Nuotrauka: istockphoto.com
A: Tiek būsimi pirkėjai, tiek pardavėjai turi nustatyti privalomus pataisymus po namų apžiūros. Tai yra viena iš paskutinių ir svarbiausių kliūčių, kurias abi šalys turi pereiti prieš baigiant parduoti turtą. Namų apžiūra yra ypač svarbi, kai perkant uždarytą būstą, nes apleistos ar apleistos nuosavybės dažnai gali būti susijusios su paslėptomis išlaidomis ir būtinu remontu.
Beveik visi pirkėjai paprašys apžiūros ir jiems gali kilti klausimas, ko jie pagrįstai gali paprašyti dėl remonto. Atvirkščiai, namų savininkai, kuriems atliekamas patikrinimas, gali susimąstyti, ko iš jų tikimasi (ir kokių remonto darbų jie gali atsisakyti).
Daugelis veiksnių padeda nustatyti, kokie pataisymai yra privalomi po namų apžiūros. Idealiu atveju tiek pirkėjas, tiek pardavėjas gali susitarti abipusiai patenkinamai. Norėdami padėti, čia yra keletas svarbių aplinkybių, į kurias reikia atkreipti dėmesį po remonto po namų.
Namo pirkimas?
Jums reikia namų apžiūros. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Nuotrauka: istockphoto.com
Darant prielaidą, kad galioja standartinė pirkimo -pardavimo sutartis, po namų apžiūros namų savininkas neprivalo pataisyti. Pagal įstatymą, jei pardavėjas neatlieka prašomo remonto, teisinių pasekmių nėra. Tačiau pirkimo sutartyje paprastai yra nenumatytų atvejų, kurie leidžia pirkėjui pasitraukti iš pardavimo, jei pardavėjas neatsižvelgia į būsto remontą.
„Privalomi“ pataisymai, kurie turi būti atlikti, kad sutartis būtų apdorota, skirsis priklausomai nuo kelių veiksnių. Valstybiniai įstatymai (įskaitant pardavėjo atskleidimo įstatymus), prašomi remonto tipai ir pasiūlymo sutarties ir (arba) finansavimo sąlygos gali nulemti tai, už ką turi atsakyti namų savininkas.
Apskritai, norint užbaigti pardavimą, greičiausiai reikės remonto, susijusio su pavojais sveikatai ir saugai. Tačiau kai kurios valstijos leidžia pardavėjams išvardyti turtą „tokį, koks yra“, kuriame pardavėjas nėra atsakingas už bet kokį remontą mainais už biržos kainos sumažinimą.
Skelbimas
Kai kurios dažniausiai pasitaikančios namų apžiūros problemos yra žala vandeniui ir pelėsiai, ypač drėgnose vietose. Vandens pažeidimai gali atsirasti dėl stogo dangos ar santechnikos nutekėjimo, taip pat dėl blogo išorinio drenažo. Neapdorotas vanduo gali paveikti namo struktūrinį vientisumą ir leisti klestėti termitams. Drėgni ir supeliję namai gali neigiamai paveikti keleivių sveikatą, pvz., Švokštimą ir niežėjimą.
Dėl šios priežasties daugelyje pardavimo sutarčių reikalaujama, kad pardavėjas atsižvelgtų į vandens žalą ir pelėsį. Tai dažnai apima pelėsių valymą, vėdinimo sistemų gerinimą ir bet kokių nuotėkių (pvz., Stogų, sienų ar vandentiekio) taisymą, siekiant sustabdyti pelėsių augimą. Namų savininkas greičiausiai gali pašalinti mažus pelėsio pleistrus vonios kambaryje, tačiau specialistui tikriausiai reikės gydyti išplitusį ar patvarų pelėsį, kad jis būtų išnaikintas.
Nuotrauka: istockphoto.com
Namo konstrukciniai elementai apima pamatą, nuskaitymo erdvę, rūsį, rėmus ir sienas. Problemos gali kilti statybos ar stichinių nelaimių metu ir gali neigiamai paveikti namo konstrukcijos vientisumą. Nors rimtų problemų pasitaiko retai, net ir nedideles problemas reikia nedelsiant spręsti, kad būtų išvengta tolesnių problemų.
Parduodate savo namus?
