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균열을 초래하는 기초 침하로 인해 가정에 심각한 구조적 문제가 발생할 수 있습니다. 집 기초에 금이 간 것을 발견하면 기초 수리 비용이 걱정될 가능성이 있습니다. 홈어드바이저에 따르면, 집 기초 수리가 필요할 때 $2,012에서 $7,074 사이를 지불할 것으로 예상되며 전국 평균은 $4,542입니다. 심각한 문제가 있고 수압 교각이 필요한 경우 일부 주택 소유자는 $10,000 이상을 지불합니다. 사소한 기초 균열에 대한 수리 비용은 $500 정도입니다. 잠재적으로 돌이킬 수 없는 손상을 피하기 위해 균열을 즉시 수리하는 것이 좋습니다. 기초 손상을 복구하는 데 시간이 오래 걸릴수록 비용이 더 많이 듭니다. 기초 문제로 인해 금이 간 벽, 안정된 바닥, 열고 닫기 어려운 문, 심지어 무너진 천장과 파열된 파이프가 발생하는 것이 일반적입니다. 기초 수리 전문가는 일반적으로 시간당 노동력을 청구하며 평균 요율은 시간당 $200입니다. 인건비는 거주하는 지리적 지역과 도시 또는 마을의 생활비에 따라 달라질 수 있습니다.
기초 문제가 있습니까?
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기초 수리 비용 계산은 여러 요인에 따라 다릅니다. 가격은 노동력, 허가, 자재, 손상 원인, 문제 유형 및 심각성으로 인해 전국 평균과 다를 수 있습니다. 수리 방법, 기초 유형, 수리 손상에 대한 접근성, 집 크기, 토양 안정성 및 기초 합의.
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노동의 평균 가격은 시간당 약 $200입니다. 대부분의 기초 수리 전문가는 시간당 인건비를 청구하지만 계약자에게 확인하십시오. 기초 수리에는 허가가 필요하며 평균 비용은 $75~$150입니다. 기초 수리에 사용되는 재료는 문제의 원인에 따라 다릅니다. 일부 일반적인 재료는 잭, 에폭시, 폴리우레탄 폼, 방수 품목, 그라우트, 시멘트, 실런트, 유압 교각, 탄소 섬유, 강철 보강 스트립 또는 강철 지지 빔이 될 수 있습니다. 전문가가 집의 기초 문제를 해결할 수 있는 유형의 재료를 알려줄 것입니다.
기초 문제의 원인은 가정마다 다르며 수리 방법도 다릅니다. 변형의 한 가지 이유는 보유하고 있는 기초 유형에 따라 다릅니다. 이러한 요인으로 인해 수리 비용이 변동될 수 있습니다. 기초 문제의 몇 가지 일반적인 원인은 기초의 균열, 토양 침식, 누출, 가라앉음, 이동, 무너짐 및 휘어짐입니다. 구조 엔지니어는 기초 문제의 궁극적인 원인을 결정할 수 있습니다.
압축성 또는 부적절하게 압축된 토양 위에 제대로 관리되지 않거나 건설된 기초는 주택에 심각한 손상을 줄 수 있습니다. 기초가 고정되고 움직이면 더 이상 쉽게 열리고 닫히지 않는 벽과 문에 균열이 생길 수 있습니다. 기초 손상이 빨리 수리되지 않으면 심각한 문제로 이어질 수 있으며 재산이 비난받을 수 있습니다. 일반적인 문제는 기초 균열 및 누수, 집 침하, 기초 침하 및 벽이 휘어지는 것입니다. 이러한 문제를 수리하는 데 드는 비용은 손상의 정도와 가정의 기초 유형에 따라 다릅니다.
평균 기초 수리 비용은 $4,542입니다. 이 가격은 기초 손상을 복구하기 위해 사용되는 수리 방법의 유형에 따라 변동될 수 있습니다. 이것은 기초 수리 방법의 가장 일반적인 유형입니다.
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집에 있는 기초 유형에 따라 필요한 수리 비용과 유형이 결정됩니다. 지하실이 있는 집은 콘크리트 슬래브가 있는 집보다 더 많은 굴착이 필요합니다. 교각 및 빔 구조 또는 크롤 공간이 있는 주택은 일반적으로 수리 및 접근이 더 쉽습니다. 이들은 가장 일반적인 유형의 기초 중 일부입니다.
