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주택 구입은 중요한 결정이며 가볍게 여겨서는 안 됩니다. 서두르는 것은 좋은 생각이 아닙니다. 잘못된 집을 사게 될 징조. 반면에 너무 천천히 움직이면 꿈의 집이 무너질 수 있습니다. 다른 구매자에 의해 스냅. 일반적으로 문제가 될 수 있는 것을 간과하지 않았는지 확인하기 위해 집을 두 번 이상 살펴보아야 합니다. 하지만 얼마나 많은 조회수가 충분합니까? 둘, 셋, 더? 몇몇 부동산 전문가들의 말을 들어보자.
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경쟁이 치열한 시장에서도 사장/브로커인 Greg Kurzner는 레지던스 조지아 주 알파레타에 있는 그는 고객이 제안을 하기 전에 집을 세 번 보는 것을 좋아한다고 말합니다. “처음으로 집을 방문하는 구매자들은 '장미색 안경'을 쓰고 집에 매료되어 흠집을 보지 않는 경우가 많습니다.”
두 번째 방문에서는 정반대의 현상이 발생하는 경향이 있다고 그는 말합니다. “그들은 사물에 대해 지나치게 비판적이 됩니다. 그들은 집이 너무 좋아서 사실이 아닌 것을 확인하기 위해 잘못된 것을 찾습니다. 성급한 결정을 내리지 않는다." Kurzner는 세 번째 방문이 일반적으로 좋은 균형을 제공한다고 믿습니다. 경험. "그들은 일반적으로 처음부터 집을 좋아했던 이유에 대한 욕구를 재확인하고, 장점과 단점을 해결하기 위해 단점을 합리적으로 평가하기 시작합니다."
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일부 부동산 중개인은 구매자가 제안을 하기 전에 집을 최소 두 번은 봐야 한다고 생각하지만 두 번 보기를 예약하는 것이 어려울 수 있다는 점도 인정합니다. 애슐리 멜튼, 사우스 캐롤라이나 주 찰스턴에 있는 AgentOwned Realty의 부동산 중개인은 두 배의 법칙을 믿습니다. 그녀는 “첫 번째 전시에서는 많은 것들이 간과되고 두 번째 전시에서 잡히게 될 것”이라고 설명했다. “수납공간이 충분했나요? 내 가구가 맞을까? 세탁기와 건조기는 어디에 있었나요?” Melton은 또한 구매자가 간과하지 않도록 원하는/필요한 기능 목록을 유지하도록 조언합니다. "그러나 현재 시장에서 구매자는 두 번째 전시를 위한 시간이 없을 수 있습니다."라고 그녀는 말합니다.
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크리스토퍼 토타로, 뉴욕시에 있는 Warburg Realty의 에이전트도 두 가지 견해가 신중하다고 생각합니다.~하지 않는 한 구매자는 연장된 첫 번째 전시를 가졌습니다. “종종, 특히 경쟁이 치열한 시장에서는 1시간 이상의 긴 상영 시간이 적합합니다. 제안을 제출할지 결정하십시오." 그러나 계약서에 서명한 후 그는 구매자가 집을 보기를 원합니다. 다시. “종종 두 번째 보기는 홈 인스펙터, 그래서 정보에 입각한 고문과 자세히 살펴볼 시간이 충분합니다.”
부동산 중개인 미할 가르텐베르크, Warburg Realty 동료는 구매자의 성격에 따라 달라지는 경우가 많지만 서로 다른 단계에서 적어도 두 번은 볼 것을 권장합니다. “바이어들이 모든 종류의 우발적인 상황을 포기하고 몇 시간 내에 제안을 하는 매우 뜨거운 시장에서, 구매자는 집을 보고, 제안을 하고, 계약서에 서명하기 전에 한 번 더 보러 올 수 있습니다. 행복하다."
그러나 그녀는 두 번째 보기가 중요하다고 믿습니다. “집이 첫 상영에서 '적극'할 때, 감정이 고조되지 않고 소음, 손상 등 중요한 작은 것들이 놓칠 수 있는 시간에 한 번 더 보는 것이 좋습니다.”
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Kurzner는 집을 세 번 볼 것을 권장하지만 일부 사람들에게는 특정 이웃이나 지역에 얼마나 친숙한지에 따라 달라질 수 있다고 말합니다. “이 지역으로 이사하는 사람들의 경우 주변 편의 시설과 직장을 오가는 교통 상황을 고려하는 것이 중요합니다. 그 지역에 더 친숙한 사람들은 집/이웃을 반복적으로 방문할 필요가 덜합니다.”라고 그는 설명합니다.
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브로커 마이클 J. 프랑코 of New York City의 Compass는 구매자의 다른 질문에 답하기 위해 실제 주택을 평가할 필요가 없기 때문에 두 번만 보는 것으로 충분하다고 생각합니다. “구매자가 이웃, 소음 등에 대해 걱정하는 경우 스스로 탐색할 수 있습니다.” 기타에서 단어, 이웃을 걷거나 운전하는 것만으로도 거리가 얼마나 조용하고 시끄러운지 느낄 수 있습니다. 이다.
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에 따르면 제라드 스플렌도어, 뉴욕시에 있는 Warburg Realty의 중개인으로서 구매자는 집을 구입하는 데 편안함을 느끼기 위해 필요한 만큼 집을 살펴보아야 합니다. "저는 항상 구매자에게 평일과 주말, 그리고 하루 중 다른 시간에 집을 보도록 권했습니다. '바이브'나 느낌이 다를 것이기 때문입니다."
사실, 완벽한 세상에서 그는 구매자가 다른 계절에 집을 관찰할 수 있기를 원하지만 대부분의 구매자에게는 불가능하다는 것을 인정합니다. Splendore는 "가장 좋은 구매 경험 중 하나는 여름 천둥 번개가 칠 때 입찰했던 집을 조사한 것입니다."라고 말합니다. “나는 지하실 계단 꼭대기에 서서 바깥 거리 수준의 배수구에서 물이 범람하는 것을 보았습니다. 집 안샀어." 그 유형은 홈스테이징이 숨길 수 없는 문제, 구매자가 철저하고 근면해야 하는 이유이기도 합니다.
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