Atvirų durų metu būsimi pirkėjai stengiasi suprasti, kaip namas atitiks jų poreikius: ar jame yra pakankamai miegamųjų? Ar virtuvė pakankamai didelė? Ar reikia atnaujinti vonios kambarius? Tačiau svarbu prisiminti, kad namas - didžiausia investicija, kurią dauguma žmonių kada nors padarys - turi padaryti daugiau nei tik atitikti reikalavimų sąrašą. Jis taip pat turi būti geros formos. Siekiant padėti būsimiems pirkėjams nustatyti būsto būklę, standartinėje sąrašo sutartyje yra informacijos atskleidimo forma, kurioje pardavėjas turėtų išvardyti visus žinomus namo trūkumus. Tačiau pardavėjas gali nežinoti apie visus trūkumus, o kai kurie pardavėjai gali tyčia praleisti problemas, tikėdamiesi, kad jų nepastebėsite. Kad išvengtumėte netikėtų remonto išlaidų, spustelėkite, kad sužinotumėte apie dažniausiai pasitaikančias raudonas vėliavas, kurios turėtų priversti gerai pagalvoti prieš perkant.
istockphoto.com
Durys, kurios neužsidaro, rodo, kad rėmo elementai pasislinko, o durų rėmas dabar yra netinkamas. Kai kuriais atvejais namų savininkai galėjo šiek tiek nukirpti durų viršutinę arba apatinę dalį, kad jos būtų uždarytos. Taigi, jei pastebite duris, kurios šiek tiek nukirptos viršuje ar apačioje, saugokitės: durys gali tinkamai užsidaryti, tačiau problema, dėl kurios buvo perjungtas, vis dar išlieka.
istockphoto.com
Praktiškai visi supilti betoniniai pamatai vienu ar kitu metu įtrūks, tačiau įtrūkimai plaukuose nėra problemos požymis. Tačiau jei įtrūkimas yra platesnis nei 1/2 colio, gera idėja, kad pamatų rangovas išnagrinėtų teritoriją. Tai taip pat taikoma įtrūkimams, kurie, atrodo, neseniai buvo pataisyti. Dideli įtrūkimai gali rodyti nestabilų pamatą.
istockphoto.com
Dauguma pelėsių nėra tos baisios toksiškos veislės, kaip, pavyzdžiui, Stachybotrys, tačiau įkvėpus bet kokio tipo pelėsių sporų, prisideda prie kvėpavimo takų simptomų, galvos skausmo ir kitų ligų, o pelėsio buvimas gali rodyti, kad yra namas. Jei jaučiate pelėsio kvapą, patikrinkite po kriauklėmis, aplink langus, rūsiuose ir nuskaitykite, ar nėra nuotėkio. Jei nuotėkis tęsiasi ilgą laiką, gali tekti pakeisti statybines medžiagas, įskaitant medines dalis, gipso kartoną ir kilimus.
istockphoto.com
Dėl gyvų termitų buvimo gali kilti pavojus namo sutarčiai, todėl prieš pateikiant pasiūlymą verta atpažinti ženklus. Viena signalinė nuoroda yra mažos krūvos mažų rudų išmatų ant grindų prie sienos. Kiti požymiai yra tuščiaviduris garsas, kai beldžiasi į medžio paviršių, ir purvo vamzdžių buvimas ant pamato. Termitai yra požeminiai, todėl išilgai pamatų ir sienų jie stato mažus purvo tunelius, kad apsaugotų nuo saulės spindulių, kai jie keliauja pirmyn ir atgal tarp medžiojančių medžių ir jų požemio lizdus.
istockphoto.com
Vanduo ir statybinės medžiagos nesimaišo. Vandens srovelė iš nesandarių stogo ar lango laikui bėgant gali supūti konstrukcines medienos dalis. Jei vandens dėmės yra gelsvos arba rusvos spalvos, tai gali būti santechnikos problemos viršutiniame aukšte įrodymas. Kol nežinote, iš kur atsiranda nutekėjimas ir kiek žalos jis padarė, nepateikite pasiūlymo.
