Kad ir kaip svarbu nenustatyti per mažos pardavimo kainos, taip pat norite vengti nustatyti per didelę kainą. Šią klaidą padaryti pernelyg paprasta ir kai kuriems namų pardavimams tai gali būti mirties bučinys. Štai kodėl: jei prašoma kaina yra per kietas, jūsų namas gali išnykti rinkoje. Namas, kuris rinkoje sėdi per ilgai, yra signalas būsimiems pirkėjams, kad kažkas negerai, ir jie gali išvengti sąrašo. Panašiai, sumažinus kainą po to, kai išleidote savo namą į rinką, tai gali būti beviltiškas žingsnis, kuris gali suteikti pirkėjui pranašumą.
Susijęs: 12 priežasčių, kodėl jūsų namai nėra verti tiek, kiek manote
istockphoto.com
Nėra nieko panašaus į nekilnojamojo turto agento samdymą, kuris palengvintų jūsų namų pardavimo naštą. Galbūt manote, kad negalite sau leisti profesionalo samdymo išlaidų, tačiau galite būti nustebinti. Jei tu susirasti nekilnojamojo turto agentą su kuriuo norėtumėte dirbti, paklauskite, ar už mokestį yra laisvos vietos. Jei tai reiškia skirtumą tarp jūsų verslo apsaugos ar ne, agentas gali būti lankstus. Niekada neskauda klausti!
Susijęs: 10 klausimų, kuriuos reikia užduoti prieš samdant maklerį
istockphoto.com
Kai samdote nekilnojamojo turto agentą, pasitelkiate ekspertą, kuris žino visus tinkamus žodžius, kuriais siekiama sudominti pirkėjus, ir kurių žodžių vengti. Pavyzdžiui, „žavinga“ svetainė gali atrodyti labai maža, o „jaukūs“ namai dažnai yra fiksatorius-viršutinis. Nors sąžiningumas yra geriausia politika parduodant būstą, nėra jokios priežasties, kodėl neturėtumėte šiek tiek patobulinti sąrašo, kad pritrauktumėte potencialius pirkėjus.
Susijęs: 12 paslapčių, kurias turi žinoti kiekvienas išmanus namų pardavėjas
istockphoto.com
Tam tikri metų laikai puikiai tinka išvardyti namą (Psst! Prezidentų dienos savaitgalis) ir kiti yra visiškai prausiami (pavyzdžiui, Kalėdos ir Naujieji metai). Jei jums pasisekė, kad turite šiek tiek lankstumo, kai jūsų namas pateks į rinką, nepamirškite šios informacijos. Tai gali paspartinti pardavimą.
Susijęs: 8 dalykai, kuriuos nauji namų savininkai švaisto pinigus
istockphoto.com
Tikriausiai jau žinote, kad būtinai namuose turi būti baldų bando parduoti, tačiau galbūt norėsite žengti dar vieną žingsnį, pridėdami sezoninių ir sąrašui tinkamų priedų. Vis dėlto gera mintis pirmiausia pasikonsultuoti su savo nekilnojamojo turto agentu, kad įsitikintumėte, jog nepersistengiate dėl kvapnių žvakių, sezoninių dekoracijų ar aksesuarų. Nors jūs tikrai galite pastatyti namą savarankiškai, jei turite galimybių šiek tiek daugiau investuoti į pardavimą, apsvarstykite galimybę pasikviesti profesionalų stažuotoją, kad galėtumėte pritaikyti apdailą.
Susijęs: 11 gudrybių namuose, kurios nekainuoja nė cento
istockphoto.com
Kai pirkėjai parengti biudžetą perkant būstą, jie dažnai nustatys kainų diapazoną, o ne fiksuotą dolerio sumą. Pavyzdžiui, pirkėjas, sakantis, kad nori išleisti 310 000 USD 3 miegamųjų namams, gali būti pasirengęs išleisti nuo 300 000 iki 325 000 USD. Norint kuo geriau išnaudoti laikiklį, reikia šiek tiek subtilumo, kad galėtumėte kuo geriau išnaudoti savo namus, neįkainodami potencialių pirkėjų. Būtent tada, jei jūsų teisme yra išmanantis nekilnojamojo turto agentas, tai gali labai pasikeisti.
Susijęs: 9 būdai, kaip gauti geriausią kainą savo svajonių namuose
istockphoto.com
Veja yra pirmas dalykas, kurį potencialūs pirkėjai pamato važiuodami į jūsų namus, todėl svarbu, kad kiemas padarytų nuostabų pirmąjį įspūdį. Norėdami sužavėti net ir pačius pastabiausius lankytojus, nupjaukite veją prieš pat atvirų durų dieną ar net pervažiavimą, net jei ją nupjovėte prieš porą dienų. Bus ne tik greitas pjovimo sesija sustiprins pažabojimą, tačiau skleis nenugalimą ką tik nupjautos žolės kvapą - kvapą, kuris galėtų padėti pirkėjams sukurti teigiamas asociacijas su jūsų namais.
Susijęs: Geriausi (ir blogiausi) dalykai, kuriuos galite padaryti prieš atvirų durų dieną
istockphoto.com