![DeWalt 무선 해머 드릴 검토: 그만한 가치가 있습니까?](/f/21bd35e1e4926fe85c8899f2d727eeab.jpg?width=100&height=100)
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NS: 세입자로부터 징수한 보증금과 세입자가 가지고 있는 세입자 보험은 귀하를 재정적으로 보호합니다. 세입자가 거주하는 동안 유닛에 발생한 손상이지만 기본 주택과 마찬가지로 집주인에 대한 주택 보증 커버 다른 비용 주택 소유자 보험보다. 주 주택에 두 가지를 모두 가지고 다니는 이유를 생각해 보십시오. 주택 소유자 보험은 날씨, 물, 화재, 도난 및 기타 적용되는 사건으로 인한 손상 및 손실을 보상합니다. 홈 워런티는 본질적으로 노후 또는 정상적인 마모로 인해 고장나는 주요 홈 시스템 및 가전제품의 수리 및 교체를 포함하는 서비스 계약입니다. 함께, 그들은 귀하의 투자와 비즈니스를 위한 일종의 보안 시스템을 형성합니다. 집주인으로서 귀하는 임대 부동산과 관련된 더 큰 비용 중 하나가 유지 관리라는 것을 알고 있습니다. 임대 부동산이 유일한 직업이며, 끊어진 회로, 누수되는 수도관 및 다음과 같은 더 큰 문제에 대한 배관공과 전기 기술자가 거의 항상 필요합니다. 고장난 세탁기와 HVAC 문제는 재정적으로나 자격을 갖춘 기술자를 선택하고 고용하는 데 걸리는 시간 측면에서 큰 타격을 줄 수 있습니다. 정기적인 유지 관리를 하고 계약을 주의 깊게 읽는 한, 소유한 주택 보증 임대 부동산을 선택하면 절약할 수 있습니다. 특히 "세입자 보험이 가전 제품에 적용됩니까?" 그리고 그 답을 깨닫고 아니요.
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주택 보증은 여러 패키지로 제공됩니다. 일반적으로 주택 보증 회사는 전기, 배관, 난방 및 냉방과 같은 집 전체 서비스를 포함하는 하나의 패키지를 제공합니다. 주요 세탁 및 주방 가전 제품을 포함하는 하나의 패키지; 그리고 두 가지를 모두 포함하는 하나. 동일한 연령의 임대 유닛을 여러 대 소유하고 있는 경우 오븐, 냉장고, 식기 세척기, 온수기, 세탁기 및 좋은 작동 상태를 유지해야 하는 이 모든 장치의 건조기는 거의 동시에 고장나기 시작할 수 있습니다. 사용하다. 재정적으로 이것은 하나의 어플라이언스에서 차례로 비참한 비용의 순서를 경험할 수 있음을 의미할 수 있습니다. 수리 및/또는 교체가 필요하며 경우에 따라 수리 및 교체 비용을 지불할 수 있습니다. 기구. 임대하는 각 유닛에 대해 구입한 주택 보증은 대략 한두 번의 수리 또는 교체 비용으로 이러한 수리 및 교체의 대부분을 커버할 수 있습니다.
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집주인은 세입자를 위한 임대 주택 보증을 구매해야 합니다. 그들은 재산의 유지에 대한 책임이 없고 그것을 소유하지 않기 때문에 임차인은 스스로 보증 구매를 선택할 수 없습니다. 보증 계약 비용은 일반적으로 1년 동안 지불합니다. 해당 계약에는 적용되는 기기 및 시스템, 최대 지불금 및 각 서비스 호출 비용이 기재됩니다. 여기서 플러스는 서비스 호출에 비용이 추가되지만 평가, 수리 시도 및 필요한 경우 품목 교체의 전체 비용이 포함된다는 것입니다. 온수기를 수리하기 위해 배관공에게 비용을 지불할 필요가 없습니다. 단지 문제가 전기적인 것임을 알아내고 나서 전기 기술자에게 비용을 지불하여 점검하고 장치를 교체해야 한다고 알려줍니다. 서비스 요금은 계약이 허용하는 한도 내에서 수리 또는 교체를 포함합니다.
