![모든 DIYer가 알아야 할 조롱박의 종류](/f/99ad2d664490f3768fbd7424c6f3eee2.jpg?width=100&height=100)
매주 일요일 전국의 커뮤니티에서 부동산 중개인이 자신이 등록한 주택의 오픈 하우스를 주최하는 것을 볼 수 있습니다. 어떤 사람들은 장식 아이디어를 얻기 위해 이 2시간짜리 이벤트에 참석하고 에이전트는 이를 사용하여 네트워크를 만들고 연락을 취합니다. 잠재적 구매자와 함께 오픈 하우스는 하우스 헌터가 낮은 압력으로 볼 수 있는 훌륭한 방법이기도 합니다. 재산, 질문, 적합성을 확인합니다.
판매자는 일반적으로 오픈 하우스 전에 장소를 꾸미다 그리고 어떤 경우에는 주택, 특히 오래된 주택에서 판매를 방해할 수 있는 문제를 숨기려고 노력할 것입니다. 다음에 공개된 집에 있을 때 이 작은 집에 눈을 뜨세요. 판매자가 무언가를 숨기고 있음을 나타낼 수 있는 특성 또는 새 주인.
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집에 처음 접근할 때 집의 목재 사이딩 바닥 랩과 흙 사이의 거리를 확인하십시오. 6인치 미만이면 집을 위험에 빠뜨릴 수 있습니다. 흰개미 침입. 이 지하의 나무꾼들은 집으로 들어가는 최단 경로를 찾아 구조 부재에서 식사를 시작합니다. 모든 경우에 흙이 사이딩에 쌓여서는 안 됩니다.
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FHA, VA, RD를 포함한 일부 비전통적 모기지는 주택이 모기지 승인을 받기 전에 특정 조건과 안전 요건을 충족해야 합니다. 이것은 집을 구입할 수 없다는 것을 의미하지는 않지만 계단에 난간이 없다면 판매가 끝나기 전에 설치해야 할 것입니다.
기타 모기지 요구 사항에는 필링 페인트 및 상태가 좋은 지붕. 위의 모기지 중 하나를 신청할 예정이라면 오픈 하우스에 참석하기 전에 대출 기관으로부터 부동산 요구 사항 목록을 받는 것이 좋습니다.
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집을 다시 짓는 가장 좋은 방법은 새 슁글을 씌우기 전에 기존 슁글을 뜯어내는 것이지만 일부 지역 건축 법규에서는 슁글을 최대 2겹까지 허용합니다. 이전 레이어 위에 새 레이어를 설치하면 보증이 무효화될 뿐만 아니라
새로운 대상 포진, 그러나 그것은 또한 지붕 구조에 과도한 무게를 추가합니다. 대상 포진의 두 번째 레이어는 수리되지 않은 지붕 데크 손상의 존재를 나타낼 수도 있습니다.관련된: 새 지붕이 필요할 수 있다는 7가지 신호
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집이 있다는 이유만으로 비닐 사이딩 부패와 손상이 아래에 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 비닐 사이딩은 아래 사이딩 손상의 원인이 아니며 오늘날 시장에는 일부 고급형 비닐 사이딩이 있습니다.
그러나 판매자는 사이딩 누락, 썩음 또는 기타 유형의 손상을 포함하여 과도한 주택 외부 문제를 숨기기 위해 저렴한 비닐 사이딩을 설치할 수 있습니다. 집이 오래될수록 비닐 사이딩 아래에 손상이 있을 가능성이 더 큽니다.
집이 몇 년 동안 얼마나 잘 유지되었는지 확인하기 위해 다른 단서를 찾으십시오. 그것 없이는 그 밑에 무엇이 있는지 알 수 없지만 그것을 제거, 다락방이나 지하실의 썩음이나 손상의 증거는 비닐 사이딩 아래의 기존 손상 가능성을 높일 수 있습니다.
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나무는 조경의 필수적인 부분이며 오래된 이웃의 집을 보면 키가 크고 우뚝 솟은 나무를 만날 가능성이 큽니다. 불행히도, 참나무, 단풍나무, 자작나무, 플라타너스를 포함한 몇몇 인기 수종은 모두 침습적 뿌리를 내보냅니다. 하수관과 배수관으로 흘러들어가 배수관이 막히고 하수관 청소 비용이 많이 들 수 있습니다. 수리.
하수관이 어디로 흐르는지 알아보려면 기초 근처의 청소 파이프를 찾으십시오. 일반적으로 이 라인은 그곳에서 시정촌의 하수도 본관까지 직접 연결됩니다. 집이 귀하의 짧은 목록을 만들었고 그것을 추구하고 싶다면 지역 Zoning Office에 하수관 위치를 나타내는 유틸리티 맵이 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 그러한 지식이 없다면 나무가 매설된 배수관에서 최소 10피트 이상 떨어져 있는 것이 일반적으로 안전한 방법입니다. 많은 나무 뿌리가 그렇게 멀리 뻗어 있지 않기 때문에 20피트 떨어진 곳이 더 좋습니다.
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물과 파운데이션은 섞이지 않습니다. 건축 법규는 비나 스프링클러 물이 기초 벽을 따라 아래쪽으로 배수되는 것을 방지하기 위해 기초에서 최소 2%의 야드 경사를 요구합니다. 거꾸로 된 마당 경사는 일반적으로 토양을 운반하고 기초 옆의 경사를 올려서 해결할 수 있습니다. 그러나 이미 물이 누출되었을 수 있습니다. 기반 물 손상을 일으켜 지하실에 누수가 발생하고 곰팡이 또는 곰팡이.
