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미국의 많은 지역은 판매자의 시장에서 집값이 계속 오르고 있기 때문이다. 사실 2021년 12월 질로우 데이터 새 주택의 중간 판매 가격이 전년도에 비해 19% 이상 높아져 많은 사람들이 주택을 구입하기가 점점 더 어려워지고 있다는 사실을 발견했습니다. 이 문제에 대한 답으로 2017년에 따르면 많은 일하는 성인(30%)이 질로우 설문조사- 독립적으로 생활하는 것과는 대조적으로 생활 공간을 공유해야 합니다. 이러한 잠재적인 주택 구매자 중 일부는 집의 공동 구매자로서 처음부터 룸메이트를 연결하는 것이 좋은 생각이라고 생각할 수 있습니다.
“공유 주택은 비전통적인 주택 수요가 있는 사람들에게 훌륭한 선택이 될 수 있습니다. 사람들은 더 오래 살고 연금은 사라지고 있습니다.”라고 회장 겸 사장인 Aaron Dorn은 말합니다. 의 CEO 스튜디오 뱅크 테네시 주 내슈빌에서. "공유 주택은 고정관념을 뛰어넘는 라이프스타일과 필요를 가진 친구와 가족에게 재정적 혜택과 권한 부여를 제공할 수 있습니다."
친구와 함께 집을 구입하려는 다른 이유도 있을 수 있습니다. 멜린다 윌너(Melinda Wilner) 최고 운영 책임자(COO)는 “사람들이 사고 싶어하는 세 가지 유형의 주택이 있다. 1차, 2차, 투자다. 유나이티드 도매 모기지 미시간주 폰티악에서 그녀는 주요 거주지 외에도 친구들이 별장이나 추가 수입을 창출하는 데 사용되는 투자 부동산을 사고 싶어할 수 있다고 말합니다.
이유에 관계없이 친구와 함께 집을 사는 것은 까다로운 시나리오가 될 수 있습니다. 특히 두 사람 중 한 명 또는 두 명이 살 계획인 집이라면 더욱 그렇습니다. 그 길을 택하기로 결정했다면, 여기 당신이 알아야 할 것과 해야 할 것이 있습니다.
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친구인 Melissa Conhn, 지역 부사장과 함께 집을 사려고 한다면 윌리엄 레이비스 모기지 New York, New York에서는 정말 좋은 친구
—그리고 당신은 가지고 있어야합니다 정말 좋은 이해 그들의 재정. “다른 사람과 공동으로 집을 구입하면 모기지 지불에 대해 각자 공동으로 그리고 개별적으로 책임을 져야 합니다.”라고 그녀는 말합니다. 따라서 친구가 자신의 몫을 지불하지 않으면 누가 지불 책임이 있는지 추측하십시오. "배우자와 함께 사는 경우에도 마찬가지지만, 서로에 대한 공식적인 법적 약정이 없는 사람보다 배우자가 떠나는 것이 더 어렵습니다."어색한 대화일 수 있지만, 그들이 모든 출처에서 얼마나 많은 수입을 올리고 있는지, 그리고 그들의 부채가 얼마인지 이해해야 합니다. 또한, 당신은 그들의 신용 점수 그리고 그들의 고용이 안정적이고 견고한지 여부.
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이것은 배우자 관계가 아니므로 법적 구속력이 있는 서면 계약을 맺는 것이 좋습니다. “결혼한 부부가 함께 집을 사고 이혼하는 경우 재산 분할을 규정하는 주법이 있습니다.”라고 Michael J. 중개인 프랑코 나침반 뉴욕, 뉴욕에서. 그러나 친구와 관련된 그러한 법은 없습니다. “따라서 친구나 결혼하지 않은 파트너가 함께 집을 구입하는 경우 서면 계약을 체결해야 합니다. 당사자 중 하나가 판매를 원하거나 관계에 문제가 있거나 신이 금지하는 경우에 일어날 일을 지시합니다. [하나 사람]이 죽습니다.”
다른 사람과 큰 시너지 효과를 발휘하고 비극이 발생하지 않더라도 이 벤처에 큰 피해를 줄 수 있는 다른 잠재적인 변화가 여전히 있습니다. 예를 들어, 여러분 중 한 사람이 사랑에 빠져 결혼하기로 결정했다고 가정해 보겠습니다. 배우자가 당신의 약정을 어떻게 바꾸나요? 불운한 친척이 무기한으로 이사하기를 원한다고 가정해 보겠습니다. 모기지론의 절반을 갚고 있는 사람에게 형제(갈 곳이 없는)가 집에 머물 수 없다고 정말로 말할 수 있습니까?
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당신은 아마도 친구와 함께 집을 사는 것이 재정에 좋을 것이라고 생각하고 있을 것이고, 아마도 그럴 수도 있습니다. Wilner는 "한 명의 차용인이 스스로 얻을 수 있는 것보다 더 많은 대출 금액과 더 낮은 이자율을 초래할 수 있습니다"라고 말합니다.
하지만 이면도 있다. Dorn은 "공동 대출의 어려움은 양 당사자가 책임을 지는 반면 각 당사자는 대출 종료를 이행하는 상대방에게 의존해야 한다는 것입니다."라고 설명합니다. "그리고 한쪽이 거래 종료를 지키지 않으면 양쪽 모두가 위험에 처하게 됩니다."
당신과 당신의 친구가 양쪽 소득에 의존하는 집을 구입하고 당신 중 한 사람에게 무슨 일이 생기면 재정적 균형이 무너질 것입니다. 집을 잃을 수도 있고 신용 등급이 나빠져 다른 살 곳을 찾기가 더 어려워질 수도 있습니다. 그러나 집이 저렴한지 확인하면 이런 일이 발생할 가능성을 크게 줄일 수 있습니다. 다음을 결정하는 동안 몇 달 동안 스스로 지불할 수 있을 만큼 단계.
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친구와 함께 집을 살 때 타협해야 하는 특정 사항이 있을 수 있습니다. 대형 옷장이나 일광욕실을 얻지 못할 수도 있습니다. 그러나 당신이해야 할 특정 사항이 있습니다 집을 살 때 타협하지 마십시오. 예를 들어, 집의 위치는 안전에서 걷기에 이르기까지 모든 것에 영향을 미칩니다. 또한 상층 수리공은 일반적으로 비용이 저렴하지만 스스로 수리하거나 다른 사람에게 비용을 지불하여 수리할 수 있는지에 대해 현실적이어야 합니다. 모든 자원을 돈 구덩이에 빠뜨리면 그 큰 거래가 그렇게 크지 않을 것입니다.
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부동산 중개인 Jason Gelios 커뮤니티 초이스 부동산 미시간 주 디트로이트에서 그는 모기지론에 관련된 위험과 의무 때문에 집을 함께 사려는 친구들을 항상 경계한다고 말합니다. 때때로 친구는 둘 다 월세를 내고 있다는 의미에서 함께 집을 "구입"할 수 있지만 모기지론에는 한 사람의 이름만 있습니다. "두 사람이 공동 서명자로 모기지론에 있지 않고 한 사람이 분할하기로 결정하면 모기지론자의 신용과 생활 상황에 큰 피해를 줄 수 있습니다."라고 그는 말합니다. Gelios는 친구들에게 함께 집을 사는 것이 의미가 있는지 정말로 분석하라고 조언하며 “나는 항상 배우자가 아닌 사람이 모두 모기지를 신청하여 상환할 수 있도록 권장 의무."
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