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일부 주택 소유자가 주택 보증 구매를 주저하는 한 가지 이유는 주택 보증 기간이 만료되지 그들이 선호하는 기기의 스타일이나 품질을 선택할 수 있고 보증. 집주인으로서 당신은 확실히 유닛을 현대적이고 최신 상태로 유지하기를 원할 것이지만, 당신은 그렇지 않을 수도 있습니다. 집에 있는 것처럼 스타일이나 색상에 대해 걱정하므로 보증이 더욱 합리적입니다. 아이디어.
이것은 집의 일부를 임대하는 집주인이나 집에 있는 별도의 유닛에 있는 작은 아파트를 임대하는 집주인에게 큰 절약이 될 수 있습니다. 유닛이 작은 경우(특히 단 하나뿐인 경우) 주택 보증 계약에 대해 전체 가격을 지불하는 것은 비용 효율적이지 않을 수 있습니다. 운 좋게도 단위 면적이 750제곱피트 미만인 경우 휴대품에 보관하는 주택 보증 정책에 추가할 수 있습니다. 고객만을 위한 별도의 정책을 구입하는 것보다 훨씬 적은 비용으로 게스트 단위 항목으로 주거를 소유합니다. 단위.
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임대 장치가 더 오래되었고 기계 및 가전 제품이 최근에 업데이트되지 않은 경우 주택 보증은 투자를 간단하게 보호합니다. 이러한 단위에는 보험 정책에서 다루지 않는 연령 관련 문제가 있을 가능성이 더 큽니다. 그러나 새 주택에 대한 주택 보증의 이점도 할인하지 마십시오. 최근에 설치한 시스템과 가전제품이 있는 새 집은 노후화로 인한 마모가 덜하지만 새 집은 컴퓨터 제어 패널, 자동화 시스템 및 스마트 홈 통합으로 구축되는 경우가 많으며 단일 구성 요소가 있으면 모두 실패할 수 있습니다. 실패. 이러한 기술적으로 진보된 장치는 편의성과 효율성을 제공하지만, 수리 비용이 매우 비싸고 테스트를 견딜 수 있는 구형 기기 및 시스템보다 적습니다. 시간. 수리 및 교체에 대한 보증 및 서비스 요청 비용을 비교하고 싶을 것입니다. 보증이 제공하는 재정적 이점을 확인하기 위해 현재 보유하고 있는 장치의 비용 제공하다.
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집주인으로 등록하는 방법에 따라 전체 보험료와 서비스 비용이 운영 비용으로 간주될 수 있습니다. 이 비용은 세금 신고서에서 총 소득에서 공제하여 청구할 수 있으므로 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 특히 임대 부동산이 많은 경우 이 총액은 빠르게 합산되어 지불해야 하는 세금을 줄여 수리 및 교체 비용을 절약할 수 있습니다. 주 세금 공제는 집주인으로 등록된 위치에 따라 다르지만 연방 및 지역 공제를 통해 추가 비용을 절약할 수 있을 것입니다.
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수리, 유지 보수 약속 및 교체를 포함함으로써 주택 보증은 임대하는 부동산에 문제가 발생할 때마다 현금을 요구할 필요가 없도록 합니다. 보증에 대해 한두 가지 클레임을 제기하면 자체적으로 비용을 지불하는 것에 가까워질 것입니다(하나의 중요한 시스템 교체가 탭을 커버하는 것 이상일 수 있음)에 세금 혜택이 추가되면 실제 저축을 시작합니다. 돈.