Jums gali prireikti namų apžiūros. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Inspektoriai taip pat atidžiai apžiūrės stogą. Nors nedideles problemas, pvz., Trūkstamą juostinę pūslelinę, galima greitai išspręsti uždarius, rimtesnes ar plačiai paplitusias problemas reikia nedelsiant iškelti ir išspręsti. Kai kurios dažniausiai pasitaikančios stogo dangos problemos yra atsilaisvinusios ar sulaužytos čerpės, stogas artėjant prie garantinio laikotarpio pabaigos, atidengtos nagų galvutės arba netinkamas žybsnis ir sausas puvimas aplink kaminą ir ventiliacijos vamzdžius. Stogo priežiūros stoka taip pat yra dažnas mansardos konstrukcijos vandens pažeidimo kaltininkas.
Dailidžių skruzdėlės, termitai, tarakonai, graužikai - kenkėjų užkrėtimas gali svyruoti nuo paprasčiausiai erzinančio iki struktūriškai žalingo. Todėl dauguma pirkėjų prieš uždarydami paprašys pašalinti arba kontroliuoti visus kenkėjus.
Nors visus kenkėjus reikia gydyti, termitų pažeidimas gali būti paplitęs ir brangus. Termitai valgo celiuliozės pagrindu pagamintą medžiagą, pavyzdžiui, medieną, todėl jų įpročiai gali turėti įtakos namų vientisumui. Todėl labai svarbu patikrinti, ar nėra termitų, ir prireikus juos spręsti, ypač jei yra žinoma arba įtariama vandens žala, nes kai kurios termitų rūšys teikia pirmenybę drėgmei. Termitų gydymas ir obligacijos kainuoja tik kelis šimtus dolerių, tačiau pažeistų konstrukcijų pakeitimas gali kainuoti kelis tūkstančius.
Nuotrauka: istockphoto.com
Net jei namo konstrukcijos yra gerai valdomos, prieš uždarydami gali tekti išspręsti svarbias elektros, vandentiekio ar ŠVOK sistemų problemas. Svarbios santechnikos problemos, tokios kaip ilgalaikis ar aktyvus nuotėkis, gali sukelti papildomų problemų, tokių kaip pelėsių ir grindų pažeidimas. Panašiai elektros problemos, tokios kaip netinkami laidai ir laisvos elektros lizdai, kelia pavojų namų gyventojams.
Prieš pirkdami žinokite, su kuo susiduriate
Jums reikia namų apžiūros. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Dažnos šildymo ir aušinimo sistemų problemos yra neteisingas ortakių sujungimas, efektyvumo problemos ir amžius. Netinkamai įrengtas ortakis gali palėpėje ar nuskaitymo erdvėje patekti į dulkes ir šiukšles, o tai gali sukelti sveikatos ir efektyvumo problemų. Pirkėjai ir pardavėjai paprastai gali susitarti pakeisti sugedusį ar pasenusį ŠVOK įrenginį.
Asbestas ir švino dažai kelia pavojų sveikatai, todėl prieš pardavimą juos reikia pašalinti. Tai labai svarbu parduodant senesnį būstą, kuriame dažniau pasitaiko asbesto ir švino dažų. Daugelyje sutarčių netgi yra specialių sąlygų šiais klausimais, todėl namų savininkai turi atskleisti viską, ką žino.
Skelbimas
Įkvėpus asbesto, plaučiuose gali įstrigti smulkūs asbesto pluoštai, kurie gali sudirginti ir padidinti kelių vėžinių ir nevėžinių ligų riziką. Apsinuodijimas švinu taip pat gali sukelti didelių sveikatos problemų, net ir nedideliais kiekiais, ir yra ypač pavojingas mažų vaikų psichiniam ir fiziniam vystymuisi.
Nors taisydami po namų apžiūros galite nupirkti pirkimo procesą, tai taip pat užtikrina kiekvieno saugumą ir pasitenkinimą. Rekomenduojama pasamdyti specialistą, kuris atliktų šiuos remonto darbus (ypač atliekant didelio masto ar reikšmingus pataisymus) ir atsakytų į visus klausimus, kurie gali kilti proceso metu.
Raskite patikimų vietinių profesionalų bet kokiam namų projektui
Atskleidimas: „BobVila.com“ dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.