Šaltinis: istockphoto.com
Paskutinis žingsnis yra gyvybiškai svarbi būsto pirkimo proceso dalis. Nepaisant kiek kartų peržiūrite namus prieš pateikdami pasiūlymą, galutinis pasivaikščiojimas yra kitoks. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kodėl tai taip svarbu, ko turėtumėte ieškoti ir ką galite padaryti, jei kas nors negerai.
Susijęs: 7 nekilnojamojo turto sandorių, kurių reikia vengti
Kai ruošiatės įsigyti būstą, paskutinis žingsnis tikrai yra svarbus. Tai nėra formalumas, kaip paskutinis pasivaikščiojimas grožio konkurse. Ne, šie rezultatai iš tikrųjų gali nustatyti, ar ir kada ketinate uždaryti naujus namus. „Pasivaikščiojimas yra paskutinis jūsų įsigyto būsto žvilgsnis prieš uždarymą“,-aiškina Stephanie Minnich, Falk Ruvin Gallagher komanda „Keller Williams Realty“, Whitefish Bay, WI.
„Tikriausiai nebuvome namuose po patikrinimo, todėl pasivaikščiojimo tikslas yra įsitikinti, kad jis yra tokios pačios būklės, patikrinimo metu patvirtinkite sutartus darbus ir kad viskas, kas įtraukta į pasiūlymą, lieka namuose “,-sako ji.
Idealiu atveju paskutinis pasivaikščiojimas įvyktų prieš pat uždarymą. Kitaip tariant, jūs palikote pasivaikščiojimą ir einate į uždarymą. Kartais šis laikotarpis nėra praktiškas. Tačiau tai niekada neturėtų būti ilgesnė nei kelios dienos, nes namo būsena galėjo pasikeisti. Pavyzdžiui, sekmadienį namuose buvo gerai, bet iki penktadienio gali būti, kad ant jų nukrito medis arba kraustytojai paliko vandenį kriauklėje, o dabar jis perpildytas ir užtvindė namus. Per ilgą laiką gali įvykti daugybė dalykų.
Skelbimas
„Jei pirkėjas negali būti pasivaikščiojimo vietoje, turėtų dalyvauti atstovas arba patikimas agentas“,-pataria Betsy Ronel, licencijuotas nekilnojamojo turto pardavėjas, dirbantis su kompasu Vestčesterio grafystėje, NY. „Paskutinis žingsnis yra laikas įsitikinti, kad namas ir turtas yra tokios būklės, kokios buvo tada, kai sudarė sutartį“,-sako ji. Nors tai nėra būtina, ji yra labai rekomenduojama ir tai naudinga pardavėjui.
Nuotrauka: istockphoto.com
Paskutinio pasivaikščiojimo metu ieškote visko, kas yra netinkama, kažko neįprasto ar remonto, kuris nebuvo atliktas. „Namas turėtų būti švarus, bent jau su visais dalykais“, - sako Ronelis. „Negalima palikti šiukšlių, baldų, dažų ir pan., Nebent tai buvo sutarta sutartyje“. Jūs nenorite būti gavėjas šlamštas, kurį pardavėjai palieka.
„Ronel“ taip pat pateikia šį tikrintinų dalykų sąrašą:
Be to, „Minnich“ tiekia keletą kitų elementų, kurių reikia ieškoti paskutinio pasivaikščiojimo metu:
Nuotrauka: istockphoto.com
Priklausomai nuo to, kokių problemų pasitaiko pasivaikščiojimo metu, galite nuspausti uždarymo pauzės mygtuką. Pvz., Jei atskleisite naują problemą, kurios nebuvo pasiūlymo ar patikrinimo metu, Minnichas sako, kad tai tikrai gali sustabdyti uždarymą. „Pavyzdžiui, tarkime, kad vandens šildytuvas pradėjo nutekėti arba pardavėjas nepaėmė daugumos asmeninių daiktų, ir aišku jie to nepadarys iki galutinės datos “. Ji paaiškina, kad kažkas panašaus į seną sofą, kuri vis dar yra rūsyje, tikrai būtų problematiška.
Skelbimas
Be to, Ronelis sako, kad gali būti anksčiau užmaskuota konstrukcijos, grindų ir sienų žala. Deja, kai kurie pardavėjai tai išsiaiškina sunkiai namų inscenizacija negali paslėpti šių problemų. „Jei ant medinių grindų svetainėje yra didžiulės dėmės, kurios niekada nebuvo atskleistos anksčiau, nes buvo pastatytas kilimas nuo pirmojo parodymo iki paskutinio patikrinimo, kuris taip pat gali sustabdyti uždarymą “, - Ronelis aiškina.
Tai taip pat gali būti sustabdyta, jei kai kurie elementai jums susitarta perkant namą ten jau nebėra. „Pavyzdžiui, jei sutinkate, kad pardavėjai paliks savo kintamosios srovės langų blokus, o jie to nepadarė, tai yra problema“, - sako Ronelis. Jei judėtojai koridoriaus sienose paliko didžiulį švytėjimą, tai taip pat reikia sutvarkyti arba kitaip derėtis. „Kitas pavyzdys yra audra, kuri nuvertė sunkią medžio šaką ir sukūrė skylę stoge“, - sako ji.
Susijęs: Judate? 5 būdai, kaip sumažinti staigmenų išlaidas
Nuotrauka: istockphoto.com
Taigi, ar šios problemos gali atšaukti namo pardavimą? Ne, ne paprastai. „Uždarymas paprastai vėluoja, o pirkėjo ir pardavėjo agentai dirba kartu, kad išspręstų visas problemas“, - aiškina Minnichas. „Tai gali būti greitai išspręsta, arba mes kartu kuriame planą, kaip judėti į priekį ir uždaryti namą“.
Tačiau tai gali pakeisti tai, kas galėjo būti nuoširdus sandoris. „Tai dalykai, kurie nerodo sąžiningumo ir suteikia rūgštų toną paskutinėms perdavimo akimirkoms“, - įspėja Ronelis. „Visus šiuos dalykus gali išspręsti advokatai ar agentai, tačiau jie neabejotinai reikalauja sustabdyti baigiamąją procedūrą, kol jie nebus išspręsti“.
Skelbimas
Susijęs: 18 Paslėptos persikraustymo išlaidos
Atskleidimas: „BobVila.com“ dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.