Susijęs: 10 geriausių „Flipper“ patarimų, kaip padidinti namų vertę
istockphoto.com
Nesvarbu, kokie nuostabūs ir jaukūs namai, jei lubos nusileidžia, tai raudona vėliava. Pasvirusios lubos, net jei įstrižainės yra nedidelės, gali atsirasti dėl stogo nutekėjimo, dėl to kyla konstrukcinis judėjimas. lubų gipso kartono plokštės, kad atsilaisvintų nuo lubų sijų, arba vabzdžių užkrėtimas sijos. Nepriklausomai nuo priežasties, jos pašalinimas gali būti brangus.
istockphoto.com
Pateikite tai visiškai „pirkėjo saugokitės!“ Srityje Nors daugelis namų savininkų gali atlikti remontą Aplink namą nedaugelis turi pakankamai žinių ir įgūdžių pastatyti pastatą atitinkantį priedą kodus. Jei namo savininkas pastatė priedą be vietinės statybos tarnybos priežiūros, jame gali būti konstrukcinių, laidų ir santechnikos defektų.
istockphoto.com
Ne visi švieži dažai rodo problemą. Tiesą sakant, pardavėjai, prieš išvardydami savo namus, dažnai ant sienų užvynioja naują dažų sluoksnį. Tačiau turėtumėte abejoti šviežiais dažais, kai jie atrodo netinkami, pavyzdžiui, kai dažoma tik viena kambario siena. Dėmių dažymas gali reikšti, kad pardavėjas bando užmaskuoti sienos defektą, pvz., Vandens dėmę.
istockphoto.com
Jei įeidami į namus iškart jus užpuola stiprus oro gaiviklio kvapas arba jei eterinio aliejaus difuzoriai garuoja kiekviename kambaryje, tai gali reikšti, kad namų savininkas bando užmaskuoti kažko kito kvapą, pvz., kiliminę dangą, prisotintą naminių gyvūnėlių šlapimo ar pelėsių, augančių po kriaukle. Jei jus domina namas, paprašykite antrojo parodymo ir paprašykite pardavėjo nenaudoti oro gaiviklio prieš atvykstant.
istockphoto.com
Kaip nekilnojamojo turto agentai mėgsta sakyti, svarbiausias veiksnys perkant namą yra „vieta, vieta, vieta“. Jei netoliese daug namai parduodami, tai gali būti vietos problemos požymis, pvz., didėjantis nusikalstamumas arba siūlomas sąvartynas srityje. Padarykite, kad kaimynystė būtų įprasta jūsų namų medžioklės dalis.
Susijęs: Apgailestaujame dėl nuomos: ko tikri namų savininkai norėtų žinoti prieš išsinuomodami savo nekilnojamąjį turtą
istockphoto.com
Kad vanduo nepatektų į pamatinę sieną, kiemas turi būti bent 2 procentų atstumu nuo namo. Po lietaus važiuokite prie jums patinkančio namo. Jei radote vandens balų, kieme gali kilti drenažo problemų. Labiausiai kelia nerimą šalia pamatų esančios pudros, nes išilgai pamato sienos nutekėjęs vanduo gali patekti į rūsį per mažiausią įtrūkimą.
istockphoto.com
Iš namų pažiūrėkite į stogo karnizo apačią (sofitas). Turėtumėte pamatyti vieną ar daugiau angų - tai įsiurbimo angos. Papildomos išmetimo angos turi būti įrengtos išilgai stogo kraigo, ant stogo paviršiaus šalia kraigo arba stogo sienelės viršuje. Nesant tinkamos ventiliacijos, mansarda vasarą gali įkaisti nepaprastai karštai, o tai gali pažeisti stogo apvalkalą (paklotą) ir pačias malksnas.
