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주택 구입 움직이는 부분이 많이 포함되어 있으며 이러한 부분은 동기화되어 움직여야 합니다. 문제를 더욱 복잡하게 하는 것은 많은 구매자가 주택 자체에 집중하는 데 너무 많은 시간을 할애하여 실제로 거래를 성사시키거나 깨뜨릴 수 있는 모기지 승인 절차를 종종 잊는다는 것입니다. 모기지 거부는 치명적일 수 있으며, 부당한 대우를 받았다는 생각을 갖게 합니다. 반면에 감당할 수 없는 모기지를 얻으면 결국 압류로 이어질 수 있습니다. 모든 단계와 잠재적인 함정을 인식하고 프로세스에 들어가면 더 원활하게 진행되고 결국 적합한 모기지를 받을 가능성이 높아집니다. 모기지 대출 기관이 알고 싶어 하는 다음 5가지 사항을 통해 모기지 지식을 쌓기 시작하십시오.
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집을 사고 싶다면 매직 넘버(신용 점수)를 알아야 하고 가능한 한 빨리 알아야 합니다. 그것이 좋지 않다면, 그것을 개선하기 위해 많은 시간이 필요할 것입니다. 에 따르면 익스페리언, 신용 점수는 다음과 같이 정의됩니다.
800 – 850: 최고
740 – 799: 매우 좋음
670 – 739: 좋음
580 – 669: 보통
300 – 579: 매우 나쁨
원하는 특정 점수는 대출 기관에 따라 다를 수 있지만 일반적으로 대출 기관은 신용이 좋은 차용인을 원합니다. 매우 좋거나 예외적인 점수는 더 나은 이자율과 조건으로 이어질 수 있습니다. 그러나 최소한 공정한 신용 점수가 없으면 일반 모기지 자격조차 없을 수 있으며, 그렇다면 이자율은 천문학적일 수 있습니다.
"Visa, Mastercard 및 Discover와 같은 대부분의 신용 카드 회사는 모든 고객이 무료로 신용 점수를 얻을 수 있도록 무료 서비스를 제공합니다."라고 말합니다. 마이클 보로딘스키, 뉴저지주 에디슨에 있는 Calibre Home Loans의 부사장/지역 지점 관리자. "또한 Experian과 같은 신용 기관은 신용 기록과 현재 점수를 보다 포괄적으로 볼 수 있는 방법을 제공합니다."라고 그는 말합니다.
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처음 구입한 사람이든 마지막으로 집을 구한 지 몇 년이 된 사람이든 혼자 가지 않는 것이 가장 좋습니다. Borodinsky는 "모기지 전문가와 협력하면 자격을 갖춘 모기지 융자 금액을 결정하는 데 도움이 되고 모기지 이자율 등에 대한 최신 정보를 얻을 수 있습니다."라고 말합니다. 예를 들어, 대부분의 구매자는 20%의 계약금이 필요하다고 가정하지만 Borodinsky에 따르면 모기지 대출 기관은 훨씬 더 낮은 계약금을 허용하는 많은 프로그램이 있다는 것을 알고 있습니다. “또한, 계약금 지원 프로그램을 이용할 수 있으며 자격을 갖춘 구매자에게 현지 계약금 보조금이 제공됩니다. 위치에 따라.” 모기지 대출 전문가와 협력하면 주택 소유에 도달하는 창의적인 방법을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다. 꿈.
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당신은 이유를 궁금해 할 수 있습니다 예선 "집을 살펴보는" 단계에 있을 때 매우 중요합니다. COO인 Andrina Valdes는 "이것이 별 것 아닌 것처럼 보일 수도 있지만, 오늘날의 타이트한 시장에서 조기 예선 심사가 더욱 중요해지고 있습니다."라고 설명합니다. 코너스톤 주택 대출 텍사스 휴스턴에서. 그녀는 현재 주택 재고가 사상 최저 수준에 있기 때문에 구매자 경쟁이 훨씬 더 치열하다고 말합니다. “먼저, 모기지(온라인 또는 앱을 통해 할 수 있음)에 대한 사전 자격을 갖추면 당신은 당신이 살 수 있는 집이 얼마인지 정확히 알 수 있으므로 잘못된 가격으로 사냥하는 데 시간을 낭비하지 않습니다. 까치발."
또한 사전 심사를 통해 특히 경쟁이 치열한 시장에서 판매자의 관심을 끌 수 있습니다. “여러 제안 상황에 처한 사전 적격 구매자는 대출 가능성이 낮기 때문에 판매자에게 더 매력적으로 보일 수 있습니다. 그리고 아직 모기지 절차를 시작하지 않은 구매자에 비해 판매가 더 빨리 성사될 가능성이 더 높습니다."라고 Valdes는 말합니다. 말한다.
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모기지 대출 기관이 알고 싶어하는 또 다른 사항: 다음이 필요합니다. 주택 보험 닫기 전에. "어떤 종류의 대출이나 부동산을 구입하든지 많은 구매자는 마감일 이전에 주택 보험을 구입하는 것을 모르거나 잊어버립니다."라고 Loren Howard는 말합니다. 프라임 플러스 모기지 애리조나주 스코츠데일에서 "실제로 마감이 지연되고 수수료가 많이 들 수 있으며, 마감하지 않으면 재산을 잃을 수도 있으므로 주택 보험에 가입하는 것이 매우 중요합니다."
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대부분의 구매자는 생각만큼 높지 않을 수도 있는 계약금에 주의를 기울이고 있지만 다른 비용은 간과하는 경향이 있습니다. “대부분의 첫 주택 구매자는 클로징 비용, 주택 소유자 보험, 잠재적인 HOA 수수료등입니다.”라고 Valdes는 설명합니다.
이 실수를 피하는 가장 좋은 방법은? 대출 담당자에게 지불해야 할 정확한 목록을 요청하십시오. “대출 담당자는 또한 대출을 받는 것과 같이 현금을 절약할 수 있는 몇 가지 해결 방법에 대해 기꺼이 알려줄 것입니다. 마감 비용은 판매자가 부담하며, 이는 판매자가 거래를 빨리 마감하기를 원할 경우 발생할 가능성이 더 높을 수 있습니다." Valdes 말한다. “클로징 비용은 일반적으로 주택 구매 가격의 2~5%이므로 판매자가 동의하면 비용을 절약할 수 있습니다. 3000달러 이상.” 그러나 이와 상관없이 귀하는 다음에서 지불할 것으로 예상되는 모든 비용을 알고 대비해야 합니다. 폐쇄.
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