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아마도 부동산 중개인 그녀는 일요일 오후에 두 번째 일을 하기 때문에 주중에만 오픈 하우스를 주최할 수 있습니다. 그러나 다음과 같은 경우에는 의심하십시오. 오픈 하우스 비정기적인 시간에 개최됩니다. 이상한 일정은 잠재적인 구매자가 매주 일요일 오후 3시에 이웃을 통째로 관통하는 대형 화물 열차와 같은 것을 알아차리지 못하게 할 수 있습니다. 집이 열리지 않는 시간에 바람직하지 않은 일이 발생하는지 알아보기 위해 인근 지역을 약간 조사합니다.
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대부분의 판매자는 청소를 하고 향긋한 포푸리 한 그릇을 놓아 집에서 오픈 하우스를 위한 쾌적한 냄새가 나도록 노력합니다. 그러나 향초의 압도적인 향이나 향 당신이 집에 들어갈 때. 이 경우 판매자는 곰팡이, 곰팡이 또는 동물의 소변. 그들은 무엇을 숨기고 있습니까? 집에 관심이 있다면 에이전트에게 비공개 쇼를 요청하고 판매자에게 향초를 끄거나 방향제 스프레이를 사용하지 않도록 요청하십시오.
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오늘날의 건축 법규에는 여러 개의 설치가 필요합니다. 전기 콘센트오늘날의 모든 기기 및 기술 요구 사항을 처리하기 위해 선형 벽 공간의 8피트당 하나인 경우가 많습니다. 오래된 집에는 방당 콘센트가 하나만 있을 수 있습니다. 이는 일반적으로 배선이 매우 오랫동안 업데이트되지 않았음을 나타냅니다.
콘센트를 보면 또 다른 단서를 찾을 수 있습니다. 콘센트에 슬롯이 두 개뿐이지만 접지된 플러그를 꽂는 데 필요한 둥근 구멍이 없는 경우 오래된 배선 표시.
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구리, PVC 및 펙스 현재는 급수관용 재료로 선택하고 있지만 오래된 주택에는 녹과 부식이 발생하기 쉬운 아연 도금 파이프가 여전히 포함되어 있을 수 있습니다. 1950년대와 60년대에는 아연도금 급수관이 유행했지만 녹이 슬기 시작하면서 수압이 낮아져 인기를 잃었습니다. 일부 커뮤니티에서는 1990년대 후반에 설치되었습니다.
수도꼭지를 틀고 물이 새는 경우 - 집을 사는 사람이 급수관을 완전히 교체하기 위해 급수를 해야 할 가능성이 있습니다.
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열악한 방 구성은 새로운 것이 아닙니다. 단, 개봉시 내부 문 방에 편안하게 들어갈 수 없거나 방의 기능을 방해하는 결과를 초래하는 경우 판매자(및 대리인)는 문을 열 수 있습니다. 경첩 오픈하우스 중. 열악한 문/방 구성은 종종 욕실과 세탁실에서 발견되지만 모든 방에서 발생할 수 있습니다. 문이 없는 방을 발견했다면 문에 문제가 있어서 제거했을 가능성이 희박합니다. 안전을 위해 경첩을 상상하여 제자리에 있을 때 방 사용에 방해가 되지 않는지 확인하십시오.
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신청한 작년의 벽 건축업자 나무 선반에 석고 그리고 거의 완벽에 가까운 평평한 벽을 만든 것은 사실 장인이었지만, 석고와 라스 벽이 있는 오래된 집은 일반적으로 단열이 덜 되어 있습니다. 오래된 주택이 업데이트되면 석고는 일반적으로 찢어집니다., 새 배트 단열재가 설치된 다음 벽 스터드가 건식 벽체 패널로 덮여 있습니다.
그러나 판단을 내리기 전에 밖에 나가서 외부 사이딩을 검사하십시오. 16인치 정도마다 벽 상단에 단열재가 스터드 공간에 추가되었음을 나타냅니다. 나중에.
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옛 속담에 “좋은 울타리가 좋은 이웃을 만든다.” 차도 힘든 감정을 유발할 수 있습니다. 동네가 아무리 기이하거나 엽서처럼 완벽하더라도, 보고 있는 집이 집과 차도를 공유한다면 당신이나 당신의 이웃이 실수로 중앙선을 넘어 주차할 때 문제가 발생할 수 있습니다. 번거로울만한 가치가 있는지 고려하십시오.
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많은 잠재적 주택 구매자는 문이 붙어 있거나 쉽게 열리고 닫히지 않는 것을 보고 집이 안착했다고 의심할 것입니다. 만약 문이 벗겨졌다, 쉽게 열리고 닫힐 수 있으며 판매자는 당신이 더 현명하지 않을 것이라고 생각할 수 있습니다. 그러나 스티킹 도어를 면도할 때 스트라이크 플레이트는 도어가 제대로 잠기도록 조정해야 하는 경우가 많습니다.
스트라이크 플레이트 위 또는 아래에 구멍이 있는 경우 스트라이크 플레이트가 이동되었음을 나타내며 이동에 대한 구조적 이유가 있을 수 있습니다.
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방 안쪽 모서리에 있는 큰 틈은 집이 바뀌었고 구조적 문제가 있음을 나타낼 수 있습니다. 그러나 잠재적 구매자로부터 문제를 숨기기 위해 모서리를 고정하고 벽을 다시 칠할 수 있습니다.
어딘지 살펴보게 하라. 베이스보드 여기에서 문제를 숨기는 것이 더 어렵기 때문에 각 모서리의 맨 아래에서 만나십시오. 베이스보드가 고르지 않은 경우 모서리가 수리되었으며 그 아래에 숨겨진 구조적 문제가 있을 수 있다고 의심할 수 있습니다.
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