기초 수리 비용을 계산하는 것은 손상, 수리 및 기초의 유형으로 인해 까다로울 수 있습니다. 집에 대한 전반적인 기초 수리 비용은 특정 문제와 사용된 수리 방법에 따라 다릅니다. 비용에 영향을 미치는 몇 가지 요소에는 기초가 얼마나 접근 가능한지, 조경을 제거해야 하는지 여부가 포함됩니다. 교각, 보 및 크롤 공간과 같은 일부 유형의 기초는 더 쉽게 접근할 수 있습니다.
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집의 크기도 기초 수리 비용에 영향을 미칩니다. 집이 클수록 수리에 더 많은 장비와 재료가 필요합니다. 더 큰 집은 일반적으로 더 무겁고 구조적으로 더 복잡하기 때문에 수리 비용이 더 많이 듭니다. 수압 교각을 설치해야 하는 경우 집이 클수록 기초를 지지하기 위해 더 많은 교각이 필요합니다.
토양 수축, 팽창, 침하 및 부적절한 기초 배수는 일반적으로 기초 문제를 유발합니다. 기초 침하를 방지하는 유일한 방법은 강철 푸시 교각 또는 나선형 교각으로 깊고 안정적인 기초를 설치하는 것입니다. 이 방법은 가정의 무게를 불안정한 토양에서 견고한 지지대로 전달합니다. 일부 근거는 다른 것보다 수축 팽창 가능성이 더 큽니다. 토양 안정성은 또한 부적절한 배수와 관련이 있습니다. 배수가 충분하지 않으면 집 아래에 침식을 일으켜 기초 구조에 부정적인 영향을 미치고 가라앉고 가라앉을 수 있습니다. 모든 상황과 기초가 다르기 때문에 기초 수리 전문가에게 집 밑에 있는 토양 유형에 가장 적합한 수리 유형을 문의하십시오.
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기초 수리 비용에 대한 예산을 책정할 때 일반적으로 추가 가격 요소와 고려 사항이 있습니다. 여기에는 구조 엔지니어 보고서, 토양 보고서 및 보이지 않는 장애물이 포함될 수 있습니다.
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기초가 손상되어 수리가 필요한 경우 구조 엔지니어에게 전화하여 집을 검사하십시오. 구조 엔지니어 보고서의 비용은 $300에서 $1,500 사이입니다. 구조 엔지니어는 기초, 크롤 공간 및 지하실의 숨겨진 모든 영역에 물 손상, 열화, 손상, 균열 또는 기타 손상의 징후가 있는지 검사합니다. 구조 엔지니어는 아무 것도 판매하지 않으며 눈에 보이는 손상에 대해서만 신뢰할 수 있고 중립적인 제3자로서 보고할 것이므로 안심하십시오.
모든 집은 정착하고 집은 수년에 걸쳐 바뀔 것입니다. 토양의 수축과 팽창은 기초 침하의 주요 원인입니다. 토양 보고서는 일반적으로 집을 짓기 전에 수행되지만 집이 더 오래된 경우 즉시 사용할 수 없을 수도 있습니다. 지반 공학 엔지니어가 집 주변에 어떤 종류의 흙이 있고 그로 인해 어떤 기초 문제가 발생하는지 알려줄 것입니다. 토양 보고서는 $500에서 $3,000 사이입니다.
기초 문제와 수리 방법 외에도 기초 수리 비용에 영향을 줄 수 있는 또 다른 변수는 지반에 숨겨진 장애물입니다. 눈에 보이지 않는 일반적인 장애물은 매우 깊은 기초, 오래된 수리 방법 또는 나무 뿌리일 수 있습니다. 이러한 변수는 전체 프로젝트 비용에 평균 $1,000 ~ $2,500를 추가할 수 있습니다.
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문제 유형에 따라 기초 수리 비용은 경미한 균열에 대해 최소 $500, 문제에 수압 교각이 필요한 경우 $10,000 이상입니다. 평균 주택 소유자는 일반적으로 기초 수리 비용으로 $2,012에서 $7,074 사이를 지불합니다.
