Nuotrauka: stimrealty.com
Panašiai kaip naudoto automobilio detalizavimas prieš pardavimą, namų išdėstymas leidžia jam išryškinti geriausią veidą. Negalima painioti su dekoravimas, inscenizacija yra apie pristatymą, švarą ir teigiamo dėmesio atkreipimą į erdvę viduje. Pasak „StagedHomes.com“, unikalios programos, teikiančios sertifikatus ir mokymus, svetainė kad taptumėte akredituotu stažuotės profesionalu (ASP), 93% namų, kuriuos stato ASP, parduoda mažiau nei 31 dienų. Namų pardavėjai gali pasirinkti patys atlikti sustojimą, pasinaudoti kvalifikuoto maklerio rekomendacijomis arba samdyti akredituotą specialistą.
Leidimas eiti
Pirmasis žingsnis planuojant parduoti namus yra nutraukti emocinius ryšius, o tai reiškia laikinai gyventi be brangiausių jūsų esančių daiktų. Kai namas pateikiamas rinkai, jis turėtų būti laikomas produktu, o ne namu. Nors jūs vis dar jame gyvenate, kol jis parduodamas, potencialiems pirkėjams tai neturėtų atrodyti taip. „Tai, kaip jūs gyvenate savo namuose ir kaip jūs jį parduodate ir parduodate, yra du skirtingi dalykai“, - sako autorius Barbas Schwarzas. „Home Staging“: geriausias būdas parduoti savo namą už daugiau pinigų ir pripažintas vienu iš namų pastatymo įkūrėjų industrija. „Kai jūsų namai tampa namais, jie gali tapti produktu, o žmonės nori nusipirkti tą, kuris turi geriausią vyniojamasis popierius." Vienas iš būdų, kaip pardavėjas gali objektyviai pažvelgti į savo namus, yra ekskursijos po parduodamus namus. „Pasivaikščiojimas po kaimyno namą gali padėti namų pardavėjui pamatyti viską namų pirkėjo požiūriu“, - sako Craigas Schillingas, „Real Estaging“, namų pastatymo bendrovės Čikagoje įkūrėjas.
Skelbimas
Parduodama erdvė
Dalis paleidimo reiškia supakuoti visas nereikalingas „šiukšles“. Viskas, be ko galima gyventi, turi būti supakuota ir paslėpta arba padėta į saugyklą. Atsisakykite smulkmenų, atminimo daiktų, nereikalingų baldų, lempų ar bet ko kito, kas papildo namų netvarką ir atitraukia nuo to, kas tikrai svarbu: erdvės. „Turėtumėte parduoti erdvę, o ne daiktus“, - sako Schwarzas. „Namo vertė yra erdvėje“. Kai potencialūs pirkėjai eina per nestabilų namą, jie linkę sutelkti dėmesį į viską, išskyrus erdvę, ypač į perkrautus namus. Reti, etapiniai namai yra atviri, todėl pagrindinė atrakcija yra kambarių dydis.
Tačiau vien pakavimo nepakanka. Surežisuoti namai turi spindėti, ir tam reikės šiek tiek alkūnės tepalo ir dėmesio detalėms. „Etapiniai namai turi būti švarūs“,-priduria Schwarzas. Namų išorėje valymas gali reikšti dailylentės galingą plovimą, denio šveitimą ir dažymą bei negražių voratinklių pašalinimą. Namo viduje, turi likti dulkių, dėmių ir įbrėžimų. Kiekvienas kiekvieno kambario kampas - nuo langų iki grindjuosčių - turėtų atrodyti naujai.
Etapo nustatymas
Kai netvarkos yra supakuotos ir visi paviršiai šviečia, namų savininkai turėtų eiti per kiekvieną kambarį, išdėstydami baldus ir konfigūraciją, kad geriausiai parodytų erdvę. Be to, kiekvienas kambarys turėtų aiškiai atrodyti toks, koks yra suprojektuotas. „Padarykite kiekvieną kambarį tokį, koks jis yra“, - siūlo Schwarzas. "Jei tai valgomasis, padarykite tai valgomuoju". Apsvarstykite kiekvieno kambario židinius ir sutvarkykite tuos centrus, kad paryškintumėte erdvę ir funkcijas. Pavyzdžiui, miegamuosiuose svarbiausia yra lova. Kai potencialus pirkėjas stovi tarpduryje, norėdamas pažvelgti į miegamąjį, lova neturėtų užblokuoti kambario vaizdo arba padaryti kambarį mažą. Jei tam tikruose kambariuose trūksta būtinų baldų, kad jie taptų tokiais, kokie jie yra, namų savininkas gali apsvarstyti galimybę skolintis ar išsinuomoti baldus sustojimo tikslais.
