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현금 재융자 또는 주택 담보 대출을 고려할 때 주택 소유자는 두 가지 유형의 대출이 많은 유사점을 가지고 있음을 알 수 있습니다. 두 가지 모두 주택 소유자에게 주택 소유 자산에 접근할 수 있는 능력을 부여하여 주택 개조 프로젝트를 완료하다 또는 일부 고금리 신용 카드 빚을 갚으십시오. 그러나 그들은 또한 몇 가지 중요한 면에서 다릅니다. 그렇다면 캐쉬아웃 재융자는 무엇일까요? 현금 인출 재융자는 주택에 대한 기존 대출을 받아 새로운 모기지로 대체하며 때로는 대출 기간이 더 짧거나 다른 이자율로 대체됩니다. 재융자할 때 주택 소유자는 해당 자산의 일부를 현금 일시불로 가져갈 수 있습니다. 이에 반해, 최고의 주택 담보 대출 이는 주택 소유자가 주택 자산에 대해 취하는 두 번째 모기지와 동일하며 모기지와 별도의 지불금으로 이자와 함께 상환합니다. 어떤 옵션이 귀하에게 적합한지 결정하는 데 도움이 되도록 아래 두 가지의 차이점에 대해 자세히 알아보십시오.
두 옵션의 주요 유사점은 둘 다 집주인이 에퀴티에 접근하다 그들은 정기적인 모기지 상환을 통해 또는 집 가치의 상승으로 집에 쌓였습니다. 집에 최소 20%의 자기 자본이 있는 주택 소유자는 일반적으로 해당 자산에 액세스할 수 있습니다. 현금 재융자 또는 주택 담보 대출을 통해 금액을 지불하고 그 돈을 사용하여 필요.
다른 대출상품과 마찬가지로 주택 담보 대출 고정 이자율과 함께 제공되며, 이는 주택 소유자가 두 가지 다른 대출(원본 모기지 및 주택 담보 대출)에 대한 이자를 지불한다는 것을 의미합니다. 그렇다면 재융자란 무엇이고 어떻게 다릅니까? 현금 인출 리파이낸싱 옵션은 원래 모기지를 가져 와서 이자율이 다른 새 모기지로 대체합니다. 그런 다음 차용인은 재융자된 대출금(원금)의 총액과 이자와 모든 마감 비용을 상환합니다.
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무엇인가요 현금 인출 재융자, 그리고 현금 인출 재융자는 어떻게 작동합니까? 위에서 설명한 것처럼 현금 인출 리파이는 기존 모기지를 새 모기지로 대체합니다. 현금 인출 재융자는 어떻게 작동합니까? 대출 기관은 새 모기지를 사용하여 이전 모기지를 상환하고 집주인은 단순히 새 모기지 금액을 지불하게 됩니다. 이 거래의 일부로 집주인은 집에 얼마나 많은 자산이 있는지에 따라 마감 시 수표를 받습니다. 빌린 금액은 새 모기지로 옮겨지고 주택 소유자는 새 모기지 기간 동안 해당 금액을 상환합니다.
ㅏ 주택 담보 대출 조금 더 간단합니다. 주택 소유자는 대출 기관을 통해 주택 자산에 대해 차입하고 대출과 관련된 이자와 수수료와 함께 매월 할부로 상환합니다. 따라서 주택 소유자는 매달 원래 모기지론에 대한 지불을 끝내고 주택 담보 대출에 대한 두 번째 월 지불금을 갖게 됩니다. 이것이 주택 담보 대출을 때때로 두 번째 모기지라고 부르는 이유입니다. 이 대출 유형은 또한 주택을 담보로 사용하는데, 이는 주택 소유자가 주택 담보 대출 상환액을 따라가지 못할 경우 대출 기관이 주택을 압류할 수 있음을 의미합니다.
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대출 기관은 일반적으로 주택 담보 대출을 받는 것보다 주택 소유자가 모기지를 재융자하는 것을 선호합니다. 주택 소유자가 새로운 대출 기관을 통해 재융자를 하면 새로운 대출 기관에 추가 사업을 제공합니다. 따라서 대출 기관은 주택 소유자가 쉽게 재융자 옵션에 액세스 집주인이 사업을 다른 곳으로 옮길 가능성이 줄어들기 때문입니다. 따라서 주택 소유자는 협상 가능한 수수료와 같은 인센티브를 볼 수 있습니다. 또한 주택 소유자가 장기간에 걸쳐 모기지론을 지불할 수 있음을 입증하면 대출 기관에 더 낮은 위험을 안겨주므로 대출 기관은 더 기꺼이 재융자를 제안할 수 있습니다.
