Nuotrauka: istockphoto.com
Jei ketinate pateikite savo namą į rinką, tikriausiai turite skalbinių sąrašą, ką reikia pataisyti, atidaryti namus ir organizuoti nekilnojamojo turto sąrašus. Galų gale, visos šios užduotys tarnauja vienam tikslui: greitai parduoti savo būstą už didžiausią dolerį. Dabar yra dar viena užduotis, kurią galite pridėti prie namų pardavimo darbų sąrašo: Naujausia analizė Nekilnojamojo turto paieškos platforma „Redfin“ atskleidė, kad savaitės viduryje įtraukus savo būstą, jį galima parduoti greičiau ir už daugiau pinigų.
SUSIJĘS: 11 paprastų estetinių atnaujinimų, kurie gali padėti parduoti jūsų namą už didžiausią dolerį
„Redfin“ duomenys atskleidžia, kad antradienį, trečiadienį ar ketvirtadienį išvardyti namai paprastai parduodami už 1700 USD daugiau nei namas, įtrauktas į sąrašą savaitgalį. (Šis namas taip pat parduodamas beveik dviem dienomis greičiau.) Jų analizė taip pat parodė, kad pirmą dieną, kai jie yra rinkoje, namai sulaukia 64 proc. Daugiau peržiūrų nei kitą dieną po kainos kritimo. Išsinešimas čia? Neperkainokite savo naujojo sąrašo, nes jūsų namams bus skiriamas didžiausias dėmesys, kurį jis sulauks per pirmąsias kelias dienas, kai jis bus rinkoje.
Nuotrauka: istockphoto.com
Redfin išnagrinėjo antradienį, trečiadienį ar ketvirtadienį savaitės viduryje parduodamų namų pardavimo kainą ir palygino šias su penktadienį, šeštadienį, sekmadienį arba pirmadienį išvardytų namų kainomis. Paieškos platformos tyrimas apžvelgė šalies ir metro numerius, skirtus namams, išvardytiems tiek savaitės viduryje, tiek savaitgalį, nuo 2020 m. Liepos iki 2021 m. Vasario mėn.
„Redfin“ išvados rodo, kad savaitės viduryje Bostone išvardyti namai buvo parduodami vidutiniškai už 7 100 USD daugiau nei savaitgalį. Tai didžiausia priemoka, rasta 25 skirtingose metro zonose, įskaitant Niuarką (4 500 USD daugiau), Sietle (4 400 USD daugiau), Ouklandą (3 500 USD daugiau) ir Denverį (3 200 USD daugiau). Miestai, turintys mažiausią įmoką už namus (palyginti), buvo Mineapolis, Kanzasas, Indianapolis, Hiustonas ir Atlanta, kuri davė tik 400–500 USD skirtumą tarp savaitės viduryje išvardytų namų pardavimo, palyginti su savaitgalį.
Skelbimas
SUSIJĘS: Šie 8 nenumatyti atvejai gali sugadinti nekilnojamojo turto sandorį
Nuotrauka: istockphoto.com
Pandemijos dėka, būsto rinka yra neįtikėtinai konkurencinga. Esant tokiai paklausai, dauguma namų vis tiek sulaukia daug dėmesio, tačiau ši „Redfin“ užuomina padeda pardavėjams dar labiau padidinti susidomėjimą.
„Pardavėjai vis dar gali padidinti savo potencialų pelną, įtraukdami į sąrašą savaitės viduryje“, - sako „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Daryl Fairweather. Tai „suteikia potencialiems pirkėjams kelias dienas pamatyti namus, pasikalbėti su savo agentu ir surengti pasirodymą šeštadienį ar sekmadienį“.
Pasak Fairweatherio, norėdami gauti geriausius ir daugiausiai pasiūlymų savo namuose svarbu išvardyti savo namus už tinkamą kainą.
„Jei būsto kaina per didelė, mažiau pirkėjų pamatys būstą“, - aiškina ji, „bet jei jo kaina per maža, pardavėją gali užplūsti tiek daug kelionių užklausų, kurių rimtas pirkėjas galėtų atsisakyti prieš akis tai. Tikslas yra, kad kuo daugiau rimtų pirkėjų apžiūrėtų jūsų namus, pateiktų pasiūlymus ir padidintų pardavimo kainą “.
Jei per protingą laiką nesudarysite savo namų sutarties ir turėsite atsisakyti sąrašo kaina, mažai tikėtina, kad daugelis potencialių pirkėjų, ieškančių naujojo namų kainų diapazono, tai padarys pamatyti tai.
SUSIJĘS: 11 siaubingų nekilnojamojo turto nuotraukų ir kaip padaryti savo puikią
Nuotrauka: istockphoto.com
Savaitgalis yra patogiausias laikas būsimiems pirkėjams kelionėms po namus, todėl daugelis agentų susitikimų tvarkaraščių rezervuojami gerokai anksčiau nei penktadienis ir šeštadienis. Jei jūsų įrašas bus paskelbtas penktadienį, šeštadienį ar sekmadienį, didelė tikimybė, kad namų medžiotojai jau užpildė savo tvarkaraščius planais pamatyti kitus namus. Kitas pavojus patekti į sąrašą sekmadienį ar pirmadienį yra tas, kad pirkėjai gali prarasti susidomėjimą namais, jei jiems teks palaukti beveik savaitę.
Skelbimas
Savaitės viduryje išvardyti namai, remiantis „Redfin“ išvadomis, buvo parduoti 1,6 dienos greičiau nei išvardyti savaitgalį. Jų duomenys atskleidė, kad Sent Luiso namai labiausiai naudojosi savaitės vidurio įrašais - iš tikrųjų įprastas savaitės vidurio sąrašas buvo parduotas 3,5 dienos greičiau nei tas, kuris buvo paskelbtas savaitgalį. Po to seka Niuarkas, kur namai buvo parduoti 2,9 dienos greičiau; Grand Rapids (2,9 dienos) ir Bostonas (2,8 dienos). Metro rajonai, kuriems mažiausiai naudingos buvo savaitės vidurio aukcionai, yra Sakramentas (0,7 dienos), Čikaga (0,8 dienos) ir Dalasas (0,9 dienos).
SUSIJĘS: 8 raudonos vėliavos, kurių reikia ieškoti nekilnojamojo turto sąraše
Skelbimas
Atskleidimas: „BobVila.com“ dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.