리얼리티 TV는 집을 뒤집는 직업에 종사하는 사람들에게 유익한 그림을 그리는 일을 훌륭하게 수행합니다. 수많은 쇼에서 사람들이 경매장으로 향하거나 폐허가 된 집에 대한 전화를 받고 구입하는 것을 묘사합니다. 그들에게 화장을 제공하고 수만 달러에 다시 시장에 내놓기 전에 더. 그것은 DIYer를 위한 훌륭한 사업 계획처럼 들리고, 확실히 그럴 수 있습니다. 그러나 먼저 집 오리발 지망생을 위한 이 팁을 포함하여 숙제를 해야 합니다.
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건설업이 아니라면 놓치기 쉬운 주요 결함 잘못된 기초에서 오래된 전기 배선에 이르기까지 재산의. 부동산을 구입하기 전에 전문적인 검사를 받아 값비싼 골칫거리를 피하십시오. 검사 비용은 지붕을 다시 수리하거나 구조적 문제를 수정하기 위해 승무원을 고용하는 비용에 비하면 아무것도 아닙니다.
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능숙하고 유능한 오리발은 스스로 집을 개조할 수 있지만 적절한 경로를 거치지 않으면 엄청난 벌금이 부과될 수 있습니다. 소송, 판매를 중단시킬 수 있는 기타 합병증. 예를 들어, 은행과 모기지 회사는 종종 지역 규정을 준수하지 않는 리모델링된 주택에 대한 대출을 주저합니다. 건축 허가를 받으면 집 뒤집기 과정 전반에 걸쳐 마음의 평화를 얻을 수 있습니다.
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모든 해결사-어퍼가 성공할 수 있는 것은 아니며 위치가 주요 결정 요인입니다. 이웃을 선택할 때 항상 의도한 구매자를 생각하십시오. 예를 들어 완성된 주택을 어린 자녀가 있는 가족에게 판매하려는 경우 해당 주택이 안전한 동네 최고의 학군에서.
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당신이 보는 것에도 불구하고 리얼리티 TV, 하우스 오리발은 수익이 보장되지 않습니다. 실제로 일부는 손실을 입거나 거의 손익분기점을 넘지 못합니다. ~ 안에 2022년 1분기, 미국에서 판매된 주택의 거의 10%가 뒤집힌 주택이었지만 이윤은 평균 26% 미만으로 떨어졌습니다. 사업으로 집 뒤집기를 시작하는 경우 특히 상품 및 자재 비용이 하락할 때까지 수익성 있는 판매와 함께 매출이 저조할 것으로 예상하십시오.
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집을 리노베이션할 때 트렌디한 디테일과 고급스러운 터치를 추가하고 싶을 수 있습니다. 충동을 참아라! 에 따르면 USNews.com, 성공적인 집 오리발은 속성을 과도하게 개선하지 않습니다. 정교한 리노베이션에 더 많이 지출할수록 수익을 내기 위해 더 높은 가격을 책정해야 하므로 고정 장치의 필수 수리 및 기본 기능을 고수하는 것이 좋습니다.
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열정적 인 오리발은 개조 과정에서 머리 위로 들어갈 수 있습니다. 카펫을 교체하고 벽을 페인팅하는 것은 DIY 친화적인 프로젝트이지만 다른 수리에는 전문가의 도움이 필요합니다. 전화 계약자 완비된 주방 및 욕실 개조, 전기 배선 문제, 배관 및 HVAC 수리, 방 레이아웃 변경에 사용됩니다.
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해결사의 악몽입니다. 부동산 당신이 사는 지역의 시장이 악화되어 집을 팔지 못하게 됩니다. 백업 계획이 있으면 이 문제가 되는 상황이 덜 무섭습니다. 예를 들어, 시장이 회복될 때까지 집을 임대하는 것을 고려하거나 소유자에게 융자를 제공할 수 있습니다.
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의 중요성을 과소평가하지 마십시오 억제 호소. 집 인테리어에 얼마나 많은 사랑을 쏟았든, 매력적이지 않은 스트리트 뷰는 잠재적인 구매자를 몰아낼 수 있습니다. 많은 돈을 옹벽과 화단에 쏟아 부을 필요는 없지만 매력적인 외관을 내세울 수 있는 조치를 취해야 합니다. 최소한 정기적으로 잔디를 깎고, 자란 울타리를 다듬고, 마당에서 잔해를 제거하십시오.
