Nuomininkai moka nustatytą nuomos sumą ir kartais komunalines išlaidas, tačiau namų savininkai kas mėnesį moka hipoteką, komunalines paslaugas sąskaitas, turto mokesčius ir namų savininkų draudimo išlaidas, taip pat visas jų priežiūros ir remonto išlaidas namas. Vien tik nekilnojamojo turto mokesčiai ir draudimas gali lengvai pridėti nuo 2500 USD iki 5000 USD per metus, o kai kur ir gerokai daugiau, priklausomai nuo vietinių mokesčių įstatymų. Norėdami geriau suprasti veiksnius, peržiūrėkite „Bankrate“ Nuoma vs. Pirkti skaičiuotuvą.
Susijęs: 10 unikalių būdų, kaip namų savininkai gali nusipirkti namą
istockphoto.com
Norėdami gauti įprastą paskolą, turėsite sumažinti bent 3 procentus būsto kainos, o kai kurie skolintojai reikalauja dar daugiau. Kuo didesnė pradinė įmoka, tuo mažiau mokėsite finansavimo mokesčių. Jei turite 20 procentų pradinę įmoką, jums nereikės mokėti privataus hipotekos draudimo (PMI), kuris gali pridėti net 2 000 USD per metus prie 200 000 USD paskolos kainos. Be to, 2018 m. (Bent jau nuo šio rašymo) PMI nebėra išskaičiuojama iš jūsų pajamų mokesčių.
istockphoto.com
Kai kreipiatės dėl hipotekos, skolintojas palygins jūsų mėnesines pajamas su dabartinėmis mėnesinėmis įmokomis, tokiomis kaip kredito kortelės, paskolos automobiliui ir studentų paskolos. Tai lems jūsų skolos ir pajamų santykį. Daugeliu atvejų būsite nepatvirtinti hipotekos, jei jūsų mėnesinės įmokos (įskaitant naują hipotekos įmoką) viršys 43 procentus jūsų mėnesinių pajamų. Jei jūsų skolos ir pajamų santykis yra per didelis, geriausias pasirinkimas yra toliau išsinuomoti ir sumokėti skolas.
Susijęs: Nekilnojamojo turto apgailestavimas: 10 paprastų būdų to išvengti
istockphoto.com
Apskritai, prieš parduodant, turėtumėte planuoti gyventi namuose nuo trejų iki penkerių metų, kad sumažintumėte būsto įsigijimo išlaidas. Žinoma, tai priklauso nuo to, kaip greitai jūsų vietovėje kyla namų vertės, tačiau daugeliu atvejų tai užtrunka keletą metų, kad susigrąžintų visas sandorio išlaidas, įskaitant nekilnojamojo turto agentų komisinius, uždarymo išlaidas ir hipoteką mokesčiai. Jei negalite įsipareigoti gyventi name mažiausiai trejus metus, tikriausiai jums bus naudinga finansiškai tęsti nuomą.
Susijęs: 10 dalykų, kurių tikri žmonės apgailestauja nusipirkę būstą
istockphoto.com
Jei esate pasirengęs kurti šeimą arba jei jau turite vaikų, būsto pirkimas suteikia stabilumo gali likti tame pačiame mokyklos rajone, o ne keisti mokyklą, jei nuomotojas nutraukia jūsų nuomą nuoma. Viena didžiausių priežasčių, kodėl tėvai perka namus, yra suteikti šeimoms bendruomeniškumo jausmą ir leisti savo vaikams užmegzti ilgalaikę draugystę. Nors nuosavas namas nėra būtinas auginant gerai pripratusius vaikus, dauguma amerikiečių tėvų jį vis dar labai vertina.
istockphoto.com
Jei nuomojantis skalbimo mašina sugenda, nuomotojas yra atsakingas už jos sutvarkymą. Tačiau kai turite nuosavą namą, visos remonto ir priežiūros išlaidos išeina iš jūsų kišenės. Nauji prietaisai gali kainuoti nuo maždaug 400 USD už skalbimo mašiną iš apačios iki 18 000 USD už naują ŠVOK sistemą. Prieš nutraukdami nuomos sutartį, turite planą, kaip sumokėti už šias netikėtas išlaidas.
istockphoto.com
Kredito biurai renka jūsų skolų mokėjimo istoriją ir suteikia jums kredito balą (skaičius nuo 300 iki 850), atsižvelgiant į tai, kaip sąžiningai mokėjote sąskaitas. Norint gauti būsto paskolą, jums tikriausiai reikės didesnio nei 580 kredito balo. Be to, kuo didesnis jūsų balas, tuo mažiau jūsų skolintojas pareikalaus kaip įmokos. Aukšti kredito balai taip pat uždirba mažesnes hipotekos palūkanas. Jei jūsų balas yra žemas (sužinokite gaudami nemokamą kredito ataskaitą čia iš „Experian“), galite stengtis jį padidinti, sumokėdami senas skolas ir laiku atlikdami visus mokėjimus.
istockphoto.com
Kai kreipiatės dėl būsto hipotekos, skolintojas paprašys jūsų paskutinių dvejų metų pajamų įrodymo. Norėdami patvirtinti savo darbo istoriją, turėsite pateikti savo mokesčių deklaracijų kopijas ir (arba) mokėjimo korteles. Jei taip ilgai nedirbate, apsvarstykite galimybę išsinuomoti ir sutaupyti, kol turėsite bent dvejus metus. Atminkite, kad skolintojas, be tam tikro darbo laikotarpio, gali norėti, kad jūs bent šešis mėnesius dirbtumėte tą patį darbą.
istockphoto.com
Kad ir koks nuobodus ar pasenęs būtų jūsų nuomojamas namas ar butas, tikėtina, kad jūsų nuomos sutartis neleidžia jums jo atnaujinti - ir tai gali būti tikras trūkumas, jei labai mėgstate dekoruoti ar renovuoti. Tačiau kai turite nuosavą namą, turite laisvę patenkinti visus tuos pertvarkymo poreikius. Taigi, jei trokštate kurti savo namus ir į ankstesnius klausimus atsakėte „taip“, ko laukiate? Atėjo laikas pradėti medžioti namus.
Susijęs: 10 priežasčių, kodėl aš niekada neturėjau nusipirkti to fiksatoriaus!
istockphoto.com
Net jei jūsų finansinės antys yra visos iš eilės ir esate pasirengęs įsipareigoti būsto nuosavybei, turite įsitikinti, kad perkate namą, kurio vertė per ateinančius metus padidės. Atkreipkite dėmesį į nacionalines būsto tendencijas ir tyrinėkite bendruomenę, kurioje planuojate pirkti. Jei jis auga ir tikimasi, kad jis toliau augs, o jei būsto vertė pakils, būsto pirkimas gali būti protinga finansinė investicija. Kita vertus, jei namų vertybės krenta ir darbo perspektyvos yra niūrios, tikriausiai geriau išsinuomoti.
Susijęs: 11 mitų, kuriuos namų pirkėjai niekada neturėtų patikėti
istockphoto.com