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집을 짓기 위해 땅을 사는 것은 처음에 보이는 것보다 더 복잡합니다. 많은 사람들에게 자신의 사양에 맞게 집을 짓는 것은 수년 간의 고민 끝에 완성된 것입니다. 주택 계획 잡지 및 디자인을 위해 기존 주택을 살펴보는 이웃을 통해 운전 영감.
그러나 건축 과정은 다면적이며 건설을 위해 선택한 부지나 토지는 특정 사양을 충족해야 합니다. 이웃이 보이지 않는 전원적인 전원 풍경을 원하든 막다른 골목에서 많은 것을 선택하는 데 더 관심이 있든 토지를 구입할 때 고려해야 할 사항이 있습니다. 집을 짓다. 구입한 토지는 전체 건설 과정의 기초가 됩니다.
모기지 대출 기관은 원시 토지에 대한 미지의 것이 너무 많기 때문에 기존 주택보다 개발되지 않은 원시 토지에 대해 돈을 대출할 가능성이 적습니다. 이것은 많은 경우에 비용이 많이 들 수 있기 때문에 시골 토지의 큰 구획에 특히 해당됩니다. 현장에 전력을 공급하고 진입로, 식수 및 적절한 하수구를 마련합니다. 체계.
장점은 토지 대금을 현금으로 지불할 수 있는 경우 대출 기관이 새 주택 건설 자금을 조달할 가능성이 더 높다는 것입니다. 대출 없이 토지나 부지를 완전히 소유하고 있다고 가정합니다. 이 경우 대출 기관은 귀하의 소유권을 건설 자금 조달에 대한 계약금으로 간주할 수 있으며, 이는 나중에 건설 과정이 끝날 때 기존 모기지로 이전될 수 있습니다.
이 일반 규칙의 예외는 주택이 있는 주거 개발에서 많은 것을 구입할 때입니다. 대출 기관이 개발자가 이미 기술적인 문제를 처리했다는 것을 알고 있기 때문에 현재 건설 중입니다. 세부. 적절한 계약금(금액은 대출 기관에 따라 다를 수 있음)을 사용하면 플래티드 로트와 비용을 융자할 수 있습니다. 주택이 입주할 때 나중에 담보 대출로 전환될 단일 건설 대출로 집을 짓는 것 준비가 된.
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새 집을 짓는 재미와 설렘 중 하나는 바로 올바른 위치를 찾는 것입니다. 인터넷에서 부동산 목록을 검색하거나, 동네를 오르내리거나, 매매 예정인 토지를 찾습니다. 경매. 그러나 지역을 알고 있는 부동산 중개인을 고용하기 전에 제안을 하거나 입찰을 하지 마십시오. 대리인과 함께 일하는 경우 해당 부동산이 건설에 적합하지 않은 경우 계약을 해지할 수 있는 능력과 같은 특정 보호 조치를 받게 됩니다.
꿈에 그리던 시골집을 지을 수 있는 천국 같은 5에이커 면적의 부지를 발견하고 그 앞에 소유자 판매 표시가 있다고 가정해 보겠습니다. 당신이 찾던 바로 그 위치이며 다른 사람보다 먼저 구매하고 싶어집니다. 보다는 제안을 하다, 에이전트에게 전화를 걸어 부동산에 대해 물어보세요. 지식이 풍부한 에이전트는 토지가 범람원에 있는지, 해당 지역에서 시골의 물과 전기를 사용할 수 있는지, 어떤 유형의 건물 제한이 있는지 알려줄 수 있습니다.
대리인은 또한 지역 건축 당국이 주택 건축 허가를 승인하지 않거나 건축 자금을 확보할 수 없는 경우 철회할 수 있는 제안을 작성할 수 있습니다. 거래가 완료되면 에이전트의 수수료를 지불하게 되지만 지을 수 없는 땅에 집착하지 않는 것이 좋습니다.
집을 짓는 것은 큰 투자이지만 집의 가치 가치가 낮은 집이 주변에 있으면 건설에 어려움을 겪을 수 있습니다. 당신의 집은 근처 집과 비슷하거나 약간 더 가치가 있다면 더 가치가 있을 것입니다. 새 주택을 짓는 데 $500,000가 들지만 이웃 집의 가치가 $250,000에 가깝다면 그 가치를 위해 집을 파는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 반대로, 집을 짓는 데 $300,000를 쓰고 근처 집의 가치가 $1,000,000 이상이라면 그 집은 구매자에게 더 매력적이며 더 나은 가격을 가져올 것입니다.
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도시 한도 내에서 부지를 많이 구입하는 경우 지을 수 있는 집의 크기와 유형에 대한 제한이 이미 부지에 있을 가능성이 높습니다. 특정 부지가 꿈의 집을 짓기에 적합한지 확실하지 않은 경우 지역 토지 관리 당국에 문의하거나 주택 소유자 협회 (HOA), 존재하는 경우. 그들은 부지에 여러분이 지을 수 있는 것에 영향을 미칠 성약이나 기타 제한 사항이 있는지 여부를 알려줄 수 있습니다.
대형 부지가 있다는 아이디어는 많은 사람들에게 매력적이지만, 잔디를 계속 깎을 시간이 있는지 고려하십시오. 조경된, 그리고 물. 이것은 농촌 토지의 큰 구획을 구입할 때 고려하는 것이 훨씬 더 중요합니다. 5에이커 면적의 잔디를 깎는 데 시간이 많이 걸립니다. 승마 잔디 깎는 기계 또는 트랙터 잔디 깎는 기계.
넓은 땅을 구입한 다음 가족들이 근처에 지을 수 있도록 분할하고 싶은 마음이 들 수도 있지만 그렇게 하지 못할 수도 있습니다. 카운티 규정은 종종 재산을 세분화하는 능력을 통제하며 계획에 장애물이 될 수 있습니다.
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새 집을 지을 멋진 장소를 찾았을 수도 있지만 지역 구역 설정으로 인해 주요 도로와 연결되는 차도를 넣을 수 없다면 그 땅은 사실상 건축 부지로서 가치가 없습니다. 잠재적인 함정을 발견하는 것은 커뮤니티에 친숙한 에이전트를 고용하는 것이 필수적인 또 다른 영역이지만 자신의 실사도 수행해야 합니다.
집을 지을 땅을 사려고 한다면 가까운 길을 따라 운전해 보세요. 1마일 미만의 거리에 있는 돼지 농장은 바람이 바뀌면 농장을 즐기기가 어려울 수 있습니다. 지반이 무거운 점토인 경우 설치 정화조 측면 하수도 시스템이 불가능할 수 있습니다.
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일부 카운티의 구역 제한으로 인해 부동산 소유자는 이동식 주택 또는 작은 집 재산에. 다른 사람들은 집주인이 자신의 건축을 하도록 내버려 두지 않을 것입니다. 구입하기 전에 토지와 지역 건물 및 구역 설정 규칙에 대해 가능한 한 많이 알아보십시오. 나중에 집을 지을 땅을 사려고 해도 지을 수 없다는 것을 알게 되면 투자 가치가 별로 없을 것입니다.
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