오픈 하우스는 개인 전시를 준비하지 않고도 관심 있는 부동산을 볼 수 있는 좋은 방법입니다. 또한 이벤트를 주최하는 에이전트가 주택의 리스팅 에이전트인 경우가 많기 때문에 오픈 하우스에서는 몇 가지 세부적인 질문을 할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 당신은 대답하는 것이 아니라 묻는 것을 하고 싶어한다는 것을 기억하십시오. 오픈 하우스에서 재정이나 집을 구하는 상황에 대한 정보를 제공하지 말고 다음 질문을 해야 합니다.
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부동산 사이트 질로우(Zillow)에 따르면 평균 집은 68일 동안 시장에 나와 팔린다. 새로 상장된 주택은 시장에 나온 지 몇 달 또는 그 이상 된 주택보다 더 빨리 팔릴 가능성이 높습니다. 시장에 나온 지 얼마 되지 않은 집이라면 문제가 있을 수 있다는 점을 염두에 두고 신중하게 진행하십시오.
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에이전트가 리스팅을 갖고 있었던 기간을 안다고 해서 해당 주택이 시장에 나온 지 얼마나 되었는지 알 수 있는 것은 아닙니다. 판매자는 목록이 만료되고 집이 팔리지 않은 경우 부동산 중개업체를 바꾸는 경우가 많습니다. 따라서 오픈 하우스를 호스팅하는 에이전트는 며칠 동안만 리스팅을 보유했을 수 있지만 다른 에이전시는 6개월 또는 1년 동안 리스팅을 보유했을 수 있습니다. 전체 이야기를 얻으려면 요청해야 합니다.
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집주인이 방을 추가하거나, 욕실을 업그레이드하거나, 공간을 확보하는 것은 드문 일이 아니지만, 개조는 항상 현지 규정에 따라 전문 계약자가 수행해야 합니다. 보고 있는 집이 집주인에 의해 리모델링된 경우 배선, 배관 및 구조적 문제가 있을 수 있습니다.
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부동산 중개인은 일반적으로 해당 주택을 최근에 팔린 유사한 주택과 비교하는 시장 분석을 수행합니다. 이 분석은 에이전트가 합리적인 가격을 제시하는 데 도움이 되며, 잠재적 구매자가 주택을 계속 진행하기로 결정할 경우 제안할 금액에 대한 좋은 아이디어도 제공합니다.
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오픈 하우스 동안 식당의 화려한 샹들리에에 매료될 수 있지만 판매자가 거기에 두고 갈 것이라고 기대하지 마십시오. 종종 판매자는 특별한 의미가 있는 설치된 품목을 가져갈 계획입니다. 이러한 항목은 리스팅 계약에 열거되어야 합니다. 설치되어 있기 때문에 집에 무언가가 남을 것이라고 가정하지 마십시오. 상담원에게 물어보세요.
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부동산 규정에 따르면 판매자는 집을 팔 때 집에 알려진 모든 물질적 결함을 나열해야 합니다. 종종 오픈 하우스를 주최하는 대리인은 공개 진술서 사본을 몇 부 가지고 있으며 요청하면 한 부를 줄 것입니다. 공개 진술서에는 지붕의 나이, 집이 흰개미를 치료한 적이 있는지 여부, 납 성분의 페인트가 포함되어 있는지 여부와 같은 정보를 찾을 수 있습니다.
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집의 요구 가격은 클 수 있지만 이웃 범죄율이 높으면 그 집은 거래가 아닙니다. 오픈 하우스를 주최하는 에이전트에게 이웃이 안전한지 물어보고 그녀가 알고 있는 정보가 있는지 알아보십시오. 전역에 걸쳐 개발 예정인 제안된 쇼핑몰과 같은 인접 지역에 대해 계획된 프로젝트 거리.
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새 가전제품을 구입하지 않기 위해 주택 구매자는 종종 기존 가전제품을 집과 함께 사용하기를 원합니다. 반면에 판매자는 완벽하게 작동하지 않는 경우 판매 계약이 무효화될 위험이 있기 때문에 부분적으로 이를 포함하지 않기로 선택할 수 있습니다. 에이전트는 가전 제품이 판매에 포함되어 있는지 알 것입니다. 그렇지 않은 경우 언제든지 협상할 수 있습니다.
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주택 소유자 협회(HOA)는 이웃의 삶의 질과 주택 가치를 보호하도록 설계되었지만 때때로 지나치게 통제할 수 있습니다. 대리인이 HOA가 있다고 말하면 HOA 사무실에 들러 규정 사본을 받으십시오. 제안을 하기 전에 그들의 규칙에 따라 살 수 있는지 확인하고 싶을 것입니다.
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가격이 적당하고 새로 상장된 주택은 시장에 출시된 직후 하나 이상의 제안을 받을 수 있으며 판매자는 추가 제안이 들어오는지 확인하기 위해 기다리고 있을 수 있습니다. 테이블에 다른 제안이 있고 저렴한 제안을 제출하면 판매자는 반대 제안을 하지 않고 이를 거부할 수 있습니다. 다른 제안이 아직 제공되지 않은 경우 낮은 제안을 제출하는 것이 더 안전한 위치에 있습니다.
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