모든 시장과 마찬가지로 부동산에는 기복이 있습니다. 쇠퇴하는 주택 시장에서, 당신은 당신과 경쟁하게 될 감정가 이하의 집들을 발견하게 될 것이지만, 그것이 당신이 집을 버리고 큰 손실을 입어야 한다는 것을 의미하지는 않습니다. 당신이 당신의 집을 창의적으로 마케팅하고 눈에 띄게 만들기 위해 경쟁자보다 더 열심히 일하기 위해 최선을 다한다면 이익을 얻더라도 여전히 판매할 수 있습니다. 침체된 시장에서 집을 성공적으로 판매하는 방법에 대한 팁을 보려면 클릭하십시오.
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주택 가격을 높게 책정하는 것은 판매자가 저지르는 가장 큰 실수이며, 이로 인해 주택이 몇 달 동안 시장에 나오지 않게 됩니다. 부동산이 자리를 잡으면 잠재적인 구매자가 뭔가 문제가 있는지 궁금해하고 집에 낙인이 찍힐 수 있습니다. 침체된 시장에서 빠른 판매를 위해 부동산 중개인이 시장 분석을 수행하도록 하여 최근 유사한 판매를 기반으로 주택의 예상 판매 가격을 결정합니다.
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주택 감정은 대출 기관이 대출을 받아야 하는지 여부를 결정할 때 사용하는 공정 시장 가치의 인증된 추정치입니다. 일반적으로 주택에 대한 제안이 이루어진 후 구매자의 대출 회사는 해당 주택이 가격의 가치가 있는지, 그리고 구매자가 이 감정에 대해 일반적으로 지불하는 금액을 확인하기 위해 전문적인 감정을 주문합니다. 그러나 느린 시장에서 판매자가 전문가 평가(약 $250~$400)를 시작하기 전에 집이 등록되어 있고 대출 기관은 구매를 위해 돈을 빌려줄 가능성이 더 높으며 구매자는 집이 무엇인지 정확히 알고 있습니다. 가치. 대출 기관은 자격을 갖춘 감정인을 추천하거나 다음 사이트의 대화형 사이트를 사용할 수 있습니다. 전국 부동산 중개인 협회.
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감정평가와 마찬가지로 대출기관이 주택담보대출을 융자하기 위해서는 일반적으로 전문적인 검사가 필요합니다. 따라서 사전에 검사($300 ~ $500)를 하면 구매자가 권하다. 이 보고서는 잠재적 구매자와 대출 기관 모두에게 주택 구조의 상태와 사이딩, 배선, HVAC, 창문, 지붕 및 내부에 대한 포괄적인 세부 정보를 제공합니다.
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당신의 집이 시장 경쟁이 치열하고 집값이 하락하고 있다면, 당신의 집을 다른 사람들과 구별하기 위해 움직이십시오. 현관에서 구매자를 유인하는 가장 좋은 방법 중 하나는 연석 매력을 높이는 것입니다. 새로 칠한 페인트, 잘 손질된 관목과 울타리, 깨끗한 잔디, 어지럽게 어수선한 곳이 보이지 않으면 해당 지역에서 판매되는 다른 집보다 집을 더 매력적으로 만들 것입니다.
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부동산 중개인은 많습니다. 신문 페이지에서 공원 벤치에 이르기까지 모든 곳에서 사진을 찾을 수 있습니다. 하지만 시장이 침체되어 있는 동안 집을 옮기려면 뛰어난 중개인의 힘이 필요합니다. 귀하의 커뮤니티에서 가장 많이 판매되는 에이전트가 누구인지 은행가에게 물어보십시오. 또한 이웃과 친구에게 추천을 요청하십시오. 최소 3명의 중개인을 인터뷰하여 그들이 귀하의 주택을 어떻게 마케팅할 계획인지 알아보십시오. 예를 들어 물어보십시오. 그들은 자주 오픈 하우스를 열 것입니까? 지역 신문에 더 큰 광고를 게재하기 위해 비용을 지불할 것입니까? 공격적으로 마케팅할 에이전트가 더 나은 판매 기회를 갖습니다.
