하는 사기꾼, 강제로 안으로 들어가는 불법 거주자, ~에 종사 불법 활동 재산에.
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저축에 정통한 블로거 뉴웰 존스 잠재 구매자가 알아야 할 사항 연방 주택청 203(k) 대출 수리 자금을 조달하는 데 도움이 될 수 있습니다. HUD에 따르면: "섹션 203(k)는 차용인과 대출 기관 모두를 돕는 솔루션을 제공하여 단일, 장기, 고정 또는 부동산 취득과 재활을 모두 포함하는 변동금리 대출." 즉, 정부가 자금의 원천이 될 수 있습니다. 그것을 얻기 위해 픽서 어퍼 모양에.
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홍보 담당 이사인 Darlyn Kuhn은 허리케인 Irma로 피해를 입었지만 대부분 복구된 플로리다의 압류를 구매하기를 희망했습니다. 패니 매. 불행히도 Kuhn의 검사관은 1980년대와 1990년대 건설에서 흔히 볼 수 있었던 폴리부틸렌 파이프를 발견했지만 지금은 약해지고 고장이 나는 것으로 알려졌습니다. Kuhn은 "대부분의 보험사는 우리를 건드리지 않을 것이며 보험 없이는 모기지를 받을 수 없습니다"라고 회상합니다. Fannie Mae는 이미 수리 비용 한도에 도달했고 Kuhn은 파이프를 교체하기 위해 5,000달러를 추가로 지불했지만 그녀는 아직 소유하지 않았기 때문에 그렇게 하는 것도 허용되지 않았습니다. 장소. “토탈 캐치 22!” 그녀는 회상한다. 마침내 Kuhn은 보험사를 찾았고 저당—그리고 그녀의 파이프는 "지금까지!"
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당신의 우선순위가 빠른 판매 저렴한 가격에 인적 요소를 잊기 쉽습니다. 그런 다음 갑자기 자신을 포함하여 관련된 사람들이 있다는 것을 알게 됩니다. Glenda Taylor는 “압류를 사는 것은 감정적으로 힘들 수 있습니다. “저희의 경우 거주자는 집주인의 여자친구였습니다. 그들은 20년 동안 함께 살았지만 모기지론은 그의 이름으로 되어 있었습니다. 그가 비극적인 사고로 죽었을 때, 그녀는 결혼하지 않았기 때문에 지불금을 인계받을 수 있는 선택권이 없었습니다. 은행 압류” Taylor는 마음이 있기 때문에 여성이 함께 생활하고 이사할 수 있도록 허용했습니다. 월.
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"그냥 사업일 뿐입니다"라는 태도로 압류에 접근할 수 있다 하더라도 거주자를 제거하는 데 여전히 어려움을 겪을 수 있습니다. "대부분의 사람들은 압류 판매가 보안관이 이전 소유자를 거리에서. 진실에서 멀어질 수는 없습니다!” 펜실베니아 변호사는 말합니다 짐 투피차. “대부분의 주에서 추방 조치라고 하는 두 번째 소송이 필요하며 이는 수개월에서 수년이 걸릴 수 있습니다. 그러니 지금 집값을 지불하고 거주자가 번성하지 않고 떠나기를 기도하십시오.”
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모든 부동산 투자에는 조사와 계획이 필요하지만 특히 압류를 고려 중인 경우 더욱 그렇습니다. 이제 이것이 다른 부동산을 구입하는 것과 다른 점을 알았으므로 이것이 올바른 길인지 식별할 수 있습니다.
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