온라인이든 현장이든 부동산 경매는 흥분을 불러일으키고 입찰자가 회사를 지정하지 않으면 그들이 기꺼이 내놓을 수 있는 금액에 제한을 두는 경우, 그들은 조금 더 높게 입찰하면 이기다. 그들이 조심하지 않으면 "1번의 입찰"이 20번의 추가 입찰로 바뀔 수 있으며 돈 가치가 없는 부동산에 대해 초과 지불하게 될 수도 있습니다.
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부동산 중개인을 통해 주택에 대한 제안을 할 때, 얼마만큼의 금액을 명시하는 매매 계약서를 작성합니다. 지불할 의향이 있는지, 판매가 종료되는 시기 및 기타 고려 사항이 있으면 판매자가 반대 제안. 그에 비해 경매장에서 구매하면 협상이 불가능하니 경매장(또는 경매장 청구서) 주의 깊게 살펴보십시오. 입찰이 이기면 진짜 자두든 집이든 재정적으로 지불해야 하기 때문입니다. 레몬.
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전통적인 주택 구매에서 구매자(귀하)는 주택에 대한 제안을 한 후 검사를 주문할 수 있습니다. 검사에서 중대한 구조적 문제가 발생하면 종종 계약을 해지할 수 있습니다. 경매로 구입한 집은 그렇지 않습니다. 입찰하기 전에 집을 둘러볼 기회가 있을 수도 있고 없을 수도 있으므로 값비싼 수리가 필요한 집을 구입할 위험이 있습니다.
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모든 주택이 경매될 수 있지만 주택은 압류로 인해 경매 블록에 들어가는 경우가 많습니다. 이런 일이 발생하면 대출 기관은 집을 경매로 내보냅니다. 하지만 그렇다고 해서 주민들이 이사를 갔다는 의미는 아닙니다. 대출 기관은 집이 팔렸다는 사실을 거주자들에게 알릴 것이지만, 귀하는 새 부동산을 소유하기 위해 법적으로 그들을 퇴거시키는 조치를 취해야 할 수도 있습니다.
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경매에서 판매되는 주택에는 부동산 중개인을 통해 기존 방식으로 주택을 구입할 때 받는 공개 진술서와 같이 귀하를 보호하는 문서가 함께 제공되지 않습니다. 대신 지역 등기소에 전화하여 직접 조사해야 합니다. 주택의 현재 가치 및 이전 소유자가 리모델링 허가를 제출했는지 여부 프로젝트.
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카운티 세무사들은 소유주가 재산세를 내지 않았기 때문에 재산을 경매에 부칠 수 있습니다. 이것이 경매의 사유가 되는 경우, 낙찰을 받더라도 거주하는 주의 법률에 따라 이전 소유자는 여전히 지불해야 하는 세금을 상환하고 소유권을 되찾을 수 있는 기회를 가질 수 있습니다. 재산.
경매인 경우 대출 확인 경매, 입찰은 경매가 끝난 후에도 승인되어야 합니다. 귀하의 입찰가가 대출 기관의 준비금에 도달하지 않으면 해당 주택은 폐기될 수 있으며 주택은 다른 방식으로 재경매되거나 판매될 수 있습니다.
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중개인을 통해 집을 살 때 중개수수료는 매도인의 폐장 시 대금에서 차감되지만 경매사는 같은 방식으로 운영되지 않는다. 오히려 그들은 경매인에 따라 일반적으로 5%에서 10% 또는 그 이상의 범위의 구매자에게 프리미엄을 부과하며 그 금액은 경매가 끝날 때 낙찰된 입찰가에 붙습니다.
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집이 경매에서 겉보기 가치 이하로 팔리는 경우가 있는 이유 중 하나는 집 안에 숨겨진 문제가 있을 수 있기 때문입니다. 집으로 운전하면 외부 상태를 알 수 있지만 이전 거주자가 대출 기관이 집에 대해 압류당하면 내부에 손상을 입힌 사례를 들어본 적이 없습니다. 집 상태의 어떤 부분에서도 보증을 받을 수 없으므로 최대 입찰가를 설정할 때 이를 고려하십시오.
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주택 경매 청구서의 작은 글씨는 종종 주택이 " is, and where is", 이는 해당 부동산에 정비공의 유치권이 있을 수 있음을 의미합니다. 주장하다. 부동산에 대한 입찰에 대해 진지한 경우 부동산 변호사를 고용하여 입찰에서 낙찰될 경우 법적 문제가 발생하지 않도록 독립적인 소유권 검색을 수행할 수 있습니다.
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