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현금 재융자에 대한 큰 이점은 이자율이 주택 담보 대출의 이자율보다 훨씬 낮은 경향이 있다는 것입니다. 재융자는 첫 번째 대출로 간주되기 때문입니다. 즉, 판매 또는 집에 대한 압류는 두 번째 모기지를 갚기 전에 해당 대출을 갚기 위해 갈 것입니다. 지분 대출. 주택 소유자가 모기지 불이행을 하거나 손실을 보고 집을 팔도록 강요받는 경우 상환해야 할 우선 대출이 아니기 때문에 주택 담보 대출은 대출 기관에게 더 위험합니다. 이 경우 주택 담보 대출 기관은 돈을 잃게 되거나 적어도 상당 부분을 잃을 수 있습니다. 따라서 이러한 유형의 대출에 대한 높은 이자율은 대출 기관에 더 나은 거래를 만드는 데 도움이 됩니다. 대조적으로, 현금 재융자는 계속되는 이자율에 따라 주택 소유자가 모기지에 대해 지불하는 것보다 낮은 이자율을 초래할 수 있습니다.
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고려해야 할 또 다른 사항은 마감 비용과 수수료입니다. 이들은 현금으로 재융자하는 경우 수천 가지로 다양할 수 있지만 일반적으로 주택 담보 대출의 경우 훨씬 낮습니다. 이것은 주택 소유자가 새로운 모기지를 설정하지 않기 때문에 새로운 모기지 생성과 관련된 많은 수수료가 단순히 거기에 없기 때문입니다. 일부 금융 기관은 주택 담보 대출을 설정하는 데 종결 비용이 없다고 광고하기 때문에 대출 기관이 제공하는 상품을 알아보는 것이 좋습니다.
주택 소유자가 알지 못할 수도 있는 한 가지 사항은 현금 인출 재융자의 일부로 새로운 모기지를 설정하면 모기지 보험이 필요할 수 있다는 것입니다. 모기지 보험은 차용인이 모기지 채무 불이행 시 대출 기관을 보호하며 특정 상황에서는 주택 소유자가 지불해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 자기 자본이 20% 미만인 주택 소유자는 일반적으로 모기지론을 지불해야 합니다. 대출자가 해당 자산 수준에 도달할 때까지 대출 기관에 보험을 제공하고 그 시점에서 모기지를 취소할 수 있습니다. 보험. 또한 FHA 또는 USDA 대출과 같은 특정 유형의 정부 보증 대출에는 모기지 보험이 필요합니다. 주택 담보 대출은 주택의 주요 모기지와 별개이기 때문에 모기지 보험에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
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주택 소유자가 모기지 재융자를 원하지 않을 수 있는 타당한 이유가 많이 있습니다. 예를 들어, 최근 금리가 인상된 경우 더 높은 금리의 대출로 재융자하는 것은 의미가 없습니다. 집주인은 또한 현재 모기지론의 조건을 조정하는 것이 편하지 않을 수 있습니다. 집을 갚거나 월 모기지를 늘리는 데 걸리는 시간에 영향을 미칠 수 있습니다. 지불.
가까운 장래에 이사를 계획하는 사람은 집을 떠나 곧 새 모기지를 받을 것이기 때문에 재융자 현금 인출 옵션을 원하지 않을 수도 있습니다. 그러한 주택 소유자는 새로운 폐쇄 비용과 기타 수수료를 부담하게 되며, 그 비용 지불로 인한 손실을 만회할 수 있을 만큼 충분히 현재 집에 머물지 않을 것입니다.
주택 소유자는 현금 인출 재융자 헬록 (주택 자산 신용 한도), 이는 주택 소유자가 주택 자산을 활용할 수 있는 또 다른 옵션입니다.
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현금 재융자는 주택 소유자가 현재 지불하고 있는 것보다 낮은 이자율을 의미하는 경우 좋은 해결책이 될 수 있습니다. 예를 들어, 이자율은 처음 집을 샀을 때보다 낮거나 신용 점수가 향상되어 더 나은 이자율을 받을 자격이 있을 수 있습니다. 그러면 주택 소유자가 고정 이자율 옵션을 선택하는 경우 낮은 이자율이 새 모기지 기간 동안 동일하게 유지됩니다. 현금 지불은 부채를 정리하고, 새로운 주택을 추가하거나, 교육비를 지불하거나, 집주인이 돈을 필요로 하는 모든 것에 도움이 될 수 있습니다. 한편, 주택 소유자는 낮은 이자율로 재융자함으로써 비슷하거나 더 낮은 모기지 상환액을 누릴 수 있습니다.
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