Namo pirkimas yra įdomus, tačiau sandoryje dalyvauja daug žmonių ir judančių dalių. Hipotekos paraiškos, nekilnojamojo turto agentai, perkraustytojai ir dar daugiau - daug ką reikia tvarkyti vienu metu. Galite sumažinti proceso stresą gerai pasiruošę iš anksto. Atlikite savo tyrimus, išsiaiškinkite savo biudžetą, susiraskite skolintoją ir pasikvieskite nekilnojamojo turto specialistą į savo pusę, o prieš tai žinodami, sugriausite raktus į naujus jaukius namus.
istockphoto.com
Pirmas dalykas, kurį hipotekos kreditorius padarys, yra patikrinti jūsų kreditą, todėl prieš pradedant šį procesą turite peržiūrėti savo ataskaitas ir įsitikinti, kad jos yra tikslios. Gaukite kredito ataskaitą iš visų trijų biurų („Equifax“, „Experian“ ir „TransUnion“) mažiausiai 12 mėnesių prieš kreipdamiesi dėl hipotekos. Tai suteiks jums laiko atlikti būtinus pakeitimus ir, jei reikia, pagerinti savo rezultatą.
istockphoto.com
Prieš pradėdami pirkti namą, turite žinoti, ką galite sau leisti. Galite pradėti apskaičiuodami savo DTI (skolos ir pajamų santykį), kuris yra vienas iš daugelio rodiklių, kuriuos skolintojai naudoja skolininkams vertinti. Tačiau dėl savęs būtinai atlikite namų darbus, susijusius su vietiniais mokesčiais, komunalinėmis išlaidomis ir kitomis išlaidomis, kurias galite tikėtis sumokėti kaip namų savininkas. Įtraukite tas mėnesines išlaidas į savo asmeninį biudžetą, nes šios išlaidos gali labai skirtis priklausomai nuo to, kur perkate.
istockphoto.com
Jei iš anksto patvirtinsite paskolą, apsipirkimas ir pirkimas vyks sklandžiau. Kai esate iš anksto patvirtintas, jūs tiksliai žinote, ką galite, ir atitinkamai galite susiaurinti apylinkes. Be to, turėdami išankstinio patvirtinimo laišką pardavėjai supranta, kad kalbate rimtai, ir lenkiate žingsnį priekyje kitų pirkėjų, o tai gali lemti skirtumą, kai rinkos yra karštos.
istockphoto.com
Skirkite laiko nuodugniems būsimų rajonų tyrimams. Apsilankykite skirtingu paros metu ir skirtingomis savaitės dienomis. Jei galite, pasikalbėkite su kaimynais, kad suprastumėte bendruomenę. Jei turite šeimą, apsidairykite, ar nėra vaikų. Atlikę šį tyrimą galėsite atmesti rajonus, kurie yra per daug užimti, per tylūs ar tiesiog netinkami jūsų šeimai. Tada būsite pasirengę šokinėti, kai tik jūsų idealios bendruomenės rinkoje pasirodys kažkas naujo.
Susijęs: 10 dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš persikeliant į naują kaimynystę
istockphoto.com
Kai gerai įsivaizduojate, ko ieškote namuose, stebėkite dokumentus ir persekiojate nekilnojamąjį turtą svetaines, kad sužinotumėte, kokie namai su šiomis savybėmis parduodami jūsų kaimynystėje taikymas. Ar jie parduoda arti prašomos kainos, ar parduoda didesnę ar mažesnę? Žinodami būsto pardavimo kainą, panašią į tai, ko ieškote, galite padėti, kai būsite pasirengęs pats pasiūlyti.
istockphoto.com
Įprasta išmintis sako, kad turėtumėte įnešti nuo 10 iki 20 procentų į stalą kaip įmoką namui. Kuo daugiau pinigų turėsite atidėti, tuo palankesnės bus jūsų paskolos sąlygos, todėl pradėkite taupyti. Tačiau taip pat žinokite, kad daugelis pirmą kartą būsto pirkėjų sugeba mažiau nusiraminti. Kai kuriais atvejais galite sumažinti iki 3 procentų, tačiau turėsite sumokėti PMI (privatų hipotekos draudimą), o tai bus papildoma mėnesio kaina. Hipotekos draudimas iš esmės yra priemoka, kurią mokate, kad apsaugotumėte skolintoją, jei nevykdote paskolos.
istockphoto.com
Namo pirkimas gali būti sudėtingas ir bauginantis procesas. Jūs neturėtumėte pasikliauti pardavėjo agentu, kad išsiaiškintumėte jūsų interesus. Raskite patyrusį specialistą, kuris žino, ko ieškote namuose, ir supranta vietinę rinką. Paprašykite šeimos ir draugų rekomendacijų ir prieš pradėdami dirbti su vienu agentu, apklauskite jį. Geras nekilnojamasis turtas tikrai uždirba tą komisinį atlyginimą ir tikrai vertas jo turėti savo komandoje.
Susijęs: Ekspertai paaiškina painiausią nekilnojamojo turto terminiją
istockphoto.com
Niekada nežinai, kiek daiktų sukaupei, kol nepradėsi jų supakuoti į dėžutes. Padėkite sau lengviau, pradėdami valyti dabar. Nustatykite, ko nenorite atsinešti su savimi, ir parduokite tai, ką galite. Likusią dalį atiduokite draugams, šeimai ir labdaros organizacijoms. Galų gale, perkeldami tik tai, ko jums tikrai reikia ir norite, sutaupysite laiko ir pinigų.
istockphoto.com
Išsiaiškinkite, kaip norite persikelti: ar tai padarysite patys, pasikliausite draugų gerumu ar samdysite perkraustymo įmonę? Su kiekviena iš šių parinkčių bus susijusios išlaidos, todėl įtraukite jas į savo biudžetą ir atitinkamai planuokite. Jei samdote perkėlėjus, būtinai pasirinkite licencijuotą ir apdraustą, nepamirškite patikrinti nuorodų ir atsiliepimų internete. Pradėkite rinkti dėžes, sutvarkykite tai, ką galite, ir sutikite, kad pakavimas greičiausiai užtruks ilgiau, nei tikėjotės.
istockphoto.com
Dauguma būsto pirkėjų sutelkia dėmesį į taupymą pradiniam įnašui, tačiau yra daug kitų išlaidų, susijusių su būsto pirkimu, įskaitant uždarymo išlaidas, nuosavybės draudimą, advokato mokesčius ir kt. Tačiau taip pat gali būti netikėtumų, tokių kaip neplanuotas propano pristatymas, sulūžęs vandens šildytuvas ar negyvas medis, kurį reikia pašalinti. Gera idėja įsteigti skubios pagalbos fondą, kad būtų sumažintos bet kokių išlaidų, patirtų pirmaisiais metais, kai esate naujuose namuose, smūgis.
Susijęs: 10 avarinių situacijų, kurias turėtų žinoti kiekvienas namų savininkas
istockphoto.com