istockphoto.com
A: Servitutas daugeliui žmonių yra nepažįstamas terminas, tačiau svarbu suprasti savo nuosavybės teises ir kaip servitutai yra susiję su jūsų turtu. Servitutas iš esmės yra susitarimas, suteikiantis asmeniui ar įmonei teisėtą prieigą ir servituto teises, leidžiantį naudotis jūsų turto dalimi, neviršijant servituto. Panašu, kad jūsų kaimynai anksčiau nustatė servitutą, leidžiantį jiems patekti į garažą. Tačiau yra keletas skirtingų servitutų tipų ir susitarimas gali būti negaliojantis. Kad nustatytumėte servituto teisinę apimtį, turėtumėte gauti turto dokumento kopiją iš šalies įrašų.
Servitutais dažniausiai naudojasi komunalinės paslaugos, kad galėtų pasiekti savo turtą siekiant atnaujinti ir prižiūrėti esamas elektros, dujų ir vandens sistemas. Tačiau servitutai neapsiriboja komunalinėmis paslaugomis. Kaimynas ar net privati įmonė gali turėti ar sukurti servitutą jūsų nuosavybei, suteikdama jiems prieigą prie tam tikros žemės dalies dėl nurodytos priežasties.
Pavyzdžiui, kaimynas gali paprašyti servituto, norėdamas panaudoti dalį jūsų turto savo pastogei ar garažui. Tokia situacija yra gana dažna statant tokius projektus kaip tvora ar pastogė yra pastatyti iš dalies per nuosavybės liniją. Servitutas suteiktų kaimynui prieigą prie tos turto dalies, suteikdamas teisę ja naudotis. Nors gali atsirasti ir priešiškų servitutų. Taip atsitinka, kai šalis reguliariai naudojasi turto dalimi ištisą laikotarpį be leidimo prašo nustatyti servitutą, kad jiems būtų suteikta teisėta prieiga ir servituto teisės šioje dalyje nuosavybė.
Skelbimas
istockphoto.com
Susijęs: 10 dalykų, kuriuos namų savininkai turi žinoti apie savo nuosavybės teises
Servitutus galima taikyti arba suteikti dėl kelių priežasčių, priklausomai nuo servituto tipo. Tiesą sakant, daugeliui nekilnojamojo turto objektų yra servitutų, kurie buvo išdėstyti pirmą kartą statant padalinį, kad būtų galima naudotis komunalinėmis paslaugomis, elektros linijas, telefono linijas, vandens vamzdžius, kanalizacijos vamzdžius, dujų linijas ir interneto infrastruktūrą, kuri bus tiesiama ir prižiūrima nuosavybė. Tačiau ne visi servitutų tipai yra susiję su kaimynystės infrastruktūra.
istockphoto.com
Nors daugelis servitutų beveik nepastebimi nekilnojamojo turto savininkų ir būsimų pirkėjų, ypač kai tai susiję su suteikimu prieiga prie elektros, dujų, vandens ir interneto paslaugų, yra keletas servitutų, kurie gali sumažinti nuosavybė. The turto vertės gali turėti įtakos įvairios situacijos. Pavyzdžiui, įmonė ar fizinis asmuo, kuris gauna naudos iš servituto, naudoja turtą taip, kad pritrauktų daug transporto priemonių ar lankytojų, pavyzdžiui, pakelės produkcijos stendą.
Arba servitutas gali užkirsti kelią būsimiems pirkėjams ir dabartiniams savininkams statyti baseiną, įsirengti pašiūrę ar kitaip atnaujinti turtą. Šio apribojimo pakanka, kad sumažėtų kaina, kai yra kitų nekilnojamojo turto objektų, kuriems netaikomi tie patys apribojimai.
Susijęs: Medžiai ir nuosavybės linijos - 8 dalykai, kuriuos turėtų žinoti visi kaimynai
Yra daug skirtingų servitutų tipų, tačiau taip pat yra įvairių būdų, kaip servitutus sukurti, įskaitant tiesioginius, numanomus ir būtinus.
Kai parduodamas namas ar turtas pardavėjai yra teisiškai įpareigoti informuoti pirkėjus apie visus anksčiau buvusius servitutus, nors tai ne visada aiškiai nurodyta. Kartais ši informacija patenka į didelę sutartį, kuri skubiai peržiūrima su nekilnojamojo turto agentu gali būti labiau suinteresuoti galimu komisiniu mokesčiu nei pirkėjams suteikti visą reikiamą informaciją.
Skelbimas
Norėdami sužinoti, ar turtas turi kokių nors ankstesnių ar dabartinių servitutų, galite tiesiogiai paklausti pardavėjo, paklausti savo nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto agento, kad sužinotumėte, arba jūs galite imtis užduoties gauti nekilnojamojo turto kopiją per apskritį teismo rūmai. Net prieš sutikdami įsigyti būstą, galite gauti prieigą prie šios informacijos, kad galėtumėte įsitikinti, jog esate visiškai buvo informuotas apie turtą ir visus apribojimus ar apribojimus, neįsipareigojant sumokėti užstato namai.
istockphoto.com
Skelbimas
Atskleidimas: „BobVila.com“ dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.