기초 균열 수리 비용은 $250~$800입니다. 일부 기초 균열은 경미하고 쉽게 고칠 수 있습니다. ⅛인치보다 넓은 균열은 우려의 원인이 되며 헤어라인 균열은 물 손상을 방지하기 위해 수리해야 합니다. 큰 균열이 발견되면 구조 엔지니어에게 옵션에 대해 문의하십시오. 총 비용은 일반적으로 균열이 진행되는 방향(수평 또는 수직)에 따라 결정됩니다. 수직 균열은 무해한 것으로 간주되지만 손상되지 않도록 수리해야 합니다. 더 심각한 것으로 발전하십시오. 일반적으로 에폭시 기반 또는 폴리우레탄 기반 필러로 채워지고 필요한 경우 밀봉됩니다. 필러는 균열이 자라는 것을 방지하기 위해 균열을 따라 4~8인치 간격으로 뚫린 현창에 주입됩니다. 기초에 균열이 많을수록 수리 비용이 더 많이 듭니다. 수평 균열은 심각한 문제의 징후입니다. 이러한 균열은 벽을 보강해야 할 수 있으며 수리해야 하는 벽의 수와 문제의 범위에 따라 $4,000 이상 비용이 들 수 있습니다.
기초 누수 수리 비용은 $2,000에서 $7,000입니다. 재단은 집 주변의 배수 및 습기로 신호 문제를 누출합니다. 기초 수리 전문가가 귀하의 집에 가장 적합한 옵션에 대해 조언해 드릴 것입니다. 새는 경우 기초 주위에 방수 밀봉이 필요한 것이 일반적입니다. 이를 위해 기초 주변을 파고 새 타일 배수구를 만들고 균열을 시멘트로 메울 것입니다. 구조는 실런트로 코팅되고 방수 재료로 포장됩니다. 이 수리에는 노동력, 시간 및 자재 비용이 포함되지만 건조하고 안전한 집을 갖추려면 추가 비용을 들일 가치가 있습니다. 수압은 기초 누수를 일으키는 또 다른 문제입니다. 압력은 벽과 기초를 침식하여 균열을 일으켜 집으로 물이 들어갈 수 있습니다. 봄이나 여름에 홍수나 침수 피해가 예상되는 경우 집수 펌프를 설치하여 모든 물이 집 밖으로 펌핑되도록 하는 것이 좋습니다. 집수 펌프의 설치는 평균 $490에서 $1,170 사이입니다.
작은 기초 문제가 순식간에 큰 골칫거리가 될 수 있습니다.
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집의 기초가 가라앉는 경우 기초 수리 전문가가 이를 원래 높이로 올려 교각에 부착할 것입니다. 진흙 재킹을 사용하여 기초 아래에 콘크리트를 부어서 가라앉는 기초를 수리하는 데 드는 비용은 수리 범위에 따라 약 $500에서 $1,300입니다. 사용되는 방법은 침몰의 원인과 집이 침몰하는 정도에 따라 결정됩니다. 구조 엔지니어 보고서는 집이 가라앉는 원인에 대한 질문에 답하는 데 도움이 됩니다. 이 보고서의 비용은 $300에서 $1,500이며 최상의 지원을 제공하기 위해 필요한 교각의 수와 위치를 알려줄 수 있습니다.
구부러진 벽을 수리하는 데 필요한 강철 또는 탄소 섬유 보강 스트립은 스트립당 $350에서 $1,000 사이입니다. 불충분한 배수, 팽창된 점토 또는 약한 성토로 인한 열악한 토양 조건은 벽을 휘게 만듭니다. 휘어진 벽은 집이 안정되게 하여 집의 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다. 문제의 원인을 파악하려면 토양 테스트 및 평가가 필요합니다. 벽이 얼마나 많이 구부러졌는지에 따라 교각을 설치해야 할 수도 있습니다. 2인치 미만으로 휘어진 벽은 산업용 강도의 에폭시로 벽에 적용된 보강 스트립으로 수리할 수 있으며 비용은 약 $5,000입니다. 벽이 2인치 이상 구부러진 경우 강철 보강 스트립이 사용되어 바닥 장선에 고정됩니다. 이 방법의 비용은 최대 $15,000입니다. 또 다른 잠재적인 솔루션은 벽 앵커입니다. 이 과정에는 집 주변에 도랑을 파고 그 안으로 앵커 플레이트를 내리는 작업이 포함됩니다. 강철 커넥팅 로드는 앵커에 배치되고 볼트와 와셔로 벽 내부에 배치된 벽 플레이트에 고정됩니다. 커넥팅 로드는 조여지고 벽이 다시 곧게 될 때까지 시간이 지남에 따라 계속 조여질 것입니다. 벽 앵커의 비용은 각각 $400에서 $600 사이입니다.