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집을 뒤집는 것은 큰 망치 게임처럼 보일 수 있습니다. 인테리어 디자인하지만 플리퍼 지망생이 사용해야 하는 가장 중요한 도구는 스프레드시트입니다. 각 개별 단계뿐만 아니라 전체 프로젝트에 대한 예산을 편성하면 지망생이 궤도를 유지하는 데 도움이 될 것입니다.
그러나 지출할 모든 페니를 설명할 수 있다고 생각하는 것은 비합리적입니다. 각 카테고리에 약간의 버퍼를 남겨두고 필요에 따라 광고 항목을 조정하세요. 이것은 전문 건설업체에서 '작업 비용 계산'이라고 부르는 기술이며 아마추어 리모델링업자도 혜택을 볼 수 있습니다.
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하우스 플리핑 게임의 이름은 신속하게 양질의 작업을 수행하는 것입니다. 지느러미가 집을 오래 유지할수록 이익 마진은 작아집니다. 좋은 플리퍼는 현명한 결정을 내리고 프로젝트가 꾸준히 진행되도록 합니다.
하지만 집에 뒤집기 기술이 있으며 마스터하는 데 시간이 걸립니다. 평방 피트 기준으로 얼마나 많은 노동, 재료 및 기타 비용이 발생하는지 추적하십시오. 이렇게 하면 견적을 받고 예산을 설정하는 시간을 절약할 수 있으므로 지망생이 계획 프로세스를 더 빨리 진행하여 이익을 보존할 수 있습니다.
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집을 뒤집는 것은 비즈니스이며 머리를 숙이고 싶은 사람들은 먼저 연락처 목록을 작성해야 합니다. 계약자, 부동산 중개인, 주택 검사관, 그리고 재료 공급업체는 생각할 필요가 없습니다. 그러나 잠재적 구매자 목록은 어떻습니까? 몇몇 사람들은 어떻습니까? 이웃 감시? 지역 상공 회의소는 어떻습니까?
비즈니스 소유자처럼 행동하고 연락처의 디지털 Rolodex를 수집하면 두 가지 작업을 수행할 수 있습니다. 깔때기를 유지하는 데 도움이 됩니다. 집이 뒤집힐 가능성이 있는 집으로 가득 차 있고, 부동산이 매물로 나올 준비도 되기 전에 여러분의 부동산에 대한 소문을 퍼뜨리십시오. 시장. 오픈 하우스가 열리기 전에 누가 잠재적 구매자가 거리에서 기다리는 것을 원하지 않습니까?
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집 뒤집기는 거리에서 상당히 쉽게 알아볼 수 있으며, 좋은 의도가 없을 수도 있는 사람들은 밤에 집에 아무도 없다는 것을 알고 있습니다. 상점 주인이 보안 시스템과 고급 잠금 장치로 상점을 보호하는 것처럼 집 오리발은 보안 조치에 대해 생각할 필요가 있습니다.
무엇보다도 반드시 자물쇠를 바꾸다 뒤집기 위해 구입한 주택에 대해 또한 매일 저녁 현장을 떠나기 전에 창문과 문이 항상 잠겨 있는지 확인하십시오. 보안 시스템에 투자할 가치가 있거나 초인종 카메라 또한. 귀하의 보험이 도난당한 도구나 자재를 기꺼이 보상해 주더라도 도난이나 파손 행위는 프로젝트의 추진력을 빼앗고 플리퍼에게 귀중한 시간을 낭비하게 할 것입니다.
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오리발 지망생이 할 수 있는 최악의 일 중 하나는 자신의 취향이나 현재 트렌드에 맞춰 집을 뒤집는 것입니다. 창의적이어도 괜찮지만 표준을 너무 많이 벗어나면 특별 구매자가 필요하며 특별 구매자는 그렇게 자주 오지 않습니다.
대신, 검증된 사실을 고수하고, 고전적인 디자인 결코 스타일에서 벗어나지 않습니다. 전통적인 색 구성표와 재료는 가장 광범위한 청중에게 어필할 것이며, 플립이 시장에 출시되면 더 많은 잠재 구매자를 유치할 것입니다.
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