istockphoto.com
Vidutinė krosnis tarnauja nuo 15 iki 18 metų, o vidutinis kintamosios srovės įrenginys - apie 10–12 metų. Šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo (ŠVOK) įrenginiams artėjant prie naudingo tarnavimo laiko pabaigos, jie yra mažiau efektyvūs nei anksčiau. Dėl to mokėsite didesnes komunalines išlaidas, kad galėtumėte jas valdyti, ir jos gali efektyviai nešildyti ar vėsinti namo. Taip pat yra tikimybė, kad vienas ar abu iš jų visiškai nustos veikti, ir jūs turėsite sumokėti už jų pakeitimą.
istockphoto.com
Stogo keitimas yra brangus pasiūlymas: naujas stogas gali kainuoti nuo 6 000 iki 20 000 USD ar daugiau, priklausomai nuo stogo dydžio ir stogo dangos medžiagų tipo, todėl verta patikrinti stogą atsargiai. Juostos, susisukusios kampuose, trūkstamos čerpės, įtrūkusios čerpės ar atidengtos nagų galvutės - tai požymiai, kad gali tekti pakeisti stogą. Stogo darbų rangovas tikrai žinos.
istockphoto.com
Yra gera priežastis, kodėl kai kurie pardavėjai savo namus nurodo „kaip yra“: jie tiesiog nenori spręsti problemų, kurios gali būti atskleistos atliekant profesionalų patikrinimą. Jie iš esmės jums sako, kad jei kyla problemų, jie nemokės jų taisyti. Jūs vis tiek galite patikrinti namus - ir turėtumėte -, tačiau jei inspektorius nustato termitus, pelėsį ar kitas problemas ir vis tiek nusprendžiate pirkti namą, visos remonto išlaidos patenka į jūsų piniginę.
istockphoto.com
Daugelis veiksnių gali turėti įtakos tam, kiek laiko namas yra rinkoje, kol jis parduodamas, tačiau, pasak nekilnojamojo turto guru Zillow, vidutinis laikas nuo įtraukimo į sąrašą iki uždarymo yra 68 dienos. Pasitarkite su nekilnojamojo turto agentu apie vidutinį jūsų bendruomenės laiką, tačiau apskritai saugokitės namo, kuris buvo rinkoje mėnesius ar metus. Tai gali turėti paslėptų problemų, kurių taisymas gali būti brangus.
istockphoto.com
Kai namo kaina yra gerokai mažesnė už rinkos vertę, prieš skubėdami pateikti pasiūlymą, išsiaiškinkite kodėl. Jūs negausite nuostabaus pasiūlymo, jei septinė sistema atsarginę dieną, kai atsikrausite, užpildydama dušą žaliomis nuotekomis. Namai, kurių kaina labai maža, dažnai turi problemų, kurių remontas bus brangus. Skirkite laiko samdyti profesionalius inspektorius, kad prieš pirkdami tiksliai žinotumėte, ką gausite.
Susijęs: 15 patarimų, kaip įsigyti būstą ne valstybėje
istockphoto.com
Perspektyva sutaupyti kelis tūkstančius dolerių agentų komisinių, perkant savininko (FSBO) būstą, yra viliojanti, tačiau jums gali kilti daugiau rūpesčių, nei tikėjotės. Sandoriai su nekilnojamuoju turtu yra sudėtingi, ir be agento, kuris jums padėtų atlikti šiuos veiksmus, galite gauti namą, kuris turi rimtų problemų dėl struktūros ar poelgio. Prieš siūlydami FSBO, bent jau pasitarkite su nekilnojamojo turto advokatu.
istockphoto.com
Įprastai nusėdus, grindys gali būti šiek tiek nelygios, tačiau jei pastebimas nuolydis, tai gali būti susiję su pamatų problema, sulūžusiomis grindų sijomis ar supuvusiomis atraminėmis sijomis. Struktūrinių problemų taisymas gali kainuoti tūkstančius dolerių, todėl, jei vienas ar keli aukštai yra nuožulnūs, konstrukcijos inžinierius turi apžiūrėti namus.
Susijęs: 12 dalykų, kuriuos norėčiau žinoti prieš persikeldama į mažą miestelį
istockphoto.com