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기초에 금이 간 것, 무너져 내리는 벽돌, 금이 간 내벽, 부드럽게 열리고 닫히지 않는 문이 보이면 전문가를 불러 점검을 받아야 합니다. 기초 수리 전문가는 무엇을 찾아야 하고 그 균열이 더 심각한 문제의 징후인지 확인하는 방법을 알고 있습니다.
재단 문제가 장난이 아닙니다.
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집은 외벽의 균열, 기초의 수평 또는 들쭉날쭉한 균열 또는 지하실으로 누수되는 물과 같은 기초에 문제가 있다는 단서를 제공합니다. 이러한 징후 중 일부는 열고 닫기 어려운 창문이나 문, 고르지 않은 바닥, 건식 벽체 균열과 같이 미묘할 수 있습니다. 다른 것들은 휘거나 기울어진 벽이나 벽에서 떨어져 나오는 베이스보드나 목공과 같이 더 분명할 수 있습니다.
벽이나 기초의 여러 균열, 부풀어 오르거나 휘어지는 벽, 금이 가거나 부서지는 벽돌과 콘크리트, 불충분한 배수 및 고인 물, 문과 창 모서리의 분리, 팽창된 점토 또는 흙 문제.
바닥 수리로 이어질 수 있는 집 내부에서 볼 수 있는 기초 문제의 일부 징후는 경사져 있거나, 뒤틀리거나, 튀는 바닥입니다. 추가 징후로는 열고 닫기 어려운 창문과 문, 벽이나 타일의 균열, 문틀 틈, 건식 벽체에서 튀어나온 못, 바닥과 벽 사이의 틈 등이 있습니다.
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DIY-ing 기초 수리에 관해서는 작은 균열을 채우는 것으로 제한되어야 합니다. 균열을 채우고 작은 누출을 밀봉하는 것과 같은 작은 수리 비용은 각각 약 $60입니다. 그래도 전문가가 더 큰 균열을 채우도록 하는 것이 좋습니다. 균열이 심각한 구조적 문제의 징후인지 판단하는 가장 좋은 방법은 구조 엔지니어나 기초 수리 계약자에게 문의하는 것입니다. 많은 경우 기초 균열은 단순히 피상적인 것 이상입니다. 기초 침전을 초래하는 이동 및 이동 토양은 일반적으로 균열을 형성합니다. 일반적으로 문제는 전문가가 움직이거나 가라앉는 기초를 다룰 때까지 계속 악화됩니다. 기초 수리 전문가를 고용하면 기초 교체 비용을 잠재적으로 피할 수 있습니다.
기초 수리는 프로에게 맡겨라
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기초 수리 비용이 높을 수 있으며 프로젝트와 관련된 추가 비용이 빠르게 추가될 수 있습니다. 기초 수리를 절약하는 한 가지 방법은 프로젝트에 가장 저렴한 자재를 구입하는 것이지만 품질을 손상시키지 않고 절약할 수 있는 다른 방법이 있습니다.
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기초 수리 비용에 대해 전문가에게 올바른 질문을 하면 오해를 최소화하고 비용을 절감하며 원하는 결과를 얻을 수 있습니다. 다음은 기초 수리 전문가에게 물어볼 몇 가지 질문입니다.
예산 범위 내에서 기초 수리를 결정하는 것은 힘든 과정일 수 있습니다. 다음은 결정을 내리는 데 도움이 되는 기초 수리 비용에 대해 자주 묻는 질문입니다.
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기초 수리를 위해 평균 $4,542를 지불할 것으로 예상됩니다. 일부 표면 균열은 수리 비용이 500달러 정도이고 수압 교각은 10,000달러 이상입니다. 많은 주택 소유자는 기초 문제를 수리하기 위해 $2,012에서 $7,074 사이를 지불합니다.
대부분의 보험 회사는 기초 수리를 주택 유지 보수의 정기적 인 부분으로 간주하므로 비용을 거의 보상하지 않습니다.
기초 불량의 몇 가지 일반적인 징후는 기초의 균열, 벽돌이나 콘크리트의 부서지거나 균열, 외부의 배수 부족, 내부의 물 누출입니다. 지하실, 개폐가 어려운 문과 창문, 내벽의 균열, 경사지고 뒤틀린 바닥, 휘거나 불룩한 벽, 문과 창틀 분리 벽돌에서.
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