istockphoto.com
과거에는 오픈 하우스가 집을 사고 파는 중요한 도구로 여겨졌습니다. 그러나 Covid-19는 부동산 중개인, 구매자 및 판매자에게 해결 방법을 만들도록 강요했습니다. "오픈 하우스는 전염병이 시작된 이후 확실히 큰 타격을 입었습니다."라고 말합니다. 빌 골든, 조지아주 애틀랜타 주변 RE/MAX의 부동산 중개인/중개사. 한동안 아무도 하지 않았다고 그는 말합니다. "이제 나는 Covid-19에 관한 적절한 안전 예방 조치를 취하면서 그것을 하는 사람들을 봅니다."
그러나 위험을 고려하면, 오픈 하우스 특히 오늘날의 구매자와 판매자가 사용할 수 있는 더 안전하고 편리한 도구를 고려할 때 여전히 가치가 있습니까?
타일러 포르테(Tyler Forte) CEO에 따르면 펠릭스 홈즈 테네시 주 프랭클린에서 오픈 하우스에 오는 사람들은 두 가지 범주로 분류되는 경향이 있습니다. "그들은 코가 많은 이웃이거나 구매 과정에서 극도로 초기에 이웃에 대한 느낌을 얻으려고 노력하는 잠재적인 주택 구매자입니다."라고 그는 말합니다. 그는 팬데믹 이전에 인기 있는 오픈 하우스의 좋은 투표율은 10~15명이었을 수 있다고 지적합니다. “사회적 거리두기와 여러 사람이 모이는 것을 피하는 것이 일상이 된 지금, 좋은 투표율이 나올 수 있습니다. 3~5명 정도." 당신이 판매자라면, 그것은 소수의 잠재력에게 많은 문제처럼 보입니다. 구매자.
관련된: 내년에 집을 구입할 계획이라면 지금 해야 할 10가지
istockphoto.com
글쎄, 만약 오픈 하우스 그다지 효과적이지 않은 것 같습니다. 왜 그렇게 인기가 있습니까? Forte는 "오픈 하우스는 주로 부동산 중개업자를 홍보하는 효과적인 방법이기 때문에 부동산 업계에서 항상 '더러운 작은 비밀'이었습니다."라고 설명합니다.
광고
그의 견해는 대유행 이전에도 오픈 하우스의 열렬한 팬이 아니었다고 말하는 Golden도 마찬가지입니다. "일반적으로 내가 보는 것은 오픈 하우스를 개최하는 에이전트로 잠재적인 구매자를 만나고 희망적으로 다른 부동산을 살펴보고 있는 고객으로 전환할 수 있습니다."
그러나 설립자이자 부동산 중개인인 Cynthia Cummins는 킨드레드 SF 홈 캘리포니아 샌프란시스코에 있는 는 오픈 하우스가 구매자가 시장이 제공하는 것에 대한 교육을 받을 수 있는 가장 쉬운 방법이라고 말합니다. "상담원과 함께 면책 서명이 된 15분 락박스 약속을 한 번에 하나씩 해야 하는 경우 지루하고 시간이 너무 많이 걸립니다." 그리고 그녀는 두 개의 비공개 쇼가 겹치거나 누가 몇시에 시간을 가졌는지 혼란스러울 때 파티 사이에 일이 꽤 뜨거워질 수 있다고 덧붙입니다. 슬롯.
또한 커민스는 오픈 하우스를 소비자가 자신을 대표할 대리인을 찾는 방법으로 보고 있습니다. “저는 항상 '에이전트를 먼저 찾아보고 집을 구하세요'라고 말합니다.” 그녀는 오픈하우스가 없는 것이 단점이라고 생각한다. 부동산 중개업자를 우연히 만나 어떤 사람에게 적합할지 결정할 능력이 없는 구매자와 판매자를 위해 그들을.
istockphoto.com
관련된: 올바른 부동산 중개인을 선택하는 것이 정말 중요한 이유
팬이시더라도 오픈 하우스, 지금이 가장 좋은 시간이 아닐 수도 있습니다. "우리가 주택 시장에 사용할 수 있는 다른 많은 도구를 고려할 때 현재로서는 불필요한 위험처럼 보입니다."라고 Golden은 말합니다. 그는 대부분의 구매자가 온라인 소스를 사용하여 필요한 대부분의 정보를 얻을 수 있으며 사진 및 가상 투어의 품질이 크게 향상되었다고 설명합니다.
"온라인 사이트와 소셜 미디어를 통해 부동산을 마케팅하는 것은 집을 판매하는 가장 효율적이고 성공적인 방법 중 하나가 되었습니다."라고 Golden은 말합니다. 그리고 대부분의 구매자는 에이전트와 함께 일하기 때문에 집에 정말로 관심이 있다면 언제든지 개인 전시를 요청할 수 있다고 말합니다. “구매자가 공개된 집에 들어가 특정 부동산을 구매하는 경우는 극히 드뭅니다.”
광고
느린 시장에서 오픈 하우스는 여전히 필수적일 수 있습니다. 하지만 Seller's Market에서는 불필요한 단계가 될 수 있습니다. 사이먼 이삭플로리다주 팜비치에 있는 Simon Isaacs 부동산의 소유주이자 중개인은 자신의 시장이 너무 빠른 속도로 거래되고 있어 현재로서는 오픈 하우스가 필요하지 않다고 말합니다.
"집이 시장에 나오자 마자 소유자는 첫날에 여러 제안을 받습니다."라고 Isaacs는 보고합니다. 그러나 그는 더 느린 시장에서 무엇을 원하는지 모르고 다양한 옵션을 볼 필요가 있는 고객에게 오픈 하우스가 올바른 선택일 수 있다고 생각합니다.
Golden은 오픈 하우스의 필요성이 시장에 달려 있다는 데 동의합니다. "우리는 현재 역사적으로 낮은 수준의 주택 재고를 경험하고 있으므로 대부분의 부동산이 매각됩니다. 상장 직후이며 일반적으로 오픈 하우스가 발생할 때까지 계약을 체결하고 있습니다.”라고 그는 말했습니다. 설명합니다.
Cummins는 그녀의 지역 협회가 샌프란시스코의 첫 번째 자택 대피 명령에 빠르게 적응하고 코비드-안전 프로토콜을 시행했다고 말하지만 그녀는 여전히 오픈 하우스의 팬입니다. "저는 우리 모두가 오픈 하우스를 그리워하고 그들이 돌아오기를 거의 기다릴 수 없다고 말할 때 샌프란시스코에서 일하는 거의 모든 에이전트를 대변한다고 생각합니다."
관련된: 팬데믹 기간 동안 이사하면서 배운 10가지
istockphoto.com
광고
공개: BobVila.com은 제휴 광고인 Amazon Services LLC Associates Program에 참여합니다. 게시자가 Amazon.com 및 제휴사에 연결하여 수수료를 받을 수 있는 수단을 제공하도록 설계된 프로그램 사이트.