Nuotrauka: madisonsquareselfstorage.com
Nuplėšėte medžio dirbinius, pakeitėte langus ir virtuvę iš tamsiųjų amžių atnešėte į šviesą. Tu įliejai savo širdį į savo namus. Ir dabar atėjo laikas jį parduoti.
Reabilitacijai sunkiau emociškai atsiriboti nuo namų, kuriuose atsispindi tiek daug kraujo, prakaito ir ašarų, sako Barbė Schwarz, didžioji namų inscenizacijos dama ir prezidentė. Pakopiniai namai. (Ji taip pat įkūrė Tarptautinė namų scenos profesionalų asociacija, šaltinis kvalifikuotiems scenos kūrėjams jūsų vietovėje rasti.)
Perėjimas, kurį „pasidaryk pats“ meistrai laiko problemiškiausiu, supranta, kad parduoti namą nėra tas pats, kas demonstruoti savo darbą. „Tai ne namai. Tai produktas “, - sako Schwarzas. „Turite nukirpti priedų stygas“. Jei pritraukti pirkėjų nepakanka priežasties, ji pataria nepamiršti, kad sunkiai parodomi namai retai pritraukia pasiūlymus. „Netvarka valgo nuosavybę“, - sako ji.
Ji ne vienintelė taip galvoja. Neseniai atlikta nekilnojamojo turto tarpininkavimo „Coldwell Banker“ apklausa parodė, kad:
• 94 procentai pardavėjų ruošia savo namus pardavimui pašalindami netvarką, atlikdami smulkius remonto darbus ir dažydami
• 76 procentai JAV pardavėjų „nuasmenina“ savo namus parodymui
• 59 proc. Pardavėjų iš tikrųjų importuoja naujas dekoracijas ar baldus, kad pagyvintų vietą
„Schwarz“ svetainėse yra daug kadrų prieš ir po, kurie iliustruoja veikiančius pastatymo būdus. Čia yra jos geriausi patarimai, kaip suremontuoti namus, kuriuos atgaivinote:
• Įsipareigokite pastatyti visą turtą. Jei pastatysite tik virtuvę, svetainę ir pagrindinį miegamąjį, palyginus, likę kambariai atrodys netvarkingi.
• Kadangi 90% visų namų medžiotojų pradeda traliukus internete, peržiūrėkite savo namus pro fotoaparato objektyvą, kad pamatytumėte, ką matys internetinės naršyklės. Detalės, kurių nepastebite, pavyzdžiui, virtuvės rankšluostis, kabantis ant orkaitės rankenos, nuotraukose taps akinančiomis akimis.
Skelbimas
• Fotografuokite keletą namų išorės vaizdų iš kitos gatvės pusės ir iš galo, nukreipto į galinį įėjimą. Pirkėjai greitai priima sprendimus dėl kelkraščio, todėl pirmiausia sutvarkykite kraštovaizdį, nudažykite priekines duris, pakeiskite sudegusias įėjimo lemputes ir palieskite verandą.
• Pasivaikščiokite per savo namus naudodami skaitmeninį fotoaparatą ir padarykite penkias nuotraukas kiekviename kambaryje: vieną iš durų, o po vieną - kiekviename kampe. Jūsų pirmasis prioritetas, sako Schwarzas, yra surengti vaizdą iš durų; čia žmonės nusprendžia, ar verta toliau tyrinėti kambarį, ar ne. Tada sutvarkykite, sutrinkite ir pataisykite kiekvieną pagrindinį kambario kampą.
• Kiekviename kambaryje turėkite ne daugiau kaip tris pagrindinius baldus ir tris mažus baldus, pavyzdžiui, šoninius stalus. „Jūs parduodate namą, o ne parduodate garažą“, - sako Schwarzas.
• Tvirtas spalvas padenkite tos pačios šeimos prislopintais atspalviais, pvz., Ryškiai raudonas valgomojo sienas su nutildyta plytų spalva. Papildykite spalvas pagalvėmis ir nuotraukomis. „Jūs nenorite, kad visas namas būtų smėlio spalvos“, - sako Schwarzas.
• Jūsų atnaujinimo karo istorijos dabar yra namo istorijos dalis. Pirkėjai domisi, bet tik kaip fonas, kaip jie gyvens namuose. Sukurkite savo projektų iškarpų knygelę, kurioje būtų rodomi „prieš“ ir „po“ padariniai, ir turėkite ją pirkėjams peržiūrėti, o naujam savininkui-išsaugoti.
Norėdami daugiau sužinoti apie sustojimą ir perpardavimą, apsvarstykite:
Kaip: pastatyti namus
Mokestis visiems: kaip išlaikyti daugiau teisingumo
Greitas patarimas: kodėl moka namų etapas
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.