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독립된 마을에 살고 싶다는 생각이 든다면 같은 유형의 주택을 생활편의시설이 잘 갖춰진 주거환경, 커뮤니티(MPC).
이러한 광범위한 복합 용도 개발은 수천 가지로 구성될 수 있습니다. 주택 흔히 뉴타운이나 그린타운이라고 부른다. 그들은 HOA 요금과 함께 제공되며 때로는 게이트 입구가 있습니다. 그들은 때때로 55세 이상의 커뮤니티에 음식을 제공하고 한 장소에 모든 것을 갖추고 있습니다. 피트니스 구역, 수영장, 테니스 코트, 공원, 식료품점, 레스토랑, 골프 코스, 심지어 지역 학교. MPC는 일상 생활을 편리하게 만들어주고 안정감과 친숙함을 제공하지만 모든 사람을 위한 것은 아닙니다. 미국 전역의 MPC의 장단점 및 미래를 살펴보겠습니다.
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MPC에 거주하는 가장 큰 장점 중 하나는 돌아다니는 데 필요한 운전 횟수가 제한되어 있다는 것입니다. 식료품점, 학교, 피트니스 센터가 단 몇 분 거리에 있어 혼잡한 고속도로에 앉아 있을 필요가 없어 원하는 일을 할 수 있는 귀중한 시간을 확보할 수 있습니다. MPC는 또한 가스와 주차에 드는 비용이 적다는 것을 의미합니다.
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도시 간에서 자연과 야생 동물에 접근할 수 있다는 것은 일반적으로 교외로 차를 몰고 나가는 것을 의미합니다. 반면에 대부분의 MPC에는 수 마일의 자연 트레일이 있습니다. 실제로 MPC의 장점 중 하나는 활동적인 라이프스타일을 염두에 두고 설계되었다는 것입니다. 의도적으로 근처에 편의 시설이 있기 때문에 밖에 나가서 산책을 하지 않을 핑계가 없습니다. 당연히 많은 MPC가 야외 생활이 주요 명소 중 하나인 Sun Belt 주에 건설됩니다. 최근 대유행 기간과 그 이후에 더 따뜻하고 세금이 낮은 주로 이주하면서 MPC는 특히 은퇴자와 원격 근무자에게 인기 있는 상품이 되었습니다. 정도일 것으로 추정
미국 인구의 50% 지금은 도시 주변의 넓은 토지가 개발업자들에게 큰 매력인 선 벨트 주에 살고 있습니다.사진: isstockphoto.com
은퇴자들에게 친밀한 친구들 사이에서 생활하는 것은 큰 무승부. 수년 동안 통근하고 일하고 가족을 부양한 후 마침내 혼돈에서 벗어날 수 있다는 것이 MPC의 큰 판매 포인트입니다. 쇠퇴할 기미가 보이지 않는 추세입니다. 2030년까지 7,500만 명의 베이비붐 세대가 은퇴할 것으로 예상되며, 1946년에서 1964년 사이에 태어난 성인 10,000명은 매일 은퇴 연령에 도달. 팬데믹의 영향으로 2020년 3분기에 3,000만 명이 은퇴하는 등 베이비부머 세대가 취업 시장에서 이탈하는 속도가 빨라졌으며, 그 수는 계속해서 급증하고 있습니다.
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Realtor.com은 미국이 거의 650만 가구. 가용 주택이 적어지면서 주택 가격이 상승했습니다. 그러나 MPC의 공급이 계속 증가하는 동안 이러한 새로운 커뮤니티의 주택은 가파른 특히 이자율과 같이 많은 예비 주택 소유자가 접근할 수 없는 가격표 증가. MPC는 비용을 감당할 수 있는 젊은 원격 근무자에게 적합하지만 퇴직자나 다른 직원에게는 비용이 너무 많이 들 수 있습니다. 현금으로 구매하거나 큰 계약금을 지불할 수 있고 HOA를 처리할 충분한 돈이 남아 있지 않는 한 고정 수입에 수수료.
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어떤 사람들은 도심과 그들이 자란 동네에서 수 마일 떨어진 진부한 집에서 살고 싶어하지 않습니다. 다른 사람들은 여행할 때 집에 에어비앤비를 할 수 있거나 대가족과 함께 살 수 있는 자유를 원합니다. 이유가 무엇이든 MPC는 매일이 마지막 날과 같은 "Groundhog Day"에 갇힌 것처럼 느낄 수 있는 균질화된 라이프스타일을 나타냅니다. MPC를 구매하면 옵션이 제한될 수도 있습니다. 은퇴 꿈이 여행이거나 잠시 동안 해외에 거주하는 것이라면 MPC와 관련된 월 청구서를 지불하면서 여행 자금을 조달하는 것이 어려울 수 있습니다. 또한, 엄격한 HOA 법률 많은 지역사회에서 당신이 집을 비울 때 집을 임대하는 것을 금지하고 있으며, 이는 잠재적인 수입 흐름을 차단하고 당신을 거주지에 묶습니다.