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집을 판매할 준비를 하는 것은 기술이며 전문 스테이저(종종 해당 지역의 부동산 시장에 대한 확고한 감각을 가진 인테리어 디자이너)는 구매자를 흥분시키는 요소를 정확히 알고 있습니다. 가구의 품질에 따라 한 달에 평균 $500에서 $1,200를 지불하고 고급 가구를 빌리는 비용을 포함하여 전문적으로 집을 꾸밀 수 있습니다. 무대에서 가장 중요한 방은 거실, 주방, 식당, 마스터 침실 및 욕실입니다. 무대에 올려지지 않은 모든 방은 철저하게 깨끗하고 어수선하지 않아야 합니다.
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가전 제품 및 기계 시스템 수리 비용을 포함하는 주택 보증을 구입하면 냄비가 좋아지고 구매자를 테이블로 데려올 수 있습니다. 다음과 같은 회사를 통한 주택 보증 아메리칸 홈 쉴드, 보장 범위에 따라 한 달에 평균 $50에서 $80의 비용이 소요되며, 1~2년 동안 서비스 비용을 선불로 지불할 수 있으므로 구매자가 주요 수리 비용으로부터 보호받는 느낌을 받을 수 있습니다.
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가정의 작은 문제에 너무 익숙해져서 더 이상 눈치채지 못하게 되지만, 떨어지는 수도꼭지, 벽지 벗겨짐 및 기타 외관상의 문제는 잠재적 구매자에게 눈에 띄게 될 것입니다. 집안 곳곳을 돌아다니며 일반적으로 무시하는 문제를 찾으십시오. 더 나은 방법은 신뢰할 수 있는 친구가 문제를 볼 가능성이 더 높은 사람에게 그렇게 하도록 하는 것입니다. 집을 등록하기 전에 이 모든 사항을 수정해야 합니다.
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"We Buy Houses for Cash"라는 광고와 표지판에 유혹을 받을 수 있습니다. iBuyers, 회사 또는 개인이 배치합니다. 그들은 인터넷 부동산 사이트에 등록되자마자 집에 대한 온라인 제안을 합니다. 사람. 집을 팔고 즉시 돈을 받고 싶은 유혹이 있을 수 있지만, iBuyers는 집 가치보다 훨씬 적은 금액을 제시하고 이익을 보고 재판매합니다. 침체된 시장에서도 전통적인 부동산 거래를 통해 공정한 가격을 받을 가능성이 훨씬 더 높습니다.
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당신의 집의 가장 두드러진 특징은 무엇입니까? 역사적 매력이 있습니까? 최근 주택 개조를 했습니까? 데크와 수영장이 있는 거대한 마당이 있습니까? 당신의 집을 독특하게 만드는 것이 무엇인지 결정하고 그 점을 강력하게 홍보하십시오. 객관적이어야 합니다. 정의하는 바람직한 기능이 광범위한 사람들에게 어필할 수 있는지 확인하십시오. 에이전트에게 온라인 및/또는 게시된 목록의 초기에 판매 포인트를 언급하고 침실 및 욕실 수와 같은 기타 세부 정보를 언급하도록 요청하십시오.
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판매 대리인이 귀하의 집을 광고하는 동안 시장이 하락할 때 귀하가 나서야 합니다. 온라인 목록을 Facebook 페이지에 게시하고 친구들에게 공유하도록 요청하십시오. 구매자가 모든 각도에서 볼 수 있도록 무인 항공기 운영자가 귀하의 부동산을 항공 촬영하게하십시오. 귀하의 자산을 마케팅하기 위한 전용 웹사이트를 설정하고 집에서 보낸 행복한 시간에 대한 이야기를 공유하십시오. 창의적인 마케팅은 귀하의 집을 경쟁에서 차별화할 것입니다.
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상영에 필요한 높은 수준의 청결을 유지하는 것은 어려울 수 있지만 필수적입니다. 판매자가 주택을 나열할 때 주택을 전시할 준비를 하기 위해 전시 일정을 잡기 전에 24시간 이상 통지를 요청하는 것이 일반적입니다. 그것을 뱉어내는 데 몇 시간(또는 며칠)이 필요한 경우 잠재적인 구매자가 먼저 다른 집을 지나갈 수 있으며 판매를 잃을 수 있습니다. 기회를 놓치지 마십시오. 목록에 있는 동안에는 장소를 흠잡을 데 없이 유지하십시오.
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