Skelbimas
Dar viena verta investicija dažyti. Dėl neutralių ir šviesių spalvų kambarys atrodys didelis, o tamsios sienos sumažins kambario dydį. Be to, neįprastos spalvos ir spalvų deriniai gali sukurti blogą pirmąjį įspūdį apie namus. Nedidelės investicijos į laiką ir pinigus sienoms dažyti gali pakeisti laiką rinkoje ir pardavimo kainą.
Profesionalo samdymas
Namų pastatymo verslas yra sparčiai auganti pramonė, ir yra daug žmonių, kurie vadina save profesionaliais namų scenos kūrėjais. Akredituoti inscenizacijos specialistai paprastai yra Tarptautinės namų scenos profesionalų asociacijos nariai ir juos galima rasti ieškant pagal pašto kodą abiejų organizacijų svetainėse. Samdydami profesionalų namų stebėtoją, namų savininkai turėtų užtikrinti, kad specialistas būtų sertifikuotas, taip pat apsaugotas ir apdraustas. „Namų savininkai turėtų paskambinti ir susitikti su dviem ar trimis specialistais“, - sako Schwarzas. „Namų rengimas yra susijęs su įsipareigojimu, o namų savininkai turėtų žinoti, kad visi susiję asmenys yra pasiryžę dirbti“. Namų scenininkai gali būti samdomi atlikti įvairius pastatymus paslaugas - nuo paprastų konsultacijų iki visiško „patobulinimo“, kai žiūrovas kaip inscenizaciją gali įnešti savo rekvizitų, baldų ir meno kūrinių procesas.
Be to, vis daugiau nekilnojamojo turto specialistų tampa susipratę namuose. Daugelis renkasi ASP sertifikatą, o kiti mokosi praktikos smulkmenų. Rinkdamiesi maklerį, kuris padėtų parduoti būstą, namų savininkai turėtų pasidomėti sustojimo patirtimi ir paklausti apie įkainius. Nors profesionaliai pastatyto būsto kaina skirtingose rinkose skirsis, namų savininkai turėtų tikėtis sumokėti nuo 1 000 iki 3 000 USD. „Namų savininkai turi prisiminti, kad jie moka ne tik už butaforiją ar patarimus; jie moka už faktinį laiką, reikalingą pastatyti namus “, - sako Schilleris.
Skelbimas
Nesvarbu, ar samdote profesionalų namų stebėtoją, ar naudojate lėšas „pasidaryk pats“, namų pastatymas yra verta investicija tai beveik neabejotinai greičiau parduos jūsų namus ir padidins jūsų investicijų grąžą.
Maksimaliai padidinti apeliaciją
Namų išorė yra pirmas dalykas, kurį potencialus pirkėjas pamato, todėl būtinai pasirūpinkite apželdinimas poreikius, atlikti nedidelį remontą ir nuvalyti nešvarias dailylentes. Štai keletas kitų būtinų interjero elementų:
Prieš judėdami supakuokite daiktus. Įdėkite viską, be ko galite apsieiti, kol persikelsite į dėžutes, tada sudėkite dėžutes saugykla arba kažkur visiškai nematomas.
Švarus. Eikite iš kambario į kambarį ir nuvalykite kiekvieną paviršių, kol jis spindės. Jokių pjovimo kampų! Nepamirškite langų.
Sukurkite erdvę. Išdėstykite baldus kiekviename kambaryje, kad paryškintumėte erdvę. Išimkite kuo daugiau baldų, kad kambarys nebūtų tuščias. Kad kiekvienas kambarys atrodytų didesnis nei yra.
Dažyti. Atnaujinkite savo sienas ir padarykite spalvingas neutralias. Tamsios patalpos yra mažesnės išvaizdos, o neįprastų spalvų deriniai blaško dėmesį.
Pašalinkite kvapus. Svarbu ne tik tai, kas matoma. Nemalonūs kvapai atitrauks pirkėją. Nuvalykite kilimus, atsikratykite naminių gyvūnėlių ir maisto kvapų, uždekite žvakes ir užgesinkite popurio.
Pašviesinkite. Atidarykite žaliuzes, patraukite atspalvius ir įjunkite apšvietimą.
Skelbimas
Atskleidimas: „BobVila.com“ dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.