Pagal Fannie Mae Namų pirkimo nuotaikų indeksas-procentas amerikiečių, manančių, kad tinkamas metas įsigyti būstą, ir toliau mažėja, nes visoje šalyje plinta COVID-19 pandemija. Tačiau įgyvendindami kai kurias kūrybines strategijas turėtumėte sugebėti rasti tinkamą pirkėją ir atlikti sudėtingas operacijas.
istockphoto.com
Atvirų durų metu potencialūs pirkėjai (ir daugiau nei keli išvaizdūs) gauna galimybę vaikščioti po namus, nejaučiant agento spaudimo pateikti pasiūlymą. Nors tai puiki rinkodaros technika sveikiems laikams, ji pavojinga pandemijos metu ir netgi gali būti uždrausta jūsų bendruomenėje. Būkite saugūs ir venkite atvirų namų kitų žiūrėjimo metodų naudai.
istockphoto.com
Jei turite gyventi savo namuose, kol jis yra rinkoje, jūs arba jūsų aukciono agentas galite sukurti „demonstravimo rinkinį“, kuris sumažins viruso poveikio namuose rodymo metu riziką. Rinkiniuose turėtų būti daiktų, tokių kaip vienkartinės pirštinės, batų batų užvalkalai, kaukės ir rankų dezinfekavimo priemonė, kurią agentas ir potencialūs pirkėjai gali naudoti demonstravimo metu.
istockphoto.com
Rankų plovimas yra vienas iš efektyviausių būdų užkirsti kelią viruso plitimui, ir jūs negalite pakankamai priminti žmonėms, ypač jei jie galvoja apie kitus dalykus, pavyzdžiui, jūsų namų pirkimą. Net paprasta priemonė prie vonios ir virtuvės kriauklės iškabinti ženklus, skatinančius kruopščiai plauti rankas, padės sumažinti mikrobų perdavimo riziką. Šalia ženklų padėkite antibakterinio rankų muilo buteliukus ir popierinių rankšluosčių ritinį.
istockphoto.com
Nors galite imtis kruopščių atsargumo priemonių, negarantuojate, kad žmonės, kurie žiūri į jus namai pasirodymo metu bus tokie pat atsargūs, todėl prieš pasirodymą dezinfekuokite savo namus paskui. Sutelkite dėmesį į didelio kontakto vietų, tokių kaip durų rankenos, stalčių traukimo įtaisai, stalviršiai, šviesos jungikliai ir maišytuvai, dezinfekavimą.
Susijęs: Mokslo duomenimis, 10 geriausių jūsų namų dėmių
istockphoto.com
Daugelis žmonių neturi kito pasirinkimo, kaip gyventi namuose, kol jie yra rinkoje - paliekami tik kelioms valandoms čia ir ten, kai planuojama parodyti. Bet jei įmanoma, apsvarstykite galimybę išsinuomoti namą per šį laiką, kad sumažintumėte asmeninį kontaktą. Jūsų nekilnojamojo turto sąrašo agentas gali padėti rasti vietą, kurią galite išsinuomoti kiekvieną mėnesį.
Susijęs: 18 Paslėptos persikraustymo išlaidos
istockphoto.com
Profesionalios kokybės nuotraukos ir vaizdo įrašai jau seniai buvo svarbūs patraukiant potencialių pirkėjų dėmesį, tačiau dabar išmanantys nekilnojamojo turto agentai realiu laiku rengia virtualius pasirodymus, kad pirkėjai galėtų dalyvauti parodoje per nešiojamąjį kompiuterį arba tablėtė. Programos, tokios kaip „FaceTime“ ir „Google Meet“ leisti pirkėjams „vaikščioti“ per namą su savo agentu, užduoti klausimus ir gauti galimybę pamatyti visą namą, neįlipant pro duris.
istockphoto.com
Įprasta, kad pirkėjų agentas, pasiūlydamas pasiūlymą, susėda su savo pirkėjais ir tada asmeniškai pateikia tą pasiūlymą pardavėjo agentui, kuris savo ruožtu pateikia jį pardavėjams. Kadangi pasiūlymas pirkti jūsų namą gali būti sudėtingas, paprašykite savo agento atsiųsti jį el. Paštu ir tada kartu peržiūrėkite jį telefonu. Jei nuspręsite priimti pasiūlymą, turėsite pasirašyti sutarties originalą (ne elektroninę kopiją), tačiau jūsų agentas gali įdėti ją į jūsų pašto dėžutę, kad galėtumėte ją atsiimti ir pasiimti, kai pasirašysite.
istockphoto.com
Nekilnojamojo turto sandorių nesklandumai gali atsirasti geriausiu metu, tačiau pandemijos metu jie yra beveik savaime suprantami. Būkite lankstūs ir pasiruošę susidoroti su vėlavimais, kurie atšaukia uždarymo datą dėl socialinio atsiribojimo, kelionių apribojimų ir kitų neišvengiamų aplinkybių. Taip pat gali būti sunkiau planuoti patikrinimus ir vertinimus, o blogiausiu atveju - jei jūs ar pirkėjas užsikrečia, tai gali atidėti operaciją karantino ir atkūrimo laikotarpiui laikotarpis.
Susijęs: 7 labiausiai erzinantys dalykai, susiję su būsto pirkimu
istockphoto.com
Kai priimsite pasiūlymą, namų inspektorius patikrins namą iš viršaus į apačią, kad parengtų ataskaitą pirkėjo hipotekos bendrovei. Paprastai namų pardavėjai kartu su inspektoriumi žymi atsakydami į klausimus ir nurodydami įvairius detales, tačiau pandemijos metu neprotinga su kuo nors artimai bendrauti be reikalo. Vietoj to, jei norite pasidalyti informacija su inspektoriumi, pvz., Savo ŠVOK įrenginio amžių, palikite užrašą ir atleiskite namą, kaip ir parodydami. Prieš ir po to būtinai dezinfekuokite.
istockphoto.com
Skolintojai reikalauja profesionalaus vertinimo, kad įsitikintų, jog namas yra vertas pinigų, kuriuos jie skolina pirkėjams. Nors patikrinimai turi būti atliekami asmeniškai, kai kurie skolintojai sustabdo asmeninių vertinimų taisyklę. Norėdami tai padaryti, jūs arba jūsų nekilnojamojo turto agentas turite išsiųsti savo namų interjero ir eksterjero matavimus kartu su išsamiais duomenimis kiekvieno kambario nuotraukos, rodančios būsto būklę, kad vertintojas galėtų nustatyti tikslią vertę, neužlipdamas į kambarį patalpas.
istockphoto.com
Nekilnojamojo turto uždarymas yra daugialypis renginys, kuriame pasirašomi galutiniai dokumentai ir pinigai paskirstomi pardavėjams, susijusiems nekilnojamojo turto agentams ir visiems kitiems, kurie yra skolingi, pavyzdžiui, inspektoriui ar vertintojas. Šiandien vis daugiau uždaromų įmonių riboja asmeninius kontaktus naudodamos programinę įrangą, pvz Qualia, o tai leidžia visą uždarymą atlikti internetu. Kai priimate pasiūlymą savo namuose, paprašykite savo agento naudoti uždarymo įmonę, kuri siūlo uždarymą nuotoliniu būdu.
istockphoto.com