istockphoto.com
Namų apžiūra gali parduoti arba nutraukti pardavimą, todėl namų inspektoriai kartais vadinami geriausiu pirkėjo draugu ir blogiausiu pardavėjo košmaru. Vis dėlto pirkėjai gali per daug tikėti namų inspektoriaus sugebėjimais, o pardavėjai gali nepaprastai pervertinti, kiek gali būti negerai jų namuose.
Svarbu, kad abi šalys kreiptųsi į patikrinimą, aiškiai suvokdamos jo svarbą ir apribojimus. Tiek pirkėjai, tiek pardavėjai turi suprasti, kad namų inspektoriai yra nusimanantys, tačiau jie nėra aiškiaregiai. Ir nors jie atlieka išsamų patikrinimą, jie tikrai neanalizuoja kiekvieno namo centimetro. Norėdami kuo geriau išnaudoti šį svarbų žingsnį būsto pirkimas procesą, čia yra keletas dalykų, kuriuos pirkėjai ir pardavėjai turėtų žinoti apie namų patikrinimus.
Kai jūsų namas yra rinkoje, norite, kad jis atrodytų kuo puikiausiai, o tai paprastai reiškia bent tam tikrą sustojimą. Tačiau pardavėjai turėtų kovoti su pagunda leisti pastatymas namuose slepia pagrindines problemas
. Pasak Joe Cummins, techninių paslaugų viceprezidentas Namų meistras ir Nacionalinio statybos inspektorių instituto (NIBI) mokymo direktorius, sąžiningumas visada yra geriausia politika, todėl turėtumėte būti iš anksto informuoti pirkėjus dėl galimų problemų.„Jei būsto pardavėjas bando ką nors nuslėpti ir inspektorius tai randa, pirkėjas greičiausiai paprašys kredito, kad jį ištaisytų, arba, dar blogiau, pabėgs nuo namų“, - sako jis. O žinant, kad pardavėjas bandė nuslėpti vieną problemą, pirkėjas gali susimąstyti, kokios kitos problemos gali slypėti.
Nors namų apžiūra paprastai yra būsto pirkimo proceso dalis, Arie Van Tuijl, licencijuota namų inspektorė Virdžinijoje ir Merilande bei savininkė Namų inspektoriaus paslaptys, nori, kad daugiau pardavėjų apžiūrėtų namus anksčiau pateikdamas jį į rinką. „Tai galėtų užkirsti kelią nedidelėms problemoms greitai tapti didele problema“, - sako jis. „Tačiau, deja, pardavėjai retai samdo namų inspektorius - tai beveik visada yra pirkėjai“.
Skelbimas
Cummins sutinka. „Jei yra tokių problemų kaip pelėsiai, geriausia būti iniciatyviam ir prieš pateikiant namą rinkai atlikti apžiūrą, kad būtų nustatyta, ar jį reikia sutvarkyti iš anksto “. Kai problemos bus išspręstos, sako jis, pardavėjai gali pateikti dokumentus, kurie pirkėjams suteiks ramybės.
SUSIJĘS: 8 dalykai, kuriuos turėtų įtraukti kiekvieno namų apžiūros kontrolinis sąrašas
Pasiruošę namų apžiūrai?
Nesvarbu, ar perkate, ar parduodate, gaukite nemokamus, neįsipareigojančius įvertinimus iš šalia esančių profesionalų.
Štai dar vienas nemokamas namų inspektorių patarimas: stebėkite mediena jūsų namų išorėje. „Atsargiai išsukite ir iškiškite išorinę medieną atsuktuvu, kad rastumėte supuvusią medieną“, - pataria Van Tuijl. Nors remontuoti supuvusią medieną yra gana paprasta, jis įspėja, kad tai gali sužlugdyti galimą pardavimą. „Kai pirkėjai išorėje mato keletą supuvusios medienos plotų, jie ima įtarti pardavėjus ir jų pristatomą„ gražų namų paketą “.
Jei radote supuvusią medieną, sutvarkykite. Nebandykite tik to nuslėpti. Uždėjus šviežią dažų sluoksnį ant supuvusios medienos, tai tik blogėja. „Tai ne viskas dėl remonto išlaidų. Kalbama apie pirkėjo suvokimą, kad žala yra daug didesnė “, - aiškina Van Tuijl. Jis pataria namų savininkams patikrinti, ar medienos apdailos kampuose (pavyzdžiui, aplink garažo vartus, lauko duris ir palanges) nėra supuvusios medienos.
istockphoto.com
Namų inspektoriai netikrins kiekvieno jūsų namo kvadratinio colio, tačiau patikrinimas yra gana platus. „Mes tikriname visus pagrindinius namų elementus, įskaitant stogas, išoriniai elementai, pamatas, ir elektrinis, Santechnikos darbai, šildymas, ir oro kondicionavimas sistemas “, - sako Cummins. Išorėje jie apžiūri dailylentės ir apdaila, langai, durys, verandos/deniai, garažai, laiptai, ir turėklai. „Vidaus apžiūra apima mansarda komponentai, visi kambariai, židiniai, santechnikos įrenginiai, ir pagrindiniai prietaisai“, - sako Cummins. Jis taip pat tikrina matomus ir lengvai prieinamus komponentus, kad užtikrintų tinkamą konstrukciją ir veikimą jie ieško vandens įsiskverbimo ar kitų pažeidimų, trūksta komponentų ar visko, kas gali pakenkti funkcijai.
istockphoto.com
Štai ką pirkėjai turi žinoti: ne visi namų inspektoriai tikrina, ar nėra pelėsio. „Vertinimai, susiję su aplinkos problemomis, tokiomis kaip pelėsiai, radonas, arba asbesto kurie reikalauja laboratorinių mėginių ar specialios įrangos, paprastai yra specialiųjų bandymų ar patikrinimų, kuriuos turi atlikti specialistai, dalis “, - aiškina Cummins. Jis pažymi, kad kai kurie inspektoriai turi mokymą ir sertifikatą šioms paslaugoms teikti, tačiau jis sako, kad jie nėra standartinio patikrinimo dalis.
Skelbimas
Kitas dalykas, kurį pirkėjai turėtų žinoti: namų inspektoriai negali nuspręsti, ar namas atitinka kodą, ar ne. „Mes nesame kodo inspektoriai“, - sako Van Tuijl. „Cituoti gali tik vyriausybės agentai statybos kodekso pažeidimai. Nors namų inspektoriai gali gerai išmanyti statybos kodeksą, negalime užrašyti kodekso pažeidimų patikrinimo ataskaita." Vienintelis dalykas, kurį inspektoriai gali padaryti, yra pateikti rekomendacijas inžinieriams ar rangovams vertinti toliau. „Namų inspektoriai prilygsta pirminės sveikatos priežiūros gydytojams, kurie siunčia siuntimus specialistams“, - sako Van Tuijl.
SUSIJĘS: Neatsisakykite šio tikrinimo nenumatyto atvejo
istockphoto.com
Nors namų inspektoriai gali nurodyti, kas namuose gali būti negerai, jie neteikia sprendimo. „Namų inspektoriai turėtų būti objektyvūs savo patikrinimo ataskaitoje ir likti neutralūs visais klausimais dėl būsto pirkimo“, - sako Cummins. „Jų darbas yra atlikti išsamų patikrinimą ir pateikti aiškų, bet išsamų paaiškinimą apie savo išvadas būsimiems pirkėjams ir jų atitinkamiems agentams“.
istockphoto.com
Raskite patikimų vietinių profesionalų bet kokiam namų projektui
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.