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최근 인플레이션과 경기 침체에 대한 두려움, 하락하는 주식 시장 및 암호 화폐 붕괴로 인해 투자 자금을 어디에 투자해야 하는지 궁금해했을 수 있습니다. 다양한 포트폴리오를 보유하는 것이 중요하지만 부동산 현재에도 일반적으로 안전한 투자 전략입니다. 몇 년 전보다 다른 투자를 더 위험하게 만들 수 있는 요인들이 부동산 투자자들에게 활력을 주고 있습니다.
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팬데믹 부족, 선적 지연, 전반적인 경제적 스트레스로 인해 2020년 주택 시장은 하향세를 보였습니다. 많은 사람들이 재택근무를 하는 가정 생활에 대한 새로운 관심과 결합된 재고 부족은 집을 찾을 수 없는 많은 잠재 구매자로 이어졌습니다.
일부 주택 구매자는 꿈의 주택이 시장에 나오거나 예산이 인플레이션을 따라잡기를 기다리기보다 임대를 선택했습니다. ㅏ 최근 연구 2022년에는 가구의 거의 35%가 집을 임대하여 투자자와 집 오리발 구매자에게 힘든 시장의 수요를 충족시킬 수 있는 기회.
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주택 공급은 줄고 수요는 늘었지만 가격은 폭등했다. 미국 주택 중간 판매 가격은 2019년 8월 $274,000에서 올해 같은 달 $370,000로 뛰었습니다.
구매하려는 시장에 있는 사람들에게 희소식은 팬데믹 관련 가격 급등이 마침내 평준화되고 있다는 것입니다. 연방준비제도.
위에서 요구하는 여러 제안의 시대는 곧 우리 뒤에 있을 수 있습니다. 뜨거운 주택 가격이 식으면서 시장이 균형을 잡기 시작했습니다. Redfin에 따르면 2022년 6월, 2020년 이후 처음으로 정가 이상으로 판매된 주택의 비율이 실제로 감소했습니다.
장기적인 ROI를 창출하고자 하는 투자자들에게 안정적인 가격은 반가운 안도감입니다.
낮추다 집값 또한 월 소득 추구 투자자들이 2021년 수준으로 가격이 계속 상승했을 때보다 더 빨리 시장에 진입할 수 있게 할 수 있습니다.
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연준은 2022년에 금리를 인상했고 이를 보류하기 위해 다시 인상할 것으로 보입니다. 불황으로 이어질 수 있는 인플레이션, 현재 금리는 약 5.5%에서 6.75%입니다. 퍼센트 - 아직
비교적 낮은. 2000년대 초반 7%, 1990년대 10%, 1980년대 18%라는 엄청난 금리는 연준의 최근 금리 인상을 전망합니다.부동산 소유자는 2년 전보다 더 높은 월 모기지를 지불하지만 현금 흐름은 긍정적입니다. 거래 이러한 낮은 요금 덕분에 여전히 이용 가능해야 합니다.
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하느냐 마느냐를 좌우하는 가장 큰 요인은 임대 부동산에 투자 투자에 대한 수익을 낼 수 있는 능력입니다. 2021년에 부동산 소유주에게 힘든 시기에 높은 집값과 낮은 임대료가 만들어졌습니다.
주택 및 기타 경제 동인에 대한 수요로 인한 임대료 상승 놀라울 정도로 빠른 속도로. 중간 임대료는 2021년에 전년 대비 거의 18% 증가했으며 2022년에는 이미 작년보다 10% 증가했습니다. 2019년 임대료는 4% 올랐다.
이것은 많은 임차인에게 어려운 일이지만 임대 부동산 소유자가 투자를 잃지 않고 더 높은 모기지 지불 및 유지 비용을 충족하면서 사업을 계속할 수 있도록 합니다.
청구할 임대료를 결정할 때 일부 집주인은 수익성이 있으려면 월 임대료가 주택 구매 가격의 최소 1%여야 한다는 1% 규칙을 채택합니다. 예를 들어, 투자자가 집을 $185,000에 지불했다면 이 규칙에 따라 세입자의 월세는 $1,850가 됩니다. 모기지 지불, 관리 수수료 및 기타 보유 비용을 제외한 순 운영 수입은 투자자에게 구매 가치를 부여하기에 충분해야 합니다.
일부 주에서는 집주인이 기존 임차인에게 매년 청구할 수 있는 금액을 제한하는 집세 통제법이 있습니다. 집 쇼핑. 투자자는 임대 주택을 구입하는 지역의 시장을 신중하게 평가하고 시장이 임대료 측면에서 어느 정도의 영향을 미칠지 고려해야 합니다. 수치가 투자 목표와 일치한다면 지금이 매수 적기일 수 있습니다.
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