또한 보증을 통해 시간을 절약할 수 있습니다. 세입자의 변기가 막히거나 욕조가 막히거나 더운 여름날 에어컨이 꺼지거나 식기 세척기가 배수되지 않을 때 집주인이 항상 대기 중입니다. 세입자는 전화를 걸어 가족 생일 파티나 휴가를 방해할 수 있는 것에 대해 기분이 좋지 않을 수 있지만 전화를 걸고 그것은 귀하의 책임입니다. 서비스 호출 및 수리에 필요한 준비를 하거나 전문가에게 비용을 청구하기 전에 직접 문제를 확인하러 가십시오. 주택 보증 회사가 귀하를 대신해 처리해 드립니다. 귀하 또는 세입자 중 하나가 초기 전화를 걸면 주택 보증 회사가 거기에서 전화를 받아 서비스를 받는 대가로 나머지 수리 일정을 잡고 처리하기 위해 세입자에게 연락할 수 있는 전문 수리 담당자 회비. 만약 너라면 멀리 살다 임대 자산에서 이 서비스는 훨씬 더 가치가 있어 잠재적으로 전화 통화 시간을 절약하고 조잡한 행동으로 거리를 이용하는 계약자를 고용하게 될 가능성이 줄어듭니다. 일하다. 교체 부품이나 기기(또는 전체 시스템)에 대한 잠재적인 조정 및 쇼핑의 전체 날의 반환은 말할 것도 없고 마음의 평화가 제공됩니다. 그리고 돈을 절약할 수 있습니다.
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계약서를 주의 깊게 읽지 않으면 불쾌한 놀라움을 초래할 수 있기 때문에 이것은 중요한 포인트입니다. 최악의 순간 - 사람들이 처음에 주택 보증을 의심하는 이유 장소. 그들은 모든 것을 다루지 않습니다. 첫째, 보증은 계약서에 기재된 시스템 및 기기, 그리고 아무것도. 둘째, 서비스 방문 비용은 각 방문에 포함되는 개별 방문 횟수(또는 시간)와 함께 계약에도 설정됩니다. 셋째, 모든 보증에는 적용 범위 제한이 있습니다. 한도에는 두 가지 종류가 있습니다. 이벤트당 최대 지불금(일반적으로 시스템 또는 어플라이언스에 따라 다름)과 연간 정책당 최대 지불금입니다. 정책을 주의 깊게 읽지 않고 고장난 HVAC 시스템 전체가 무료로 교체되지만 교체 비용은 $10,000이고 정책에는 최대 지불금이 명시되어 있습니다. $7,000. 그것은 여전히 생각할 필요가없고 주택 보증 비용의 가치가있는 $ 7,000이지만 나머지 $ 3,000는 보험이 적용되지 않는다는 사실에 놀라면 속상할 수 있습니다. 마찬가지로, 일부 정책은 곤충 침입을 다루지만 특정 종류의 곤충에 대해서만 적용됩니다. 당신이 파일을 제출할 때 그것은 무례한 각성이 될 것입니다 거대한 흰개미 침입에 대한 주장 그리고 흰개미는 보증에서 제외되며 흑백으로 바로 볼 수 있습니다.
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또한 대부분의 주택 보증에는 유효한 상태를 유지하기 위해 충족되어야 하는 요구 사항이 있습니다. 집주인이라면 특히 쉬운 일에 대해 전문가의 비용을 절약하기 위해 스스로 빠른 수리를 하는 데 익숙할 것입니다. 또는 세입자가 일반적인 유지 관리 작업과 청소를 처리할 것이라고 믿을 수도 있습니다. 불행히도 이러한 DIY 수정 또는 잠재적으로 지연된 유지 관리는 보증을 무효화 회사가 청구를 거부하도록 허용합니다. 그리고 아마도 당신이 임대하기 위해 구입한 집은 얼마 동안 파손된 상태였을 것입니다. 일부 주택 보증 회사에는 이전 소유자의 유지 보수 실패에 대해 새 소유자에게 불이익을 주지 않는 사면 프로그램이 있습니다. 모두가 그런 것은 아니므로 재산을 소유하기 전에 몇 년 동안 유지 관리를 하지 않으면 청구가 무효화된다는 것을 알 수 있습니다. 다시 말하지만, 이러한 조건은 계약서에 명확하게 명시되어 있습니다(그렇지 않은 경우, 누락된 사항이 없는지 확인하기 위해 해당 조건에 대해 문의해야 합니다).
그러나 계약서를 주의 깊게 읽고 조건과 제한 사항을 알고 있다면 주택 보증이 재정적 많은 사람들이 집주인이 되는 것의 가장 힘든 부분으로 생각하는 저축과 마음의 평화: 유지 관리에 드는 시간과 비용, 수리.
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