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개발자는 종종 MPC 주택의 초기 구매자에게 매력적인 인센티브를 제공합니다. 여기에는 더 낮은 사전 공사 가격, 완성된 지하실, 추가 나무 바닥 또는 추가 평방 피트가 포함될 수 있습니다. 그러나 건설하는 데 몇 년이 걸릴 수 있는 지역 사회의 첫 번째 정착민 중 하나 단점이 있다.
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마스터 플랜 커뮤니티의 단점 중 하나는 개별 주택이 일반적으로 한 세대의 주기만 가지고 있다는 것입니다. 상속인은 도시의 콘도나 교외의 넓은 집에 대해 흥분할 수 있지만 일반적으로 MPC에서 주택을 상속받는 것에 열광하지 않습니다. 특히 주택이 55세 이상인 경우 지역 사회. 하는 단점도 있습니다 판매 수천 개의 유사한 속성이 있는 커뮤니티의 집입니다. 우선, 개발 중인 다른 주택과의 경쟁으로 인해 귀하의 주택을 판매하기가 더 어려워질 수 있습니다. 또한 근처에 다른 최신 MPC가 있는 경우 잠재적으로 더 높은 가격에도 불구하고 구매자는 이러한 최신 개발에 더 끌릴 수 있습니다.
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해변, 공항 및 열대 기후에 접근할 수 있어 플로리다가 가장 많이 팔린 마스터 플랜 커뮤니티. 주의 명백한 매력에도 불구하고 몇 가지 중요한 단점이 있습니다. 작년에 허리케인 이안(Ian)은 휴식을 취하고 휴가 라이프스타일을 즐길 수 있는 곳으로서 플로리다의 매력에 큰 흠집을 냈습니다. 폭풍은 플로리다 남서부를 심하게 손상시켜 5,000채의 가옥을 파괴하고 30,000채의 피해를 입혔습니다. 부동산 데이터 회사인 코스타그룹에 따르면. 또한 많은 주택 소유자가 임시 숙소를 찾도록 강요했습니다.
이 지역은 최근 엄청난 성장과 가격 상승을 경험했으며, 특히 신축 공사가 그러했습니다. 또한 허리케인의 여파로 보험 비용이 상승하면 주택 소유자와 투자자가 구매에 대해 두 번 생각하게 만들 수 있습니다. 또한 토네이도, 허리케인, 산불, 타는 듯한 더위를 포함한 기후 변화의 영향으로 인해 Sun Belt의 많은 사람들이 그곳에서의 생활을 완전히 재고하게 될 수 있습니다.
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단기적으로 많은 MPC 빌더들이 건설 보류 더 높은 이자율로 인해 구매자는 일시 중지 버튼을 누르게 됩니다. 이것은 두 가지 즉각적인 효과가 있습니다. 우선, 일부 커뮤니티는 이제 완료하는 데 시간이 더 오래 걸리고 있습니다. 즉, 이미 집에 살고 있는 사람들은 예상보다 더 오래 공사로 둘러싸여 있어야 합니다. 둘째, 구매자가 되려는 사람들은 임대 시장이나 현재 주택에 머물러야 하므로 주택 재고가 낮게 유지됩니다.
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MPC의 최신 트렌드 중 하나는 일부가 임차인 전용으로 제작되고 있다는 것입니다. 이것들 중에서 임대용 커뮤니티, 개발자도 집주인이 됩니다. 이 배치는 임차인에게 짧은 통지로 이사할 수 있는 유연성을 제공하고 집주인이 계획을 세울 수 있도록 합니다. 수입과 운영에 반영된 편의 시설과 업그레이드가 증가하여 커뮤니티의 장기적인 미래 경비.
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MPC는 주로 부유한 중산층 퇴직자를 대상으로 하는 것으로 알려져 있습니다. 그러나 주택 부족과 원격 근무의 증가로 인해 가족과 다양한 소득 가정에 영역이 열렸습니다. 그 결과 콘도, 연립 주택 및 단독 주택이 모두 같은 커뮤니티 내에 있는 등 주택 유형이 더욱 다양해졌습니다. 세 IRS에서 제공하는 인센티브 이 추세가 계속되도록 설정되어 있음을 의미합니다.